【房地产经纪的作用】
房地产经纪是房地产市场中不可或缺的一部分，它在房地产交易中起着关键作用。房地产经纪的主要职责包括提供房源信息、协助买卖双方达成交易、处理合同签订、协调贷款和产权过户等环节。房地产经纪的专业知识和服务质量直接影响到交易的效率和安全性。
1. 文化、建筑、地貌和人的心理都是景观调查的重要要素，它们共同构成了房地产的环境和价值。这些因素对房产的吸引力和市场价格有显著影响。
2. 房地产经纪合同应由注册房地产经纪人签名，确保业务的合法性和专业性。
3. 总悬浮颗粒物(TSP)是指空气动力学直径小于或等于100微米的颗粒物，对空气质量有重大影响。
4. 目标销售价格的计算涉及到固定总成本、变动成本和销售税费，根据题设计算，答案应为B：5684元/㎡。
5. 《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》旨在推动诚信制度的建立，以规范市场行为。
6. 《城市房地产开发经营管理条例》属于行政法规，为房地产开发经营活动提供法律依据。
7. 市场形成的要素包括消费主体、消费客体和有效需求，合理交换是市场交易的基础。
8. 房地产经纪机构常以文字与表格结合的方式展示分析和研究结果，以便更直观地呈现信息。
9. 处理风险的前提是明确风险的存在，以便进行风险评估和制定应对策略。
10. 房地产估价业主要负责房地产价值的分析和评估，为各种经济活动提供价值参考。
11. 统计数据包括分类数据、数值型数据和顺序数据，离散型数据是另一种分类方式。
12. 基准地价作为评估收费标准时，城镇面积在8～12平方公里的收费标准为万元。
13. 适用于教学楼、办公楼等室内地面的材料通常是天然大理石地面，因其坚硬、耐久且美观。
14. 伪造签名属于房地产经纪业务中的操作不规范引起的风险。
15. 被注销注册的房地产经纪人，在满足注册条件后可以重新申请注册。
16. 物业管理的委托方包括业主大会、房地产开发企业和公房出售单位，不包含房地产主管部门。
17. 房地产开发经营业通常具有高附加值、投资大和回报率高的特点，但风险也相对较大。
18. 西方发达国家的四次城市发展浪潮中，第一次是城市中心的人口外迁，第二次是零售业外迁，第三次是城市郊区化，第四次是工业外迁。
19. 房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参与产品设计与规划。
20. 绿化环境的评价通常分为多个等级，如方便、比较方便、一般、不方便等，以反映居住环境的质量。
房地产经纪人考试涵盖了房地产市场、法律法规、估价、市场营销等多个方面，通过这样的考试可以评估和提高经纪人的专业素养，保障房地产市场的健康发展。
