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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 火灾后房子复原和保险理赔的报税 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (111110 bytes) () 04/16/2025  10:09:03

• 建宁说税法就是捣糨糊，我自己报了三年税，也体会到了。原因是税法说得并不清楚，报税人或会计师自己去解读，只要解读得不违背税 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1215 bytes) () 04/16/2025  11:21:24

• 我的感觉是IRS里的明白人也不多，有也没空管我们这些小地主 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  14:08:50

• 你这是“赌”IRS不查，查到认栽，哈哈。其实只要知道内中逻辑，报税时心中已知如何解释，或IRS辩不过你，就“不怕查“了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  15:05:29

• 守月说得对，抓住精髓，具体操作细节的一般来讲对纳税金额影响不大的话，也不用担心 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  14:25:39

• 我想应该这样。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (393 bytes) () 04/16/2025  12:05:28

• 我觉得不对，这样你多交税了。因为修复的钱若要加在basis里，那么，先要在basis里减去这个数字，所以，加减后应该=0 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  12:11:48

• 没有多交税啊。举例: - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (472 bytes) () 04/16/2025  12:19:25

• 我明白你的意思了。那么IRS吃亏了，在卖房时的课税盈利=卖价（包括费用）-basis, 所以，我按逻辑推理，简单增加 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (206 bytes) () 04/16/2025  12:38:15

• 修房子的钱加到basis没错，但是灾害造成的损失也降低了basis，如果修复后房子恢复原样，修复后的basis不变，但是 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (103 bytes) () 04/16/2025  14:27:32

• 这思路大有问题，不可实施。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (715 bytes) () 04/16/2025  17:55:38

• 我觉得你的思路不对。在投资过程中，所有损失都在当年或分期做了税务处理，不在其中的投入才能增加basis. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (555 bytes) () 04/16/2025  18:54:17

• 波大，你说的例子里烧掉一个厨房，理论上减掉这个厨房在15万里面所占的比例（假设2万），如果建回新的厨房市值5万， - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (323 bytes) () 04/16/2025  20:15:18

• 所以，如果要让这3万加到basis里，就要报3万收入（假设保险赔的是5万）。自找麻烦，不如两不报，当它还是2万basis - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (417 bytes) () 04/16/2025  20:52:51

• 赞同这个做法 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2025  10:28:27

• 我找到IRS的解释，看完这个你就全明白了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (3798 bytes) () 04/17/2025  07:52:06

• 所以不能减免资本啊，因为自己家着个火不能算官方宣布的自然灾害。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  08:12:40

• 即使不是官方的，灾害比如火灾或者偷窃造成的损失当然也可以从basis减掉（特别金额大的话），读一下IRS - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (131875 bytes) () 04/17/2025  10:24:50

• 我的CPA就是这么操作的 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  20:27:00

• Adjusted basis - 建宁文章结尾有个例子没看懂 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (478 bytes) () 04/17/2025  10:23:15

• 哇，你看的真仔细，我也赞同adjusted basis和市场价无关，详见IRS的解释： - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (134263 bytes) () 04/17/2025  10:31:18

• 主要是我有房子被毁，今年报税很头疼了一阵。和她讲的这个例子差不多。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  10:40:47

• 你问的那个问题我还记得。以我目前对IRS规则的理解，你的情况今年不用报，等卖掉房子后，明年统一报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (277 bytes) () 04/17/2025  10:54:37

• 守月好记性！是的，我报了出租收入,折旧还是全年的，可能不对，不管了。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (96 bytes) () 04/17/2025  11:04:19

• 即使查到也没事，最多一个月的depreciation，将来还要还，这种事IRS不会追究。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (195 bytes) () 04/17/2025  11:34:25

• 好专业啊 要是我就一路捣浆糊了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2025  13:36:21

• Tax bill allocates 85% to land for a condo? - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (2870 bytes) () 04/15/2025  18:33:05

• 我的会计师一律按90％折旧，反正早晚要recapture，IRS不会为这事较劲，他们也拿不出标准。当然， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (40 bytes) () 04/15/2025  19:18:10

• 90%房子折旧？我们这差不多70%房子 30%地。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  19:46:49

• 帖主指的是condo - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  20:10:21

• 谢谢朽哥！我现在很担心之前按照30%（而不是90%）房子折旧的condo，卖的时候IRS不会按照90%来算dep吧？！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:01

• 那到不会 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:13:43

• 谢谢朽哥的insight！那我就放心了lol - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  09:41:37

• condo 100%呀 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  21:16:00

• 这么牛！我现在觉得之前几年亏了好多（哭），每年每个房子少折旧至少1万 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  21:33:46

• high rise building 100％也没什么不可以。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2025  01:16:13

