Pre Diagnós,co para Cer,ficación LEED:

MAXEON
SCORECARD – PRE-DIAGNÓSTICO
LEED v4.1 for Operations & Maintenance: Existing Buildings
Project Checklist Project Name: Maxeon Nave Ensenada
Date: 7/29/21
Y ? N
0 6 0 8 Location and Transportation 14 0 8 1 13 Indoor Environmental Quality 22
6 8 Credit Alternative Transportation 14 N Prereq Minimum Indoor Air Quality Performance Required
N Prereq Environmental Tobacco Smoke Control Required
0 2 2 0 Sustainable Sites 4 N Prereq Green Cleaning Policy Required
1 Credit Rainwater Management 1 8 12 Credit Indoor Environmental Quality Performance 20
1 Credit Heat Island Reduction 1 1 Credit Green Cleaning 1
1 Credit Light Pollution Reduction 1 1 Credit Integrated Pest Management 1
1 Credit Site Management 1
1 0 0 0 Innovation 1
8 0 0 7 Water Efficiency 15 Credit Innovation
1 1
8 7 Credit Water performance 15 Credit LEED Accredited Professional

13 1 0 21 Energy and Atmosphere 35 24 18 3 55 TOTALS Possible Points: 100

N Prereq Energy Best Management Practices Required Certified: 40-49 points, Silver: 50-59 points, Gold: 60-79 points, Platinum: 80+ points
Y Prereq Fundamental Refrigerant Management Required
12 1 20 Credit Energy Performance 33
1 Credit Enhanced Refrigerant Managment 1
1 Credit Grid Harmonization 1

2 1 0 6 Materials and Resources 9

N Prereq Purchasing Policy Required
N Prereq Facility Maintenance and Renovations Policy Required
2 1 5 Credit Waste Performance 8
1 Credit Purchasing 1
PRERREQUISITOS
Y CRÉDITOS
CUMPLIENDO
PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS CUMPLIENDO

LEED v4.1 for Operations & Maintenance: Existing Buildings

Project Checklist Project Name: Maxeon Nave Ensenada
Date: 7/29/21
Y ? N
0 6 0 8 Location and Transportation 14 0 8 1 13 Indoor Environmental Quality 22
6 8 Credit Alternative Transportation 14 N Prereq Minimum Indoor Air Quality Performance Required
N Prereq Environmental Tobacco Smoke Control Required
0 2 2 0 Sustainable Sites 4 N Prereq Green Cleaning Policy Required
1 Credit Rainwater Management 1 8 12 Credit Indoor Environmental Quality Performance 20
1 Credit Heat Island Reduction 1 1 Credit Green Cleaning 1
1 Credit Light Pollution Reduction 1 1 Credit Integrated Pest Management 1
1 Credit Site Management 1
1 0 0 0 Innovation 1
8 0 0 7 Water Efficiency 15 Credit Innovation
1 1
8 7 Credit Water performance 15 Credit LEED Accredited Professional

13 1 0 21 Energy and Atmosphere 35 24 18 3 55 TOTALS Possible Points: 100

N Prereq Energy Best Management Practices Required Certified: 40-49 points, Silver: 50-59 points, Gold: 60-79 points, Platinum: 80+ points
Y Prereq Fundamental Refrigerant Management Required
12 1 20 Credit Energy Performance 33
1 Credit Enhanced Refrigerant Managment 1
1 Credit Grid Harmonization 1

2 1 0 6 Materials and Resources 9

N Prereq Purchasing Policy Required
N Prereq Facility Maintenance and Renovations Policy Required
2 1 5 Credit Waste Performance 8
1 Credit Purchasing 1
PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS CUMPLIENDO

WATER EFFICIENCY ENERGY AND INNOVATION IN

(WE) ATMOSPHERE DESIGN
WE Water Performance (OBLIGATORIO / 8 PT) (EA) (ID)

Se cuentan con los consumos anuales con cierre a abril 2021. La puntuación mínima debe de ser de 6 puntos.

EAp Fundamental Refrigerant Management (OBLIGATORIO)

De acuerdo a información proporcionada, se cuenta con los siguientes equipos on refrigerantes:
1 equipo CHILLER TRANE 300TON - r-134A.
1 equipo CHILLER TRANE 250TON - r-134A.
8 equipos mini-split 2TON - r-410A.
No se cuenta con refrigerantes tipo CFC por lo que se cumple con requerimiento

EAc Enhanced Refrigerant Management (1 PT)

De acuerdo a la información proporcionada de los chiller y minisplits, estos cuentan con un impacto de promedio de refrigerante por
tonelada de 83.5. cumpliendo el requerimiento al encontrarse por debajo de 100.

