(工程质量通病监理实施细则.doc

住宅小区工程质量监理实施细则涉及的细节和要点： 1. 工程特点： 住宅小区工程通常工期较短、造价较低，结构相对简单，内装修不复杂。因房间分隔多导致砌筑量大。施工承包单位在施工时可能存在技术力量参差不齐，管理人员不足的问题，容易造成工程质量通病。 2. 质量通病的预控和治理： 监理工程师需要特别关注小区工程中的质量通病，加强对可能出现问题的环节和部位的施工控制，对已出现的问题进行坚决整改，以确保工程质量达标。 3. 监理依据： 监理工作需要依据的技术标准和质量验收规范、建设工程监理规范（GB50319-2000）、合同条款、工程监理规划、施工设计文件等。要对施工图设计文件、施工组织设计或专项施工方案进行详细审查。 4. 设计要求： 根据工程实际设计情况编写，以确保施工质量和设计要求相符。 5. 地基与基础： 地基与基础工程的质量直接影响建筑的安全和使用，要特别关注。具体到振动沉管灌注桩，需要关注缩颈、断桩、桩身混凝土坍塌等问题。这些问题的出现与工程地质条件、施工工艺和操作不当等因素有关。 6. 具体质量问题分析： - 缩颈问题分析和治理：分析原因可能包括土壤颗粒间孔隙压力大、流塑状态的淤泥质土影响等，预防措施包括事前试桩、准确测定灌入量、控制拔管速度等，治理方法包括复打、翻插等。 - 断桩和桩身混凝土坍塌：可能由地表硬层下软弱层、快速拔管、流态土层不稳定等因素造成，预防措施包括跳打法施工、控制拔管速度、避免在不稳定土层中使用套管护壁灌注桩等。 - 灌注桩达不到最终控制要求：可能由于硬夹层、勘探资料不准确、新近代砂层不稳定、桩锤选择不当、振动系数选择不适宜等原因造成，预防措施包括详细分析工程地质条件、了解硬夹层情况、合理选择桩锤等。 监理工程师在执行工作时，应根据工程实际情况，充分考虑各种可能出现的质量问题，并采取相应的预防和治理措施。通过严格的质量控制和管理，确保住宅小区工程的每个环节都符合质量标准，为未来住户提供安全可靠的居住环境。