房子直接過戶最省？內行揭「房地合一稅」恐怖陷阱：未來賣房稅金恐多噴數百萬
「爸媽要幫忙出頭期款，小心別踩到贈與稅紅線。」台南房仲在板上分享實務案例，一名咖啡店老闆打算賣掉兩間老透天，替兒女各買一戶新大樓，原本想直接匯600萬元給孩子當頭期款，卻被提醒不能直接轉帳，否則恐被國稅局認定超額贈與。
原PO指出，目前每人每年贈與免稅額為244萬元，若父母聯手操作，可透過分帳、分別匯款方式，一年就有488萬元額度可用。他強調「一定要分別從兩個帳戶匯出，要做出金流」，否則可能被認定為單方超額贈與。若再搭配跨年操作，兩年額度合計可達976萬元。
他也提醒，若直接把房子過戶給子女，未來出售時房地合一稅可能大增。以假設數字說明，若贈與時公告現值僅600萬元，未來賣到2000萬元，可能課到數百萬元稅負；若以買賣方式處理，成本認列較高，稅額差距可達數百萬元。
若金額更大，實務上也有人採借貸模式，簽訂借據、訂利率、訂還款計畫，並留下銀行轉帳紀錄與利息報稅證明，以免被認定為變相贈與。原PO直言，實務上常見屋主已經完成贈與或繼承，才發現稅負問題，為時已晚。
貼文曝光後，也有網友補充「父母各自除了原本244萬，還各有一個子女婚嫁贈與免稅額100萬」，也有人質疑「故事編的這麼爛，有點創意再來好嗎」，不過仍有網友肯定「蠻清楚的，推個」。在高房價時代，長輩金援已成常態，但如何合法規劃，確實成為不少家庭的現實課題。
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