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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 房贷利率和长期债卷利率因为关税上扬 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3215 bytes) () 04/09/2025  09:57:34

• 同样关注点柠檬原创信息量大。 如果美国买家继续减少卖家增多房价挺不住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  10:05:57

• 刚发，老川就跪了，关税暂停，有人说是因为债卷利率上扬，影响到国债。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (85 bytes) () 04/09/2025  11:39:22

• 哈哈，债券才是命门 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  11:46:11

• 公司也靠债卷周转资金，当然不是长期利率，但是也会受影响。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/09/2025  11:52:34

• 川普疯狂不是疯子。生意人的思维方式就是谈来谈去，争来争去，你进我退，你跑我打，皆为利益。确实看着烦，所以我不收讲价的房客 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  12:10:05

• transaction vs. relationship - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (104 bytes) () 04/09/2025  12:24:38

• 谢谢信息。那这样今天股市该应声上扬回弹囖？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  12:28:52

• 短期观察，债卷跌，股市涨。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (247 bytes) () 04/09/2025  13:08:22

• 谢谢分析解释。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/09/2025  15:59:33

• It will come down soon - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (28 bytes) () 04/09/2025  12:11:20

• 国债要分两个市场看，一个是新债的拍卖市场，另一个是旧债的交易市场。具体的机制超出我的理解，里面还有长债和短债的销售策略 - 北美寻经 - ♂ 给 北美寻经 发送悄悄话 北美寻经 的博客首页 (108 bytes) () 04/09/2025  15:47:02

• @柠檬， 有贷款的房子能更改Deed name吗？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (271 bytes) () 02/26/2025  14:29:28

• 这个没有办法。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1391 bytes) () 02/26/2025  15:28:51

• 谢谢解答！咨询过贷款，我提供1年的付贷款证据，就可以release孩子的DTI ratio。但希望deed能更改名字 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  18:29:49

• 我的猜测 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (435 bytes) () 02/26/2025  19:31:53

• 怕小孩找的队友不靠谱 ：-（ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/27/2025  06:53:31

• 如果小孩还没有结婚，找律师去立一个trust， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (372 bytes) () 02/27/2025  07:39:53

• 这事烦你得有两年了吧。低利率变高利率时期，步步都不好走，等利率低了，小孩做quitclaim，你refi就能解决问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  18:33:45

• 是的，不能更改deed, 就只能卖或付清了再改 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/26/2025  19:25:48

• 可以啊，deed transfer , 非常简单，只要银行同意就可以 - Sugargrove - ♀ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/28/2025  04:36:41

• 刚问了银行利率，天杀的，不去看房了。你们那里的利率多少？有人网上贷款吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (348 bytes) () 02/06/2025  08:24:51

• 利息太高现金cap还行。城头文章高房贷高房价买家下不去手，去年房屋成交创历史新低看似好年景的1/3。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  08:50:35

• 是的，现在如果不是现金买下，很难碰上买投资房的好机会 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:37:26

• 周2 locked rate 7% for cashout refinance, NC - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  08:59:13

• 0 origination fee 但要付~$3.3k closing cost - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:01:08

• pretty good though. what lender please? - 小鸡他爸 - ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:29:58

• 发这儿有广告嫌疑，所以QQH - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:59:48

• closing cost 是指你自己该付的，还是lender’s other fees? - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  13:00:00

• 是的: lender commitment, loan processing, credit report, attor - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  14:43:20

• 哇，不错呀，refi很少比30年低1个点的吧？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:33:34

• 买和cashout 一般差0.5point; 你的20%首付太少，利息会高；出租房一般要25%首付。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  10:48:43

• 我是本着越少付down越好的原则嘛 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:22:53

• 你的贷款利率总是高于别人的，有一个原因是贷款额太小。， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:01:54

• 嗯，根据我的niche，我是只买20万以下、在区还不错的白菜房 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  09:34:24

• 今年还有戏降到6.5？投资房 看来很难 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  12:47:00

• 我觉的投资房今年降到7以下，希望不大。我还是把钱加大到定投里去算了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  15:35:49

• 大家考虑一下ARM吧；我们local bank ARM，出租房还在5.5-5.75%之间 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  19:42:00

• 几年的ARM？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  21:55:22

• 5年的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  03:20:00

• 谢谢 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  08:03:58

• how much is tax and hoa fee? - tianmanager - ♀ 给 tianmanager 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  15:03:12

