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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 急问卖房sale by owner, 自己在mls上list可行吗？ - leappad - ♀ 给 leappad 发送悄悄话 leappad 的博客首页 (90 bytes) () 04/16/2025  07:34:07

• Zillow 也可以的吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  08:41:40

• 自己卖平均比agent卖要低15% - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  09:21:00

• 这个有统计吗？感觉有点off. 是不是写信，电话廉价买卖房的也算sale by owner 了？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  20:18:40

• 买可以自己买，卖最好是找agent 卖 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  14:07:53

• 其实不一定的。绝大部分的代理，都是考虑自己的利益为先。我自己卖过房，也找代理卖过。没觉得代理就比一定比自己卖得好。要看对 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (81 bytes) () 04/16/2025  20:16:00

• 请教大家帮忙看看这种情况怎么办，真的是愁死人了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1212 bytes) () 02/13/2025  14:26:03

• 可以PC。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  15:07:04

• 一两年后也许你会感谢他没帮你抢到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  15:28:20

• 你需要看一下代理合约的取消条款，独家代理需要30天通知，非独家立即生效 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  15:34:06

• 这个属于你不懂行规。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (489 bytes) () 02/13/2025  19:10:14

• 柠檬说的对呀。另外你如果真的签了9个月的，直接找他取消吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  08:28:04

• 可以取消代理协议，签一个cancellation form - angela99 - ♂ 给 angela99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  23:59:00

• 钱多的烦恼啊 - coolchineseguy - ♂ 给 coolchineseguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/14/2025  12:14:00

• 我不按”规矩"办事的故事，讲个14年拍卖房的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3401 bytes) () 02/12/2025  18:53:01

• 赞一个 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  19:42:00

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  19:52:11

• 很果断，赞 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  19:58:29

• did similar thing...other way around.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (140 bytes) () 02/12/2025  21:37:34

• 你对当地的市场很了解 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  04:28:24

• 站在银行管理人角度看，我若要处理一堆房子，麻烦事不断，估计也会快刀斩乱麻，谁给个准话，不找一丁点儿麻烦买去，我就处理给谁 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (117 bytes) () 02/13/2025  05:42:27

• 赞！听起来都很紧张 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  22:54:19

• 赞，谢谢分享！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  23:25:16

• 谋事在人 成事在天 。。。 谢谢分享！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  02:46:22

• 嗯，赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  04:27:02

• 还能inspection，不错。我们这里不让打搅住户。 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:00:17

• 谢谢分享，我们这边，但凡是拍卖房都不许做inspection。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:13:16

• 拍卖也分很多种。所以，我对网友的建议是，要把各种信息分清楚，每个建议都能开阔和捋清思路，要珍惜，但也不能囫囵吞枣， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (247 bytes) () 02/13/2025  06:31:40

• 哦，“拍卖也分很多种” 具体这我就不懂了，只是听地产中介和朋友说经历。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  09:16:10

• 赞！谢谢分享。果敢而又细致 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:15:12

• 赞，办得漂亮！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  06:51:21

• 谢谢分享！ - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  07:54:55

• 赞！PF远程“运筹帷幄“。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  08:48:51

• 2012年下半年房价开始回升 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (90 bytes) () 02/13/2025  09:12:51

• 那房最高峰值涨了4倍，现在3倍多，但是，也因我的买价比市场价便宜了30%。12年买的房能超5倍。都是指拍卖房。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (388 bytes) () 02/13/2025  09:33:39

• 圣地亚哥的房价和2012年相比上涨了3倍（见图），似乎芝加哥没有涨这么多 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (67600 bytes) () 02/13/2025  11:15:31

• 嗯。我注意到你坚持统计本地数据，挺认真的人。我也一直看你发的数据，虽然不会在圣地亚哥买房，但看数据多个风向标也有帮助。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  13:48:11

• 谢谢分享！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  12:30:00

• 感谢分享，非常有智慧的行动！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  14:41:42

• 你胆子真大，远程网上拍卖也参与，会赚钱是必须的。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  20:07:00

• 产权 - HappyAster - ♀ 给 HappyAster 发送悄悄话 HappyAster 的博客首页 (170 bytes) () 02/14/2025  07:16:08

