CONTRATOS DE OBRA

CONTRATO DE OBRA

- Definición de contrato
- Particularidades del contrato de obra
- Riesgo contractual
- Regulación del contrato de obra en nuestra legislación
- Contrato de Obra Privado
- Contrato de Obra Público
 CONTRATO

¿Tiene que estar por escrito?

CONTRATO

¿Qué es obra?
 CONTRATO DE OBRA

Según Código Civil

“Art.- 1771.- Definición

Por el contrato de obra el contratista se
obliga a hacer una obra determinada y el
comitente a pagarle una retribución”
 CONTRATO DE OBRA

Según la Ley de Contrataciones del Estado :

“Obra: Construcción, reconstrucción, remodelación,

demolición, renovación y habilitación de bienes
inmuebles, tales como edificaciones, estructuras,
excavaciones, perforaciones, carreteras, puentes,
entre otros, que requieren dirección técnica,
expediente técnico, mano de obra y/o equipos”
 CONTRATO DE OBRA

 La
norma que regula los contratos entre
particulares es el CÓDIGO CIVIL.

 La
norma que regula los contratos de
obra con el Estado es LA LEY DE
CONTRATACIONES DEL ESTADO Y SU
REGLAMENTO
 CONTRATO DE OBRA

¿La obra es un hacer o es un dar?

 CONTRATO DE OBRA

Contrato de Construcción

 Organización de medios necesarios

 Resultado prometido
 Asunción de riesgo técnico
 Asunción de riesgo económico
 No subordinación jurídica
 Precio
CONTRATO DE OBRA

RIESGOS
 CONTRATO DE OBRA Y RIESGO

 Predecir el comportamiento a partir del

análisis costo beneficio
CONTRATO DE OBRA Y RIESGO

¿Cómo se asignan los riesgos en los

contratos de construcción?
 ASIGNACION DE RIESGOS

 “(…) todos sabemos que el riesgo debe

ser localizado en aquella parte que
mejor puede controlarlo (…)”
 Andrew Stephenson
 The Construction Weekly, july 17Th, 2006
 CONTRATO DE OBRA Y RIESGO

La asignación del riesgo refleja el precio:

 Si el riesgo de una eventualidad es asignado

a:
 El Contratista: Será costeado y fija o eleva
precio
 Al Propietario: Su costo castigará el precio
 CONTRATO DE OBRA Y RIESGO

La previsión de riesgos exagerados también

generan contratos de obra ineficientes
CONTRATO DE OBRA

¿Podemos prever todos los riesgos?

 CONTRATO DE OBRA

 ¿CUAL ES EL LIMITE?

  La probabilidad que el evento ocurra

  Las partes deben pactar previsiones razonables, NO
REMOTAS
  Las partes deben prever contingencias que según sus
costos resulten RAZONABLES
 CONTRATO DE OBRA

 Un contrato de obra con una inadecuada asignación o una

exagerada previsión de riesgos será fuente originaria de la
aparición de reclamos casi de manera inmediata.
 CONTRATO DE OBRA

 Los contratos perfectos no existen.

 Cada obra es única y diferente.

 CONTRATO DE OBRA

“Una causa frecuente de problemas difíciles de

resolver en la construcción es la utilización de
modelos, fórmulas predispuestas”

Humberto Podetti
 MARCO LEGAL

 Privado : Código Civil

 Público : Ley de Contrataciones del Estado y su
Reglamento
 MARCO LEGAL

Código Civil : Vigente desde 1984.

 MARCO LEGAL

Ley de Contrataciones del Estado:

Ley 26850
(03.08.97)
D.S. 039-98-
PCM
MODALIDADES CONTRACTUALES

Obra por ajuste alzado y obra a

precios unitarios
MODALIDADES CONTRACTUALES

 Obra por ajuste alzado

"Artículo 1776.- El obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene derecho a
compensación por las variaciones convenidas por escrito con el comitente, siempre
que signifiquen mayor trabajo o aumento en el costo de la obra. El comitente, a su
vez, tiene derecho al ajuste compensatorio en caso de que dichas variaciones
signifiquen menor trabajo o disminución en el costo de la obra."
MODALIDADES CONTRACTUALES

 Ante variaciones, derecho al pago por los

trabajos ejecutados, siempre que los trabajos
signifiquen mayor trabajo o aumento del
costo de la obra.

