基泰大直爛尾建商判退千萬再賠百萬！律師揭3步驟應變：快通知銀行止付搶救自備款

2023年基泰大直因施工不當造成鄰房倒塌並遭勒令停工，後續影響不僅限於受災住戶，已簽約繳交頭期款的預售屋買方亦深陷漫長等待。

房產專家Ting與Sam指出，該案由陳建州律師代表已購戶打贏官司，法院不僅判決基泰建商須退還千萬自備款，更須額外支付百萬違約金。

陳建州律師說明，本案訴求主要分為兩大核心：首先是主張買賣合約已解除以追回本金；其次則是進一步爭取違約金。

律師向法院主張，建商因重大事故導致房屋無法繼續興建且無法依約交付，客觀上已構成嚴重違約，最終成功獲得勝訴判決。

然而，爛尾樓風暴並非單一事件。專家提醒，2025年全台多地如台北、桃園、台中、嘉義及花蓮等地均陸續傳出預售屋停工訊息，購屋客若不幸遇到爛尾樓，務必掌握危機處理流程。

專家建議，民眾發現建案異常時，首要任務是檢視建案是否採取「價金信託」履約保證，並立即執行以下處置：

第一時間通知銀行與主管機關：買方應迅速通知信託銀行暫停撥款並要求嚴格審查，同時可同步向金管會反映，以防範專戶資金被異常挪用。
鎖定三個月停工條款申請退款：依信託契約規範，建商若發生停工、倒閉破產或客觀上連續三個月無法施工，信託受益權將自動轉移至買方，買方即可依規申請退款。
極端狀況啟動受益權大會：若建商已惡意倒閉或失聯、完全無履約可能，買方無須死守三個月期限，可即刻爭取將信託受益權轉讓給買家，並召開「信託受益權大會」決議退還信託專戶餘額。

專家強調，面對預售屋停工風險，買方除了應隨時留意施工進度，更要善用價金信託機制與法律主張，才能在建商違約時最大程度保障自身資產安全。

◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。