RELATORE PER TEST DI

PERCUSSIONE DELLE AREE DI

PASTIGLIE DELLE FACCATE DEI
BLOCCHI 1, 2 E 3 INCLUSI
ACADEMIA, TÈRREO E VARANDAS
PER APPALTO.

CONDOMINIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

RESIDENZIALE

NOVEMBRE - DICEMBRE 2021

 RAPPORTO DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL PALAZZO BELLE MONT

A C.E. Belle Mont Residenziale

A/C: Iago Santana de Jesus - Sindaco
Estr. do Pau-Ferro, 1120 - Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro - RJ, 22745-056

DADOS DO CONTRATADO:

Empresa: GRIN Servizi in Altezze

Endereço:Rua. Barata Ribeiro, 543 – Sala 1101 – Copacabana
Tel.: (21) 3048-2630
E-mail: grin@[Link]

1. OBIETTIVO:

L'obiettivo del presente rapporto è informare l'amministrazione del Condominio del Palazzo Belle Mont
residenziale sulle condizioni delle facciate riguardo all'integrità delle piastrelle e delle altre patologie
che sono state catalogate durante il periodo dell'ispezione visiva e del test di percussione. Servizio
eseguito secondo la proposta 2051.2-21.

CRITERIO UTILIZZATO

L'analisi del rischio consiste nella classificazione delle anomalie e dei guasti identificati nei vari
componenti di un edificio, riguardo al loro grado di rischio legato a fattori di
perdita
manutenzione, deprezzamento, salute, sicurezza, funzionalità, compromissione della vita utile e
di rendimento

L'ispezione visiva valuterà le possibili non conformità, secondo la descrizione sottostante:

2. CLASSIFICAÇÃO DE ANOMALIAS E FALHAS:

a. ENDÓGENA
Originaria della stessa edificazione (Progetto, materiali ed esecuzione).

b. EXÓGENA
Originaria di fattori esterni all'edificio, essendo provocata da terzi.

c. NATURALE
Originaria di fenomeni della natura.

d. FUNZIONALE
Originaria della degradazione dei sistemi costruttivi per l'invecchiamento naturale e conseguente,
fine della vita utile.

1
 RELATÓRIO DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

3. GRADO DI RISCHIO

Conforme la normativa di ispezione del IBAPE/SP, le anomalie e i difetti sono classificati in

tre diversi gradi di recupero, considerando l'impatto del rischio offerto agli utenti, a
ambiente e patrimonio.

a. GRADO DI RISCHIO CRITICO - IMPATTO IRRECUPERABILE

É aquele que provoca danos contra a saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, com perda
eccessiva di prestazioni e funzionalità, causando possibili paralisi, aumento eccessivo
costo, impegno sensibile della vita utile e deprezzamento accentuato dei beni mobili.
b. GRADO DI RISCHIO REGOLARE - IMPATTO PARZIALMENTE RECUPERABILE
È colui che può provocare la perdita di funzionalità senza pregiudicare il funzionamento diretto dei sistemi.
perdita pontuale di prestazioni (possibilità di recupero), deterioramento precoce e lieve
svalutazione.
c. GRADO DI RISCHIO MINIMO – IMPATTO RECUPERABILE
È quello causato da piccole perdite di prestazioni e funzionalità, principalmente riguardo a
estetica o attività programmabile e pianificata, senza incidenza o senza probabilità di occorrenza
do rischio relativi agli impatti irriparabili e parzialmente riparabili, oltre al basso o
nessun compromesso immobiliare.

4. LOCALIZAÇÃO

1 – FACHADA FRONTAL 2 – FACHADA LATERAL ESQUERDA

3 – FACHADA POSTERIOR 4 – FACHADA LATERAL DIREITA
LE LINEE E LE FRECCE ROSSE INDICANO LE FACCIALE ISPEZIONATE

2
 RELATIVO AL SERVIZIO DI
CONDOMINIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

5. TIPO DE OCORRÊNCIAS ENCONTRADAS

PASTIGLIE

SOM CAVO Consideriamo come "Pastilha – Suono Cavo"

quando al percuotere le pastiglie identifichiamo il
cavo, segnale dell'inizio del gonfiaggio
Identificatore del problema: Test
percussione.

