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物业工程设备运行维修工作方案.doc

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yum配置annconda源

### 如何配置 Anaconda 源用于 yum 安装或更新对于通过 `yum` 使用 Ana......

XX 物业服务中心

工程设备运营、维修工作方案

目的

在对 XXXX 信息学院三期公寓的设备进行使用及运营的基础上，为了使其

所具有的机能可以 100%的发挥出来而实行专门的服务及管理，避免因设备性能

下降而贬值，由此对其进行社会性的、安全的、经济的维护和管理。

一、物业管理项目：

1、消防设备。

A、送、排风机，排烟风机。

B、消火栓。

C、喷洒、水幕装置。

D、烟感。

E、温感。

2、给、排水设备。

A、上、下水。

B、水泵。

C、阀门、管路。

D、卫生间。

E、化粪池、马葫芦。

3、弱电设备。

A、背景音乐。

B、有线电视。

C、电话。

D、网络。

4、强电设备。

A、变电所。

B、配电柜。

C、配电盘。

D、照明器具。

E、动力设备。

5、供热系统。

A、板式换热器。

B、水泵。

C、暖气。

D、电热水锅炉。

6、土建。

A、防水、大白。

B、梯级。

C、门窗。

7、防护设备。

A、避雷针。

8、综合布线。

二、人员设置：

维修班长一人负责工程管理

水暖维修工三人负责综合维修

运营电工四人负责变电所运营

维修电工三人负责电器维修

空调工一人负责供暖设施

三、工作时间：

1、M 班： 8：00AM~次日 8：00AM 工人

2、正常班： 8：00AM~5：00PM 班长

管理组织结构图：

大连软件园物业管理有限公司总经理

五、工作内容及标准：

一》、消防设备：

一）、

序号

项目

管理标准

保障措施

送、排风机

1、马达电流在额定值内。

2、机组稳固，无震动。

3、风道无泄漏，松动，保温良

好。

4、风阀开关灵活，准确。

5、电机配线牢固，接线段子无

变色。

依据工作规

范进行

排烟机

1、达电流在额定值内。

2、机组稳固，无震动。

3、风道无泄漏，松动，保温良

好。

4、风阀开关灵活，准确。

电机配线牢固，接线段子无变

色。

依据工作规

范进行

喷洒、水幕装置

1、无泄漏。

2、无破损。

依据工作规

范进行

烟感、温感

1、干净整洁。

2、报警准确，及时。

依据工作规

范进行

消火栓

1、无泄漏。

2、阀门启动灵活。

3、设备无缺损。

依据工作规

范进行

工程部

管理部

弱

电

维

修

水

暖

工

运

营

电

工

空

调

工

维

修

电

工

火灾自动报警

1、报警准确、及时。

2、设备箱内干净整洁。

依据工作规

范进行

二）、实行流程：

A、消火栓给水系统。

1、每周巡回检查 1 次消火栓给水系统是否处在正常状态。

2、每季度对消防管道及附件、消火栓、消防水泵接合器、阀门、

压力表等一切设备，进行一次全面检修。

3、每年检查一次消火栓，打开箱门，确认设备有无缺损、泄漏，

如有，进行补充或更换。

B、自动喷水灭火系统。

1、制定详尽的管理、检测、维护制度，平常工作由专职工程技术人员、

义务消防队或消防员执行。

2、负责系统维护的人员天天巡检责任区内所有水源控制阀、报警阀及

其附属组件，进行外观检查，并观测压力表指针所指压力是否正常，

保证系统处在无端障状态。

3、每年对水源的供水能力进行一次测定，保证水源满足设计水量和水

压。

4、每月对喷头进行外观检查，发现不正常的喷头或喷头上附有异物，

及时更换或清除。

5、各种不同规格的喷头均要储存一定数量的备品。其数量不少于安装

总数的 1%，且每种类型和不同温标的备用喷头数均应不少于 10 个。

6、每季度检修一次如下设备：

a、湿式报警阀

1)、压力表指针确认，每年送检。

2）、直角阀密封确认。

b、闸阀

1）、启动、关闭一次。

2）、如盘跟有泄露，更换盘根填料。

3）、保证阀门启动、关闭灵活。

c、单向阀

1）、查看密封是否良好，无泄漏。

2）、确认在工作压力下，单向阀启动无误。

d、水泵接合器

1）、确认有无泄露。

2）、每两年进行一次油漆。

3）、确认接口平整。

e、安全阀

1）、每年检测一次。

2）、保证动作执行元件准确无误。

f、排水漏斗

1）、保证下水畅通，无堵塞。

2）、如有锈蚀，重新油漆。

g、压力表

1）、每年送检一次。

2）、确认指针无松动、抖动现象，如有，立即更换。

h、节流孔板

1）、确认节流孔板无堵塞。

i、水流报警器

1）、检查确认靶片无断裂，无锈蚀，接线牢固。

j、闭式喷水头

1）、外观良好。

2）、喷头周边无障碍，喷头上无杂物。

k、烟感、温感探测器

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