 Ajuste del monto contractual cuando las

variaciones signifiquen menor trabajo o
disminución del costo de la obra.
MODALIDADES CONTRACTUALES

 Obra por pieza o medida

"Artículo 1781.- El que se obliga a hacer una obra por pieza o
medida tiene derecho a la verificación por partes y, en tal caso, a
que se le pague en proporción a la obra realizada.
El pago hace presumir la aceptación de la parte de la obra realizada.
No produce a este efecto el desembolso de simples cantidades a
cuenta ni el pago de valorizaciones por avance de obra convenida."
MODALIDADES CONTRACTUALES

Verificar por partes y el contratista tendrá

derecho a que se le pague en proporción a
la obra ejecutada.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

 Artículo 1774.- El contratista está obligado:

1.- A hacer la obra en la forma y plazos convenidos en el contrato o,
en su defecto, en el que se acostumbre.
2.- A dar inmediato aviso al comitente de los defectos del suelo o de
la mala calidad de los materiales proporcionados por éste, si se
descubren antes o en el curso de la obra y pueden comprometer su
ejecución regular.
3.- A pagar los materiales que reciba, si éstos, por negligencia o
impericia del contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados
para la realización de la obra.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

¿De quién es el riesgo del suelo y de calidad de

los materiales?

¿Por qué el contratista debe comunicarlo?

¿Y si no lo comunica?
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

Prohibición de introducir variaciones

Artículo 1775.- El contratista no puede

introducir variaciones en las características
convenidas de la obra sin la aprobación
escrita del comitente.
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

 ¿Qué se busca con los adicionales?

 Espíritu del Contratista: hago menos, gano más.
 Espíritu del Propietario: me das más, ganas
menos.
 INSPECCCION DE OBRA

 Inspección de la obra
Artículo 1777.- El comitente tiene derecho a inspeccionar,
por cuenta propia, la ejecución de la obra. Cuando en el
curso de ella se compruebe que no se ejecuta conforme a lo
convenido y según las reglas del arte, el comitente puede
fijar un plazo adecuado para que el contratista se ajuste a
tales reglas. Transcurrido el plazo establecido, el comitente
puede solicitar la resolución del contrato, sin perjuicio del
pago de la indemnización de daños y perjuicios.
 INSPECCCION DE OBRA

 ¿El
comitente puede inspeccionar en cualquier
momento?
 ¿Debe avisar al contratista?
 ¿Quién asume los costos?
 SUB CONTRATACION

 Artículo1772.- El contratista no puede

subcontratar íntegramente la realización
de la obra, salvo autorización escrita del
comitente.
La responsabilidad frente al comitente es
solidaria entre el contratista y el
subcontratista, respecto de la materia del
subcontrato.
 RECEPCION DE OBRA

 Comprobación de la obra
Artículo 1778.- El comitente, antes de la recepción
de la obra, tiene derecho a su comprobación. Si el
comitente descuida proceder a ella sin justo motivo
o bien no comunica su resultado dentro de un breve
plazo, la obra se considera aceptada.
 RECEPCION DE OBRA

Verificación – Recepción - Aceptación

 DIVERSIDADES Y VICIOS

Artículo 1782.- El contratista está obligado a

responder por las diversidades y los vicios de la
obra.
La recepción de la obra, sin reserva del
comitente, descarga de responsabilidad al
contratista por las diversidades y los vicios
exteriores de ésta.
 DIVERSIDADES Y VICIOS

 Obligación del contratista a responder

por ellas.
 Recepción sin reserva por parte del
comitente descarga de toda
responsabilidad al contratista por las
diversidades y los vicios EXTERIORES.
 DIVERSIDADES Y VICIOS

 Acciones del comitente por vicios de la obra

Artículo 1783.- El comitente puede solicitar, a su elección,
que las diversidades o los vicios de la obra se eliminen a
costa del contratista, o bien que la retribución sea
disminuida proporcionalmente, sin perjuicio del
resarcimiento del daño.
 DIVERSIDADES Y VICIOS

Si las diversidades o los vicios son tales que hagan inútil la

obra para la finalidad convenida, el comitente puede pedir
la resolución del contrato y la indemnización por los daños
y perjuicios.
El comitente debe comunicar al contratista las diversidades
o los vicios dentro de los sesenta días de recepcionada la
obra. Este plazo es de caducidad. La acción contra el
contratista prescribe al año de construida la obra.
 DIVERSIDADES Y VICIOS

Artículo 1784.- Si en el curso de los cinco años

desde su aceptación la obra se destruye, total
o parcialmente, o bien presenta evidente
peligro de ruina o graves defectos por vicio de
la construcción, el contratista es responsable
ante el comitente o sus herederos, siempre
que se le avise por escrito de fecha cierta
dentro de los seis meses siguientes al
descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo.
 DIVERSIDADES Y VICIOS
El contratista es también responsable, en los
casos indicados en el párrafo anterior, por la
mala calidad de los materiales o por defecto
del suelo, si es que hubiera suministrado los
primeros o elaborado los estudios, planos y
demás documentos necesarios para la
ejecución de la obra.

