基泰大直爛尾建商判退千萬再賠百萬！律師揭3步驟應變：快通知銀行止付搶救自備款
2023年基泰大直因施工不當造成鄰房倒塌並遭勒令停工，後續影響不僅限於受災住戶，已簽約繳交頭期款的預售屋買方亦深陷漫長等待。
房產專家Ting與Sam指出，該案由陳建州律師代表已購戶打贏官司，法院不僅判決基泰建商須退還千萬自備款，更須額外支付百萬違約金。
陳建州律師說明，本案訴求主要分為兩大核心：首先是主張買賣合約已解除以追回本金；其次則是進一步爭取違約金。
律師向法院主張，建商因重大事故導致房屋無法繼續興建且無法依約交付，客觀上已構成嚴重違約，最終成功獲得勝訴判決。
然而，爛尾樓風暴並非單一事件。專家提醒，2025年全台多地如台北、桃園、台中、嘉義及花蓮等地均陸續傳出預售屋停工訊息，購屋客若不幸遇到爛尾樓，務必掌握危機處理流程。
專家建議，民眾發現建案異常時，首要任務是檢視建案是否採取「價金信託」履約保證，並立即執行以下處置：
第一時間通知銀行與主管機關：買方應迅速通知信託銀行暫停撥款並要求嚴格審查，同時可同步向金管會反映，以防範專戶資金被異常挪用。
鎖定三個月停工條款申請退款：依信託契約規範，建商若發生停工、倒閉破產或客觀上連續三個月無法施工，信託受益權將自動轉移至買方，買方即可依規申請退款。
極端狀況啟動受益權大會：若建商已惡意倒閉或失聯、完全無履約可能，買方無須死守三個月期限，可即刻爭取將信託受益權轉讓給買家，並召開「信託受益權大會」決議退還信託專戶餘額。
專家強調，面對預售屋停工風險，買方除了應隨時留意施工進度，更要善用價金信託機制與法律主張，才能在建商違約時最大程度保障自身資產安全。
◎感謝 地產秘密客 Ting & Sam 授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。
地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
寬限期結束還款壓力暴增！過來人曝省下現金流關鍵：沒拿去投資等於白費
3環3線改成4環8線...政府建設「雖遲但到」？何世昌笑：家祭無忘告乃翁
青安3.0該衝嗎？網憂「19萬待售屋創新高」：別急著幫建商解套
月薪4.2萬該衝青安3.0？網友勸「別急買房」：一念之差恐多辛苦10年
先給2成頭期款降低警戒心！地政士曝詐騙集團新招數：偷辦抵押房屋恐難救
社工魂走進房仲業 信義房屋讓助人專業找到新舞台
一輩子免房租！韓國推生兩胎補助 專家喊話「台灣應學習」：社宅僅打8折根本沒用
為何政府不打房？他質疑青安3.0「越貸越重」網友怒批：犧牲年輕人未來
台灣生育率全球最低衝擊房市！蛋白區成重災負資產 都更也難救無需求老屋
新北住都中心永續報告首導入SROI 社宅弱勢入住率達53%
買房頭期款直接All in？過來人揭驚人現況：繳完身上剩不到五萬
