房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 租客选择建议 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (1268 bytes) () 05/23/2025  07:53:31

• 四个年轻人轻聚散，军人家庭容易受命搬家。只有第三个最稳定。虽然钱多会买房，也说不定。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  08:13:32

• 谢谢！军人夫妻能住三年已经很满意了。只是觉得他们钱太紧。 - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (143 bytes) () 05/23/2025  08:24:46

• 现在抓到钱是实在的，以后的钱以后再去想 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (541 bytes) () 05/23/2025  08:56:08

• 投资之路（十九） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (14333 bytes) () 05/23/2025  07:41:24

• 赞！管理心得自成体系，现在有条不紊，萤火虫MM真是个能干的聪明人啊！ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (224 bytes) () 05/23/2025  08:32:05

• 能力的體現，有條不紊！ - nanbudao - ♀ 给 nanbudao 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  08:49:39

• 请大家帮忙看看，这样的租客值得续约吗？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (2069 bytes) () 05/23/2025  00:03:26

• 留人涨租 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  05:05:16

• 好的，谢谢。给他涨租我不会心软，爱租不租。哈哈 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  09:13:19

• 求助：佛州租客绕过Zillow只付$1770，还解绑Zelle，不补齐怎么办？退不回去会影响eviction吗？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (3741 bytes) () 05/22/2025  21:08:44

• 有没有跟房客沟通过？如果我是房客不打算交租的话，我连$1770也不会付的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  21:23:00

• 沟通过，租客扣掉了水费，扣了$630。我不同意。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (3768 bytes) () 05/22/2025  21:55:43

• 你绝对有责任，我会跟房客商量一人一半，房客不同意我会全付。房客是帮你忙导致的误操作。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  23:48:13

• 租客付责草坪维护。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (1055 bytes) () 05/23/2025  05:43:36

• 这么重要的信息为什么不在原帖里说明白？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  06:07:00

• 原帖已经很长了，我怕写的太多，没人愿意看了。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  07:05:17

• 像我这样头脑愚钝的人，电子转账啥的不会不学不用，就认死理，给我邮寄来。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/23/2025  00:39:00

• 我现在应该怎么处理这件事呢？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  05:55:26

• 交不满租约也可以启动驱逐。但是驱逐立案以后就不能再接受租金。所以1770不必退回去。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (276 bytes) () 05/23/2025  06:37:57

• 谢谢回复。我需要请驱逐律师吗？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  07:04:19

• 你上网搜索先发个warning letter 或者3 days notice看看房客反应 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  07:41:24

• 谢谢回复，我去找找。 - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  09:00:02

• 我的意见是，第一次最好找律师，但是要跟着学。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (81 bytes) () 05/23/2025  07:49:10

• 谢谢回复。我应该自己承担$630的水费，还是启动eviction呢？ - January2016 - ♀ 给 January2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  09:01:32

• Encroachment 问题 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (292 bytes) () 05/22/2025  18:09:10

• 是要求你砍树的邻居吗？建议你在google上搜 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (59 bytes) () 05/22/2025  18:38:22

• ceiling collapse续 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (799 bytes) () 05/22/2025  16:33:00

• 这家房客的事有点奇怪，喜欢这房却要卖房，并且21年买24年同样价格卖，那几年亚特兰大的房价涨得很厉害。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (320 bytes) () 05/22/2025  19:21:11

• 对，SFH是涨了不少，这个是duplex，不知道是不是没有那么厉害。难道他们和PM合起来骗维修费？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  23:45:12

• 我text她问说方不方便告诉我为什么卖，她不出声 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  23:47:02

• 请教房屋挂牌两周多后收到的offer,如何还价(counter back) - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (429 bytes) () 05/22/2025  15:37:37

• 如果你决心要卖，就听经纪的，如果你只是试探市场，看能不能卖到心理价位，就听你自己的心理价位。通常一天就会回复，这个经纪懂 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (74 bytes) () 05/22/2025  16:06:00

• 要是真的想买，几个小时就回复了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  17:04:01

• 多谢建议。听从了经纪的还价建议，但。。 - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (185 bytes) () 05/22/2025  17:10:21

