楼宇设备自动化技术是现代建筑领域中的核心组成部分，旨在通过集成先进的技术和系统，创造高效、舒适且安全的建筑环境。这一技术涉及多个方面，包括建筑结构、系统集成、服务优化和管理自动化。
智能楼宇的定义强调了其通过最优化的设计，提供投资合理、高效率的工作和生活环境。它不仅关注建筑本身的物理结构，还涵盖了暖通空调（HVAC）、照明、安防、电梯等生活设施的自动化控制，以及信息网络的发达，实现办公自动化和管理自动化。智能建筑的目标是实现费用、舒适度、便利性、安全和市场效应的多重目标。
楼宇自动化系统（BAS）是智能建筑的核心，它包括建筑设备自动化系统（BAS）、办公自动化系统（OAS）和通信自动化系统（CAS）。BAS负责监控和控制建筑内的设施，如HVAC、给排水、供配电和照明等，确保其高效运行。OAS则支持办公环境的信息化，提高工作效率，而CAS则保障通信网络的畅通无阻。
智能建筑依赖于3C技术：计算机技术、自动控制技术和通信技术。这些技术的综合应用使得建筑能够实现自动化管理，例如，安防系统包括防盗报警、门禁控制、闭路监控等，生活服务系统涵盖空调、照明、卫星电视和背景音乐等，而管理及信息自动化系统则涉及综合布线、通信网络和物业管理。
智能建筑的成功不仅仅取决于硬件设备，配套软件的功能和人员素质同样重要。科学的综合管理机制和熟练的操作人员是确保智能系统充分发挥作用的关键。此外，智能建筑的一大优点是节能和降低人力成本，通过自动化运营管理模式，能够在提供舒适环境的同时，减少能源消耗，并降低人力维护成本。
智能建筑的特征进一步细化，可以分为3A（建筑自动化、办公自动化、通信自动化）或5A（增加了安全自动化和防火自动化），这表明了智能建筑对各个方面的全面覆盖和精细管理。
楼宇自动化系统的设计包括了完整的通信和计算机网络设施、自动化安防系统、节能设备和环境控制系统。管理上，它分为设备管理和通信管理两大部分，确保系统的高效协调运行。系统功能包括制定管理策略、数据存取、运行监控、数据显示、报表打印、历史记录分析等，以实现全面的建筑管理。
楼宇设备自动化技术是现代建筑向智能化转型的关键，它通过集成多种先进技术，创造出高效、舒适、安全且经济的建筑环境，是提升建筑价值和用户体验的重要手段。