• 在拍卖房是银行提供special warranty deed的情况，无产权问题，也才能买到title insurance - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (33 bytes) () 02/14/2025  10:27:43

• 23万卖掉房子 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (91 bytes) () 02/08/2025  08:43:26

• 大约214000，230000-13800-805-1200，中介，印花税和律师费。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  09:27:56

• 好答案。还应提前税务规划，gain/loss，long/short，tax free/recapture etc. - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/08/2025  11:10:57

• 加州房地产买卖的新规定 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (5073 bytes) () 02/06/2025  22:32:39

• 很实用的信息，谢谢分享！ - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  23:56:29

• 虽然不在加州，谢谢信息！第2条就是说买家必须要有代理？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  06:02:33

• 不是，只是保证买家经纪的利益 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:43:36

• 可以直接找卖方agent 买房吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  06:23:39

• 加州可以，但有的州不能，dual agent 有时很难保护你的利益 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:25:34

• 实话没看懂。之前俺们这是卖家付给seller agent佣金，而若买家是buyer agent找来的 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (482 bytes) () 02/07/2025  06:38:36

• 新规定只是去掉了卖家须付买家经纪的硬性规定，一般5%的佣金包括给买卖双方经纪 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:33:02

• 最近（今年一月）纽约卖房的经历 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (300 bytes) () 02/07/2025  08:01:17

• 看来基本变化不大，只是买方中介佣金少了：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  08:20:52

• 卖方也少了，过去6%是标准的，最多降一个点。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:24:03

• 过去也没有标准的，只是约定成俗，都是可以谈的，但是如果数字不合适，会造成买或者卖的机会变小，或者价格不好 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:13:59

• 是，若买方经纪不积极了，看房买房的人就少，卖房子的难度加大。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  13:02:35

• 你的经纪够贪的，大部分情况佣金都是对半分，而且佣金分配同意权在卖家。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  08:37:38

• 这样分配会造成有些agent根本不会带buyer来看房子，楼主少了一部分选择的机会 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:12:58

• 靠买方中介带看的多吗？我们都是自己网上找了要求带看 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  09:18:00

• 没有买方经纪给你开锁你进得了门吗？如果报酬不合理买方经纪不show你房子呢？ - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  11:04:07

• 觉得佣金对半分较合理。买方经纪有时候带10个人看房 都不见得有1个能成交。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  12:23:59

• 我去年底卖了6套1栋的，上月底进了3栋12套。这月初卖掉4套1栋的，这个月还有上市1栋4套的。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (58 bytes) () 02/07/2025  08:44:00

• 也就是说，中介费原来4%，只准备给买方代理1%。卖方霸王啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:03:13

• 我的都是一半一半，合同写着，大家都有赚，长期合作，公平。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:15:23

• 是的，我看了也有点为买家中介不平。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  10:31:55

• 问题不是这个，是减少了来看你房子的可能的买主 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  18:19:41

• 我这房子有点特殊情况 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (701 bytes) () 02/07/2025  20:06:47

• 本来影响最大的也是买方中介。估计买卖中介会博弈一段时间，最后再达成某种平衡。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (96 bytes) () 02/07/2025  20:05:23

• 买家经纪收入反而下降了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/07/2025  09:17:14

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  09:57:34

• 我不准备帮买主了 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (179 bytes) () 02/07/2025  12:48:08

• 我突然明白可能买家和中介有他们自己的佣金合同，再向卖家中介要一点作补偿。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  20:10:43

• 加州改为看房之前就的签代理合同了 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  09:06:35

• "卖家不再被强制要求支付买方经纪人的佣金"，从前也没有强制。改的是给买方经纪人的Commision不能写在MLS网站上了 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 02/08/2025  09:02:04

• 请教老朽波大等前辈，卖房Utility Room polybutylene water service piping， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (274 bytes) () 02/06/2025  13:26:13

• Home warranty 自己住没必要买，想容易卖掉房子可买一年，没多少钱，省得万一过户后出问题买家找茬。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  14:07:27

