住宅楼32项施工质量通病防治措施.doc

针对住宅楼施工过程中可能出现的32项质量通病，本文档详细介绍了各种防治措施。以下是根据文档内容提炼的知识点： 1. 外墙渗漏防治措施：对于采用加气混凝土砌块的外墙，必须按设计要求挂金属网，并在悬臂梁和悬臂板上的墙体设置钢筋混凝土抗裂柱。此外，应在外墙设置通长窗时，在窗下设置钢筋混凝土压顶，并确保压顶与抗裂柱的配筋、搭接及锚固达到要求。混凝土结构和砌体结构在进行找平层施工前需进行凿毛或甩浆，并充分淋水湿润。外墙应留分隔缝，通常间隔为3×3米，并采取嵌填高弹性耐候胶等措施。找平层水泥砂浆中应掺入外加剂如防水剂、抗裂剂、减水剂等，抹灰厚度不得超过10mm，超过35mm时应采取挂网等防裂措施。防水层推荐使用聚合物水泥砂浆，并在超长建筑的外墙面采用高弹性涂料。 2. 屋面漏裂防治措施：天沟或女儿墙应按照相关建筑防水技术规程规定设置溢水孔，屋面工程防水保温隔热应严格按照设计构造和相关规范施工。在固定金属网、女儿墙与砼交接处、屋面及露台地漏汇水区等关键位置，应采取适当的材料嵌缝和密封措施。对于采用现场发泡硬泡聚氨酯的屋面，可不必做找平层和柔性防水层。屋面坡度应保持在5%以上，并应设置合适的排水口和积水处理措施。 3. 排水口积水及渗漏防治措施：屋面、露台地漏汇水区直径不应小于500mm，坡度不得低于5%，并应使用沥青麻丝进行填实。防水油膏嵌缝和防撞胶垫应按照要求设置，排水口泄水孔尺寸也应符合规范。 4. 门窗渗漏防治措施：外窗台应有规定的标高，并在必要时留滴水槽。推拉窗扇应设限位装置，外窗下框宜有泄水结构或铣出泄水口。平开窗应在框中挺位置铣出泄水口。 以上防治措施覆盖了住宅楼施工过程中外墙、屋面、排水口以及门窗四个主要方面，涉及到了设计构造、材料选择、施工工艺等多个方面的质量控制措施。通过这些详细的技术指导，可以有效预防和解决施工中可能出现的质量问题，保障住宅楼的结构安全和使用功能。