NUMERO SEIS (6).

En el ciudad de Guatemala, el once de febrero del año dos mil dieciocho,

ANTE MI: JUAN JOSE SARCEÑO SIQUIEJ NOTARIO, comparecen Rosemary Sacor Gómez,

de treinta años de edad, casada, guatemalteca, Administradora, de este domicilio, se identifica

documento personal de identificación número quinientos nueve espacio ochocientos cuarenta y

dos extendida por el Alcalde Municipal de la Ciudad de Guatemala, en adelante Llamada

“Promitente Vendedora” y Carlos Humberto de León Díaz, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, ingeniero civil, de este domicilio, se identifica con documento personal número

mil quinientos espacio trescientos treinta y tres extendida por el alcalde Municipal de San Martín

Jilotepeque, departamento de Chimaltenango, en adelante llamada “Promitente Comprador”.

Ambos aseguran ser de los datos de identificación consignados, así como hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que celebran CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA

VENTA DE INMUEBLE: En las cláusulas siguientes: PRIMERA: Indica la “Promitente

Vendedora” que es propietaria de un Inmueble rústico situado en la dieciocho avenida cinco

guión veintidós de la Colonia Linda Vista, zona cuatro del Municipio de Villa Nueva, como lo

comprueba con el Testimonio de la Escritura Pública número ciento dieciséis (116), autorizada

en la ciudad de Guatemala por el Notario Ángel Saúl Sánchez Corado, el día siete de noviembre

de mil novecientos ochenta y seis el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro de la

Propiedad de la zona central al número ciento cuarenta y uno (141), Folio ciento cuarenta y uno

(141) del libro un mil novecientos treinta y ocho (1938) de Guatemala, con las medidas y

colindancias que constan en el registro, indicando la Promitente Vendedora que este inmueble

está libre de gravámenes y limitaciones que afecte derechos del Promitente Comprador, la

Notaria le advierte la responsabilidad en que puede incurrir en caso de no ser cierto, la

“Promitente Vendedora” se obliga al saneamiento de ley por evicción o vicios ocultos.

SEGUNDA: Indica la “Promitente Vendedora”, que por este acto le promete en venta al

“Promitente Comprador”, el Inmueble referido en la cláusula anterior. La citada promesa de

venta se hace bajo las siguientes condiciones: el precio prometido para la venta es de sesenta

mil quetzales exactos (Q.60,000.00) de los que el Promitente Comprador paga en este momento
en concepto de enganche la cantidad de veinte mil quetzales exactos (Q.20,000.00) que la

Promitente Vendedora declara tener recibidos a su satisfacción, el saldo de cuarenta mil

quetzales exactos (Q.40,000.00) será pagado por el Promitente Comprador mediante veinte

pagos mensuales y consecutivos de dos mil quetzales exactos (Q.2000.00) siendo el pago el

diez de Febrero del año en curso y así mensualmente cada diez de cada mes hasta la total

cancelación del saldo, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, obligándose el Promitente

Vendedor a otorgar la escritura pública traslativa de dominio al estar cancelado dicho saldo.

TERCERA: El atraso en el pago de una de las cuotas mencionadas sin previo aviso y sin haber

convenido alguna negociación por escrito dará lugar a que se rescinda este contrato, sin

necesidad de declaración judicial, y lo entregado en concepto de enganche y cuotas quedará a

beneficio de la Promitente Vendedora en concepto de daños y perjuicios e indemnización y el

Promitente Comprador no tendrá derecho a formular ninguna reclamación judicial o extrajudicial

y la Promitente Vendedora podrá vender la finca a quien mejor le parezca; en caso que la

Promitente Vendedora reciba otro pago el Promitente Comprador deberá pagar un interés del

cinco por ciento mensual sobre dichos pagos, inclusive por el atraso en el pago de un mes, sin

que esto constituya de ninguna manera prórroga del plazo. CUARTA: El Promitente Comprador

acepta y ofrece que los pagos se harán efectivos sin necesidad de cobro o requerimiento alguno,

en la dieciocho avenida cinco guión veintidós colonia Linda Vista, zona cuatro del municipio de

Villa Nueva, departamento de Guatemala. QUINTA: La Promitente Vendedora se obliga a

otorgar al finalizar el plazo y estar cancelada totalmente la obligación la escritura publica

traslativa de dominio siendo todos los gastos por cuenta de el Promitente Comprador. SEXTA: El

Promitente Comprador podrá ceder este derecho siempre y cuando exista previo consentimiento

escrito de la Promitente Vendedora reservándose el derecho la Promitente Vendedora de

aceptar o no al nuevo Promitente Comprador. SÉPTIMA: Toda controversia que surja en relación

a este negocio será resuelta en forma conciliatoria, con excepción de la rescisión de este

contrato unilateral por parte del promitente vendedor por incumplimiento de los pagos indicados.