• 让你的经纪买一个Home Warranty送给他们。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (100 bytes) () 02/06/2025  14:08:46

• what happens if the pipe bursts after the HW expires after - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (18 bytes) () 02/06/2025  14:27:12

• too bad, buyer’s job unless other agreement in place - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  17:26:00

• Home inspection contigency谈不拢 买家不知道会不会退出？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2025  17:49:33

• 他们问了，你提供解决方案，他们也接受了，一年后还能怎么样 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (53 bytes) () 02/06/2025  18:48:09

• 各位大拿圣诞快乐！请教一个买卖房子的税的问题。 - onthelake - ♂ 给 onthelake 发送悄悄话 (590 bytes) () 12/25/2024  15:11:00

• 交30万的税，后边两个选项不成立。听说加州有意提高免税额，但还只是提议。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2024  15:18:24

• 谢谢回答。也就是说必须先交了这30万的增值税，即使在另外一个州再买个自住房？ - onthelake - ♂ 给 onthelake 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2024  15:42:55

• 两笔买卖各归各。你再买的自住房住够两年后，再卖时再有25-50万的免税额，到那时才结那房的帐。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2024  16:33:18

• 明白了，非常感谢！ - onthelake - ♂ 给 onthelake 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2024  16:50:42

• 自住房没有 1031 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2024  16:46:48

• 是，我就是想问问自住房有没有类似1031这样的条款。 - onthelake - ♂ 给 onthelake 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/25/2024  16:52:14

• how to use 1031 exchange for primary residence: - 佛州葛老 - ♂ 给 佛州葛老 发送悄悄话 (14213 bytes) () 12/26/2024  13:09:06

• 非常感谢，我存下来了，这个值得好好研究一下。 - onthelake - ♂ 给 onthelake 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/26/2024  16:32:57

• 不值得研究。因为自住免税额是“免税”，1031投资房是暂时“延税”---卖房时补交，包括要为这50万交，你主动放弃了这块 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (360 bytes) () 12/27/2024  11:01:38

• 再次感谢，你说的有道理。 - onthelake - ♂ 给 onthelake 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  13:11:06

• 在美国买卖房子，是买家做inspection, 还是卖家做？ - onthelake - ♂ 给 onthelake 发送悄悄话 (196 bytes) () 12/18/2024  19:09:06

• 买家 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  19:17:43

• 谢谢回答。 - onthelake - ♂ 给 onthelake 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2024  19:27:24

• 买好房子也许值得。买白菜房的时候做过几次，屁用不顶，白浪费几百块。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2024  20:20:25

• 同样是做inspection ，不同的人是否认真负责差很大。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (1191 bytes) () 12/19/2024  06:59:25

• 卖家做了，有时候买家就懒得再做了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  08:12:49

• 如果不做可以抢到房子，就不做；其他情况，还是做一个。 - lexm5 - ♂ 给 lexm5 发送悄悄话 (177 bytes) () 12/19/2024  09:12:50

• 当然，万一有大问题呢 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2024  17:09:00

• 买卖房子经纪佣金的下降幅度 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1448 bytes) () 11/28/2024  09:19:23

• 总佣金从5.63%降到4.97%，很好！希望总佣金降到3% - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  10:07:16

• 在目前的运行模式下，能慢慢降到3-4%，以后买房找律师变成趋势后，能再慢慢降到2-3%。还需要起码3-5年的长路要走。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  10:14:31

• 房子过户找律师或者title 公司，经纪代理做的是行销，律师代替不了的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  12:15:07

• 律师能把关合同和过户，对自己能看房，评估价值和验房的人，就足够了。律师把关这部分收费大约3000合理吧？比经纪便宜多了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  14:07:08

• 自己能看房评估和验房的人，毕竟是少数。普通大众还是需要经纪的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  15:04:01

• 看房可由卖方代理做，如open house，验房是由房检师做，房屋估值也可由估价师做。买家会得越多花费越少，什么都不会， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (583 bytes) () 11/28/2024  15:38:45

• 1990年以前都没有buyer agent。buyer agent代替了以前的sub agent。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (171 bytes) () 11/28/2024  16:53:10