• 是这样，大概率是买家不接受。我的建议是，等你的经纪再与你商量时，你再让步。有个心理战，你还有inspection一关要过 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (671 bytes) () 05/22/2025  19:05:59

• 感觉到你是真心想卖房，但有些心急了。挂牌两周收到offer，通常说明叫价合适，行情不算差。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (671 bytes) () 05/23/2025  08:49:38

• 南卡的税 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (19017 bytes) () 05/22/2025  14:20:12

• 多谢分享！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  15:55:31

• 南卡的气候也好，冬天不冷。 - 大头宝宝 - ♀ 给 大头宝宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  16:42:00

• Indianapolis房子求租 - Omega512 - ♂ 给 Omega512 发送悄悄话 (161 bytes) () 05/22/2025  13:56:13

• 请教地主：如果出租的房子和实际居住的州不是一个州，租金如何报州税？是不是只报出租房所在州的州税？ - 会飞的小猪 - ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:23:08

• 对相当多的州来说，两边的都要报。联邦税里是什么样子，自然Transfer到州税里，交不交税另说。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:24:19

• 如果住海外呢？是不是就没有州税？但觉得房租不缴所在州的州税又有些不合理 - 会飞的小猪 - ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:28:26

• 海外居住没有州税。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:32:00

• foreigners pay state tax on any kind of incomes generated - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (22 bytes) () 05/22/2025  12:36:26

• 我也这么认为 - 会飞的小猪 - ♀ 给 会飞的小猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:37:40

• 得具体看在哪个州，比如加州的房子有收入就得交加州税，跟是不是resident没有关系 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  14:57:28

• 先在财产所在州交州税，然后在居住州算州税，用外州交的税抵本州税。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (72 bytes) () 05/22/2025  17:02:57

• 投资之路 （十八） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (22771 bytes) () 05/22/2025  11:39:10

• 写得好，姐弟俩结婚了吗？ - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:16:05

• 弟弟的第一桶金那儿来的？希望父母一碗水端平 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  12:27:52

• 我很公平的，是2人的选择不同 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (854 bytes) () 05/22/2025  12:42:38

• 也合理， 赞一个！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  12:49:27

• 妙笔生花，姐弟两个各有各的精彩 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:32:25

• 赞！想不到跟我家二孩子一样，都是根据父母的脚印走出的路。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (610 bytes) () 05/22/2025  12:57:51

• 姐姐走爸爸的路，弟弟走妈妈的路。完美。哪里谈得上输赢对错？只要孩子有得选，选的是自己的心头好，就是开心的一辈子。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  13:04:07

• 各有各的精彩。哪天心态反转了也不一定，或者是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (209 bytes) () 05/22/2025  13:06:50

• 哈！草地那片更绿？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  13:13:30

• 反证法证明两种活法都挺好哈 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  13:32:19

• 18集连载好看！比隔壁投坛强多了。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  13:22:00

• 姐弟互换一下吧，男的干投行，女的做地主，很多夫妻是这样的组合。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  14:31:00

• 姐姐再磨练几年，之后华丽转身大公司中层高管。弟弟再磨练几年继承楼主家业。 - 大年 - ♀ 给 大年 发送悄悄话 大年 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  15:14:54

• 太好看娓娓道来！记得父亲是某领域phd在金融领域，母亲精明强干工科女打拼实业。都在传承父母的基因与成功。老鼠孩子会打洞。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  15:55:20

• 羡慕，人生赢家！ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  15:59:49

• 你家这组合，孩子这强强组合都让你家赶上啦 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  16:25:45

• 两个孩子都很好，没有对错，只有喜欢和适合，古代世家也讲究一个求取功名出仕另一个耕读传家。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  16:42:56

• 没什么不一样的路，都是钱奴罢了。 - 无妄无邪 - ♀ 给 无妄无邪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  21:21:48

• 买家全款现金买房 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (279 bytes) () 05/22/2025  09:28:45

• 可以。不过，买家买下后还是可以告你（通常都会，这次会告你和中介还有过户律师），但责任方还是在你（你隐瞒事实），但是， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (249 bytes) () 05/22/2025  09:58:15