• 这周二刚close了一个出租房，25%首付，6.75%利率 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  13:03:00

• 请教是Refinance自住房还是投资房用于再投资？两个房子都没贷款 - duckweeds - ♂ 给 duckweeds 发送悄悄话 (84 bytes) () 01/17/2025  13:37:33

• 都搞一把，玩个大的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/17/2025  15:26:26

• 我最近也要做同样的事，觉得还是用出租房cashout 省利息抵税钱 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  16:32:35

• 自住房equity受保护，投资房的又可以抵税，综上refi投资房好呀 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  17:47:59

• Refiance 的利息会不会太高了？ - liguangming - ♂ 给 liguangming 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/17/2025  19:48:30

• 利息高，还有手续费，很多钱 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  05:53:22

• 那一定要有更好的投资才值得 - liguangming - ♂ 给 liguangming 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  07:37:41

• 我听说只要证明自住拿出来的钱买了出租房，利息还是可以做出租房的cost - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/18/2025  09:34:00

• 请问诸位大师，有点闲钱的话，是还高利息的贷款，还是攒头款伺机而动？ - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (564 bytes) () 11/11/2024  19:44:32

• 2屋的利息都好高，自住屋还了多久了？要是没有其他挣钱方式挣超过6.875%，我会还自住房。投资房能cover，就让它这样 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  19:57:41

• 谢谢回复！自住屋刚住了一年出头，每月快6000的贷款。还有63万的贷款。 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (139 bytes) () 11/11/2024  20:11:37

• 要是我 肯定还房贷。 以后利息低了再贷出来 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2024  20:14:26

• 那先还自住房，利息不是一下就能降下来的，以后cash-out refi你也有钱再买投资房 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:18:25

• 投资房的利息有税收的优惠，你还有一点现金流，尽快还钱并不合算，等利息降了再重贷。先管你的自住房吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2024  20:20:39

• 谢谢两位这么快的回复。就这么定啦。12月10日付清第一笔的 - JusticeGod - ♀ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (165 bytes) () 11/11/2024  20:29:36

• 问个低级问题，出租回报率，有贷款，分母是按首付算吗？如果做了cash out refin, 分母是什么？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  11:15:04

• 拿回全部投入且还留有价值或正现金流就是所谓“空手套白狼”。哈哈。但这只表示过去的投资成果。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  12:02:06

• 跟其他投资比较多话，分母是卖掉房子能拿到手再投资的钱 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  13:38:00

• 分子算cash flow 的时候要减掉每个月付的本金吗，一直不太清楚 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  14:10:59

• 那就是卖的房子的钱减去贷款的数目，做分母 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  14:38:01

• google "cash on cash & ROI" - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (60 bytes) () 10/12/2024  15:02:05

• 谢谢。CAP和ROI都还可以，但cash on cash 好差啊，利率太高了！希望不久的将来可以refin - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:45:15

• 出租回报率，英文叫啥啊？自己怎么算都可以，关键是怎么和别人比较。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (231 bytes) () 10/12/2024  14:51:10

• cash on cash? - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/12/2024  15:45:42

• 请教地产税appeal, 重新贷款 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (948 bytes) () 10/11/2024  06:30:43

• 地税难道不是根据assessment value 吗？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:41:10

• 是的。但是city的assessment value 太高了。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:48:53

• 那你是要用更高的market price 去appeal? - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:56:44

• No. 要跟city说房子的value没那么高。让他们尽力往买入价靠近，而且有贷款时银行的appraisal. - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:03:07

• 哦，明白你的意思了。一般来说appeall成功率不会太高，但试一试都无防 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:02:18

• 贷款和重贷都不影响地税。买卖价其实也不是计算地税的唯一指标（除了特别州）。你的情况大概是两种原因。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (482 bytes) () 10/11/2024  07:03:56

• 这个房子主要是买入价比较低。之前也是出租的。前房主买的早，地产税非常低。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:23:32

• 后面如何重贷不影响地税太好了。被地税弄得有点头大了，呵呵 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:24:59

• https://www.reddit.com/r/personalfinance/comments/1billro/sh - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:19:24

• 这个帖子是关于appeal的讨论。大部分是自住房的，也有投资房的。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:21:07

• assessment value 与市场价不同由县政府决定。有的基于买价有的接近市场价。appeal要举证2例+与同小区 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:50:25

• 同类房子的accessment 比你的房相差太大不合理。每个房子历年估值可在县record office查到。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  07:57:27

