MEMORIA PROPIETARIO:
ARQUITECTURA
UBICACIÓN:
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
3 PISOS + AZOTEA
ARQUITECTURA - MEMORIA DESCRIPTIVA
.
I. GENERALIDADES
El Sra. Santos del Pilar Arica Neciosup, es propietaria de un terreno urbano con
área de 160.00 m2 en donde se construirá una vivienda multifamiliar de 3 pisos y
azotea, cumpliendo con los requisitos exigidos por el Reglamento Nacional de
Edificaciones normas A.010 y A.020 vigente para estos casos.
II. UBICACIÓN DEL INMUEBLE
El Inmueble consignado, se encuentra ubicado en la Provincia de Chiclayo,
Dpto. Lambayeque. (Ver Plano U-1).
III. AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL INMUEBLE
Según la partida electrónica P10107882 el área total del Inmueble es de 160.00
m2 siendo sus linderos y colindantes las siguientes:
LINDERO COLINDANTE MEDIDA
FRENTE AVENIDA “A” 8.00 ml.
IZQUIERDA LOTE 19 20.00 ml.
DERECHA LOTE 17 20.00 ml.
FONDO LOTE 3 8.00 ml.
IV. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE
El terreno existente está emplazado en una superficie de terreno habilitado para
uso urbano y cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema
de desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación pública,
cuenta con pistas y veredas públicas. Está asentado en un relieve topográfico plano.
V. DEL PROYECTO
La construcción será convencional, de ladrillo y concreto RF con columnas,
vigas de amarre y losa aligerada, consta de 03 pisos más azotea, asimismo el
proyecto cuenta un frente por la calle Amazonas.
VI. CUADRO DE ÁREAS
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PISO / NIVEL AREA TECHADA TOTAL
1ER PISO 129.74 M2
2DO PISO 129.74 M2
421.42 M2
3ER PISO 128.67 M2
AZOTEA 33.27 M2
VII. AMBIENTES
Primer piso:
Hall de ingreso, escalera al 2° piso y
Departamento 101: que consta de:
Cochera, Sala - Comedor, SS.HH, Patio, Pasadizo, Cocina, Baño completo,
01 Dormitorio, Patio y Jardín.
Segundo piso:
Hall, escalera al 3° piso, 03 vacíos y
Departamento 201:
Sala - Comedor, Cocina, Patio, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y 01 Dormitorio con closet y baño completo incluido.
Tercer piso:
Hall, escalera a azotea, 03 vacíos, 01 ducto y
Departamento 301:
Sala - Comedor, Cocina, Patio, Pasadizo, Baño completo, 2 Dormitorios con
closets y 01 Dormitorio con closet y baño completo incluido.
Azotea:
Azotea
Baño
Lavandería
tendal
cuarto de planchado
VIII. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
8.1 Valor Unitario del m2 de edificación.
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CATE VALOR
PARTIDAS ESPECIFICACIONES
G. M2 / AT
PLACA DE CONCRETO,
ALBAÑILERÍA LADRILLO CON
MUROS Y
COLUMNAS
COLUMNAS Y VIGAS DE B 331.63
ESTRUCTUR
AMARRE DE CONCRETO
AS
ARMADO.
ALIGERADO DE CONCRETO
TECHOS C 168.39
HORIZONTAL.
PISOS PORCELANATO. A 275.89
PUERTAS Y ALUMINIO Y MADERA FINA,
B 147.14
VENTANAS VIDRIO TEMPLADO.
ACABADOS REVESTIMIENT TARRAJEO FROTACHADO CON
F 62.93
OS PINTURA LÁTEX.
BAÑOS COMPLETOS
BAÑOS NACIONALES CON CERÁMICO B 77.20
NACIONALES DE COLOR.
SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA
INSTALACIO
ELECTRICAS Y POTABLE, AGUA CALIENTE Y
NES C 132.22
SANTARIAS FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSICA,
ELECTRICAS
TELÉFONO.
Valor Unitario de la Edificación
S/. 1,195.40 / m2
(VUE)
FUENTE: RESOLUCIÓN MINISTERIAL N° 270-2020-VIVIENDA, VALORES UNITARIOS
OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LA COSTA. EJERCICIO FISCAL 2020.
VIII.2 Valor de la obra.
Valor Unitario de la Edificación (VUE): S/. 1,195.40
Área techada total : 421.42 m2
Valor de la edificación : S/. 503,765.46
IX. ACABADOS
Pisos
PASADIZO: Cerámico 0.60 x 0.60 color plus perla.
COCHERA: Cerámico 0.45 x 0.45 beige Celima.
SALA, COMEDOR, ESCALERA, PASADIZOS Y DORMITORIOS:
Porcelanato marmolizado 0.60 x 0.60 color plus perla.
COCINA Y BAÑOS: Porcelanato 0.60 x 0.60 color blanco liso.
CISTERNA: Cerámica piso/pared mate de 0.45 X 0.45 color blanco Celima.
AZOTEA, LAVANDERIA, TENDAL, CUARTO DE PLANCHADO Y
BAÑO: Cerámico color perla.
ESCALERA: porcelanato antideslizante 0.60 x 0.60 color gris claro
Contra zócalo
Todos los ambientes que lleven porcelanato llevaran contra zócalos de 0.10
de altura por el ancho del porcelanato, el color será del color del piso.
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Los ambientes con cemento pulido, llevaran contra zócalos en cemento de 10
cm. de altura.
Muros
Tarrajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores.
Muros de ladrillo King Kong tipo IV.
Zócalos
Porcelanato en baños y lavandería con alturas de 1.80 ml y 2.10 ml sobre el
nivel de piso terminado, su color será igual al piso.
Cielo Raso
Tarrajeo frotachado y enlucido en todos los techos.
Carpintería
PUERTAS
Puerta principal y levadiza en fachada de madera maciza con mica opaca,
puerta de acceso a departamentos de madera selecta de calidad y resto de
puertas serán contraplacadas con bastidores de cedro, marco de cedro con
sección 3” x 2”; con un espesor de 45 mm, se cubrirán con triplay de 5 mm.
Todas las puertas serán selladas y laqueadas con productos de calidad.
VENTANAS
Sistema directo corredizo. Ver cuadro de vanos.
CERRAJERÍA
Bisagras capuchinas de 2” en puertas.
Cada puerta llevara 3 bisagras con tornillos autoroscantes.
Las cerraduras serán cónicas en todas las puertas y serán color acero.
VIDRIOS
Se usarán vidrios templado de 4 y 6 mm de espesor en interior y exterior.
Pintura
Pintura Látex Satinado para paredes interiores y con base de imprimante. Todas
las paredes de los ambientes serán de color claro, cielos rasos del color de las
paredes.
Sanitarios
LAVATORIO
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Lavatorios Bowls, Sobre encimeras y con pedestal.
INODOROS
Inodoros de una sola pieza de alta eficiencia ahorradora de agua de dos
pulsadores.
ACCESORIOS
Gancho doble, toallero, jabonera sin asa y papelera de empotrar de loza
vitrificada de empotrar o pegar en pared de cerámica.
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PROYECTISTA
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