• 想请教下柠檬和其他前辈：如果之前按照tax bill上的land比例来分配（80%而不是10%），这样卖房子的时候IRS - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (251 bytes) () 04/15/2025  21:36:21

• 我的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347 bytes) () 04/16/2025  15:16:32

• 原来是直接自己填写折旧金额，而不是输入折旧公式让软件来自己算出，那就放心一些，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2025  17:32:36

• 报税出租日期的计算方式 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (390 bytes) () 04/15/2025  11:48:26

• 你就只填二楼的情况，不要考虑一楼。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  11:53:44

• 谢谢 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:26:06

• 还有，rental income reported to you 只有两种表格，Form1099 MISC 或者Form - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (70 bytes) () 04/15/2025  12:06:52

• 有没有不重要 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  12:21:40

• 这种情况在turbotax上要报成“分租房间”，才可以填分租了多久。同一个地址你可以试试加个B，然后把出租部分报在B里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (575 bytes) () 04/15/2025  14:29:41

• 还有，没找到房子的折旧部分，好像turbotax 没显示，以前另外出租屋有自动折旧的，现在没找到折旧部分 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2025  17:21:59

• 你写得不清楚，我猜测你的情况是自住房出租了2楼，那么，是按自住房分租对待，自住房没有折旧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2025  17:49:30

• 谢谢指点 - happylittlewoman - ♀ 给 happylittlewoman 发送悄悄话 happylittlewoman 的博客首页 (167 bytes) () 04/15/2025  18:11:58

• 1031 exchange question - xhjaer19721 - ♀ 给 xhjaer19721 发送悄悄话 (1754 bytes) () 03/12/2025  20:34:23

• 可行。不过，先要住满两年后才能算自住房，卖时按出租和自住的年份比例计算，若只自住两年卖，就只能免这两年比例的增值税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/12/2025  21:02:13

• 这个经常改变。似乎现在又改回了住够2年就可以了。要问CPA - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  09:09:15

• 没有改回。如果你说改回，请提供出处。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 03/13/2025  10:01:47

• 一年前我还注意看过一次，是2年。不过，1031变自住房理论上是不可以的，特殊情况下可以。所以不能把特殊情况当成理所当然。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/13/2025  10:28:34

• 出租房变自住房，只能按比例减税，不是全部的50万。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 03/13/2025  07:30:32

• 学习了！以前一直认为卖房前回去住两年就行了，看来理解错了 - 孤独的异乡人 - ♀ 给 孤独的异乡人 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/17/2025  22:11:17

• 落实一下，投资房亏损卖掉， 损失可以抵消当年股票的capital gain, 是吗？chatgbt 说可以 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  16:43:44

• 是。先是 long term gain offset long term loss, 如果 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (183 bytes) () 02/12/2025  16:55:40

• 有一个先后顺序，类似增值先抵消，然后再抵消其他增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (544 bytes) () 02/12/2025  17:00:50

• 多谢，芝加哥城里的房子完全不增值， HOA和地产税每年疯涨，房租也上不去，人口负增长，考虑卖掉抵消股票的gain - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  17:24:47

• 简单看了一下zillow数据，一直在增值，为什么会亏？买在22年最高点？还是特别的区在跌？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (81 bytes) () 02/12/2025  19:24:44

• 2016 年买的，增值不多，cost to maintain大涨，地税从4500到7000多，HOA从650刀到950 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  21:00:14

• 地点很好。在trump大楼对面，49楼， view超好，买来是自住，所以HOA也很高，出租容易，没断过档 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  21:02:20

• 那么，为什么会有亏损？亏在买卖价/负现金流积累/交易费的哪（些）方面？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  05:30:39

• 自己管理的出租房要怎么给自己发房租税表（1099 之类） - positiveman - ♂ 给 positiveman 发送悄悄话 (80 bytes) () 02/12/2025  13:09:35

• 1099是付钱的人发给收钱的人，你收租，不付租，为什么要发1099 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (42 bytes) () 02/12/2025  13:41:09

• 我收到了 PM 发的 1099 K - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  14:45:48

• PM 从房客那里收租，PM 再付给房东，所以要发1099 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  15:05:39

• 谢谢，1099 K 那就是我的租金收入了？ - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/12/2025  15:33:03

• 是扣除管理费修理费后收入。报税时每个房子还要分开，房租毛收入，管理费，修理费等等要分开填写。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  17:32:33

• 谢谢 - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  04:23:52

• 现在没有PM，自己收租要给自己发1099 吗？谢谢！ - enjoywork1997 - 给 enjoywork1997 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  06:54:00

• 不用 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/13/2025  07:38:55

• 若住宅卖方是外国护照，那么买方大概率要多付税，是这样的吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (271 bytes) () 02/11/2025  18:42:47