• 或因市场大波动或屋况房子的市场价格大跌政府应重新估值。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  08:01:16

• 谢谢益鸟姐姐的信息！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  08:28:05

• 请问房产证上的名字和贷款的名字不同 - 泰然处之 - ♂ 给 泰然处之 发送悄悄话 (423 bytes) () 10/04/2024  17:05:53

• 让他们寄表格给你改过来，你按照他们的要求提供材料，包括离婚纸和deed 变更的文件。放在为啥给啥 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/04/2024  17:15:34

• 最好不要改贷款名字。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (270 bytes) () 10/04/2024  17:17:44

• 多谢大家的回复 - 泰然处之 - ♂ 给 泰然处之 发送悄悄话 (399 bytes) () 10/04/2024  18:08:17

• Talk to the Manager. 没有法律要求付款人是贷款人。肯定可以付。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/04/2024  17:15:43

• 请教纽约贷款问题 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (1072 bytes) () 09/26/2024  18:02:03

• 如果是自主房的话，两年后做heloc 不正好吗？那时利率该又降了。 - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 09/27/2024  14:46:33

• 那就现在7.5%的利率继续付着？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/27/2024  19:14:32

• 请问现在地产贷款利息是多少？多谢 - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (114 bytes) () 09/20/2024  13:15:28

• 有现金房或无贷款出租房的地主们，打算cash-out refi吗？我是这么打算的，欢迎畅所欲言 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (803 bytes) () 09/20/2024  10:51:03

• 贷款出来干啥呢？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  11:11:09

• 主要是想再买一个，要不定投指数，留在那里不动浪费呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  11:40:30

• 如果预期回报10%+，那贷款6％合适。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:48:24

• 好的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  13:00:47

• 我觉得房价降不降，也影响不了太大，如果这个房本来就没有贷款的话。如果有那可能就不一样了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:16:38

• 没有贷款 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  12:47:17

• 我正在做，坐标pa，差不多的房价做不了no cost，昨天利率single house 是6.125， - 笨蜗牛 - ♀ 给 笨蜗牛 发送悄悄话 (214 bytes) () 09/20/2024  13:27:25

• 谢谢信息，利率比我想象的要低，太好了，我等第二次降息 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  15:56:12

• 有可能有0.25%的利率吗 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  05:08:00

• 啥意思？再降0.25%？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  12:17:34

• 请问贷款数额可以在最后几天改吗？我需要见减少，从 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (88 bytes) () 08/25/2024  08:39:04

• 问你的贷款经纪。记得回来汇报一下 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  10:50:26

• 问过了。他说不能。因为我的已经是最少的了。奇怪 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  16:21:38

• 没试过，感觉是不行，因为贷款额跟贷款费用息息相关，现在的费用是建立在18万的贷款额上，不过应该去问问你的经纪 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:10:00

• 如合同有loan contingency，合理推迟几天没啥问题。放款前最后一关是underwriter，经纪及时提交修改 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:35:20

• 后文件，如减少贷款几天内通过underwriter问题不大。最好还是告之贷款员有这种可能性看看反应。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:43:08

• 听起来很多麻烦。我取消贷款算了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  16:22:58

• 见上。我准备取消贷款，全款买 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  16:22:25

• 第一次知道贷款可以 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (109 bytes) () 08/22/2024  11:38:20

• 这需要细心的人。我喜欢简单，所有在一起，并且每月自动付款。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  11:54:46

• 房贷是否有escrow account是风险因子，可能影响费用。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (143 bytes) () 08/22/2024  11:57:35

• 谢分享。有道理。银行有理由担心万一年底高额地产税付不起咋办。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  12:03:28

• 谢分享！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  14:32:25

• 这个很麻烦，要提醒自己不要忘了付税，不然被county放到Tax Lien 里面。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  13:15:00

• 我有一次就是自住房忘了交税，罚了$$$$。就希望有个escrew帮我管着 :D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  13:18:53

• 这个也太基本了吧，你都能发现新大陆啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  13:16:44

• 哈哈，新手上路就这样充满惊喜 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  18:16:33

• 我倒希望房贷还清后继续留着escrow，省事。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  13:17:20

• 从没用过escrow account，在加州买房也不需要。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  13:22:05

• 是啊，从来没用过 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  13:49:00

• 以前用，现在还是自己付好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  13:24:47

• 没用过，保险，税费都是另外缴付，税费还好说，保险是屋主选还是escrow account替屋主决定？ - 风啸啸壮士 - ♂ 给 风啸啸壮士 发送悄悄话 (35 bytes) () 08/22/2024  14:10:53

