（2025）全国房地产经纪人专业基础必考知识点大全.docx

房地产是一个复杂且多维的行业，其包含的知识点繁多，专业性强，是未来房地产经纪人必须掌握的基础。本文档整理了（2025）年全国房地产经纪人考试必考的知识点，涵盖了房地产的基础概念、分类、特性以及房地产交易中常见的概念和计算方法。 房地产作为一个专有名词，其定义是指土地及其上的建筑物和相关定着物，这三者共同构成了房地产的实体、权益和区位。土地是房地产的基础，它包括地表、地上空间和地下空间三个部分。建筑物则广泛指使用建筑材料构筑的结构物，包括广义的建筑（房屋和构筑物）和狭义的建筑物（仅指房屋）。而相关定着物则是指附着在土地或建筑物上的物品，随土地或建筑物的转移而转移。 房地产的基本特性包括不可移动性、独一无二性、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值等。这些特性决定了房地产市场的复杂性和独特性。不可移动性意味着房地产市场主要是地区性市场，价格走势和供求状况因地区而异。独一无二性使得每个房地产项目都具有独特性，不能像其他商品那样在不同地区之间进行调剂。寿命长久和供给有限性表明了房地产资源的稀缺性，这使得房地产具有保值和增值的潜力。 在房地产交易中，买卖对象通常包括土地和房屋，有时还包括其他相关定着物。建筑面积的计算是房地产交易中的重要环节，建筑面积是指房屋各层水平投影面积的总和。此外，还有使用面积、套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积、预测面积和实测面积等概念。这些面积计算方式的不同，会影响房地产买卖的最终成交价格。 房地产经纪人需要对房地产实物、权益和区位有所了解。实物包括看得见、摸得着的部分，而权益指的是基于实物衍生出来的权利、利益和好处。区位则关系到房地产的空间位置，其中距离是最常见的优劣指标。房地产买卖时，买卖双方需要明确交易对象是否包含其他相关定着物，如果没有明确说明，通常默认为包含。 房地产市场中的供给有限性，限制了房地产的供给量，使得房地产具有独占性。而房地产的保值增值能力，则是房地产作为投资的重要吸引力。房地产经纪人还需要掌握房地产面积的相关计算方法，包括但不限于建筑面积、使用面积、套内建筑面积等，并熟悉预测面积与实测面积的区别及其影响因素。实测面积是指房屋竣工后的实际测量面积，一般情况下，实际交易以实测面积为准。 房地产面积的计算对确定房地产交易价格至关重要。建筑面积是最基础的计算方式，它涉及到房屋的外墙面、永久性建筑、室外楼梯等的面积计算。使用面积则是指房屋内实际能使用的面积。而套内建筑面积则是一个套间为单位的建筑面积，一般小于建筑面积，大于使用面积。 本文档所提供的知识点，是房地产经纪人执业的基础。掌握这些知识点，对于从事房地产行业的人来说至关重要。随着房地产市场的不断发展变化，房地产经纪人需要不断更新知识，以应对市场的变化。