IDc LEED Accredited Professional (0.5 PT)

BEA integra en su equipo Profesionales Acreditados LEED que ayudan al cumplimiento del crédito.

IDc Safety First: Re-Entry your Workspace (0.5 PT)

Se cuenta con un procedimiento para un regreso seguro a las instalaciones por COVID-19
PRERREQUISITOS
Y CRÉDITOS
OBJETIVO
PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS OBJETIVO

LEED v4.1 for Operations & Maintenance: Existing Buildings

Project Checklist Project Name: Maxeon Nave Ensenada
Date: 7/29/21
Y ? N
0 6 0 8 Location and Transportation 14 0 8 1 13 Indoor Environmental Quality 22
6 8 Credit Alternative Transportation 14 N Prereq Minimum Indoor Air Quality Performance Required
N Prereq Environmental Tobacco Smoke Control Required
0 2 2 0 Sustainable Sites 4 N Prereq Green Cleaning Policy Required
1 Credit Rainwater Management 1 8 12 Credit Indoor Environmental Quality Performance 20
1 Credit Heat Island Reduction 1 1 Credit Green Cleaning 1
1 Credit Light Pollution Reduction 1 1 Credit Integrated Pest Management 1
1 Credit Site Management 1
1 0 0 0 Innovation 1
8 0 0 7 Water Efficiency 15 Credit Innovation
1 1
8 7 Credit Water performance 15 Credit LEED Accredited Professional

13 1 0 21 Energy and Atmosphere 35 24 18 3 55 TOTALS Possible Points: 100

N Prereq Energy Best Management Practices Required Certified: 40-49 points, Silver: 50-59 points, Gold: 60-79 points, Platinum: 80+ points
Y Prereq Fundamental Refrigerant Management Required
12 1 20 Credit Energy Performance 33
1 Credit Enhanced Refrigerant Managment 1
1 Credit Grid Harmonization 1

2 1 0 6 Materials and Resources 9

N Prereq Purchasing Policy Required
N Prereq Facility Maintenance and Renovations Policy Required
2 1 5 Credit Waste Performance 8
1 Credit Purchasing 1
 PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS OBJETIVO
SSc Rainwater Managemenr (1 PT)
De acuerdo a la climatología de Ensenada, el 95 percentil es de 38.06 mm. Con un área del terreno de 25,290 m2, para SUSTAINABLE SITES
(SS)
cumplimiento del crédito se debe controlar 241 m3 de agua pluvial (25% del total).
Implementar estrategias para manejar 241 m3:
• Captación pluvial en tanque de tormetas para futura reutilización
• Pozos de absorción
• Área con vegetación

SSc Heat Island Reduc,on (1 PT)

Debido a las características del proyecto, el acabado final de cubierta cuenta con un impacto importante en relación a la reducción del
Efecto Isla de Calor del proyecto. Se informa que se cuenta con una lámina acanalada engargolada certificada por FM-GLOBAL; sin
embargo, no se cuenta con ficha técnica que indique valor de Índice de Reflectancia Solar.
• Proporcionar ficha técnica de acabado final en cubierta para verificar si cuenta con un Índice de Reflectancia Solar igual o mayor a
82.

SSc Light Pollu,on Reduc,on (1 PT)

De acuerdo a información proporcionada, sólo se cuenta con la especificación de luminaria montada en muro "TWH LED 30" de
LITHONIA que emiten luz en un ánguo mayor a 90 grados sobre nadir y además excede los 2,500 lúmenes.
• Agregar una protección en los equipos que evite la emisión de iluminación en un ángulo vertical mayor a 90 grados sobre nadir.
 PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS OBJETIVO
SSc Site Management (1 PT)
Actualmente no se cuenta con una Política de Gestión del Sitio que incluya lo siguiente: SUSTAINABLE SITES ENERGY AND MATERIALES AND
RESOURCES
(SS) ATMOSPHERE
• Monitoreo y erradicación de especies invasivas y especies de plantas exóticas de las áreas de hábitat natural. (EA) (MR)

• Prevención de erosión por medio de una cubierta vegetal y restauración de cualquier suelo erosionado.
• Reducir el ruido y contaminación ambiental resultante de equipos de gasolina. El proyecto cuenta con equipo eléctrico (no
combustión) para limpieza
• Desviar de los rellenos sanitarios el 100% de los residuos de plantas y utilizarlo como composta.
• Reducir los fertilizantes para uso en caso de ser necesario para la salud de la planta basado en pruebas de tierra.
• Eliminar el uso de herbicidas preventivos; pesticidas y fungicidas solamente aplicar en caso de ser necesario.
• Contar con un plan integral de manejo de plagas.
• Agregar 1 o más pulgadas de materia orgánica como composta al suelo anualmente.
• Riego en vegetación automática para todas las áreas a excepción de macetas sensor de lluvia, sensor de humedad o controles de
clima.
• Monitoreo del sistema de riego cada 15 días durante la temporada de operación y restaurar cualquier fuga, ruptura o uso inapropiado
de agua o corregir el tiempo de riego.
• Almacenamiento de materiales y equipo para prevenir la contaminación del sitio y del aire.