• 保险还要我自己找。找到的也很高。打算不要escrow 算了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  14:33:52

• 你自己选，然后告诉房贷银行 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  14:43:21

• heloc Loan就是自己去交保险和地税费。实际都一样，escrow交多了也会退回给你。 - Mililani - ♀ 给 Mililani 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2024  16:14:00

• 我是能不用就不用escrow。自己交费刷卡，挣信用卡里程点数。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  16:33:58

• 好主意啊！谢分享 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  18:15:47

• 我们这里保险可以用信用卡付，地税不行 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  18:21:26

• 南加可以呀，就是有手续费，用来做开卡任务蛮好的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  15:11:17

• 今年花了老大精力给几个出租房加了escrow acct，现在都是lender帮我付地税和保险了，不用总是惦记迟付了 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2024  18:18:43

• 呵呵，我们某个房子在房产税due 前一天发现她们根本没交，只好自己交了先，再给她们电话complain！ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (84 bytes) () 08/23/2024  11:37:53

• escrow 收你的钱投资回报又不给你，我自己交，最起码1万美金的变相收入 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  12:03:00

• 小油菜以及有经验的大侠请进。如果我放弃现在的贷款，转做1031，把贷款团队全部得罪，会遭到天打雷劈？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (678 bytes) () 08/13/2024  06:44:07

• 问问 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (201 bytes) () 08/13/2024  06:59:20

• 才看到这个income tax 没有超过一定程度的不用交captital tax。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (456 bytes) () 08/13/2024  07:17:12

• 应符合real estate professional. rental损失没有carry over，合理的买房卖房的花销 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  07:28:56

• 可抵消增值。算算心里更有底。看媒体说自住利率下到平均6.1投资要高点。锁定最好利率现金等deal或避险较好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  07:38:32

• 听起来今年的报税得请professional的人来报了。好复杂啊。多谢分享 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  07:47:29

• 交易之前抓紧算好大方向税大约多少，报税还有一年多时间自己可以做没有问题。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  07:57:10

• 好的 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  08:47:12

• 好像这个收入的level是包括了卖房的钱。那还是得交税啊 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  07:55:53

• 贷款的不做1031，那个是title company的事情。你记得曹操的名言吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (229 bytes) () 08/13/2024  07:51:07

• 你是建议我放弃目前的贷款公司了。。。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (124 bytes) () 08/13/2024  07:55:15

• 也就是说我可以找买房子那边的title 公司？那我马上问问呢 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  08:04:43

• 但是你1031以后 房子做贷款跟常规贷款没区别 为啥你现在的贷款公司不能做？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  09:23:20

• 我还没问贷款人他们是否做1031. 从这网上的信息看，1031是专门的公司做的。如果我用了1031，就得放弃现在的贷款 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  09:37:06

• 你这个理解不对。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (336 bytes) () 08/13/2024  10:21:33

• 我卖了房其实就不需要贷款了。这样会不会更容易呢？当然会得罪贷款公司。另外还必须和买家敲定。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:37:53

• 你的卖房款必须全部投入买房款，所以可能你不需要贷款。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  13:31:10

• 是啊。我更愿意不贷款。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  14:08:04

• 那就和我要买房的那边的title公司商量一下就行。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:39:35

• 你理解不对 1031 是有专门做1031的人负责 对做贷款的没影响 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  16:52:54

• 做事要果断，做前研究好，做了就勇往直前 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  08:08:14

• 果断也行啊，就怕卖房这边万一到时候变卦。。。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (242 bytes) () 08/13/2024  08:21:04

• 我建议1031， 放弃贷款，以后有机会再弥补。如果需要1031公司，qqh我 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  08:41:57

• 给你悄悄话了 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  08:46:51

• 忘告诉你，跨州 1031 交换和本州是一样的文件 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  10:34:46

• 我收到了。刚给他们发了信。非常感谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:36:22

• 你1031买的房子不做贷款？没看明白 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  09:17:43

• 买房子是做的一般的传统贷款。基本肯定他们不做1031. 也还没问。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (127 bytes) () 08/13/2024  09:39:43

• 做1031跟贷款没关系。只是你要判断是否条件符合，和做的步骤合规。你需要有一位懂或能看懂的朋友或realtor帮助你判断 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (453 bytes) () 08/13/2024  10:09:04

