Article réservé aux abonnésÀ Waterloo et Louvain-la-Neuve, des prix au mètre carré aussi élevés qu'à Bruxelles : voici les communes les plus (et moins) chères du Brabant wallon
Dans le Brabant wallon, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté en un an. À Ottignies-Louvain-la-Neuve, comptez désormais plus de 4 000 € le mètre carré pour un appartement. À Waterloo, on s'approche des 3 000 €/m² pour une maison.
- Publié le 04-04-2025 à 08h37
- Mis à jour le 05-04-2025 à 09h06
De toutes les provinces de Wallonie, le Brabant Wallon reste, de loin, la plus chère. Une tendance confirmée dans le premier baromètre de 2025 publié par Immoweb ce jeudi.
Dans la Jeune Province, il faut désormais compter 3 215 € par mètre carré pour un appartement et 2 301 € pour une maison. Des chiffres respectivement en hausse de 3,7 % et 2,2 % en un an. La moyenne wallonne est bien plus basse : 2 349 €/m² pour un appartement, 1 617 € pour une maison. À Bruxelles, comptez désormais 3 395 €/m² pour un appartement et 3 236 € pour une maison.
"En ce début d'année 2025, le marché belge de l'immobilier résidentiel connaît un regain de dynamisme (+ 14 % de production de crédits hypothécaires), soutenu par une baisse significative des taux et une amélioration du pouvoir d'achat. À budget égal, les Belges ont ainsi pu acquérir en moyenne 12 m² supplémentaires. Toutefois, cette dynamique entraîne également une accélération de la hausse des prix dans les trois régions du pays (+ 0,9 %), la plus forte hausse depuis début 2023", commente Immoweb, qui s'attend à une stabilisation des taux hypothécaires autour des 3 %. "La réforme des droits d'enregistrement en Wallonie et en Flandre a probablement incité certains ménages à différer leur achat immobilier à janvier pour bénéficier des nouveaux tarifs avantageux."
La Hulpe reste la plus chère
D'une commune brabançonne à l'autre, les réalités varient drastiquement. Pour une maison, c'est à La Hulpe que le prix au mètre carré est le plus élevé : 2 830 €. Un ordre de grandeur qu'on retrouve dans les entités voisines de Lasne (2 820 €) et Waterloo (2 793 €). Notons qu'à La Hulpe et à Waterloo, les prix ont connu, en un an, une baisse de près de 1 %. "Les prix dans ces communes sont très élevés à la base. Donc il a pu y avoir une correction", nous indique Jonathan Frisch, économiste chez Immoweb.
Pour les appartements, c'est à Ottignies-Louvain-la-Neuve que les prix sont les plus élevés : 4 280 € par mètre carré. Un tarif nettement supérieur à Waterloo, La Hulpe et Lasne. La cité universitaire s'avère d'ailleurs plus chère que les plus onéreuses communes bruxelloises. À Ixelles, le prix par mètre carré pour un appartement est de 4 241 €, et de 4 005 € à Uccle.
Les communes les moins chères sont situées à l'est et à l'ouest du Brabant wallon. À Hélécine, le prix au mètre carré pour une maison est par exemple de 1 741 €. Un ordre de grandeur qu'on retrouve à Orp-Jauche et Ramillies. À Tubize et Rebecq, la barre des 2 000 € n'est pas non plus franchie. Pour les appartements, les prix les moins onéreux sont également à Orp-Jauche, Hélécine, Rebecq, Tubize, Genappe, Ittre, Jodoigne et Ramillies.
De manière générale, les prix ont augmenté dans toutes les communes en un an, à l'exception des maisons à La Hulpe, Waterloo et Perwez. Pour les maisons, on enregistre des hausses de près de 6 % à Wavre, Mont-Saint-Guibert et Chaumont-Gistoux. Pour les appartements, la barre des 5 % d'augmentation en un an a été franchie à Rebecq, Tubize, Braine-le-Château, Ittre, Braine-l'Alleud, Nivelles, Waterloo, Perwez, Jodoigne, Orp-Jauche et Hélécine. Dans ces quatre dernières entités, la hausse est de plus de 9 %.