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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 2025年德州自住房的房产税终于可以省 $800 to $1000了 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (1033 bytes) () 02/14/2025  10:48:17

• 投资房不能享受，估计地税涨价来补足缺口 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/14/2025  13:36:26

• 德州的PM管理费 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (348 bytes) () 01/05/2025  07:16:03

• 7%不贵。但两点不合理，1，renewal fee不是一般的高，这个只需填个表签个字，收费50-100，若加现场检查一下 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (291 bytes) () 01/05/2025  07:34:15

• renewal不该收那么多，若重新找租客收半个月还行 - 宇哥 - ♂ 给 宇哥 发送悄悄话 宇哥 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  07:40:45

• 我以前用的公司收10%，没有其它费用。但房客迟交费全部入他们的腰包。太太说他们故意找不靠谱的赚迟交费。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  08:03:00

• 我有个PM公司，房客的申请费非常高，$400，归他们。或许这样可以筛选出高端房客？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  08:11:46

• 不确定没申请到的申请费他们给退不退，汗 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2025  08:13:50

• 400的申请费，你想想如果你自己是房客，会申请么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2025  09:33:45

• 当然不合理了！这种管理公司不fire掉还留着过年么？7%的管理费是市场价，合理，但是renew收半个月租金 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (57 bytes) () 01/05/2025  09:33:18

• 我的PM renewal 的时候会去谈判需要花时间精力。如果不给好处他不努力renew，因为租客般走他可以赚更多钱 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  06:53:00

• 现在德州地产问题不小吧？地产经纪走到了自杀式袭击的模式？ - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (340 bytes) () 01/02/2025  11:42:54

• 跟地产无关，跟信仰有关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  12:01:08

• 他地产只是业余，是Deloitte 的员工，年薪13万。估计是因为离了两次婚赡养费比较多 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/02/2025  12:53:00

• 请教这里德州地主或居民，是不是德州的房子很容易有地基问题？有这类问题的房子还能买吗？谢谢 - rsid - ♂ 给 rsid 发送悄悄话 rsid 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  15:29:25

• R如果是clay土的地方，浇水不均匀，很容易出问题。有人在乎有人不在乎，看严重程度，什么用途，有没有修过 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 07/13/2024  16:17:28

• 德州（休斯顿）房屋管理的问题 - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (462 bytes) () 06/17/2024  20:05:46

• 看你跟管理公司的合同怎么签的。期满不续通知也有时间规定（通常30天），更被动的合同，管理公司找的房客不能留，或续继续支付 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (42 bytes) () 06/17/2024  20:49:45

• 谢谢回复 - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (217 bytes) () 06/17/2024  21:21:27

• 我见过有这条“房东不准跟房客联系”。不是统一合同，管理公司出的合同。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/17/2024  21:36:47

• 晕死！还有这种规定？那不是把客户群轻而易举地偷走了吗？自己的房客不能直接联系？这就是为啥不能用PM, 除非自己带出来的人 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/18/2024  03:28:06

• 守月说得对，你首先要跟现任物业管理公司解约才行 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1085 bytes) () 06/18/2024  04:55:47

• 请问，这里有网友知道或本身作德州(休斯顿）房屋管理的吗？谢谢！ - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  20:29:16

• 我刚换了本地的物业管理公司。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (559 bytes) () 06/08/2024  13:55:14

• 瞎说德州房地产市场 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5646 bytes) () 02/18/2024  20:18:43

• 德州为什么税高？这个税率是怎么定的 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  20:33:29

• 没有state income tax, 但是公共事业的运作需要的钱和别处一样多 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  06:02:31

• 谢谢建宁分享，一直对德州房产有兴趣，这次明白了 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  20:37:08

• 德州必须是铁杆现金流派。因为增值的话，税率太高，反而不太划算。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  20:48:03

• 谢谢分享 - 散发弄扁舟 - ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 02/18/2024  20:55:00

• 谢分享。休斯顿中心城区高楼林立好气派。加州流失人口不少落户德州，看好职业工作多自住房可负担，与房东视角不同。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/18/2024  23:28:01

• 生活成本低，工作机会不少，若不讨厌这里的气候，生活倒也不错。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  14:15:31