• 我仅仅一团乱麻，家里那位是多团乱麻。所以只有我自己做决定了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (242 bytes) () 08/13/2024  10:16:01

• 不止，还有折旧返还。现在此事的重：一是值不值得做，二是买房和卖房的价格，三是卖房过户的钱必须转入1031中介。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  10:21:09

• 是这样，卖房的钱直接转入买房的账后，我可以轻松付清剩下的那一部分。问题就是 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (138 bytes) () 08/13/2024  11:35:56

• 1031本身很容易，问问title公司， 花个1千左右， 不过贷款应该不需要太多了。 - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  11:11:00

• title公司是哪方的呢？我买房的那边，还是这边我卖房的？还是两者都可以呢？谢谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:27:35

• 我先问问我买房的那边看看 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  11:30:17

• 自己找或者请你任何一方的Escrow公司介绍一个1031给你，卖房的钱必须通过1031公司转到买房的escrow - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  13:45:38

• 我买房子那边的title公司已经给我回信了，他们有办1031。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  14:04:25

• 非常感谢楼上各位的热情帮助建议。我已经联系到两家1031公司。现在看那家能先谈好 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  14:05:19

• 请守月，李医生有空帮忙，在卖FL一个有贷款的远程出租房，title - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (73 bytes) () 08/11/2024  14:57:47

• 正常～～～ - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  15:27:28

• 多谢甜酒美女～～～ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  17:05:04

• 不仅仅是FL，全美国都一样，卖出房子要报W-9 给 IRS。假如物业 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (75 bytes) () 08/11/2024  17:16:43

• 多谢如山大师！我有EIN，请问我可以发EIN给TITLE COMPANY吗？主要怕给 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  18:07:41

• 请再读我上面的跟贴： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (108 bytes) () 08/11/2024  18:34:16

• 看清楚，明白了,thanks again - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 08/11/2024  18:47:40

• 请问自住房贷款的利息是不是可以抵税？ - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  13:16:33

• yes with schedule A. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  13:31:49

• Thx - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  13:44:28

• 是吧，不知道加拿大可不可以抵税，我报税一直没用贷款利息抵过税 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  14:15:24

• 加拿大自住房贷款利息不可以抵税（出租屋贷款利息可以）！！因为和美国不同，加拿大卖自住房时增值不论多少都不用上税。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  17:16:56

• 谢谢 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  17:43:49

• CRA新规自住房必须住满2年capital gain 才免税，除非符合CRA的特例，比如婚姻和生死变故等。 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:22:26

• 刚去CRA网站查了，没有两年，是要连续居住365天或以上。不过觉得以后会越来越严了，不然政府会入不敷出 。。。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  07:40:09

• 对不起，2年是BC省府的最新规定。 - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (548 bytes) () 08/07/2024  13:46:27

• 这是BC新的flippng tax, 在以前的tax（包括CG）之外的。谢谢告知。以后有关房子上税越来越复杂了 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/07/2024  17:36:49

• 你可以巧用line of credit - danren - ♂ 给 danren 发送悄悄话 danren 的博客首页 (0 bytes) () 08/06/2024  21:23:24

• 请问是HELOC吗？请问怎么用？ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2024  11:40:31

• 得看itemized deduction or standard deduction 哪个更划算 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/06/2024  20:14:00

• 曾经用过的贷款代理， 今天发了这数据(from USHERPA.com)，北卡RTP, - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (1571 bytes) () 08/01/2024  15:12:47

• 这是7月份的数据 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/01/2024  15:56:05

• 求建议 多单位 可以接手前屋主的3.50% (2026 年到期 现房贷月付7000 ） 售价260万 贷款150万 买家 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (292 bytes) () 07/23/2024  18:55:17

• 出100万，一年6万回报，6%；关键看你们有经验吗，愿意经营吗，有升值前景吗？ - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  19:44:00

• 谢谢回复，两家合买，有管理过几处 公寓，这栋8户 经纪说 现贷款的银行要一次性收1% 外加 2000 的费用，关键是这 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (267 bytes) () 07/23/2024  20:00:32

• 两家分，和谁分？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/23/2024  19:53:27

• 和朋友分 两家合买 一家出50 头款 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/23/2024  20:03:30

• 先找当地2/1公寓价做比较。3.5%看着温暖有诱惑力，清醒地折算它就是一次性10万的价值。再与市场横向比较就清晰了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  05:55:47