• 做人要诚实，不然你会付出代价的，首先，title公司会查是不是有诉讼，有没有lien，还会和HOA联系 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (183 bytes) () 05/22/2025  10:55:13

• 同一个问题看你问好几次了，是不是希望大伙儿给你打气告诉你没事放心卖吧别告诉买家不会给人告？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (218 bytes) () 05/22/2025  11:34:46

• 你可以用Quit Claim Deed 卖，并且disclosure 进行着的官司就可以，如果买家不在乎这个官司的话。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  12:33:41

• 原本就是个漏水到楼下，几百大不了几千的事。怕打官司现在又同样用鸵鸟思维来处理，要打连环官司。过户本身就有问题，除非买家 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (258 bytes) () 05/22/2025  13:05:06

• 正解！没读他的前面的故事，不清楚他需要处理的成本与麻烦。我也买过类似case 的Quit Claim Deed。作为买家 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (47 bytes) () 05/22/2025  13:57:05

• 或者换个角度想想，如果你是买家，买到了这样一个房子后，你会怎么办。这样可能方便现在做选择 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:57:52

• 我好奇这个官司是放了lien在你的房子上吗？如果只是告你，那和房子无关吧，应该不需要disclose吧 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  14:44:27

• 官司跟房子，就是（将来）可放Lien在房子上。通常Lien一查就查出来了，但官司未必，买家或title公司有权在过户后追 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (751 bytes) () 05/22/2025  15:33:07

• 房子签约后 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (383 bytes) () 05/22/2025  09:24:59

• 贷款哪天截止银行说了算，HOA算到close那一天 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  09:32:00

• 签约时间没用，以close escrow 这天为界，之前归卖家之后归买家，包括HOA，地税。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  09:35:42

• 要交。但过户律师或title company会算到过户那天，你有预缴或多交的部分，会从买方那边退还给你。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  09:47:26

• 借这个贴问个问题 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (395 bytes) () 05/22/2025  11:12:28

• 有啊。title insurance就是保这个的。不过，算算帐，总共就是50多块钱的事，值不值得去讨回来你自己决定。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  11:19:58

• 谢谢守月 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (274 bytes) () 05/22/2025  13:08:21

• 投资之路（十七） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (19685 bytes) () 05/22/2025  09:13:54

• 这篇的信息量太大了。谢谢分享。写的不好， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (253 bytes) () 05/22/2025  09:26:55

• 好正确。看你前面写到你就花了6万， 拿到了一套房。没有后面的好好管理， 你也许会丢了这6万的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (167 bytes) () 05/22/2025  10:17:21

• " “吞玻璃”是每天要处理各种烦心事"--太形象了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (542 bytes) () 05/22/2025  10:21:06

• 谢谢指点和宝贵经验分享 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  10:56:16

• Agreed with every single word!!! - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  11:47:19

• 你的地产投资主要在纽约附近？加州地主没那么困难。但是确实，选择和坚持极其重要。 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:14:04

• " “吞玻璃”是每天要处理各种烦心事"--太形象了 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  12:29:50

• 投资之路（十六） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (12963 bytes) () 05/22/2025  08:07:52

• 有很多这样的犹太人家的孩子，PRIVATE LOAN，付很高的利息集资。我看过政府档案里他们买房子的PRIVATE MO - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (167 bytes) () 05/22/2025  08:24:22

• 印度人里也有很多这样的。据说中东人也类似。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  11:30:25

• 有些教派（犹太，穆斯林）不允许带利息的贷款。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (264 bytes) () 05/22/2025  11:45:50

• 赶快让你家孩子成长接班，有后浪为继，前浪就不算被白白拍死在沙滩上了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  09:01:25

• 嗯，也因为孩子已经开始走在这条路上 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (876 bytes) () 05/22/2025  10:12:57

• 赞下一代都出师了 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  10:40:54

• 跟读 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  10:09:03

• Condo conversion在上升的市场很好，但在下降的市场就不容易做了，在加州手续繁多成本就高了。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  13:46:52

• GE cafe, GE prof, lg 炉头那款更好一些？想换个炉头自己用 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:49:16

• GE profile - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  07:16:11

• 湖边的房子是白骨精。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (584 bytes) () 05/22/2025  06:19:51