• 因为以为普罗大众很笨，所以普罗大众会越来越笨。想不明白这道理，其实也很笨。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/28/2024  18:56:50

• 欧洲好像就2% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  10:52:24

• 房子流动性差于买卖费有极大关系。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/28/2024  10:54:10

• 买卖房屋所需的执照 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1642 bytes) () 11/20/2024  08:54:28

• 您的说法有点片面呃。我是salesperson，但名片上写的是 Realtor， 因为我加入realtor board了 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (227 bytes) () 11/20/2024  09:14:26

• 是的，可以用其它title，但用broker有严格的要求。向您和您的师傅致敬。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  09:22:12

• 您客气了。我就是个新晋地产经纪小白。应该向您致敬。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 11/20/2024  09:26:07

• 【买卖房新法】易掉入的烂泥【坑】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2962 bytes) () 08/15/2024  22:27:06

• 周六，新法坑，开始出现。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (207 bytes) () 08/15/2024  22:56:51

• 是的，现在看房都要签合同，所以还是open house时去看好，不用签约，要让我先签合同的我都不去看。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  05:30:07

• 对滴！但是还是免不掉。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (244 bytes) () 08/16/2024  08:40:36

• 新法规怎么貌似暗箱作业？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  06:49:02

• 就是【暗箱作业】！好呀！你们反对中央老制度。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (287 bytes) () 08/16/2024  08:44:00

• 去open house看房，然后直接找卖家经纪递offer，可以吧 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  07:42:01

• 可以，卖家经理，会。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (402 bytes) () 08/16/2024  08:48:48

• 4，5，6月才买卖过房，发现。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (879 bytes) () 08/16/2024  08:59:22

• 我的中国agent，爱恨交织。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (938 bytes) () 08/16/2024  11:06:56

• 这样撒谎不是违法吗？对于中介他们的目的就是买卖成交赚佣金所以他们一直用尽办法催促你买或卖 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  11:27:19

• 是这个理，但是，现在市场是。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1058 bytes) () 08/16/2024  13:00:51

• 对于各方的报价确实应该透明，应该想像拍卖行一样，而不是暗箱操作。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/16/2024  13:46:42

• 刚开始会很乱！时间慢慢会调出个较合理的【规则】吧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/16/2024  13:53:03

• 请教： 什么是PBC pipe? 是pvc pipe吗？ 这个PBC PIPE 有什么问题，装在哪里必须要换的？ - 玫瑰本来是玫瑰 - ♂ 给 玫瑰本来是玫瑰 发送悄悄话 玫瑰本来是玫瑰 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  13:43:16

• 老铅水管，全家有管的厕所，厨sink，都得换，有害人体。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/17/2024  15:53:28

• 难道现在就没有暗箱操作？ - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (179 bytes) () 08/17/2024  18:03:41

• 买卖房子同时进行的一点困惑 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (941 bytes) () 08/12/2024  15:46:46

• 贷款不容易。既然拿到为啥取消？卖房子的钱可以先存CD，备用。利息差不了多少。至于取消是不是要付费补偿，问代理人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  16:28:30

• 有道理。多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  17:06:19

• 按你说的情况，似乎有很多方法可以解决你的问题。再问另一个贷款经纪吧，看能否给个更满意的解决方法。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  16:53:15

• 买家已经答应延期几天。好像就这样了吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  17:06:47

• 先卖后买，还能考虑做1031，但买房价要高于卖房价。卖房是入账不是出账，怎会影响贷款。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/12/2024  17:27:06

• 来不及了。主要开始没想到卖。算了，就乖乖交税吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  18:12:55

• 过户之前一周，做1031都可以 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/13/2024  05:32:23

• 那把我现在贷款经纪人抛弃？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  06:12:19

• 啥叫取消贷款啊。是说提前还贷吗？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  18:22:44

• 不是付清贷款。记得不久前google上说贷款close之后有一个什么时期还可以取消，大概要交点罚金 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  21:00:48

• 你这种做法是要得罪这个loan officer整个团队了，不到万不得已别干这种事情 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  22:27:53