• 不是这样。若卖家是外国人，是从卖房款里预扣除这笔税金，跟买家无关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  18:47:03

• 你的意思是卖家要比美国人多付税吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:05

• 有群主真好，马上就有回答 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:04:39

• 在美国投资有收益，当然要交税。美国人也要付税，除了自住房被特别对待。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:08:42

• 卖家要被事先withhold 15%的税，这个是什么意思？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:37:23

• 因为外国人能跑，跑不跑先扣下就万无一失了。美国人跑不掉，到报税时算账，账很复杂，可以从0-20%。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/11/2025  19:50:50

• 这也是我的理解，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  20:15:14

• 外国人卖家要预扣税，美国卖家不要预扣税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (527 bytes) () 02/11/2025  19:38:20

• 多年前在加州外国人买房要付10%的税。不知现在的政策。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:45:52

• 那是2016年前，以后都是15%，而且是按卖出价，不是增值。但这不是最后的税，是预扣。实际税要到第二年报税时分晓 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 02/11/2025  19:51:27

• 我隐约记得纽约卖房，不止外国，外州的都要预扣15%？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/12/2025  11:44:21

• 我是加拿大人，在美国买过卖过房，经历过。具体规定（包括例外情况）见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (1122 bytes) () 02/11/2025  19:47:44

• 注：没有SSN号的外国人要向IRS申请ITIN号报税用。见下 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (1063 bytes) () 02/12/2025  02:36:52

• 关税效应浮现了 - daloon - ♂ 给 daloon 发送悄悄话 daloon 的博客首页 (213 bytes) () 02/05/2025  13:22:00

• 房租不通涨，地主受害。现在看不到长房租的希望。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  13:39:01

• 通涨必然导致工资涨，工资涨了房租就涨。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  19:00:20

• 就怕工资增长跟不上物价增长。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2025  20:14:57

• 工资不会涨，这是美国人最抱怨的问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2025  05:09:19

• 通涨必然导致工资涨，工资涨了房租却不一定就涨，还要看另一个变量 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (134 bytes) () 02/06/2025  06:29:56

• 通胀也许会增大资本回报率，但并不一定能增大劳动回报率。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/07/2025  10:44:47

• 加关税房价会升吗？ - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  07:02:47

• 会的， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (242 bytes) () 02/03/2025  07:05:51

• 如果房价的上升只是抵消了建造成本增加，这不算真正的增值。真正的增值是价格增长高于通胀的那部分。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  08:36:59

• 楼主问的是房价会不会上升。他没有问会不会增值。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (173 bytes) () 02/03/2025  09:06:59

• 再问： 加关税，利息会降吗？ - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  08:06:54

• 升息的目的是打击通胀，抑制经济过热。加关税会造成通胀，故降息可能性降低。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/03/2025  08:29:53

• 要问美联储控制的目标通胀是多少，和控制通胀是否还是主要目标。但我估摸方向是降，其间升升降降，因为不降的伤害同样或更大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (329 bytes) () 02/03/2025  09:33:51

• 房价利息大概都持平或微降。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  08:44:51

• 我这南部疙瘩的房价估计加关税也是平稳，要是利率降了房价才有可以微调。房租我觉得基本不能升了，物价太高了租客承受不了加租了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2025  09:52:23

• 看房贷利率，如果还在6.5~7%徘徊，不肯下来，买的人少，房价涨不起来，如果高利率再持续几年，有可能引发经济危机。 - trimtip - ♂ 给 trimtip 发送悄悄话 (446 bytes) () 02/03/2025  11:02:28

• 经济有周期，房贷利率会下调的，但工资涨上去，是不会调下来的。 - xunde - ♂ 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2025  19:34:18

• 我赞成加关税，有百利而无一弊，美国人民的生活太奢侈了，加关税结果： - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (185 bytes) () 02/02/2025  07:18:01

• 地主关心的是生活必需品价格增长对房客的影响。对穷人来说，每月多开支几百，房租就有可能交不起了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  07:25:01

• 美国理财教育做得不好，不少人家不知道算计着过日子。做地主收租的了解比较深。这两年一些人家真的过不下去，这又雪上加霜。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  07:31:41

• 弊是暂时的。没有国策盲目债台高筑的消费下去继续空芯制造业衰退是必然的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  07:46:39

• 这也牵涉政府债务何时还的问题。欠下的总得还，现在或以后，我们或后人。凡事都是有利有弊。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  08:08:14

• 美加中关税已开征，加拿大也反征 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (27 bytes) () 02/01/2025  21:23:00

