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房地产项目策划广告流程

房地产广告从其筹备到真正落实是一个非常复杂的过程，只有切实掌握好其中每一步的关键，

才能最终得到理想的结果，其流程通常分为四个阶段：

准备阶段：拿地，规划设计出产品（开发公司广告部）—→确定预算—→寻找广告公司

实施阶段：广告公司了解项目及购买对象信息

广告公司出媒体计划—→确定广告目标

　　　　　—→主题确定及创意表现

　　　　　　　　　　　　　　 —→广告投放时间的确定

　　　　　　　　　　　　　　 —→媒体选择

传播阶段：各项活动和广告的正式推广

评估阶段：测定广告投放的效率

一．　　　准备阶段

1．拿地，规划出产品

一般来说，从拿地到规划出产品都是开发商的事，广告公司在这阶段是不介入的，但若是开

发公司本身就有广告部，广告部的创意总监从一开始就介入项目的运作，包括土地拿下前后

的前期市场调研，产品的规划与设计等，由于广告部在项目初就紧密参与，因而对项目的了

解是非常透彻的，非常利于项目以后一系列的推广。对于是自己组建广告部还是对外寻找广

告公司这一点上，则是各有各的优缺点。若是开发商自己组建广告部，则对项目的了解会更

加透彻，前期准备也就更加充分，同时在整个项目的运作中内部沟通会非常流畅，缺点就是

广告部受公司上层及其他部门制约比较大，始终从开发公司的角度出发，视野狭小，具有一

定的局限性。对外选择广告公司，一方面广告公司会更加专业，经验也更为丰富，另外广告

公司从局外人的角度介入项目，可以发现更加适合的产品主题；其缺点就是对项目有可能会

理解不透彻，与开发商之间沟通和信任度不够，费用比较高之类。

2．确定预算

（1）　　广告预算内容

常见的房地产广告预算内容包括以下几项：

A．广告调查费用

包括广告前期的市场研究、广告效果调查、广告咨询费用、媒介调查费用等

B．广告制作费用

包括照相、制版、印刷、录音、摄影、录像、文案操作、美术设计、广告礼品等直接的制作

费用

C．广告媒体费用

购买报纸和杂志版面、电视和电台播出频道和时段、租用户外看板等其他媒体的费用

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