EAp Energy Best Management Prac,ces (OBLIGATORIO)

Ejecución de auditoría ASHRAE nivel 1
• Preparación de Requerimientos actuales de instalaciones (CFR: Current Facility Requirements) y plan de operación y mantenimiento

MRp Purchasing Policy (OBLIGATORIO)

Actualmente no se cuenta con política de compras que incluya consumibles continuos, y equipo electrónico.

MRp Facility Maintenance and Renova,ons Policy (OBLIGATORIO)

Actualmente no se cuenta con política de para compras de materiales de mantenimiento y renovaciones, un plan de gestion para
residuos de la construcción ni un plan de calidad del aire durante estas actividades.
 PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS OBJETIVO
EQp Minimum Indoor Air Quality Performance (OBLIGATORIO)
Existen áreas sin renovación de aire exterior. INDOOR
ENVIRONMENTAL
Se deberá determinar en una etapa futura el cumplimiento del estándar ASHRAE 62.1-2016. QUALITY
(EQ)

EQp Environmental Tobacco Smoke Control (OBLIGATORIO)

No se cuenta con política para No Fumar.
Se requiere colocar señalización de No Fumar en los accesos, tomas de aire y ventanas operables en donde indique que no es posible
fumar a una distancia de 7.5 m. Se requiere una política firmada en donde establezca que no se permite fumar en espacios interiores y
a 7.5 m de los accesos, ventanas operables y tomas de aire.

EQp Green Cleaning Policy (OBLIGATORIO)

No cuenta con política para compra de productos de limpieza y equipos:
• Al menos el 75% (por costo anual) de productos y materiales de limpieza pro-ambientales, tales como papel desechable, bolsas de
basura, disolventes, acabados de piso, etc. Que cumplan con las certificaciones indicadas por el USGBC.
• Los requerimientos de los equipos para que al menos el 40% de los equipos cumpla y en caso contrario desarrollar un plan de
eliminación gradual y remplazo por equipo de enfoque pro ambiental.

EQc Green Cleaning Policy (1 PT)

La estrategia más viable consiste en colocar tapetes atrapapolvo de 3m de longitud en todos los accesos desde el exterior.
Pendiente verificar si se cuentan o si es viable.
PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS OBJETIVO
Energy (OBLIGATORIO)
Se requieren 13 puntos
• Verificar energía de proceso
• Verificar la factilbilidad de energía renovable

Waste (OBLIGATORIO)
Se requieren 3 puntos
• Evaluación de las tasas de desvío de residuos

Transporta,on (OBLIGATORIO)
Se requieren 6 puntos
En caso de no contar con 6 puntos será necesario tomar
acciones como:
• Medidas para incentivar el uso de vehículos compartidos
• Medios de transporte públicos
• Sistema de shuttle interno.

Human Experience (OBLIGATORIO)

Se requieren 8 puntos
Se requiere realizar encuesta. En caso de no cumplir
verificar lo siguiente:
• Productos de limpieza
• Productos de mantenimiento
• Áreas de inconformidad de usuarios
PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS OBJETIVO
Energy (OBLIGATORIO)
Se requieren 13 puntos
• Verificar energía de proceso
• Verificar la factilbilidad de energía renovable
• Disminuir el consumo en un 3% (3,494,178 kBTU) o reducir las emisiones de carbono en un 5% (304 MTCO2e) para poder
incrementar 1 punto y así alcanzar puntaje mínimo.
• Independización de consumos de energía exlusivos para el edificio.
• Automatización del sistema de HVAC en oficinas para que no operen 24/7.
• Sensores de iluminación.

Waste (OBLIGATORIO)
Se requieren 3 puntos
• Evaluación de las tasas de desvío de residuos.
• Incrementar los residuos reciclados y reducir los residuos enviados a incineración o relleno sanitario.
• Buscar alternativas de compostaje para los residuos orgánicos.
• Buscar alternativas de reciclaje/reutilización para los residuos.
• Llevar el registro de residuo electrónicos.
PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS OBJETIVO
Transporta,on (OBLIGATORIO)
Se requieren 6 puntos
En caso de no contar con 6 puntos será necesario tomar acciones como:
• Medidas para incentivar el uso de vehículos compartidos
• Medios de transporte público
• Sistema de shuttle interno.