• 那是的。那就贷款吧 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  06:11:40

• 你肯定你卖房子的deal肯定能完成？万一失败了，你贷款也cancel了，你房子怎么买？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  20:54:11

• 不是要现在取消。见上 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/12/2024  21:01:14

• 你卖的房子有贷款吗？如果有的话 你或者补上现金 或者要接着贷款 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/13/2024  09:26:09

• 请大佬再指引一下加州湾区和圣地亚哥房产市场投资房买卖 - 我是一片风云 - ♀ 给 我是一片风云 发送悄悄话 (220 bytes) () 07/15/2024  13:21:28

• 投这些地方本来就是投增值而非现金流，即使疫情前也没有现金流。投负现金流的起码条件是家庭经济负担得起，能降低其它税收。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/15/2024  14:07:59

• 写一个过去中西部自住房的买卖并分析几个经纪，希望给大家一些借鉴 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (4506 bytes) () 04/02/2024  11:15:14

• 谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  11:34:04

• 谢谢您。这个坛子很多我学习的地方。 - Lydia0108 - ♀ 给 Lydia0108 发送悄悄话 Lydia0108 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  12:07:00

• 谢谢分享 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/02/2024  13:24:51

• 谢谢分享，看样子好中介还是挺重要的， 尤其是卖房子。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 04/02/2024  19:52:00

• 请教诸位：直系亲属间房屋买卖不按市场价格交易，是否合法？是否有利？是否IRS会找上门？ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (312 bytes) () 03/21/2024  12:40:09

• 理论上是gift需要纳税 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  13:08:00

• 是儿子卖给老爸，儿子纳gift税？再说还有13M的免税额。 - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  07:47:47

• 要填一个表，gift价值从13M里面减去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  07:59:57

• 儿子gift给父母，也有13M？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  08:09:00

• 理论上，每个人都有这个免税额（一辈子） - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  08:16:06

• 多谢柠檬！再问一句，谁填那个表？儿子还是老爸？ - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  08:12:10

• 如果是为了婚姻可以写个婚前协议，比这个简单 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  13:09:00

• 自古二楼出真相 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2024  13:58:00

• 没完全看懂 - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  07:49:02

• 不是为了婚姻，就想不交或少交增值税。 - huskyNA - ♂ 给 huskyNA 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  07:48:20

• NAR 4.18亿的和解金将怎么分？“最近的买卖房主”是指什么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:16:47

• 似乎只有Missouri· 卖主，4/29/2015 to 4/29/2019 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 03/16/2024  07:31:34

• 我也卖了几个房子啊，我也有份？去哪里拿这笔钱？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:35:03

• 注意新闻、等如何赔偿确定了会有一个网站登记；如果复杂赔偿的entity有卖主的电邮也可能直接发电邮 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  07:41:10

• 好像只限于Missouri - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (118264 bytes) () 03/16/2024  07:41:53

• 加州卖房的也得跟进提告啊，出了那么多佣金 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:54:31

• 你能查到这9年里有多少卖家？看似分赃很难，除非是用足了6%的佣金，否则按什么标准分？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:42:40

• NAR在一州认赔，就如堤坝的一道口子被冲开，其它州也会跟随，看最终多少州会赢。红州赢面大，不知蓝州会如何。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  07:53:17

• 嗯，坚决把NAR弄破产，符合广大消费者利益，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 03/16/2024  08:08:59

• 这每个州都不一样，咋弄？ 还是都得去sue？ - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:32:57

• 你我他都是一根头发丝，板不倒一颗巨树。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (351 bytes) () 03/16/2024  09:50:01

• 是啊，卖了估计也就算了，以后买卖可以省点费用 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/16/2024  09:51:32

• 亲戚之间买卖房子比市价低会有税务问题吗？ - Luody - ♀ 给 Luody 发送悄悄话 (414 bytes) () 01/25/2024  20:53:15

• 没有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2024  21:12:36

• 有，你要justfy - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2024  04:14:00

• 在加拿大要小心：如果不是自住房，不管亲戚有无付钱，卖（送）主是要按转手时市场价增值上（CG）税滴，如果有增值的话。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2024  06:30:48