• 如果不用交个人收入税，我们的购买力还是杠杠滴。大家都用的一样的资源，凭什么有的人不用交税，有的却要交大笔税。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (102 bytes) () 02/01/2025  21:34:55

• too simple sometimes na?ve , 不交税的，那就不是国家 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  21:41:00

• 老川说了取消Internal Revenue Service，对外征税叫External Revenue Service - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (93 bytes) () 02/01/2025  22:10:22

• 毫无可能！ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (281 bytes) () 02/01/2025  23:17:15

• 没做过进出口贸易吧? 进口关税完全可以cover! - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  23:48:24

• 进口商在货物到岸后马上要付关税才能提货，你以为国家什么时候才能拿到关税？关税 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  23:50:32

• 这个需要数学：米国每年所得税是多少、进口额又是多少？ - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (142 bytes) () 02/02/2025  03:24:45

• 美国目前是世界上最大的商品进口国：2022 年，美国进口商品总额达3.2万亿美元。川普则将关税视为一项可以向美国制造商和 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (345 bytes) () 02/02/2025  12:43:44

• Never say never, 打破一个旧世界川建一个新世界，不破不立， - 偷油老鼠 - ♂ 给 偷油老鼠 发送悄悄话 (53 bytes) () 02/02/2025  07:04:32

• 很好，把文革搬到米国 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (197 bytes) () 02/02/2025  07:54:06

• 那个是梦，叫川梦 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  05:50:37

• 您是老蒋？关税收的很爽啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  09:29:35

• 接下来还有欧盟，打群架啊 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  21:44:03

• 川普扬言如果对方报复，他会再加关税，25% 再加到50%？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  21:48:51

• 专家分析，提高关税的结果是房屋建造成本增加，房价被动性提高。从加拿大进口很多木材。木材是建房成本的10-15% - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  21:53:16

• 建材涨价，建筑工人里好多非移，人工也要上去，建商头痛了 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  22:05:27

• NP，对方也加关税。最后世界各国之间相互贸易、米国单打独干 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2025  03:26:25

• 蛋定蛋定，地主收房租要蛋定，有些人会蛋疼。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  22:28:49

• 爱咋咋 - Maui2021 - ♀ 给 Maui2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2025  05:33:19

• 税的问题：出租房全部重新装修，如何报税？ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (350 bytes) () 02/01/2025  16:05:34

• read this.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (290 bytes) () 02/01/2025  16:21:29

• 首先努力拆分，比如有些算修复（比如油漆），某些电器，可以用$2500的safe harbor；其他的也可以用bonus depr - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  16:31:00

• bonus depreciation，2024年是60% - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  16:32:00

• 换了fence的这种算修复吗？英文类别是什么？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/01/2025  17:23:39

• 谢谢波大和攀攀妈。我先读读。 - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 02/01/2025  17:22:53

• 【川普半关国税局】他最恨IRS。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1194 bytes) () 01/27/2025  05:51:22

• 偷鸡摸狗，最乐的一年。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (408 bytes) () 01/27/2025  05:56:57

• 去年新搬进的租客在IRS工作。不知他能否保住工作。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  06:25:45

• 你快换租客吧！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  06:41:00

• 他应该是拜登扩招时改行的的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  06:44:27

• 毒计。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (389 bytes) () 01/27/2025  09:17:22

• 捉住爱猫一只，好久不见，春节愉快！老川真的好聪明，我记得当年他跟拜老登辩论的时候，被要求提供纳税的记录。他 - 张铁锅 - ♀ 给 张铁锅 发送悄悄话 张铁锅 的博客首页 (114 bytes) () 01/27/2025  06:32:22

• 送去边境的9万税务员。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (271 bytes) () 01/27/2025  06:39:54

• 今年，川普。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (484 bytes) () 01/27/2025  06:43:46

• 不是据说老川天选之人，去了南加，立马下雨，大火灭了。他咋不早去哪，早去早灭多好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  10:58:05

• 下雨不好，土石流来了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  12:12:22

• 上山下乡送边疆，接受再教育 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  08:56:51

• 妻离子散，惨不忍睹。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  09:22:51

• 更新，川普的new idea。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1091 bytes) () 01/27/2025  12:10:18

• 又该交税了，该撸哪张卡？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (550 bytes) () 01/26/2025  22:40:01

• Chase biz ink, all charge 2% cash back, 2.5% with 5k+ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  22:59:02

• 出租房维修和维护的费用在报税方面有没有减免？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/26/2025  18:48:26

• 话说问点有点棘手的问题行不，这种问题直接GPT吧 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/26/2025  21:28:00

• Is this your first year as landlord - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/27/2025  03:17:04

• 波大， 是的，去年11月份才刚刚开始的新房东，今年第一年报相关的税 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  12:33:22