ESTUFADA Consideriamo come "Pastiglia – Stufata"

quando identifichiamo per percussione possibile
mancanza di adesione tra il verso della piastrella e il
substrato, potendo generare il suo distacco.
Identificatore del problema: Test
percussione.

ASSENTE Consideriamo come "Pastiglia – Assente"

quando identifichiamo visivamente la presenza
di substrato esposto o la nostra squadra ha già ritirato
o pastilhado dove prima si trovava
stufato.
Identificatore del problema: ispezione visiva.

FISSURATA/TRINCATA Consideriamo come “Pastiglia – Fissurata /

Trincata"la placca che presenta qualche tipo di
falha lineare di qualsiasi lunghezza nella sua
superficie.
Identificador do problema: inspeção visual.

QUEBRADA Consideriamo come 'Pastiglia - Rottura'

quando la stessa presenta distacco di
una parte della sua superficie.
Identificatore del problema: ispezione visiva.

CON EFLORESCENZA Consideriamo come "Pastiglia - Con

eflorescenza quando identifichiamo depositi
cristallini di colore bianco che sorgono nella
superficie del rivestimento, risultanti da
migrazione e successiva evaporazione di soluzioni
acque salate.
Identificatore del problema: ispezione visiva.

3
 RELAZIONE DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

REUNISCI

REUNIONE FISSURATA Consideriamo come “Rejunte – Fissurato” le

aree che presentano qualche tipo di fallimento lineare
come fissure che raggiungono il substrato.
Identificatore del problema: ispezione visiva.

REUNIONE ASSENTE Consideriamo come 'Reparto Assente'

punti che presentano assenza dello strato di
rejunte, lasciando le giunture dei materiali
esposte.
Identificatore del problema: ispezione visiva.

PIETRA

FISSURATA/TRINCATA Consideriamo come "Pietra - Fissurata /

Trincada” come le aree che presentano un qualche tipo
di fallimenti lineari come fessure, crepe o
fessura che colpisce la pietra.
Identificatore del problema: ispezione visiva.

QUEBRADA Consideriamo come “Pedra – Quebrada” le

aree che presentano qualche tipo di
distacco di parte della pietra.
Identificador do problema: inspeção visual.

4
 RELAZIONE DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL PALAZZO BELLE MONT

6. FOTOGRAFIE RAPPRESENTATIVE DELLE PATOLOGIE

Le foto qui sotto illustrano le occorrenze trovate. Le consegneremo insieme al rapporto stampato.
un DVD con tutte le foto scattate dai nostri alpinisti, durante l'Ispezione Visiva e il Test.
Percussione.

6.1. BLOCCO 1

PASTIGLIE

ItemPastilha - Estufada ItemPastilha – Ausente

ItemPastilha – Fissurata trincata ItemPastilha – Quebrada

5
 RELATÓRIO DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DELL'EDIFICIO BELLE MONT

ItemPastilha – con efflorescenza

REJUNTE

Rejunte – Fissurato ItemRejunte – Assente / Pastiglia gonfiata

6
 RAPPORTO DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL CONDOMINIO BELLE MONT

6.2 BLOCCO 2

PASTIGLIE

ItemPastilha - Stufata ItemPastilha – Ausente

ItemPastilha – Fissurata incrinata ItemPastilha – Quebrada

ItemPastilha – con efflorescenza

7
 RELATÓRIO DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL FABBRICATO BELLE MONT

REUNITE

ItemRejunte – Fissurato incrinato ItemRejunte – Assente

PIETRA

ItemPedra – Quebrada

8
 RELATORE DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL Edificio BELLE MONT

6.3. BLOCCO 3

PASTIGLIE

ItemPastilha - Estufada ItemPastilha – Ausente

ItemPastilha – Fissurata/Crepata ItemPastilha – Quebrada / Ausente

9
 RELATÓRIO DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL FONDO BELLE MONT

REUNISCI

ItemRejunte – Fissurato Trincato ItemRejunte – Assente

PIETRA

ItemPedra – Quebrada

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 RAPPORTO DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL DIRETTORE BELLE MONT

