像吞玻璃，还得盯着深渊
“Starting a company is like eating glass and staring into the abyss.”
——Elon Musk
第一次听到这句话，我心里一震，眼泪差点就掉下来。太有共鸣了。那种熬的感觉，真的是我这些年走投资路上的真实写照。
很多人觉得做房地产投资很稳，只要有钱买房，后面就是“坐等升值，收租数钱”。但只有真的做下去的人才知道——这根本不是“被动收入”，而是实打实的创业，甚至更难。
马斯克说得没错，创业像吞碎玻璃，还要盯着深渊。房地产投资也是。
“吞玻璃”是每天要处理各种烦心事：租客违约、水管漏、屋顶漏，厕所堵，政府查、邻居投诉、现金流吃紧……每件事都不大，但加一起够你焦头烂额。我们要像创业者一样，什么都得自己来，写合同、跑工地、招工人，谈价钱，周旋于政府的各部门之间。
“盯着深渊”是面对市场波动、突发支出时的那种无力感。我们会开始怀疑自己，看不到尽头，还得一边安慰自己“会过去的”，＂道路是曲折的前途是光明的＂一边硬扛所有的不确定。这时候，没人能替你消化这些焦虑，只能靠自己。
最开始没人告诉我，这条“投资之路”其实是一场艰苦卓绝的创业旅程。
再者刚开始做投资，靠的是胆子和执行力。但能不能长期坚持下去，靠的是心态和认知。也渐渐明白：房地产不是“躺赚”，而是一场需要经营和专业化的长期战。
还有一个体会——选择比努力重要。
在美国做地产，选择大于努力。努力当然重要，但如果一开始方向错了，再努力也可能白搭。
我可以为节约成本每天去工地，自己刷墙、铺地板，和租客聊得再好，但如果房子买在了人口流失、治安差、经济萎缩的区域，最后就是慢性失血。租金上不去、房价还跌，再辛苦也翻不了盘。
反过来，有些人刚入行，什么都不太懂，但买对了区，看准了潜力，哪怕开始踩坑，时间久了反而能赢。
美国市场够大，各地差别特别大：税、法、人口、学区、经济、融资、房价收入比……可以说，我们不是在买房子，而是在押注一个地方的未来。
所以，在美国做地产，不光拼努力，更拼眼光和耐力。选得对、熬得住，再加上努力，才是稳稳走下去的关键。
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