• 没人能答。与你的收入相关，最好去问会计师。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  09:45:39

• 出租房维修和维护的费用是可以报税时用的。 你自己search 一下，general 的问题都有答案。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (411 bytes) () 01/27/2025  14:30:57

• 输入软件或交给会计师，他们去算 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/27/2025  14:33:00

• 可以麻烦大家推荐一个报税CPA吗？ 能够处理不同州的投资房 尽量帮房东省税 感谢 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  11:49:39

• 可以给我留个言我私信您 - fatpocket - ♂ 给 fatpocket 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/25/2025  17:55:35

• 报税，请教？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1213 bytes) () 01/21/2025  16:49:53

• 墨工都不愿做。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  17:06:56

• 1099，反正你需要证明你花了这个钱 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  19:00:00

• 如果有正式的公司名号，对外做广告或者是有执照的，就不用发1099 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  23:05:00

• 说过很多次，很多人不来这里根本不知道1099是个什么鸟？业余地主手里没几个房没必要拿着鸡毛当令箭。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  00:07:21

• 但是，不报，心里毛毛的。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  03:59:18

• 老莫连ssn都没有你怎么发1099 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/21/2025  23:06:00

• 就是，有的有，开头就说，现金不报税，才做工。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  04:00:34

• 故把多收据的帐单分放到少的租房报税，如果查起来，就说，放错了租房，再算呗！但没逃税！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 01/22/2025  04:05:25

• 这些 小技巧，比起川普拒付税大户。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (279 bytes) () 01/22/2025  04:10:42

• 微微小地主，第一次报出租房税，用哪个软件好？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (293 bytes) () 01/19/2025  11:12:11

• 1 page of schedule e - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/19/2025  12:38:24

• 谢谢，那就是说Freetaxusa就可以了？ - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  15:20:27

• maximize deductions估摸还是请CPA, Turbotax软件对生手很友好，每年会根据税法调整软件，不会 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (106 bytes) () 01/19/2025  13:06:36

• 多谢！ 看来还是turbotax更保险 - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/19/2025  15:21:54

• 请教：2024年换了两个出租房的Asphalt shingles屋顶，怎么报税？ - SunnyCreeks - ♀ 给 SunnyCreeks 发送悄悄话 (252 bytes) () 01/13/2025  07:29:50

• 如果roof是换(not repair)，应该算作房屋成本，按27年折旧。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  08:02:46

• 27.5年；需要回吐 - 攀攀妈的房产经 - ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  10:25:00

• 折旧27.5年，需要depreciation recapture，但是换屋顶的成本还是算在房屋成本里面，从总增值里面减。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (30 bytes) () 01/13/2025  11:13:45

• 如果是按real estate professional报税的话，换roof成本应该可以一次性抵扣吧？ - bayview2021 - ♂ 给 bayview2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  13:44:00

• 不能，REP仅仅是说每年passive loss能够给配偶的工资收入减税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  20:13:00

• 就是说换屋顶花了2万卖房子的时候房子涨了10万，可以减掉2万，变成涨8万？ - SunnyCreeks - ♀ 给 SunnyCreeks 发送悄悄话 (127 bytes) () 01/14/2025  08:30:26

• reply - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1892 bytes) () 01/14/2025  13:54:02

• 我自费换的成本价是市价的1/2， 打算以修理一次性减掉. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/13/2025  19:02:00

• 非常感谢各位！ 清楚啦。 - SunnyCreeks - ♀ 给 SunnyCreeks 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/14/2025  08:25:09

• 1031置换，放弃低房产税，买进后高地税，这考虑过吗 - boarding - ♂ 给 boarding 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:10:43

• 这只在加州才成立。不过，任何州买卖房都会产生一笔不小的费用，直接损失约10%，所以，1031绝大多数情况下不是好工具。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  13:44:08

• 发生过，好在总体现金流还凑合 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:40:00

• 1031置换过好几个，现金流翻倍。 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2025  20:56:26

• 请教大家一下，想买一块欠税的地 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (1533 bytes) () 12/27/2024  07:58:28

• Tax owed is yours - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/27/2024  08:47:00

• 我只是想买这块地来盖房子自住，而且希望尽快，如何操作 呢？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:50:16

• 去查土地的主人是谁，联系上他或他的代理，让他卖给你，欠税的钱交了，再过户到你名下。价钱也就不是欠税价，便宜得跟不要钱似的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:11:42

• 因为我非常不擅长讨价还价，人家欠税不外乎是1%of assessed value, 加上罚款也不到2% - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:25

• 这种天上掉馅饼是容易让人脑子兴奋，不顾一切想抓住。其实，这买卖就好比是衣服和一颗纽扣，你买到了一扣纽扣，衣服是别人的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:06:33