6.4. EDICOLA

PASTIGLIE

ItemPastilha - Estufada ItemPastilha – Ausente

Item Pastilha – Fissurata/trinciata Elemento pastiglia – Sbriciolato

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 RELATORE DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

PASTIGLIE

ItemPastilha – con efflorescenza

REJUNTE

ElementoRejunte - Assente ItemRejunte – Fissurato/trincato

12
 RELAZIONE DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

7. PIANI DI IRREGOLARITÀ

13
 RELATÓRIO DI SERVIZIO DEL
CONDOMÍNIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

14
 RELATIVO AL SERVIZIO DI
CONDOMINIO DEL PALAZZO BELLE MONT

15
 RELATÓRIO DI SERVIZIO DEL
CONDominio DEL EDIFICIO BELLE MONT

8. FASI DELL'ANALISI:

8.1. Analisi delle facciate e del loro sistema costruttivo;

8.2. Parere tecnico e suggerimenti per le pastiglie;
8.3. Parere tecnico e suggerimenti per la giunta di assestamento (fughe);
8.4. Parere tecnico e suggerimenti per la pietra;

8.1. Analisi delle facciate e del loro sistema costruttivo:

Le facciate degli edifici del Condominio Belle Mont presentano l'unione di materialità come
pastiglie, vetri e profili di serramenti. Il sistema strutturale in cemento armato nelle strutture
(pilastri e solai) e muratura nella chiusura realizzando la chiusura dei tipi di pavimento, possedendo
finishing in tiles and paint layer. The facades are, mostly, finished in
pastilhato e la sigillatura delle aperture delle finestre effettuata con infissi in alluminio bianco, avendo
foglie scorrevoli orizzontali e basculanti, con i loro vetri incassati. Il parapetto delle
le verande seguono la materialità delle finestre, infissi in alluminio bianco e vetri incassati,
associati a profili cilindrici in alluminio che compongono l'estetica delle facciate. La base
la facciata è completata in mosaico.
8.2 Parere tecnico e suggerimenti per le pastiglie:

OBS: Alcune irregolarità e conclusioni sono classificate in A (vicine agli angoli-

distanza arbitrata fino a 0,50 m) e B quando si superavano a distanza
arbitrata.

PASTILHA – SOM CAVO (A) e (B)

ORIGINE ENDOGENA (A): Questa patologia può verificarsi a causa della mancata incorporazione di giunti
estruturais na construção da edificação.

OBS.: È necessario uno studio da realizzare da un esperto in struttura e implementazione di giunti

che avvalidi l'ipotesi presentata.

GRADO DI RISCHIO: CRITICO

Soluzione per la piastrella – rigonfiamento (A): Suggeriamo di rimuovere il pastone e ricomporre il tratto
dopo studio di esperti.

Termine per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Immediatamente.

ORIGINE ENDOGENA (B): In particolare, questa patologia può verificarsi per diversi fattori.
sendo eles, infiltração, falha nel preprazione e rispetto del tempo di asciugatura del fissatore, sforzi di dilatazione
e contrazione (della piastrella ceramica o della stessa struttura), assenza di dettagli costruttivi e
eccessive intemperie progettuale e/o naturale. L'evoluzione di questa patologia riscontrata nel Condominio
Il Edifício Belle Mont può comportare successivamente una patologia più grave e che comporta un rischio.
la sicurezza degli utenti, il fissaggio compromesso.
Soluzione per il pezzo - suono cavo (vuoto) (B): Per precisare meglio la causa del suono cavo in questo
la situazione richiede un saggio della malta adesiva residua.
OBS.: È necessario effettuare una prova che consenta di verificare la capacità di adesione delle
malte.