• 你已经看了多少退休用的房子了？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:25:45

• 反正还没到退休，先看着玩。。训练训练儿子们的眼力。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:30:56

• 我觉得你把“投资”和“自住”搅合在一起了。如果你想以自住方式投资（每两年赚50万的免税额），就重点看“价值”和增值能力， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (268 bytes) () 05/22/2025  07:13:33

• 跟投资没关系，自己舒服得用第一。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  08:22:20

• 请教firefly2000下面帖子关于有人伪造合同侵占你的房子的问题 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (1747 bytes) () 05/21/2025  22:19:04

• 感觉是这个Jack私底下偷偷出租的。楼主出于某种原因决定不深究。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  22:24:18

• 公然模仿别人签字这真是太猖狂了 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  08:32:23

• 律师很多情况都建议息事宁人以最小代价把人赶走。打官司代价太大。她去的实际不叫trial,而是调解。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  04:00:27

• 那这个律师不错。律师也可以让你一直打，他一边赚钱，一边捍卫“正义” lol lol - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  08:18:28

• 谢谢你的关注和详细提问，也谢谢你认真阅读。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (14409 bytes) () 05/22/2025  04:40:00

• 写的真好，条理清晰。谢谢！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  04:56:19

• +100， 将1-15读完了， 继续啊。。。。。。最近的文学城， 可读文章真不多 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:12:33

• 非常感谢认真回帖并解惑。及时止损这是大智慧。我要接着修炼，但很难。这估计也和性格有关！ - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  08:17:10

• 我们曾经也告过一个contractor. 我以为胜券在握，对方中途通过律师也offer 补偿一点我们损失和解。我当时对这 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (892 bytes) () 05/22/2025  08:31:37

• 不知何时开始，这里有些网友发贴往往将题目的句子再copy一次到内容里面。我个人感觉，这是多余并且对读者不太友好的一种习惯 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (194 bytes) () 05/22/2025  09:18:28

• 每个人阅读习惯不同。我喜欢帖子里面是完整的内容 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  10:23:15

• 我没有读萤火虫系列故事3之后的，不知道这个问题的来龙去脉。但从楼主的问与萤火虫的答基本了解故事/case线索。楼主的问题 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (298 bytes) () 05/22/2025  09:11:22

• 事实。每个人都要在这世间修炼一番然后被磨。有人早有人晚。但我仍然非常佩服那种能坚持的人。也只有这种人，社会才能进步。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  10:27:11

• 被磨圆 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  10:28:27

• 蝙蝠从阁楼进来 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (1032 bytes) () 05/21/2025  20:44:03

• use unfaced insulation. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  20:59:55

• 谢波大。您指的是在图1里attic cover靠attic那侧加一些unfaced insulation? - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:13:53

• you should have soffit vents - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (285 bytes) () 05/21/2025  21:22:35

• 谢谢建议。attic跟外面有soffit gaps and gaps from roof peaks. - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:31:44

• 驱逐蝙蝠竟然这么贵。以我的理解，蝙蝠不咬到人就没危险，驱逐出门，堵住缝隙就行，没想到需消毒，还是这么贵的消毒。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:03:21

• 碰见这事才知道。蝙蝠受法律保护，不能随便处理，如果是maternaty season阁楼里有baby bat，不能赶。 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:15:56

• 我知道蝙蝠是好鸟，受保护。但是，蝙蝠喜暗怕光，靠声波飞行，所以，只需用光和声音就能驱逐，让大蝙蝠卷小蝙蝠自己搬家。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (248 bytes) () 05/21/2025  21:34:51

• 哦，还需要大开门窗，为蝙蝠的逃跑提供方便。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:58:54

• 谢谢守月 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  22:01:03

• 哦，还有，不要一上来就使劲敲锅盖，蝙蝠耳朵特别灵，轻轻敲敲弄出声音让牠感到不安全就行。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  08:05:23

• 主要是exclusion贵，装单向门，等一周后蝙蝠都出去进不来了，再去掉单向门，seal住。 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:17:14

• 过分了，过分了。这个玩意不能自己干吗，波大应该有经验吧。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:06:10