• 只是我想买而已，人家现在也没说要卖，什么衣服纽扣的我还真是不明白您想说啥 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (90 bytes) () 12/27/2024  12:11:59

• 产权（地或房）比作整件衣服，Tax sale就类似卖一颗纽扣，第一贷款的拍卖大致如缺一只衣袖或几颗纽扣的拍卖。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (251 bytes) () 12/27/2024  13:53:26

• 这种拍卖卖给你的只是欠款部分，就是说，你并没有买到产权。先把我说的理解清楚明白，再去行动不迟。不是不可以做，做对了也能 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (327 bytes) () 12/27/2024  09:32:29

• 我想买过来自己建房。按您的意思说，如果我交了税款，我至少算个股东了？有这好事儿吗？ - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:45:24

• 你还没有理解我说的话，你买下的只是欠税部分，没有产权，就是说这地不是你的，你怎么建房子？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  09:51:29

• 你买到的是债权，欠得税你有收取的权利。（ 我是这么理解的） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  10:54:56

• 现在还没有拍卖呢 - coorslight969 - ♂ 给 coorslight969 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/27/2024  11:56:03

• 你直接打电话问问不就知道了？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/28/2024  12:03:26

• Search "how to buy property with delinquent taxes in Texas" - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (182 bytes) () 12/27/2024  10:10:40

• 还是找做土地买卖的agent吧，好的有经验的。 - Q22 - ♂ 给 Q22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/08/2025  11:34:04

• 转城头文：全美住房成本结构重大转变 地税与保险超越房贷 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (138 bytes) () 12/26/2024  14:39:22

• 请教自雇主割草劳模租房，没税表，可以要求提供一年银行账户付房租信息吗？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:02

• 还是就要求2月租金押金？ - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  10:27:52

• 冬天有那么多草可剪么。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2024  10:30:32

• 可以砍树枝，铺mutch . 做院子项目 - 想做土家人 - ♀ 给 想做土家人 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  12:00:21

• 当然可以。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  11:21:05

• 应该看银行流水和账户余额决定是否有能力交租。自雇一般还要看1040税表。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2024  13:13:23

• 做1031报税时，是否也要同时，让算税的算算capital gain呢？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (783 bytes) () 12/17/2024  15:06:53

• IRS的8824表，要附文件不？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  15:09:20

• 不懂。我做过1031， 经纪经手，CPA 给报税。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2024  17:20:13

• 明年4月，我就要第一次报1031的税，现准备材料中。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (351 bytes) () 12/17/2024  17:54:09

• 刚问CPA。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (198 bytes) () 12/19/2024  12:43:52

• 请教: 卖出租房交税问题 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (310 bytes) () 11/30/2024  11:41:08

• you can only have one primary residence. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  13:37:31

• 怎么感觉好多人家都有2处以上的房产呢 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (161 bytes) () 11/30/2024  15:55:36

• 不矛盾啊。有几处房产，但只有一个做为primary home啊。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  16:33:00

• 我的意思就是不少人在不同州有房产，在其他州的房子也不出租 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (70 bytes) () 12/01/2024  09:31:35

• 对。你可以几个自主房。但只能有一个是primary house which you file your tax retu - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (64 bytes) () 12/01/2024  14:44:34

• 50万的免税额是怎么回事？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (73 bytes) () 11/30/2024  13:58:59

• 谢谢：） - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  15:52:16

• 1) 楼上的大拿们已经提到了，50万只适合于自住房，与出租房无关 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (736 bytes) () 11/30/2024  14:25:16

• 谢谢您的详细分解！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  15:51:38

• Long term capital gain 还应该包括state level的，如果你所在的州有的话 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/30/2024  17:55:24

• 对，一般depreciation recapture也得付州税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 11/30/2024  18:05:39

• 可以做1031exchamge - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  07:23:00

• 谢谢！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 12/01/2024  09:32:36

• 请柠檬朽哥出来，关于1099和税的事情，紧急情况！！ - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (1575 bytes) () 10/11/2024  00:36:13

• 税务的事情我不懂，请其他人回复。晚上刚从会计师那里回来，延期报税也快截止了。会计师正接手一个客户查税，简单跟我说了些。查 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (567 bytes) () 10/11/2024  01:11:26

• 朽哥是个夜猫子，感谢朽哥回复！你们的答复我逐字逐句解释给LD，我们现在从长计议。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:29:33

• 我们十多年用同一个大CPA firm，他们税表做好了现在就等我们签字，如果从长计议可能还再推迟报税。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:32:36