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 RELAZIONE DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DELLE EDIFICIO BELLE MONT

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

Soluzione per la pastiglia – gonfiore (B): Suggeriamo la ricostruzione delle aree interessate, creando
una margine di sicurezza di 2 (due) pastiglie in più all'estremità anche se non sono vuote
sono preoccupate per l'esistenza della possibilità che possano già essere state colpite da intemperie. Dopo
l'apertura dell'area e installare immediatamente le nuove lastre di piastrelle. Raccomandiamo come
fissatore a utilizzare malta AC3.

Termine per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Fino a tre mesi dopo la consegna del rapporto.
PASTIGLIA – ESTUFAMENTO (A) e (B)

ORIGINE ENDOGENA (A): Questa patologia può verificarsi a causa della mancata incorporazione di giunti strutturali
nella costruzione dell'edificio.

OBS.: È necessario un studio da svolgere da parte di un esperto in strutture e implementazione di giunti

che convalida l'ipotesi presentata.

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

Solução para a pastilha – estufamento (A):Sugerimos a retirada do pastilhado e recomposição do trecho

dopo studio di esperti.

Prazo per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Immediatamente.

ORIGINE FUNZIONALE (B): In particolare, questa patologia può verificarsi a causa di alcuni fattori diversi.
sendo essi, infiltrazione, errore nella preparazione e rispetto del tempo di cura del fissativo, sforzi di dilatazione
e contrazione (della piastrella di ceramica o della stessa struttura), assenza di dettagli costruttivi e
eccessive intemperie progettuali e/o naturali. L'evoluzione di questa patologia riscontrata nel Condominio
il Edifício Belle Mont comporta successivamente una patologia più grave e che offre rischio a
sicurezza degli utenti, il fissaggio compromesso.

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

Soluzione per la pastiglia – suono cavo (vuoto) (B): Per meglio precisare la causa del suono cavo
in questa situazione è necessario un saggio della malta adesiva residua

Termine per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Immediatamente.

PASTILHA – AUSENTE (A) e (B

ORIGINE ENDOGENA (A): Questa patologia può verificarsi a causa della mancata incorporazione di giunti strutturali
tratto.

Soluzione per la pastiglia – gonfiore (A): Suggeriamo la ricomposizione del tratto dopo studio di
specialista.

OBS.: È necessario uno studio da realizzare da parte di uno specialista in strutture e implementazione di giunti.
che avvalori l'ipotesi presentata.

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 RELATORE DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

Soluzione per la pastiglia - assente (A): Suggeriamo la ricostruzione delle aree interessate, creando un margine
di sicurezza di 2 (due) piastrelle in più all'estremità anche se non sono vuote o gonfie o
assenti per esistere la possibilità che le stesse siano già state influenzate dalle intemperie. Dopo la
apertura dell'area e installazione immediata delle nuove piastre di piastrelle. Raccomandiamo come
fixador a utilizando argamassa AC3. Queste soluzioni devono essere implementate dopo uno studio di
specialista.

Prazo per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Immediatamente

ORIGINE FUNZIONALE/ENDOGENA (B): I distacchi sono caratterizzati dalla perdita di aderenza delle
placche ceramiche del substrato, o della malta adesiva, quando le tensioni sorgono nel rivestimento
i ceramici superano la capacità di adesione dei legami tra la piastrella ceramica e il collante per piastrelle
e/o emboço. A causa della probabilità di incidenti che coinvolgono gli utenti, questa patologia è considerata
ma più seria.