• 现在房地产太难做了。几年后重贷，月供就上去了，回报率可能不到4%了。 就看未来租金增长了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  06:31:31

• 多谢大家的建议 今天去看看房再说 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  08:58:41

• 两家按照50%-50%share平分？那遇到问题谁来拍板？ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (63 bytes) () 07/24/2024  09:29:29

• 吵架决定？谁厉害谁决定 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  09:53:24

• I calculated from your figures, looks like a 8 units - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (35 bytes) () 07/24/2024  10:54:22

• 8u - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/24/2024  17:28:38

• I will pass - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/24/2024  13:17:00

• 今天open house 8u 都看了 有3 家换了橱柜 其它的基本还是原始的（60 年的房子 平层 两户共用一面墙 - Johnzhang101 - ♂ 给 Johnzhang101 发送悄悄话 (176 bytes) () 07/24/2024  19:33:29

• 大家对未来一个月的房屋贷款利率如何看？降？升？现在应该已经price in 2 times fed rate drop - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (104 bytes) () 07/23/2024  14:39:53

• 问一下地主们，看了一下建宁和Small Landlord 的文章受益不少。商业贷款能只投20％本金吗？不想用个人资产担保 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (568 bytes) () 07/21/2024  07:10:00

• 我问过的商贷都是30%首付起。也被要求过用其它房产做抵押。商贷不易申请到。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  10:18:53

• 谢谢 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  19:37:26

• dscr 经常要求1.25 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  10:28:00

• 如果市场价是1，岂不是至少首付30％或40％？ - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  19:38:19

• 看dscr 商贷跟银行关系好的话 以前有的不难做 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 07/21/2024  12:51:01

• 新手，哈哈 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  19:38:41

• 这其实是一个算术问题。 Google一下DSCR计算公式，嵌入loan rate, 就可以知道本金的底线 - JSnow2024 - ♀ 给 JSnow2024 发送悄悄话 (138 bytes) () 07/21/2024  17:26:13

• 不想个人担保，用公司，要是黄了公司破产和个人无关 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  19:39:35

• 那这个公司如果储备不多就借不到钱，人家都不傻 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  20:08:00

• 那如果真的黄了的话 虽然可以跑路 但是20% down 是不是也没了？ - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (27 bytes) () 07/21/2024  20:44:27

• 不错，但总比亏更多好吧。不亏当然更好了，这是风险控制啊 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  20:51:48

• 要看在什么地方申请。我在东部，房子都是公司名下只能用商业贷款。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (182 bytes) () 07/21/2024  20:51:35

• 商业贷款能贷多少？谢谢 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  20:52:40

• 贷款的金额关建要看你买的物业能为你产生多少的纯利润。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (352 bytes) () 07/21/2024  20:59:12

• 谢谢 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  21:44:45

• 其实你这个问题不难 找几个做商贷的agent 或者银行 直接电话打过去 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (101 bytes) () 07/21/2024  20:57:49

• 谢谢，好奇，曾经想过投资有规模的房地产 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  21:44:24

• 谢谢楼上各位网友的回答，房地产坦的坦风不错 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/21/2024  21:46:17

• 请问买房贷款时找两三个不同的loan agent quote rate and cost是常规操作吗？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (216 bytes) () 07/15/2024  21:53:39

• 应该这么比， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (508 bytes) () 07/16/2024  04:22:53

• APR是什么意思？我在网上银行查利率的时候也出现这个APR - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  08:12:45

• Annual Percentage Rate - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (229 bytes) () 07/16/2024  09:03:08

• 奥，谢谢啊 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  09:59:10

• 又爹说的不对，我记得在45天内的inquiry都算做一个，所以应该多shop around，找最好的利率和最低的费用 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  13:54:00

• 在一定时间内的同一种查询会认为是同一个 - aguafresh - ♂ 给 aguafresh 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  14:21:19

• 我曾经一次申请了五六家loan，发现真的相差很多，APR和费用，最后用了最便宜的非常满意，后来又找他做refinance - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/16/2024  13:56:00

• 现在这市场，回报率低于贷款利率，是不是没有投资的意义了？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (185 bytes) () 07/14/2024  09:34:03

• 不值得。老的都在忙着做游轮 - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  10:29:12

• 这恰好是一个成熟市场应该的门槛 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (362 bytes) () 07/14/2024  10:38:42

• 你想想做房地产的目的是什么。是为了日进一斗，还赌增值。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  11:42:03