• 有会计师也要自己检查，我家那位主内管税法律保险方面事物，税表打回去三次了，折旧开销对不上，错一点也不行。想避免 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (78 bytes) () 10/11/2024  10:43:13

• For such amount, use a professional accountant. I believe - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (94 bytes) () 10/11/2024  04:51:55

• 感谢波大建议，你的建议和柠檬一样，继续carryover到下一年。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:34:52

• 你没有看懂波大。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (334 bytes) () 10/11/2024  09:22:21

• 179 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  09:22:33

• 你可以试一下最多被抓然后罚款和补税 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  05:39:32

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1393 bytes) () 10/11/2024  06:01:16

• 谢谢柠檬，LD翻出来过去几年的税表看8582，现在我们一个房子正在卖（9月上市），估计20几万增值，可以抵消修理费 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:40:24

• 我们十几年用同一个CPA，他们提出报REP。1099给工人肯定是晚了，老墨没有SSN，从来没有给过。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:46:18

• 不发1099的问题是主要的，因为和REP的逻辑上冲突。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (655 bytes) () 10/11/2024  07:56:27

• 谢谢柠檬，LD一开始就反对REP，我觉得不报浪费好几万合法退税？修理费大部分是可以提供收据的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  09:01:41

• 信用卡，Home Deposit收据，Zelle付帐，支票都是可以查到的记录。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  09:03:14

• REP 最好有invoice，正式一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (382 bytes) () 10/11/2024  09:19:45

• 我以前打过电话，忘了寄1099， 被查出罚单每张300，现在行情不清楚。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  09:26:00

• 听着很fishy.装修很多东东可以用折旧拉长年限或象柠檬说的carry over. 帐面不能太难看。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  06:39:01

• 谢谢Mrs Kwok提点，作为REP，账面是比较难看，所以心里担心怕怕的。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  07:43:34

• 如按柠檬郭郭原则查无多报可以心安。失去一份W2再加出租房折旧账面收入已少很多。建宁也有相关文章可考古。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  09:20:11

• 这个帖子学到很多。看来REP不容易，祝顺利！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/11/2024  10:19:01

• 你如果报了REP以后总体收入是多少? 如果只是低的几十万，应该不用怕吧，收入没那么高，背Audit风险没那么高 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (66 bytes) () 10/11/2024  12:10:02

• 有楼上几位大佬坐镇，房坛之福啊 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 10/11/2024  16:08:00

• 看来你错误理解REP了。REP是有给passive income的人用的。你有RE license而且有active - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (1013 bytes) () 10/11/2024  21:33:57

• 你的推断不正确，我有license但是没有realtor income。谢谢解释。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 10/12/2024  17:02:36

• 不想要和你争论。你有RE license给自己买房子不需要挂靠在broker上签买卖合同吗？是不是有RE license - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (370 bytes) () 10/12/2024  18:16:07

• Second home 使用和报税方面的情况，这个一本书里的这个表格可能对你有帮助 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (1454 bytes) () 09/29/2024  11:45:37

• 求教: 出租房收回，装修后卖出。装修费用如何报税 - JohnZhangxj - ♂ 给 JohnZhangxj 发送悄悄话 (212 bytes) () 09/25/2024  12:15:02

• 从增值里面剪掉。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  12:29:39

• 放入购房成本 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/25/2024  17:47:00

• 有达拉斯的地主吗？孩子想毕业后在那工作2年，之后还可能当地读法学院。至少住2年到时想买个小房子给他离开就出租。地税太高？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  08:36:39

• 5年以上才值得 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  08:56:52

• 那都是5年的规律，达拉斯的地税是不是还特贵？按1%？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  09:10:13

• Up to 2.5 to 3%, some newer houses have PID or MUD - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (90 bytes) () 09/23/2024  09:26:52

• 好高 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  09:31:54

• 如果目的是培养孩子maintain house ，那说的过去。$方面，没啥油水 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  09:29:35

• 不培养，就是可能住2-5年甚至更长，就想着交租合算不。这地税比我想的高很多呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  09:33:27

• 不要买，鼓励他到别的地方去念法学院。达拉斯有什么好的法学院。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/23/2024  10:29:27

• 目标还是去更好的法学院，他想以后不管去哪读书可能都会回达拉斯工作，所以SMU可以考虑地头蛇嘛 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  11:00:20

• 你住在德州吗？SMU law #42, 还有什么值得上的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (127 bytes) () 09/23/2024  12:15:51

• 我不住德州，读当地的学校只有一个好处，就是当地机构和当地人认。只是有这个可能读，还是想读更好的学校 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/23/2024  17:03:18

• 鼓励他到你家附近读吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/24/2024  16:50:54

• 出租房保险索赔是否该报税 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1266 bytes) () 09/20/2024  13:42:16

