Chapitre 2 : Les acteurs des projets de construction
1- Le Maître d’ouvrage (ou "MOA")
Le maître d’ouvrage est le client. C’est celui pour qui on va construire le bien immobilier en
question. C’est donc lui qui va faire la demande, spécifier le besoin, définir le budget et fixer une
échéance.
Le rôle de celui-ci s’effectue en amont de l’opération. Il consiste en la réalisation d’études
préalables avant la réalisation du bâtiment, puis de contrôles et de validations des étapes pendant toute
la durée de la construction. Il devra faire attention à différents critères en termes de localisations,
d'attractivité du lieu, de coûts potentiels de constructions...
Il devra réaliser :
• Un programme définissant les objectifs à satisfaire, mais aussi les contraintes
architecturales, fonctionnelles, techniques, sociales ou environnementales ;
• Un diagnostic déterminant les besoins précis de l’opération projetée.
Pour cela, il fera un appel d’offre afin de choisir l’architecte et le projet qui correspondent le
mieux à son besoin.
2- Le Maître d’œuvre (ou "MOE")
Le maître d’œuvre est celui choisi par le maître d'ouvrage pour la conduite opérationnelle des
travaux en matière de coûts, de délais et de choix techniques, le tout conformément à un contrat et un
cahier des charges.
Un maître d'œuvre n'effectue pas directement les travaux, il s’occupe uniquement de la
conception du bâtiment et du bon déroulement des travaux.
Il intervient donc pendant l’élaboration du projet par le maître d’ouvrage et suit également toutes
les étapes de réalisation du projet.
Il devra réaliser des pièces graphiques, des documents écrits et des maquettes décrivant le
bâtiment qu’il présentera au maître d’ouvrage pour validation.
3- Les Institutions et Administrations
Ce sont les Institutions et Administrations qui donnent leur autorisation et leur avis pour la
construction du bâtiment. Concrètement, ce sont les Préfectures délivrant les permis de construire,
les pompiers pour la sécurité des plans, l’Architecte voyer de la municipalité pour l’aménagement…
Ils interviennent donc essentiellement au moment de délivrer le permis de construire, mais aussi
pour valider la construction lors de l’ouverture au public.
Ils devront réaliser un rapport sur la conformité ou non-conformité du projet que l’administration
concernée doit faire appliquer.
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4- Le Groupe de Pilotage de Chantier
L'OPC, ou Ordonnancement Pilotage Coordination a pour mission de définir l’ordonnancement
de l’opération et de coordonner les différentes interventions afin de garantir les délais d’exécution et
la parfaite organisation du chantier.
Le coordinateur SPS (Sécurité́ et Protection de la Santé) veille à la sécurité́ des ouvriers et à faire
mettre en place tous les systèmes nécessaires pour que l’entretien et la maintenance du bâtiment livré
se fasse en toute sécurité́ .
Ces acteurs interviennent au moment d’établir et de valider le DCE (Dossier de Consultation des
Entreprises) qui permet d’effectuer les différents devis; et durant la phase de chantier afin d’établir
l’ordre d’intervention de tous les corps de métiers. Pour cela, ils devront réaliser un rapport assurant
le bon déroulement du chantier et organiser des réunions régulières pour faire le bilan de l’état du
chantier et des prochaines étapes à réaliser.
5- Les Entreprises du Bâtiment
Les entreprises du bâtiment sont celles qui construisent le bâtiment. Elles ont été préalablement
choisies par le Maître d’ouvrage et le Maître d’Œuvre en fonction de leur professionnalisme, de leur
expérience et de leur devis. Elles peuvent intervenir soit en entreprise générale, soit en lots séparés,
durant l’établissement du DCE et, évidemment, durant la phase de chantier.
En phase DCE (Document de consultation des entreprises), en amont de la construction, les
entreprises remettent des offres d’intervention chiffrées mais aussi planifiées dans le temps et parfois
explicitant les méthodes d’intervention. En phase de chantier, le travail des différents ouvriers est
piloté et organisé par le maître d’œuvre, par le Groupe de Pilotage de Chantier, et par le chef de
chantier de l’entreprise.
Ce sont les acteurs principaux qui interviennent pendant une opération de construction d’un
bâtiment et qui doivent coordonner leurs efforts pour conclure un projet. Bien sur d’autres
intervenants peuvent participer à l’opération de construction tels que le bureau de contrôle, le
laboratoire géotechnique, le géomètre…selon les spécificités de chaque projet.
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On peut résumer les tâches à réaliser par les différents acteurs d’un projet de bâtiment
dans le tableau ci-dessous :
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Les missions du maitre d’œuvre d’un projet de bâtiment sont détaillées dans le tableau ci-
dessous :
❖ En phase d’études :
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❖ En phase de réalisation :
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