• 不知道中西部还有哪些地方有机会呢？以前读书时候在芝加哥，机会不大。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  03:48:10

• 现在保险也非常贵 - 美乐 - ♀ 给 美乐 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  04:56:00

• 我还记得80年代，好几个朋友在德州买的房子要找人接盘，完全免费。其中一个是公司同事，另外一个是朋友，都是真人真事。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (39 bytes) () 02/19/2024  08:14:14

• 那是八十年代石油危机造成的，跟我说的情况还有些不一样。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  14:16:40

• 80年代？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (30 bytes) () 02/19/2024  15:59:06

• 确实是这样。地产税太高对房价增值是杀手。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (507 bytes) () 02/19/2024  10:08:15

• 500,000*2%=10k, 你怎么才交$1000呢？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  11:42:00

• property tax assessment 不等于“买卖价”。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  11:59:49

• 得州的税已经超过mortgage 了，太高了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  10:28:14

• 但是去年的税改给rental加了20%的cap, 从总体看比以前强不是吗？ - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (153 bytes) () 02/19/2024  11:56:50

• Cap只有3年有效期，况且20%，一两年就赶上了，感觉用处不大 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  14:17:28

• 这个三年真的很贼 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  17:17:16

• 来佛州吧，即将取消房地产税的唯一的红州。 - jewmm - ♀ 给 jewmm 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/19/2024  14:24:00

• 取消地产税估计只是个美好理想吧？ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  19:48:12

• 休斯顿华人聚居的糖城，Katy，Memorial等好几个区，08-2014年入手的话，早已经普涨40%+以上了。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (290 bytes) () 02/19/2024  16:46:35

• 这个在德州算低的，Austin涨了200% - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/19/2024  17:16:45

• 这是个人类的首要问题。 - 高云堂Dallas - ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 02/19/2024  19:54:06

• 请推荐德州的房贷中介 - 郝斯佳 - ♀ 给 郝斯佳 发送悄悄话 郝斯佳 的博客首页 (64 bytes) () 01/30/2024  09:40:00

• 德州Sping 房客欠租 - senlin-森林89 - ♀ 给 senlin-森林89 发送悄悄话 (219 bytes) () 05/16/2022  11:50:09

• 如何追要房租 - senlin-森林89 - ♀ 给 senlin-森林89 发送悄悄话 (53 bytes) () 05/16/2022  11:58:10

• 追不到的吧，就是破坏一下信用而已。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2022  12:28:07

• 基本上是追不回的。所以，只要房客不按时付房租我第一时间就会采取相应措施，减少损失。现在说这些也晚了。学教训吧。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/16/2022  12:51:32

• 小额法庭不解决吗？ - senlin-森林89 - ♀ 给 senlin-森林89 发送悄悄话 (83 bytes) () 05/17/2022  20:39:31

• 德州新地主出租房求建议 - 不敢当 - ♀ 给 不敢当 发送悄悄话 (1397 bytes) () 02/28/2022  13:50:39

• 面试一下那只狗再说 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2022  14:05:42

• 没有租不出去的房子，只有租不出去的价钱 - 乐山123 - ♂ 给 乐山123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2022  14:24:57

• 再等一等吧 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2022  14:23:47

• wait. - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2022  14:27:19

• 附近的租多少？租了多久？要不要调整价钱？三，四月后好租些吧？ - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2022  14:49:15

• 得了癌症=无底洞。早晚交不上房租。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2022  15:18:30

• 有道理 - 不敢当 - ♀ 给 不敢当 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2022  21:11:57

• 想飞快租出，降价，降价没有租不出去的，三个月租不出表示租金没吸引力 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 02/28/2022  21:08:16

• 谢谢大家回复 看来统一回复是再等等 我们要的租金和周围的差不多 不行再降价 - 不敢当 - ♀ 给 不敢当 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2022  21:14:06

• 新房子宁缺毋滥 - Lucky_man - ♂ 给 Lucky_man 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/01/2022  12:27:12

• 3个月也没租掉，我会疯掉的 - kerberose21 - ♀ 给 kerberose21 发送悄悄话 (48 bytes) () 03/01/2022  21:15:07

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