• 谢谢西岛姐的提醒。那自住房如果屋主没死，送给下一代，难道不交增值部分吗？死了的遗产房，都要按屋主的增值扣税的呀。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2024  10:29:51

• 自住房（卖时或）送人时房主不用上增值税。但收下的人，如果不是自住的话，以后卖时要交税的。自住遗产房转户要先probate - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (235 bytes) () 01/26/2024  10:48:54

• 那我好像明白了。以前我隔壁的大叔，他爸过世把岛上的两套房子留给了他和他哥。那是房价已经是往上走了，我恭喜他， - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (330 bytes) () 01/26/2024  10:59:57

• 死后继承，生前的增值税一笔勾销。他说交税是不想露富。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2024  15:05:13

• 加拿大非自住房的增值税好像是要死者estate来付。付完了房子才能給继承者？不过我不是律师哈，只是帮盆友买遗产房时知道的 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2024  17:56:44

• 下一家最后卖的时候成本低，会多交税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2024  05:51:54

• 卖给亲戚做自住房，两年以后收益都不用付税了？不超过50万的话 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2024  08:49:54

• 国人算的好细，啊啊 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (159 bytes) () 01/26/2024  09:47:47

• 所以税网疏而不漏啊。逃税太费脑子了。 - Milaspring - ♀ 给 Milaspring 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2024  10:32:03

• 房价低转让，避税 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2024  14:10:25

• Land Contract 对物业买卖双方的利弊 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (3723 bytes) () 01/21/2024  08:49:21

• how to foreclose? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  08:55:28

• Seller 不付贷款，被lender foreclosure. 不知道 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (30 bytes) () 01/21/2024  08:57:22

• my question is how this differs from a regular loan - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (38 bytes) () 01/21/2024  09:00:39

• Standard foreclosure procedures, approximately 18-20 months. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (116 bytes) () 01/21/2024  09:03:53

• 看來盡量還是不要碰。省事兒的一不小心變成了費事兒的了。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:32:13

• 我疫情前那座7单元用的就是commercial mortgage note…一般做自贷的大多数是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (544 bytes) () 01/21/2024  09:37:23

• 凡做seller financing 的卖家毫无疑义的失去钱的时间价值。卖家之所以就两个原因： - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (188 bytes) () 01/21/2024  10:55:43

• 所以说楼下的楼主很幸运，卖家 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (56 bytes) () 01/21/2024  11:06:46

• 这个就是房产赚钱的多种可能性之一; - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (178 bytes) () 01/21/2024  11:19:20

• 感谢如大实用帖指导。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  09:58:56

• 谢谢版主捧场！您老现在有“官位”，要 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (47 bytes) () 01/21/2024  10:57:53

• 谢大佬分享。看似双刃剑双方都要特别精明知己知彼。如卖方意外身亡合同和loan将如何发生？是否如银行可无条件提前付清？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:22:50

• 还有听到过， 是卖家收买家头款， 然后每月收比租金高的款，按理10年完成。 后来买家付不出了， 前面多付的就送卖家了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (33 bytes) () 01/21/2024  10:52:53

• 这个是应该也在合同上。比较复杂的条款。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:01:45

• 曾經有一老美經紀人跟我説說：owner finance 主要掙買家的高利息和買家可能default后的損失款。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:48:02

• 这个可以在双方合同上规定。凡做这种合同 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (84 bytes) () 01/21/2024  11:00:24

• 谢如大分享！前几年有人要买我的房想要我做seller financing. 我没打算卖。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  10:33:26

• 嗯，看你的状况与考虑。也不是不可以做 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:02:48

• 谢谢分享， 每天可以多知道点， 很开心 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  10:49:44

• 多謝如大，滿滿的乾貨。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  11:49:50

• 谢谢如大的分享！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  12:29:00

• 谢谢如老大！及时雨！ - 春风鸟语花香 - ♀ 给 春风鸟语花香 发送悄悄话 春风鸟语花香 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  13:53:49

• 谢谢大师，还是第一次听说 land contract - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2024  17:48:00

• 谢如山大师，又学到新东西了。 - W2_2023 - ♂ 给 W2_2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/21/2024  19:49:59

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