房票制度的本质，是“以旧改去库存”——通过拆迁释放购房需求，同时减少安置房建设，避免新增供应冲击市场。房票制度的推出，可以“一箭三雕”：去库存：引导拆迁资金定向流入滞销楼盘，避免资金外溢；降成本：用房票替代现金补偿，缓解政府财政压力； 提效率：缩短旧改周期，为城市腾挪发展空间 。一箭三雕，哪一雕有利于被拆迁户？
最直接可以看到的是，不花钱也可以拆迁！财政压力不再是拆迁难点。这是本质问题。发明房票的目的本身就是为了本地楼市去库存，房源不好卖，各方面优势并不突出。因为必须在指定的几个楼盘或地段中进行选购，房票的使用人去选择，可以实现去库存。
房票
房票通常只能在指定的楼盘或房源中使用，选择范围有限。许多拆迁户希望在更靠近原居住地或更方便的地段购房，但房票政策往往无法满足这些需求，导致拆迁户对房票安置的接受度不高。
房票使用房票购买的商品房价格通常比拆迁的房屋价格高，导致拆迁户感觉吃亏。例如，拆迁的房屋补偿价格可能只有6000多元每平米，而新建商品房的价格高达9000多元每平米，这使得拆迁户用房票购置新房时需要花费更多的钱。
房票房票的使用有诸多限制，如只能用于购房、不能用于其他用途、有效期短等。这使得房票的灵活性大大降低，不如现金灵活方便
。此外，房票不能抵押和交易，也无法套现，限制了其使用范围和价值。
房票房票安置政策尚未被写入法律或行政法规中，其法律地位不明确，这使得拆迁户对其信任度降低，担心政策变化或执行不到位。
房票大部分房东卖房是为了变现，以便灵活选择投资方式，如购买新房、二手房或其他投资渠道。由于房票不能变现，且交易流程复杂，许多房东不愿意接受房票。
房票房票不能直接兑换成现金，只能在指定楼盘使用，且只能在特定区域内购买新房。如果想要购买核心区的楼盘，房票则无法使用，只能选择外围区域的楼盘，这可能导致房屋品质和地理位置不如意，从而增加了购房成本。
房票房票通常有一定的有效期，一般为1-2年。如果在有效期内没有选到合适的房屋，房票可能会作废，这意味着拆迁户可能会失去补偿权益，增加了购房的风险和不确定性。新房的开发周期往往长于房票有效期。
房票使用房票购房价格高。房票的本质是一种“住房购买权凭证”，其价值锚定于特定区域房产价格。接受房票的楼盘均价较周边高出15%-20%，这种制度性溢价使房票的购买力天然打了折扣。发商接受房票后，可能会上调备案价，导致房票持有者需要支付更高的价格。例如，X X 某项目接受房票后立即上调备案价15%，而同期该区域二手房价格下跌10%.
房票还设定了较短的使用期限，仿佛是一张“催命符”，逼迫拆迁户们在有限的时间内做出选择。这种人为制造的紧迫感，无疑为开发商提供了哄抬价格、榨取最后一滴血的机会。购房者只能购买指定楼层和户型、无优惠可享、部分项目强制购买车位才能使用房票等。更令人担忧的是，由于管理层的变动和财政困难等原因，开发商可能无法及时兑付房票，导致房票变成了一张空头支票。部分中介以低于面值的价格收购房票，再以高于收购价的价格与开发商结算，这种贴现交易本质上是对房票信用的做空，进一步推高了房票的实际购买成本。
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