二手房屋买卖合同.doc

二手房屋买卖合同是指二手房的买卖双方，在遵守国家相关法律法规的前提下，就房屋的买卖事项所达成的具有法律效力的协议。在制定和签订二手房屋买卖合同时，通常需要包含以下重要知识点： 1. 合同双方基本信息：包括卖方和买方的姓名、身份证号码、身份证地址、现住址、联系电话等，以确保合同双方的真实身份得以确认。 2. 房屋基本情况：涉及房屋的详细地址、楼层、建筑面积等信息，并且明确房屋附属设施设备、装饰装修的状况。 3. 房屋权属情况：描述房屋所有权证、土地使用权证的证号和使用情况，明确土地使用权的获取方式、年限以及房屋是否存在抵押或租赁情况。 4. 中介服务：如果通过中介公司进行交易，需明确介绍中介公司的信息、中介费的支付方式和标准，以及在交易未完成时中介费用的处理规定。 5. 成交价格和付款方式：双方协商确定房屋的成交价格，并且详细约定买方的付款方式、时间点和相应的比例。 6. 权属转移登记和户口迁出：明确双方在房屋权属转移登记方面的责任和义务，以及卖方完成户口迁出的期限和违约责任。 7. 房屋产权及具体状况的承诺：卖方需保证房屋产权清晰无争议，无产权纠纷，如实陈述房屋的权属状况及附属设施设备的状况，并承诺在交易过程中对房屋及其设施设备的维护与保养。 8. 违约责任：双方应就合同的违约责任进行约定，明确违约情形下的赔偿标准和责任承担。 9. 其他条款：根据买卖双方的具体需求，可以添加房屋维修基金、物业管理费用、税费负担、交房时间等其他条款。 10. 签署和生效：合同应双方签字盖章后生效，并规定合同的份数、保存方式、争议解决机制等。 二手房买卖合同是保障买卖双方权益的关键文件，一旦签订具有法律效力，买卖双方必须严格按照合同约定执行。因此，在签订合同时，务必确保所有信息的准确无误，并且对合同内容有清晰的理解，必要时可以寻求专业法律人士的帮助进行审核。