【房地产经纪活动的基本类型】
房地产经纪活动是房地产市场中至关重要的一环，涉及到房源获取、市场营销、交易促成等多个方面。在辽宁省房地产经纪人的考试中，这些基本类型的知识点是考核的重点。
1. **房地产经纪服务的外部社会环境**：房地产经纪业务受到社会环境，特别是诚信环境的影响。不诚信的社会环境可能导致消费者对经纪服务的信任度下降，因此，经纪人在开展业务时需注重诚信，以提升服务质量。
2. **房源委托关键步骤**：经纪人成功获取房源委托的关键在于展示房地产的专业性，通过使用专业的营销工具和表格，提高与客户的沟通效率和满意度。
3. **问题类型与技巧**：在与客户交流时，了解客户需求通常会使用不同类型的问题，如“您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗？”这是一个开放式问题，鼓励客户提供详细信息。
4. **买房客户类型**：引导型客户通常是有明确意向，对市场行情有深入了解的购房者，只要条件符合，交易通常能快速达成。
5. **房地产经纪服务合同**：不同类型的房地产经纪服务合同对应不同的服务内容，例如房地产租赁经纪服务合同是为房屋租赁活动提供的经纪服务合同。
6. **宣传资料**：房地产销售宣传资料中，项目楼书和户型手册是最主要的部分，它们能全面展示房源信息和项目特色。
7. **企业人力资源管理**：包括绩效考评、薪酬管理、劳动关系管理，但不包括企业制度制定，后者属于企业管理范畴。
8. **信息不对称**：房地产经纪行业存在显著的信息不对称问题，即经纪人掌握的信息多于客户，这需要经纪机构加强诚信管理，确保公平交易。
9. **景观定位**：核心是解决景观与环境的关系，确保景观设计既能美观又符合周边环境。
10. **住房公积金管理**：行政监督体系的目的是保证住房公积金的安全高效运作，维护所有人的权益。
11. **物业服务企业选聘**：选聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。
12. **房地产产品建筑策划**：以实态调查为基础，结合总体规划目标，进行建筑策划，确保目标实现。
13. **侵权责任的免责事由**：在签订合同前提下，不可抗力、受害人过错和阻却违法性事由可作为免责理由，但不包括自己有过失。
14. **流程管理的稳定性**：经纪机构的组织保障应确保流程管理的稳定性和有效性，以保证业务连续运行。
15. **税收分类**：全部税种按课税对象性质可分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。
16. **房地产估价和经纪行业自律组织**：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是全国性的自律组织，负责行业管理和规范。
17. **产品生命周期策略**：成长期是采取广告、新闻发布会等手段扩大影响力，加强市场调研以改进产品以适应顾客需求的阶段。
18. **统计调查方式**：抽样调查是一种能够推断总体数量特征的统计方法。
19. **诚实信用原则**：在房地产中介服务中，诚实信用是保障估价和经纪活动公正、真实的基础。
这些知识点涵盖了房地产经纪活动的多个层面，包括市场营销、合同法务、客户服务、行业规范和市场管理等方面，对于从事房地产经纪工作的人来说，理解和掌握这些内容至关重要。
