消防系统保养作业指导书.doc

消防系统保养作业指导书主要内容涉及确保消防系统的安全、正常和可靠运行，以及消防设备在应急预警状态下的快速性、灵敏性和可靠性。适用于山东区域公司鲁能领秀城管理处，涵盖消防主机及联动设施的保养工作。 保养工作应基于消防系统随机技术文件和消防系统保养规程，制定详细的保养计划并经设施管理部经理批准。保养人员需要持有有效的消防资格证及电工证，熟悉设备性能、工作状态，并能够与设备图纸对应说明。保养工作前应提前24小时发出书面通知，准备必要的文件、图纸、操作手册及相关技术资料，并确保工具齐全、摆放到位。 保养内容和流程包括报警主机及联动设施的检查，确保自检、巡检功能正常，远程控制功能及平面图显示触发灵敏，电脑图形软件与主机同步，故障记录及查阅功能齐全，备用电源自动充放功能电压电流标准，以及控制器事件打印功能清晰准确。同时，要检查消防电梯远程迫降、风阀、风机、消防泵、喷淋泵的手动启停功能，消防中心试播火灾事故广播，并进行电话、录音、探测器、水流指示器、压力开关及电源自动切换的定期试验。 保养质量要求包括工作计划的完善准确，保养材料、工具的准备齐全，工作内容的规范填写与设施管理部经理的批准，以及保养操作的规范性和熟练性。此外，保养过程中应避免对住户造成不必要的惊慌，并保证在探测器功能检查时无误报现象。 保养作业指导书对设备的保养和检测提出了严格的要求，以确保在关键时刻消防系统的有效运行，这不仅关系到生命财产安全，也是消防设施管理中不可或缺的一环。通过定期的保养和检测，可以及时发现和解决问题，降低故障率，保障消防系统的持续稳定性能，为用户提供安全可靠的保障。