• just kill it. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  21:28:01

• 如果确定没了蝙蝠，喷一点spray foam堵住就好了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (349 bytes) () 05/22/2025  03:32:15

• 谢谢柠檬 - houmajsa - ♂ 给 houmajsa 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  23:14:11

• 我们三年前驱逐过蝙蝠，整个exclusion包括换attic的insulation，清洁和外墙补洞一共8000多 - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/23/2025  00:39:13

• 哈哈，取得重大进展 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (1515 bytes) () 05/21/2025  19:57:35

• 目标比整房子难，加把力！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  20:03:37

• 是比买房子难。4天不练就会退步。最多三天不练 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  20:17:50

• 真够牛的。这辈子我还没亲眼见过一个能做30个的，20都没有。快哥就是牛 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  20:07:36

• 记得两年前，我刚开始“跳绳”（只做动作不是真有绳），第一次跳百下就喘气。刚才跳了1400下（十分钟），还先做了20分钟 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (251 bytes) () 05/21/2025  20:25:57

• 您至于嘛，人家快哥一说30个引体向上，您就不由自主地整1400个跳绳， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (48 bytes) () 05/21/2025  20:35:57

• 我是想说，运动也不难，不能做30个引体向上也没关系，做最简单的，持之以恒，必有收获。快牛不会误会我，你别紧张。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  20:40:14

• 最难的就是坚持。我老爸70 岁后，每天2-3 小时锻练，生活质量好到96岁，98 岁升天 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:37:55

• 动起来，动起来就好。越早开始越好，70岁开始也不晚。不必强求无限风光在险峰，但求细水长流。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  07:57:00

• 守月妹妹可不是这种人 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:16:00

• 您能不能展开说说她是哪种人？其实吧，怎么说呢，我感觉她 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (54 bytes) () 05/21/2025  21:22:10

• 废话，这世上没有完人。你若觉得自己是或看到了完人，反该害怕，因为那肯定不正常，需看脑科或心理医生。哈哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:41:04

• 就是你上面暗示的那种人，我觉得她不是。 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  23:08:47

• 原来还有暗示，我还当他好心怕我把快牛得罪了。哈哈。时间才是检验真朋友的唯一标准，我居然十年还没把快牛得罪。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  07:49:32

• 我暗示啥了，我自己都不知道。我可是出了名的缺心眼儿，哪里还懂得暗示呀，我倒是希望自己有这本事 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  13:40:14

• 她很好，发了好多言之有物，很能帮助人的贴子，文笔又好，喜欢 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:39:18

• 守月是我姐。 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  09:55:25

• 我就每天20个俯卧撑.. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (319 bytes) () 05/21/2025  21:18:43

• 都是牛人啊。佩服佩服！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  21:23:43

• 快哥执行力非凡 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  05:40:00

• 谢谢。其实有目标后就很简单 - rapidestate - ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  09:57:11

• 你的坚持， 努力， 让人佩服 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:24:49

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  07:18:22

• 快牛干啥都认真执着，佩服! - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  10:43:40

• 投资之路（十五） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (22447 bytes) () 05/21/2025  18:42:38

• 这篇解答了两个关于律师的问题 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1104 bytes) () 05/21/2025  19:02:43

• 谢谢你的分享！！特别喜欢结尾的那几句话。准备再好好读一遍整个系列，感受到很多鼓励和谋生的艰辛 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  19:08:16

• 人不能露富啊。像我这样穿破棉袄开破车给房客修东西的， 房客还好心告诉我到哪里去领给穷人发放食物的地方。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  19:10:31

• 哈哈，好房客 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  19:14:28

• 那怎么办呢？ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (3232 bytes) () 05/21/2025  19:14:30

• 说得对，三观正，生活需要尊重和享受。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  20:24:09

• 不同的地方场合用不同的身份，我的破CRV我一直不卖就是因为我需要开着这个车去收租修房子，连Amigo都是看人出价钱的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (277 bytes) () 05/22/2025  03:46:26

• 真是个心思缜密的小姐姐 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  07:42:22

• 同意，这也是我为啥一直开家里这辆车龄18年的Honda Odyssey去出租房 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (167 bytes) () 05/22/2025  09:06:57

