### 房地产基础知识知识点梳理
#### 一、竞争产品调查要点
- **竞争企业的基本情况**：包括生产能力、技术水平、社会信誉等，这是了解竞争对手实力的重要方面。
- **竞争产品的特性**：关注其设计、结构、质量和服务等方面的情况，有助于评估其市场竞争力。
- **消费者反馈**：了解消费者对竞争产品的态度和接受程度对于调整自身产品策略至关重要。
- **市场份额**：分析竞争产品的市场占有率可以帮助企业制定更加有效的市场竞争策略。
#### 二、工业废水定义
- **工业废水**通常指生产过程中产生的含有污染物的水体，它可能包括污水、废水、废液等。其中，“废水”特指与产品直接接触且受污染较重的部分。
#### 三、房地产估价对象
- **土地使用权**：包括土地的所有权及其使用权。
- **在建工程抵押权**：指的是在建工程项目中所拥有的权益。
- **房屋所有权**：即房产的所有权。
- **知识产权**不在房地产估价对象之列。
- **权利型房地产投资信托**：属于金融产品范畴。
#### 四、信用档案的作用
- 建立信用档案有助于形成**守信褒奖、失信惩戒**的机制，促进房地产经纪行业的健康发展。
- **公示**信用档案可以提高透明度，增强消费者信任。
#### 五、电话营销的目的
- **了解客户需求**是电话营销的核心目的之一，通过与潜在客户的交流来获取其需求信息，从而提供更精准的产品展示。
#### 六、房屋新旧程度的分类
- **基本完好房屋**：通常指房屋整体结构良好，无需重大维修。
- **一般损坏房屋**：四、五成新的房屋属于此类，可能需要进行一定程度的修缮。
- **严重损坏房屋**：指房屋损坏较为严重，需要进行大规模修复才能正常使用。
- **危险房屋**：指存在安全隐患，不宜居住的房屋。
#### 七、台湾地区房地产经纪机构实践
- 台湾信义房屋首创**不动产说明书制度**，旨在提升房屋交易透明度。
- 此外，还实行了**漏水保固制度**、**高氯离子瑕疵保障制度**以及**高放射瑕疵保障制度**等措施，确保消费者权益。
#### 八、中国房地产经纪机构业务重点
- 当前，房地产经纪机构面向机构客户的服务主要集中在**房地产代理业务**上，这类业务能够为企业带来稳定的收入来源。
#### 九、《城市房地产开发经营管理条例》规定
- 对于未经验收而交付使用的房屋，相关部门有权要求补办验收手续，并对逾期不办的行为处以**10万元以上30万元以下**的罚款。
#### 十、物业服务企业资质管理
- 资质审批部门应在受理企业申请后**20个工作日**内完成审核，并对符合条件的企业颁发资质证书。
#### 十一、房地产勘查技巧
- 在进行房地产勘查时，勘查人员应做到**多看、多走、多问、多记**，以全面了解房屋的实际情况。
#### 十二、房地产市场细分变量
- 常用的变量包括**地理变量**、**职业变量**、**风险变量**和**用途变量**等，这些变量有助于更精确地定位目标市场。
#### 十三、商品房预售合同登记备案
- 应用**信息技术**进行商品房预售合同的网上登记备案，可提高效率并减少人为错误。
#### 十四、房地产经纪服务的特点
- **受托性质**：房地产经纪服务是基于委托人授权而提供的专业服务。
- 服务具有**有偿性**而非公益性质。
#### 十五、征地补偿安置方案公告内容
- 包括被征收土地的基本信息、补偿标准、安置途径等内容，但不包含**城市人口的具体安置途径**。
#### 十六、一级资质房地产估价机构要求
- 需要有**15名以上**的专职注册房地产估价师。
#### 十七、统计的控制作用
- 统计数据可用于监控项目的进度和状态，及时发现偏差并反馈矫正信息，起到**控制作用**。
#### 十八、新建商品房销售定价
- “**价目表**”上的价格通常是指不同房源的**报价**，而非最终成交价。
#### 十九、套内墙体面积计算
- **套内自有墙**的水平投影面积全部计入套内墙体面积。
#### 二十、营销环境特征
- 营销环境具有**强制性**和**不可控性**，不受营销者意志的影响。
#### 二十一、房地产项目产品定位
- 推广主题中的**绿地率、容积率、楼间距、车位**等与**小区环境**密切相关。
#### 二十二、消防给水系统
- 在无人看管或防火要求较高的场所，需安装**自动喷淋系统**，以有效预防火灾事故的发生。
