UNO (1) En el departamento de Retalhuleu, el diecisiete de marzo de dos mil
veintiuno, Ante Mí: YOSELYN MICHEL LOPEZ SOLIS, Notario, comparecen,
por una parte el señor IVAN EMILIO CANCHAN MIRANDA, de veintidós años
de edad, soltero, guatemalteco, Maestro de Educación Primaria, de este
domicilio, se identifica con Código Único de Identificación numero dos mil
setecientos sesenta (espacio), cuarenta y siete mil seiscientos veintitrés
(espacio) un mil ciento uno (2760 47623 1101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso
de este instrumento se le denominara “EL PROMETIENTE VENDEDOR”; y
por la otra parte el señor RAUL EDUARDO AGUIRRE VEGA, de veintiséis
años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio,
que se identifica con Código Único de Identificación numero dos mil
seiscientos cincuenta (espacio) cuarenta y nueve mil setecientos quince
(espacio) un mil ciento uno (2650 49715 1101), extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el
transcurso de este instrumento se le denominará “EL PROMETIENTE
COMPRADOR”. Como Notario doy fe: a) de conocer al segundo
compareciente; b) que los comparecientes aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados; c) que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y d) que celebran contrato de PROMESA DE COMPRA
VENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las cláusulas siguientes:
PRIMERA Manifiesta el señor IVAN EMILIO CANCHAN MIRANDA que es
propietario de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número treinta mil seiscientos (30600), folio
doscientos (200), del libro ochocientos (800) de Guatemala, consistente en
inmueble ubicado en la veintiséis calle, diez guion
veinte, zona doce de este departamento, con el área, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta
con sus servicios de agua potable municipal con titulo número cuarenta y ocho
mil (48000) y de registro numero cuarenta y ocho mil novecientos (48900),
energía eléctrica y línea telefónica numero cuatro millones setecientos sesenta
mil setecientos cuarenta (4760740) de Telecomunicaciones de Guatemala,
Sociedad Anónima (TELGUA). SEGUNDA: Manifiesta el señor IVAN EMILIO
CANCHAN MIRANDA, que promete en venta a favor del señor RAUL
EDUARDO AGUIRRE VEGA, el inmueble identificado en la cláusula anterior.
En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde
al bien. TERCERA: Declaran los contratantes que las estipulaciones de la
presente promesa de venta son: A) DEL PLAZO: El plazo de la promesa y
para otorgar la escritura traslativa de dominio es de dos meses, contados a
partir de la fecha B) DEL PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta
es de SEISCIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (620,000.00) C) ARRAS: “EL
PROMITENTE COMPRADOR” entrega en calidad de arras para garantizar el
cumplimiento del presente contrato Sesenta y dos mil quetzales. D)
ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se
otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble
abonando la cantidad entregada como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija
como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni requerimiento la residencia de
“EL PROMITENTE VENDEDOR” ubicada en la treinta calle, nueve guión
sesenta y dos de la zona once de este departamento. CUARTO: El promitente
vendedor hace constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los
derechos de la
otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si
lo declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa de
dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones QUINTA: Convienen
los otorgantes que en caso de incumplimiento de “EL PROMITENTE
VENDEDOR” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo
convenido, se podrá acudir ante un Juez competente para que en su rebeldía
otorgue la escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de
“EL PROMITENTE COMPRADOR” a celebrar el contrato, perderá la cantidad
entregada en calidad de arras, quedando resuelto el presente contrato.
SEPTIMA: Por su parte manifiesta el señor RAUL EDUARDO AGUIRRE
VEGA, que en los términos relacionados acepta expresamente la promesa de
venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan, en lo que a cada uno
corresponde el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la
vista los Documentos Personales de Identificación, el título de propiedad y el
titulo de agua; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del
Testimonio de esta escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que leí lo
escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.
f) f)
Promitente vendedor Promitente comprador
ANTE MI
Firma del Notario