• 最好当然是两个都有，增值和房租都能至少打平或者超过通胀最好 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (384 bytes) () 07/14/2024  11:55:31

• 目前现金回报率真正能做到7%还不错了。南加州是负数，就是月供大于房租。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  12:05:07

• 我这算的属于很宽松的，首付按高比列放，甚至按现金算，房租空置都没算。南加如果月供是负，那就是完全堵升值了？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  12:23:24

• 闲着没事几天前我用公式算了一下。首付25%， 55万房子，月供2900。 出租最多这个数。反正我不会买。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  12:38:28

• 我按这个情况算了一下，最多4%。算了，不折腾，消停几年 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  13:01:21

• 起码不是负数。你要估计两三年后房租增加50%，也可以。别老想着增值。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  13:35:06

• 两千九会变一千九的 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  19:02:00

• 我附近的区cash on cash 有1% - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (53 bytes) () 07/14/2024  12:16:08

• 这种回报是不是就是完全看升值了？现金存money market也比这个高啊 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  12:20:04

• 赌增值是房市崩盘之后的几年。现在赌增值？太危险了吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  12:42:36

• 当你不费劲的在money market funds里就拿5% - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (101 bytes) () 07/14/2024  12:41:51

• 越王驾到！ 很多人羡慕做房地产，很盲目。只看到别人赚钱不知道这钱是怎么赚的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (108 bytes) () 07/14/2024  13:02:22

• 5月拿一现金房，租金6.5%，equity20%就算hedge。大市逃顶和抄底都不易。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/14/2024  13:57:04

• 回报率低于贷款利率，只表示多借多亏。7%回报在热门地属好deal，在几十年不怎么涨之地，难说，可能就是在”为人民服务“。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (722 bytes) () 07/14/2024  18:50:27

• 说的很对。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 07/14/2024  22:46:08

• 请教，退休后收入只有社安金和投资被动收入，想买房贷款mortgage是不是就难了？（没工作贷款就难了） - RYYC - ♀ 给 RYYC 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  13:13:36

• 看那被动收入多少吗 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  13:58:00

• 是，关于退休后贷款的借贷能力问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (459 bytes) () 07/04/2024  14:03:48

• 那出租房的现金流算俩人的？ 但一个SSN 可以有十个贷款，为了多贷几个，如果想一个人贷款，现金流只能算一半？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:09:39

• 你是问DSCR Loan吗？那是看要买房子自己的现金流，与人无关。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  14:13:08

• 问普通的两房mortgage， 一个SSN 十个，俩人二十个能用完就很好了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:15:10

• 感觉外国人来美国买房就是用的DSCR loan, 一般放50% down. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:53:30

• 是。唯一可以偷鸡摸狗的办法是，把出租房收入放一个人名下报税，贷完十个后，再把收入报到另一个人名下。不过，若是单人工作收入 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (248 bytes) () 07/04/2024  14:34:34

• Title 在俩人名下，贷款在A名下，现金流收入报到B 名下， 以B 的SSN 贷款，看着好像行不通。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:47:19

• 行得通啊。可以全报在B名下。不过，能让不工作的B满足贷款要求，这些收入也会交相应的收入税。那就别心疼。难两全。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  14:58:44

• 为了现金流高点我还琢磨着是不是可以维修少填，多报点稅。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  15:05:13

• 那又何苦。多攒点首付和信用，投有现金流的房，利息付高点。不也一样？然后，还有商贷这种无限量的贷款，只要有本事做得好出租房 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  15:26:21

• 若两人都不工作，分开报税，现金流报在一个人名下，那自住房的债务应该还是算的。感觉全看loan agent 怎么给你算。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  16:20:39

• 两人都不工作，也不用分开报税了，合两人之力能贷到款就好（若名额未用完）。两人不工作/退休，被动收入又不够，那贷款就难了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  16:56:00

• 那卖没有贷款的房子owner financing 算不算增加现金流，想卖个远程房，1031 大概率做不成。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  19:32:47

• 区别不大，没贷款的房子现金流本就不少（除非修个不停）。不明白为何你这么介意收入，收入不够拿不到好利率，但也能贷款。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  20:01:51

• 换个思路：为什么退休后还要投房？投房不是应该在退休前N年就布局安排好了吗？ - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (624 bytes) () 07/04/2024  20:33:23

• 投房更需要系统思维，目标思维虽然有效，但从运营的长远，安稳，有效的角度而言，系统思维大于目标思维。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  20:42:55