*Ejecicio: 9 puntos

Human Experience (OBLIGATORIO)

Se requieren 8 puntos
Se requiere realizar encuesta. En caso de no cumplir verificar lo siguiente:
• Productos de limpieza
• Productos de mantenimiento
• Áreas de inconformidad de usuarios

*Ejecicio: 8 puntos
CRÉDITOS
DESCARTADOS
CRÉDITOS DESCARTADOS

LEED v4.1 for Operations & Maintenance: Existing Buildings

Project Checklist Project Name: Maxeon Nave Ensenada
Date: 7/29/21
Y ? N
0 6 0 8 Location and Transportation 14 0 8 1 13 Indoor Environmental Quality 22
6 8 Credit Alternative Transportation 14 N Prereq Minimum Indoor Air Quality Performance Required
N Prereq Environmental Tobacco Smoke Control Required
0 2 2 0 Sustainable Sites 4 N Prereq Green Cleaning Policy Required
1 Credit Rainwater Management 1 8 12 Credit Indoor Environmental Quality Performance 20
1 Credit Heat Island Reduction 1 1 Credit Green Cleaning 1
1 Credit Light Pollution Reduction 1 1 Credit Integrated Pest Management 1
1 Credit Site Management 1
1 0 0 0 Innovation 1
8 0 0 7 Water Efficiency 15 Credit Innovation
1 1
8 7 Credit Water performance 15 Credit LEED Accredited Professional

13 1 0 21 Energy and Atmosphere 35 24 18 3 55 TOTALS Possible Points: 100

N Prereq Energy Best Management Practices Required Certified: 40-49 points, Silver: 50-59 points, Gold: 60-79 points, Platinum: 80+ points
Y Prereq Fundamental Refrigerant Management Required
12 1 20 Credit Energy Performance 33
1 Credit Enhanced Refrigerant Managment 1
1 Credit Grid Harmonization 1

2 1 0 6 Materials and Resources 9

N Prereq Purchasing Policy Required
N Prereq Facility Maintenance and Renovations Policy Required
2 1 5 Credit Waste Performance 8
1 Credit Purchasing 1
 PRERREQUISITOS Y CRÉDITOS OBJETIVO

EAc Grid Harmoniza,on (1 PT) ENERGY AND INDOOR INNOVATION IN

ATMOSPHERE ENVIRONMENTAL DESIGN
(ID)
El proyecto no cuenta con BMS por lo que no es posible integrar los sistemas para (EA) QUALITY
(EQ)
respuesta a la demanda futura.

MRp Purchasing (1 PT)

No se cuenta con la lista de consumbiles continuos para evaluar si cumplen con criterios sustentables:
50% del costo total de las compras de los consumibles que cuenten con algunos de los siguientes
criterios:
• Contenido reciclado de productos y materiales
LEED EBOM v4.1 Nave Industrial Maxeon Ensenada 12 de 27
• Uso extendido (ej. baterías reciclables y toners remanufacturados).
• Productos de madera y papel certificados FSC o un equivalente aprobado por el USGBC
• Productos de base biológica deben cumplir con el Estándar de Agricultura Sostenible de la Red de
Agricultura Sostenible.
• Responsabilidad Extendida del fabricante
• Certificado Cradle to Cradle (versión 3 o más reciente)
50% del costo total de las compras de los consumibles que cuenten con algunos de los siguientes
criterios:
• EPEAT rating (plata o superior)
• ENERGY STAR rating
• lámparas que no contengan mercurio.
Además, es necesario crear un plan para reemplazar los productos restantes al final de su vida útil.

EQc Integrated Pest Management (1 PT)

El proyecto utiliza Fendona, Xtermia, Rodent Cake los cuales son productos tóxicos. Para perseguir el crédito se deberán utlizar
productos no tóxicos y un plan para su aplicación.
CONCLUSIONES
 CONCLUSIONES

Certificación LEED for Existing Buildings Operations and Maintenance v4.1, Nivel Certificado es FACTIBLE si se logra la reducción
energética y la reducción de generación de residuos mencionada en este análisis además de evaluar los resultados de la encuesta
de confort y transporte así como las pruebas de calidad del aire interior. Sin embargo, es necesario cumplir con los prerrequisitos
mencionados.

Los prerrequisitos que se deberán implementar son:

• Transportation Performance
• Energy Efficiency Best Management Practices
• Purchasing Policy
• Facility Maintenance and Renovations Policy
• Minimum Indoor Air Quality Performance
• Environmental Tobacco Smoke Control
• Green Cleaning Policy

Para obtener un mayor puntaje en la certificación se recomienda realizar la implementación para

los créditos base mencionados en la primera sección del documento. Actualmente el proyecto cumple
con 2 créditos, sin embargo, es factible a considerar 4 créditos (4 puntos)

Los créditos pendientes por cumplir con alta factibilidad son:

• Heat Island Reduction
• Light Polllution Reduction