• 波大确实这点很精明，很少有人能hold住。记得牛城地主的文章里也提到过类似的观点，只是 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (78 bytes) () 05/21/2025  19:16:11

• 这话我是信的。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (1216 bytes) () 05/21/2025  19:47:16

• 这个跟环境有关。你认识的人大概新富比较多。我这儿老钱比较多，都很低调。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (539 bytes) () 05/21/2025  20:04:48

• 我的故事很多。另一个邻居，院子里花种得很好。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (361 bytes) () 05/21/2025  20:28:36

• 确实，不同环境下人的表现不同 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (924 bytes) () 05/21/2025  20:52:15

• 他当然在别的地方可能很豪，比如去加勒比有度假屋什么的，但是在他老窝这地方很低调。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  21:01:47

• 我怎么觉得和朽哥有点像呀， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (261 bytes) () 05/21/2025  21:12:35

• 哈哈哈，这个回话充分表明这位姐姐可真是实在人，直爽的人， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (634 bytes) () 05/21/2025  20:34:13

• 我没跟她斗的意思。在这里讲讲自己的经历，不是每个人都有机会碰上各种各样的人。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  20:39:13

• 是的是的，我理解。经历不同，环境不同，心态不同，处事的方式也不同。都很好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  20:42:12

• 你赚那么多钱， 不好好享受， 赚钱为啥？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:30:29

• 哈哈，波大在租客面前会演能装 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (191 bytes) () 05/22/2025  08:56:08

• 好看。谢谢分享。这些故事和经历是重要的人生阅历。无法用钱来衡量的。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  19:35:00

• 谢谢各位阅读！ - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  19:52:26

• 你的投资之路 二 在哪里？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  20:01:42

• 点她的任何帖子的标题，下面有一排按钮，点那个【博客】，然后呢， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (139 bytes) () 05/21/2025  21:04:20

• 我是问房坛没看到，一，三置顶了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  21:15:54

• 哦，明白了。是我班门弄斧了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/22/2025  07:39:07

• 我刚才翻了一下 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (907 bytes) () 05/22/2025  07:17:19

• 赞！很实在的经历和感受。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  20:16:44

• +100 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  20:53:24

• 投资之路（十四） - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (15733 bytes) () 05/21/2025  13:56:46

• 学习了，有时候还真是得请律师-直接冲着解决问题去，而不是论对错， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (105 bytes) () 05/21/2025  14:27:50

• 他有时话多，会跟我聊一些他曾经办过的案子。但每次在我自己的案子开庭前，他只会简单地问我： - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (2106 bytes) () 05/21/2025  17:00:56

• 很优秀有良心的律师，没有蓄意拖你或者卖关子多要钱 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  18:44:02

• 赞！没被打趴上，越战越勇！请继续， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (125 bytes) () 05/21/2025  14:31:32

• 呵呵，如今回头看，那时的事早已算不得什么大不了的了。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (72 bytes) () 05/21/2025  17:10:30

• 那这个房子还赚钱吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  16:57:58

• 嗯 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (657 bytes) () 05/21/2025  17:07:02

• 很好的故事！后来你是如何加强管理的，租约不轻易流入外人，以免被人仿照等等？ - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1096 bytes) () 05/21/2025  17:59:24

• 我装修好的房子，租客几乎都是年轻人，有稳定的收入和正经的职业。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (3971 bytes) () 05/21/2025  19:02:14

• 我也越来越喜欢年轻租客，思想开明开放，也好沟通，对将来充满希望和憧憬，不叽叽歪歪。再分享个秘密 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (300 bytes) () 05/21/2025  19:12:12

• 你的律师的处理方式可能是快又明智的，但真让人郁闷 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  19:03:15

• 真是太惊心动魄了，MM自己是强人，周围还有强人帮你，注定成功！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2025  20:44:58

• 奇怪，如果对方说交了押金和房租，不是应该提供交款证明吗？如果现金，不得提供你的发票，甚至说明现金来源吗？IRS查死他 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2025  21:53:35

• 西瓜和芝麻的关系。解决主要矛盾，move on, - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2025  06:48:28

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