住宅项目质量通病防治监理实施细则_工程施工土建监理资料建筑监理工作规划方案报告_监理实施细则.doc

【监理规划】是建筑工程中的一项重要环节，它旨在确保住宅项目的质量控制和施工过程的顺利进行。本案例中，"住宅项目质量通病防治监理实施细则"是针对美域花苑住宅工程编制的一份具体监理方案，旨在预防和治理住宅工程中常见的质量问题，如裂缝和渗漏，以提高住宅的整体质量和居住者的满意度。 该细则的制定考虑了以下几个方面： 1. **项目背景与目标**：美域花苑是由宁波万翔房地产开发有限公司投资的住宅项目，位于慈溪市，包括16幢不同规模的住宅楼。编制质量通病防治细则的目的是提升工程质量，减少常见质量问题，并结合了慈溪市的相关防治办法和过往经验。 2. **工程概况**：介绍了各个住宅楼的建筑规模、层数、建筑面积以及建筑高度，明确了工程的地理位置和结构类型，这为监理工作提供了基础信息。 3. **编制依据**：细则的制定参考了宁波市东方建筑设计院的设计图纸，遵循了现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准，同时结合了《住宅工程质量通病控制标准》和《慈溪市住宅工程质量通病防治导则》等地方性规定。 4. **工作要求**：要求项目监理部在施工图审查、竣工预验收阶段将质量通病防治纳入关键环节，并要求参建各方明确各自职责，提交防治任务书、总结报告和评估报告。 5. **参建各方的责任**：建设单位需要组织编制防治任务书，不得随意压缩工期，并将防治工作纳入考核；施工单位则需编写防治方案，进行原材料和工序的质量报验，记录相关资料，并对作业班组进行技术交底。 6. **防治措施**：强调了样板先行的原则，即在全面施工前，先进行样板制作并经检验合格。专业分包单位需提出自己的防治措施，由总包单位审核并报监理单位批准后实施。 这份监理实施细则充分体现了监理工作在建筑项目中的核心作用，通过明确的职责划分和详细的防治策略，确保了住宅工程的质量管理和施工质量的不断提升，从而保障了居民的居住安全和生活质量。