• 系统思维如流水线模式，包括了What-Why-Where-When-How，在风控和收益布局上实现最优化。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  20:45:35

• 不想让队友朝九晚五了，换点别的事干。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/04/2024  21:01:17

• 投房如果做到了职业地主阶段，虽不用朝九晚五，时间自由，但工作内容和职责是百分百的，压力也可能大于上班挣W2。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 07/04/2024  21:39:03

• 谢谢各位，建议都读了。 - RYYC - ♀ 给 RYYC 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/06/2024  14:29:53

• 一个房子，三年内要卖，现在贷款，用HELOC还是 home equality refinance? - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (60 bytes) () 07/03/2024  09:06:32

• 你确定三年就卖吗？短期就卖掉和长期持有策略不同，手续费只是一个方面，也很重要。HELOC可以说没 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (406 bytes) () 07/03/2024  09:56:56

• 你原来的贷款利息多少？如果低息当然不要放弃。但是为什么要三年卖？如果自己住为什么不租？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (69 bytes) () 07/03/2024  09:58:09

• 我觉得都不好。主要是因为你的朋友几乎没有收入，若是有钱就用现金买，没钱更别借HELOC这种高利贷款，只可用于救急。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (216 bytes) () 07/03/2024  10:45:22

• 请教一下，自住房升级，该全款现金买房，还是贷款买房 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (255 bytes) () 07/02/2024  18:29:48

• 赚着5%的税前利息，还着7%+的税后贷款，还用想吗？除非你是雷锋 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 07/02/2024  19:14:26

• 谢谢 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (147 bytes) () 07/02/2024  19:38:03

• 或者先全款买房，等利率降了，再从房款里贷钱出来投资？ - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  19:43:40

• 现在钱赚利息是为了准备全款买房。如果贷款买房，就会把余钱投资股市，然后等利率降了再重做贷款。 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/02/2024  19:44:41

• 现金为王，气焰嚣张！1，不管自住房出租房，往往现金能砸到好的deal。2，出租房尽量用贷款，把钱分开用，扩大规模，利 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (534 bytes) () 07/02/2024  22:59:09

• 老朽大哥，您对接下来的可能的房市价格correction 怎么看？ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  03:47:00

• 二三线城市可能疲软，纽约湾区南加州还是上升趋势，没看到往下走。高端房有可能下降，市场需求量少。今年四月份开始，我们 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (367 bytes) () 07/03/2024  05:32:35

• 谢谢大哥回答！ - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (174 bytes) () 07/03/2024  06:27:11

• 多谢详细解答！ 再请教一下，您说的出租房利息可以100%抵税，指的是联邦税吗？ 我目前没有出租房，当地房税保险都高,现在 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (220 bytes) () 07/03/2024  04:46:04

• 利息和你的修理一样是开销，直接扣除掉了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  05:36:29

• 太巧了，我们最近也在准备升级到1.5m的自住房。我们手上有1m多点的现金，准备留30万做流动资金，其他的都作为首付。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  03:45:00

• 谢谢分享。 听老朽的话后，我决定全款买房了。 - silentvalley - ♀ 给 silentvalley 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  04:48:07

• 看来楼主不在加州，加州1.5米的房子算starter home了 - rancho2008 - ♀ 给 rancho2008 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/03/2024  10:55:07

• 不完全对，芝加哥的一个医生刚在哈岗买个三千尺房，地一万尺，一百四十多万，下午我过去看看。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 07/03/2024  11:18:04

• 为什么贷款中介刚查我的信用，就有这样的信息过来. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (1319 bytes) () 06/21/2024  11:37:10

• 你的贷款经纪卖了你的信息？他们不同的贷款公司可能有什么信息分享协议 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/21/2024  12:22:11

• 卖信息不至于吧，如果我找别人做她赚啥。据几个打电话的说他们是 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (234 bytes) () 06/21/2024  15:05:57

• 你的贷款经纪pulll你的credit 的时候，无数的贷款公司就知道你在申请贷款了，其实他们并没有你的具体信息，不然还 - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/21/2024  15:03:59

• 大概是这样的。以前没有的。我不知道我的中介查信用，无数的贷款公司会看到。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/21/2024  15:08:28

• 这个是正解。贷款公司acquisition 手段之一，他们在bureau设了alert，看到mortgage hard - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (59 bytes) () 06/22/2024  04:08:55

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