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二、 编制说明 ...........................................................1
三、 工程专项治理质量目标 ...............................................1
四、 实现目标的组织保证体系 .............................................2
五、 实现质量目标的主要部位及对策措施 ...................................2
1. 地下工程.......................................................................2
1.1 地下室底板 ...............................................................2
1.2 质量评定标准 .............................................................3
2. 主体工程.......................................................................3
2.1 外墙 .....................................................................4
2.2 外墙穿墙螺丝孔 ...........................................................5
2.3 脚手洞 ...................................................................5
2.4 混凝土与砖交界处 .........................................................5
3. 地面工程.......................................................................6
3.1 穿楼地面管 ...............................................................6
3.2 楼地坪倒泛水 .............................................................6
3.3 地面与墙体接搓渗漏水 .....................................................6
3.4 落水头渗漏水 .............................................................7
4. 门窗工程.......................................................................7
4.1 门窗边渗漏水 .............................................................8
4.2 阳台下门槛渗漏 ...........................................................8
4.3 铝合金门、窗加工引起渗漏 .................................................8
5. 屋面工程.......................................................................9
5.1 出屋面管子 ...............................................................9
5.2 保温隔热层 ..............................................................10
5.3 泛水 ....................................................................10
5.4 防水层 ..................................................................10
5.5 女儿墙边角部位 ..........................................................11
5.6 天沟及落水口部位 ........................................................11
6. 装饰工程......................................................................11
6.1 外墙粉刷 ................................................................11
6.2 空调板、孔 ..............................................................12

7. 水管接头及设备................................................................12
7.1 PVC 管 ...................................................................12
7.2 白铁管 ..................................................................12
7.3 马桶水箱 ................................................................13
7.4 马桶落水 ................................................................13
8. 特殊部位的防水处理............................................................13
8.1 变形缝防水处理 ..........................................................13
8.2 后浇带防水处理 ..........................................................14
9. 渗漏水治理....................................................................14
9.1 准备工作 ................................................................14
9.2 地下工程渗漏水治理 ......................................................14
9.3 楼面漏水治理 ............................................................38
六、 淋水试验 ..........................................................38
七、 专项治理管理责任人员表及验收表 ....................................40
附图 1 外板墙穿墙螺栓防水处理示意图
附图 2 管道穿楼地面防渗漏施工步骤图

一、 工程概况
1、工程名称:江北区湾头(JB05-04-13)地块项目Ⅰ标段
2、工程地点:江北区湾头横五路南侧,星湖路东侧
3、施工单位:宁波建工股份有限公司
4、建设单位:宁波通益房地产开发有限公司
5、监理单位:宁波科信华正工程咨询有限公司
6、工程规模:本工程由 5 幢 25~26 层单体及底部商铺组成,住宅建筑。其
中 1#、5#、6#楼为 26 层,框剪结构,建筑高度为 76.15m;2#、7#楼为 25 层,
框剪结构,建筑高度为 75.75m;地上建筑面积 64153.42m2,地下室建筑面积
16515.28m2,地下为一层地下车库。
7、工期要求:835 日历天。
二、 编制说明
根据业主单位的要求,结合江北区湾头(JB05-04-13)地块项目工程的建筑
与结构特点,为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保江北区
湾头(JB05-04-13)地块项目工程达到质量目标,我项目部在总结前几年住宅工
程施工成功的经验和寻找差距的基础上,对本工程进行了专题分析研究,对照专
项治理在本工程容易出现的问题及施工难点,本着“寻找薄弱环节,落实责任人,
加强现场监控,提出技术实施措施,策划质量保证对策”的目的,为从根本上解
决 本 工 程 防 漏 问 题 , 保 证 质 量 目 标 的 实 现 , 编 制 完 成 了 “ 江 北 区 湾 头
(JB05-04-13)地块项目工程防渗漏专项治理措施”,用以指导、解决、控制现
场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。
三、 工程专项治理质量目标
➢ 结构中验合格率 100%
主体部分一次合格率 100%
➢ 竣工一次交验合格率 100%
➢ 合同履约率 100%
➢ 达到国家施工验收规范规定的合格标准,确保达到质量验收标准与竣工
备案要求。

四、 实现目标的组织保证体系
专项治理相关人员:
项目经理 顾伟春
技术负责人 秦燕华
质量员 吴 杰
资料员 汪文琼
施工员 周竟恒
材料员 严和庆
安 装 黎君豪
五、 实现质量目标的主要部位及对策措施
1. 地下工程
1.1 地下室底板
1、地下室底板后浇带防水施工:
后浇带外侧附加 1.5 厚高分子自粘橡胶复合防水卷材一道两侧外扩各 400,
土工布一层。
1)、在基础垫层完成后将表面清理干净,卷材施工前应在清理后基面上涂一
层与卷材相粘的界面处理剂打底处理,增加卷材与基面的粘结强度。
2)、仔细检查打底前的基层情况,对显现的裂缝采取加无纺布局部加固处理,
厚度 1mm。
3)、卷材施工时应注意将卷材压贴紧密不得出现空鼓现象,卷材拼接处必须
要有 100mm 的搭接,两侧宽度必须超出后浇带 400mm。
4)、卷材完成后应及时将土工布覆盖在其上面,并需及时将下层钢筋砼施工
完毕,以免因卷材意外破损而造成的渗漏。
2、地下室底板大面积防水施工:
钢筋砼自防水混凝土底板(抗渗等级 P6),1.0mm 水泥基渗透型防水涂料(背
水面)
1)、细部处理,防水施工前将基层清理干净。
(1)配料:将弹性涂料的液体和粉剂两组份以 1:1.25 比例混合用电动搅拌
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huono2599
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