资产评估应收集的资料.doc

在资产评估过程中，根据不同的评估目的和对象，所需收集的资料存在差异。对于整体资产评估项目，需要委托方提供包括但不限于营业执照、公司简介、机构代码证、税务登记证、自然人身份证件等基本法律文件；资产评估立项的批文、国有资产产权登记证书、公司章程和股东会决策记录等具有法律效力的文件；财务相关资料如财务账本、记账凭证、财务报表、验资报告、审计报告、现金盘点表、银行对账单等；往来账合同、存货清单、长期股权投资合同、房地产权证、土地使用证、固定资产和大型设备的购买合同、安装合同、使用说明书等实物资产证明；以及船舶、专利权、经营许可权、非专有技术等无形资产相关文件。此外，还可能需要提供评估基准日相关财务报表、评估对象明细清单、特殊设备年检证明、在建工程合同、发票等。在评估过程中，还需重视现场查看记录、评估报告签收单等关键资料。 对于单项或组合资产评估项目，其资料清单与整体资产评估项目相近，但会根据评估对象的不同有所侧重。例如，在建工程评估项目需要《国有土地使用证》或《房地产权证》、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售（预租）许可证等相关文件；还应提供竣工交房原则、估价时点过程形象进度的说明、总平面规划图及设计说明，以及联建合同等资料。 存量房地产评估项目除了需要委托方的基本法律文件和资质文件外，还需要关注房地产所有权证明、土地使用证、土地出让合同及缴费发票等。如果涉及出租，还需提供租赁合同；评估报告签收单和其他相关资料也是必不可少的。 高档酒店评估项目则更注重于酒店运营相关的资料，例如酒店星级证书、近三年的财务报表、管理合同、固定资产明细及折旧年限等。土地使用权评估项目侧重于土地的法律和权利证明文件，如土地使用证或房地产权证、土地使用权出让合同或批文等。 在评估业务的实施过程中，评估人员需要到现场使用财务账本、记账凭证等原始资料，并根据评估基准日和相关财务报表进行评估。为了确保评估的准确性和合规性，评估报告签收单、现场查看记录以及其他相关资料的收集工作也显得至关重要。此外，评估委托方还需要提供相关的承诺函和声明书，以证明所提供资料的真实性。 资产评估是一项系统工程，需要在遵循相关法规和评估标准的前提下，由专业的评估团队依据全面、准确的资料进行。各类资产的评估资料清单及其详细内容的完备性，对于保证评估结果的公正、客观、准确具有决定性意义。而评估报告作为评估活动的最终成果，其签收单也是评估工作闭环的重要组成。