• 他问的是，是不是可以忽略保险公司的赔偿，拿自己修理的费用做减税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:52:38

• 哈哈，想得太美了，我明白她的意思。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (542 bytes) () 09/20/2024  19:44:19

• 确实。地主收入与开支IRS不知道的很多，也不是可随便报。道理很简单。她这个是最简单的报税了，再想进尺，可能惹火烧身。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/21/2024  09:07:37

• 我知道一个被税务局audit的，查出偷税，被罚10万美元还要补上税金和利息 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/21/2024  11:44:54

• 我对保险赔付是否要报税的理解 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2307 bytes) () 09/20/2024  11:25:15

• 没必要钻牛角尖，保险赔再多的钱也是他们认可的损失，即使不修，钱放口袋，没有1099，今年不修不等于将来 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (236 bytes) () 09/20/2024  12:02:30

• schedule e里面可以混合计算吗 好像还是每个房子一列 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:14:28

• schedule 是死的，人是活的，只能点到为止。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:26:35

• 原来用PM的时候，好几个房子的修理费管理费都放一起。报税时修理费只能大体扒拉一下，分摊在每个房子。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:50:27

• 哈哈，蒙混过关，不被查怎么都没问题。好的会计师报出来的税是被查拿他也没办法，他能抓住税法的漏洞（我文中前例） - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (201 bytes) () 09/20/2024  13:48:42

• 总数不变就没什么。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:38:13

• 有时我想大的公寓几百户人，他们每家每家算还是一起算。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  14:41:18

• 这是两回事吧。说得清的事和说不清的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:41:14

• 这个报税问题，我从上投坦就时不时看见大家讨论（争论），似乎一直无结论。希望我写得清楚明了，理解也没有错误。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (203 bytes) () 09/20/2024  12:37:00

• 没有1099的收入很多种，按税法，偷来的钱也得报税 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:56:00

• 最后说一次，赔钱不交税，不管修还是不修。已经有老地主奉劝我不要谈这个问题。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  17:26:58

• 合理避税的办法分享给大家不用怕，清楚地写在这里随便IRS看。可能合法的避税大家讨论也不怕IRS看。这些事不复杂也不神秘。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  18:29:07

• 我有二次实战经验 - wintersweet11 - 给 wintersweet11 发送悄悄话 (1157 bytes) () 09/20/2024  19:34:43

• 守月说的理论上没错。其他人说的也是现实存在的情况，如果不修被查的概率不大。一般默认会拿钱来修理。你非要这样干，万一被查 - 鲁比猫 - ♀ 给 鲁比猫 发送悄悄话 (54 bytes) () 09/22/2024  07:23:51

• 请问老朽和地主们，保险赔付了钱，修理费还能报税抵扣吗 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (350 bytes) () 09/20/2024  05:40:10

• 有些事情可以做不能说，你地明白？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:43:38

• 哦，明白了 - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:45:07

• 有些事明白了也不用说。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  06:55:08

• 正路，歪路，和迷路。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (366 bytes) () 09/20/2024  06:59:25

• 请教柠檬不报修复好节约归己属不属于歪路? - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  07:56:27

• 我也不是专家，自己看链接吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (322 bytes) () 09/20/2024  08:58:42

• 谢柠檬！这几个exceptions 还得好好消化。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  09:20:57

• 修理费比赔偿费还低？告诉税务局：十赔九不足！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  07:28:19

• 记住要点，赔钱不交税(除了loss of rent)，不会收到1099，其他事情就好办了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  07:51:53

• 交税是对社会的贡献，我家除了W2交税每年都要捐出10％给慈善机构哈10％给教会。 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/20/2024  08:18:39

• 每年捐20%？ 什二税？PFPF - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  08:50:02

• 不要道德绑架，不同话题，善欲人见不是真善，恶恐人知便是大恶。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  08:57:48

• 翻译一下就是：真做好事的不会宣扬； 作恶怕人知道的一定是万恶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  10:36:49

• 谁说的清楚你给教会的钱就一定是给社会做贡献呢？ - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:18:33

• 呵呵 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  12:27:17

• 建议你搜索‘’where does Christian church donation go?" - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (164 bytes) () 09/20/2024  16:21:36

• 查了啊，将近一半都当工资发给教会工作人员了。这就是为社会做贡献吗？南朝四百八十寺也是为社会做贡献了吧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/20/2024  23:53:19

• 两相抵都不报。这是简单的税法。你要重复报维修没人拦你，若被查到必输无疑，因为这是明显的虚报。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (75 bytes) () 09/20/2024  09:55:32

• 对,。同意！ - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  16:22:58

• 不要了，让自己往后余生都能睡个安稳觉了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  10:54:27

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