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

Solução para a pastilha – ausente (B):Sugerimos a reconstituição das áreas afetadas, criando uma margem
di sicurezza di 2 (due) piastrelle in più all'estremità anche se non sono vuote o gonfiate o
assenti per esistere la possibilità che esse possano già essere state colpite da intemperie. Dopo la
apertura dell'area e installare immediatamente le nuove lastre di piastrelle. Raccomandiamo come
fissatore utilizzando malta AC3.
Prazo per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Immediatamente

PASTILHA – FISSURATA TRINCATA

ORIGINE EXOGENA (B): Questa patologia può verificarsi a causa di alcuni fattori come impatto su
esecuzione del servizio, trasporto inadeguato o poi, foro fatto per l'installazione di reti di
protezione o installazione di aria condizionata.

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

Soluzione per la pastiglia – rotta: Suggeriamo di sostituire le pastiglie rotte.

Termine per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Immediatamente

PASTILHA – CHEBADA

ORIGINE ESOGENA (B): Questa patologia può verificarsi a causa di alcuni fattori come l'impatto su
esecuzione del servizio, trasporto inadeguato oppure, foro fatto per l'installazione di reti di
protezione o installazione di aria condizionata.

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

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 RELATÓRIO DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

Solução para a pastilha – quebrada:Sugerimos a troca das pastilhas quebradas.

Termine per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Immediato

PASTIGLIA CON EFLORESCENZA

ORIGINE ENDOGENA: Crediamo che la patologia menzionata si verifichi a causa di infiltrazione nel
tratto.
GRAU DE RISCO: MÍNINO

Soluzione per la piastrella con efflorescenze: Suggeriamo la sostituzione del fugante nel tratto danneggiato e
la pulizia delle pastiglie.
Termine per l'inizio dell'esecuzione del servizio: Fino a 6 mesi

8.3. Parere tecnico e suggerimenti per la giunta di assestamento (fughe):

REUNIONE – TRINCATO

ORIGINE ENDOGENA (A): Questa patologia può verificarsi a causa della mancata incorporazione delle giunture
strutturali nella costruzione dell'edificio.

OBS.: È necessario uno studio da realizzare da un esperto in strutture e implementazione di giunti

che valida l'ipotesi presentata.

GRAU DE RISCO: REGULAR

Soluzione per la fuga crepata: suggeriamo il ripristino della fuga.

ORIGINE FUNZIONALE B: Crediamo che le patologie riferite si verifichino in funzione di punti

vulnerabili allo stesso per la composizione del progetto che genera suscettibilità.

GRAU DE RISCO: REGULAR

Soluzione per la malta - crepe: Suggeriamo la ricomposizione della malta.

Termine per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Entro sei mesi.

Nonostante non comporti rischi e perdite di funzionalità, l'assenza dello stesso consente a
fragilizzazione della massa di assestamento della piastrella. A causa di ciò è necessaria rapidità para

esecuzione di questo servizio.

OBS.: Le aree vicine alla fuga incrinata hanno mostrato rigonfiamenti che indicano che la stessa si
dà per il distacco di pastigliato vicino

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 REPARTE DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DELL'EDIFICIO BELLE MONT

REJUNTE – AUSENTE

ORIGINE ENDOGENA (A): Questa patologia può verificarsi a causa della non incorporazione di giunture.
strutturali nella costruzione dell'edificio.

GRAU DE RISCO: REGULAR

Soluzione per il giunto crepato: Suggeriamo la ricomposizione del tratto.

ORIGINE FUNZIONALE B: Crediamo che le patologie riferite si verifichino in funzione di punti

vulnerabili alle stesse per la composizione del progetto che genera suscettibilità.

GRAU DE RISCO: REGULAR

Soluzione per la fuga - crepata: Rinnovamento della sezione

Termine per l'inizio dell'esecuzione del servizio - Entro sei mesi

Nonostante non offra rischi e perdita di funzionalità, la sua assenza consente a

fragilizzazione della massa di posa della piastrella. Di conseguenza è necessaria rapidità per
esecuzione di questo servizio.

OBS.: Le aree vicine alla fuga incrinata hanno mostrato gonfiore, indicando che la stessa si
dá per il distacco delle piastrelle vicine.