El plazo para interponer la acción es de un

año computado desde el día siguiente al aviso
a que se refiere el primer párrafo.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

 Inimputabilidad por diligencia ordinaria

Artículo 1314.- Quien actúa con la diligencia
ordinaria requerida, no es imputable por la
inejecución de la obligación o por su cumplimiento
parcial, tardío o defectuoso.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

 Caso fortuito o fuerza mayor

Artículo 1315.- Caso fortuito o fuerza mayor es la
causa no imputable, consistente en un evento
extraordinario, imprevisible e irresistible, que impide
la ejecución de la obligación o determina su
cumplimiento parcial, tardío o defectuoso.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

 Daños y perjuicios por inejecución no imputable

Artículo 1317.- El deudor no responde de los daños
y perjuicios resultantes de la inejecución de la
obligación, o de su cumplimiento parcial, tardío o
defectuoso, por causas no imputables, salvo que lo
contrario esté previsto expresamente por la ley o por
el título de la obligación.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

Dolo
Artículo 1318.- Procede con dolo quien deliberadamente
no ejecuta la obligación.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

Culpa inexcusable
Artículo 1319.- Incurre en culpa inexcusable quien
por negligencia grave no ejecuta la obligación.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

 Culpa leve
Artículo 1320.- Actúa con culpa leve quien
omite aquella diligencia ordinaria exigida por
la naturaleza de la obligación y que
corresponda a las circunstancias de las
personas, del tiempo y del lugar.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD
 Indemnización por dolo, culpa leve e inexcusable
Artículo 1321.- Queda sujeto a la indemnización de daños y
perjuicios quien no ejecuta sus obligaciones por dolo, culpa
inexcusable o culpa leve.
El resarcimiento por la inejecución de la obligación o por su
cumplimiento parcial, tardío o defectuoso, comprende tanto el
daño emergente como el lucro cesante, en cuanto sean
consecuencia inmediata y directa de tal inejecución.
Si la inejecución o el cumplimiento parcial, tardío o defectuoso
de la obligación, obedecieran a culpa leve, el resarcimiento se
limita al daño que podía preverse al tiempo en que ella fue
contraída.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

Prueba de dolo y culpa inexcusable

 Artículo 1330.- La prueba del dolo o de la culpa
inexcusable corresponde al perjudicado por la
inejecución de la obligación, o por su
cumplimiento parcial, tardío o defectuoso.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

 Prueba de daños y perjuicios

Artículo 1331.- La prueba de los daños y perjuicios y de su cuantía
también corresponde al perjudicado por la inejecución de la
obligación, o por su cumplimiento parcial, tardío o defectuoso.

 Valoración del resarcimiento

Artículo 1332.- Si el resarcimiento del daño no pudiera ser probado
en su monto preciso, deberá fijarlo el juez con valoración equitativa.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

Responsabilidad en obligaciones ejecutadas por

tercero
 Artículo 1325.- El deudor que para ejecutar la
obligación se vale de terceros, responde de los
hechos dolosos o culposos de éstos, salvo pacto en
contrario.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

 Reducción del resarcimiento por actos del

acreedor
Artículo 1326.- Si el hecho doloso o culposo
del acreedor hubiese concurrido a
ocasionar el daño, el resarcimiento se
reducirá según su gravedad y la
importancia de las consecuencias que de
él deriven.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD

 Liberación del resarcimiento

Artículo 1327.- El resarcimiento no se debe
por los daños que el acreedor habría
podido evitar usando la diligencia ordinaria,
salvo pacto en contrario.
IMPUTACION DE RESPONSABILIDAD
Nulidad de pacto de exoneración y limitación de
responsabilidad
 Artículo 1328.- Es nula toda estipulación que excluya
o limite la responsabilidad por dolo o culpa
inexcusable del deudor o de los terceros de quien éste
se valga.
 También es nulo cualquier pacto de exoneración o de
limitación de responsabilidad para los casos en que el
deudor o dichos terceros violen obligaciones
derivadas de normas de orden público.
 SUB CONTRATACION

 Artículo
1772.- El contratista no puede
subcontratar íntegramente la realización
de la obra, salvo autorización escrita del
comitente.
La responsabilidad frente al comitente es
solidaria entre el contratista y el
subcontratista, respecto de la materia del
subcontrato.