8.4 Parere tecnico e suggerimenti per la pietra:

PEDRA – QUEBRATA/FISSURATA/TRINCATA
ORIGEM:Não podemos precisar a motivação desta patologia.

GRAU DE RISCO: CRÍTICO

Soluzione per la pietra – La sostituzione delle pietre è la prima opzione e il trattamento delle stesse è la
seconda opzione. Il trattamento consiste nel riattaccare la parte mancante effettuando il riempimento del
giunzione con Iberê e polvere di pietra e levigatura della giunzione con l'intento di darle uniformità.
Nei tratti con crepe e fessure deve essere effettuato solo il riempimento delle crepe e fessure con
polvere di pietra, Iberê e levigatura della stessa

20
 RAPPORTO DI SERVIZIO DEL
CONDOMINIO DEL EDIFICIO BELLE MONT

Se necessitate di ulteriori chiarimenti, non esitate a contattarci.

Cordiali saluti,

______________________________ _____________________________________
GRIN Servizi in Altezza GRIN Servizi in Altezza
Márcio Grinspan – Socio-Gestore Charles de Oliveira Rosa - Tecnico in edilizia
Direzione Dipartimento tecnico

21
ALLEGATI
FACCIATE
LEGENDA:

PASTILHADOROTTOA
PASTILHADOROTTOB
PASTIGLIATOTRINCATOA
PASTIGLIAFRANTUMATAB
PASTILHADOESTUFADOA
PASTILLATOSTUFATOB
PASTILHADOCALCIFICATO
PASTILHADOASSENTEA
PASTILHADOASSENTEB
PASTILLATOSUONOCAVOA
PASTILHADOSOMCAVOB
REJUNTETRINCATOA
REJUNTETRINCADOB
REJUNTEASSENTEA
REUNIONEASSENTEB
PEDRATRINCATAA
PEDRATRINCADAB
FONDODITRAVE
LATERALDEVIGA
BLOCCO 1
FACCIATA FRONTALE
BLOCCO 1
FACCIA DESTRA
BLOCCO 1
FACCIATA SINISTRA
VERANDA VARANDA
SINISTRA DESTRA

BLOCCO 1
FACCIALE FONDI
BLOCCO 1
FACHADA FRONTAL
PARTE BASSA
VISTA TRA VARANDAS SINISTRA VISTA TRA VERANDE DESTRA
FACCIALE FONDI FACCIO FONDI
VERANDA
DESTRA

BLOCCO 2
FACCIATA FRONTALE
BLOCCO 2
FACCIATA DESTRA
BLOCCO 2
FACCIATA SINISTRA
VERANDA
SINISTRA

BLOCCO 2
FACCIALE FONDI
BLOCO 2
VISTA TRA VARANDAS DESTRA
FACCIATA FRONTALE
Blocco 2
VISTA TRA LE VARANDI A SINISTRA
FACCIALE FONDI
BLOCCO 3
FACCIATA FRONTALE
VERANDA
SINISTRA DESTRA

BLOCCO 1
FACCIALE FONDI
BLOCCO 3
FACCIA SINISTRA
BLOCCO 3
FACCIATA FONDI
EDICOLA-FACCIALEFRONTALE
LEGENDA:
PASTILHADO
FISSURATO
PASTILLATO
STUFATO
PASTILHADO
ASSENTE
REJUNTETRINCATO
EDICOLAFACCIODESTRO
LEGENDA:

PASTILHAFISSURATA

PASTILHADOSTUFFATO

PASTILHADOASSENTE
PASTILHADOSONOCAVO
REUNIONETRINCATA
REUNIONEASSENTE
EDICOLA-FACCIALESINISTRA
LEGENDA:
PASTILHASTUFATA

PASTILHADOASSENTE
PASTILHADOSUONOCAVO
LEGENDA:
PASTIGLIAFISSURATA/TRINCATA
Pastainumido

PASTILHADOASSENTE
PASTILHADOSUONOCAVO
REJUNTEFISSURATO/TRINCATO