OCTAVA: El Promitente Comprador renuncia al fuero de su domicilio, señala como lugar para
recibir notificaciones el lugar de su residencia situada en la catorce avenida cinco guión

veintidós, Colonia Linda Vista, zona cuatro del municipio de Villa Nueva, departamento de

Guatemala, donde tendrá por bien hechas las que allí se le hicieren, en caso cambia de

residencia y no diere aviso por escrito, desde ya reconoce el presente como título ejecutivo y

como buenas, exactas, de plazo vencido las cuentas que lleve de este negocio la Promitente

Vendedora, en caso ésta elija acudir a la vía ejecutiva. El Promitente Comprador podrá construir

en el lote prometido en venta del cual se le hace entrega de la posesión. En caso de

incumplimiento por parte de el Promitente Comprador lo dejado en calidad de enganche y cuotas

quedará en beneficio de la Promitente Vendedora en concepto de indemnización y pago de

daños y perjuicios. NOVENA: Indican los otorgantes que aceptan el contenido íntegro del

presente instrumento. YO como NOTARIO DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)

haber tenido a la vista documentos de identificación DPI extendido por el Renap y testimonio de

la escritura pública número ciento dieciséis (116), autorizada en la ciudad de Guatemala por el

notario MIGUEL ANTONIO PEREZ BOCANEGRA el día veintidós de noviembre de mil

novecientos ochenta y seis, con lo que la Promitente Vendedora justifica los derechos

prometidos en venta; c) Que advertí a los otorgantes los alcances legales de esta declaración.

Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MÍ:

Rosemary Sacor Gómez Carlos Humberto de León Díaz

Compradora Vendedora
NUMERO DOS (2). En La ciudad de Guatemala, el seis de enero de dos mil ocho.

ANTE MI: JORGE ADÁN LÓPEZ, Notario, comparecen: Por una parte el señor

Vicente Perfecto Aguilar Aguilar, de sesenta y dos años, casado, Ingeniero

Industrial, guatemalteca de este domicilio, persona de mi conocimiento y quien se

me identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y registro

doscientos ochenta y seis mil doscientos cincuenta y ocho, extendida por el Alcalde

Municipal de esta ciudad capital, y por otra parte la señora Marcela Lopez Perez, de

cuarenta y nueve años de edad, casada Ama de casa, guatemalteca de este

domicilio, quien se me identifica con la cedula de vecindad numero de orden A

guión uno y de registro veintiún mil novecientos sesenta y siete, extendida por el

Alcalde Municipal de San José Pinula, departamento de Guatemala . Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

anteriormente consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

de palabra y en español manifiestan que por este acto otorgan CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Vicente Perfecto Aguilar

Aguilar, en adelante llamado El Vendedor , que es legitimo propietario del lote

numero ciento cuarenta y ocho de la sección “B” de la lotificación Santa Sofía,

ubicada en el municipio de San José Pinula del departamento de Guatemala y que

se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central al

numero de finca ciento cincuenta y dos (152), folio ciento cincuenta y dos(152), del

libro dos mil cuatrocientos doce (2412) de Guatemala con las medidas y

colindancias que constan en su primera inscripción de dominio con un área

superficial de ciento sesenta metros cuadrados. SEGUNDA: Continua manifestando

El Vendedor, que por este acto y por el precio de quinientos quetzales exactos

(Q.500.00) que tiene recibidos a su entera satisfacción vende, cede y traspasa a la

señora Marcela Lopez Perez en adelante denominada La Compradora la finca

identificada en la cláusula anterior con todo cuanto de hecho y por derecho les

corresponde. TERCERA: Manifiesta El Vendedor que la venta se incluye lo

relacionado al derecho de energía eléctrica y un cuarto de paja de agua potable, así

mismo indica que dicha finca se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y

limitaciones que puedan afectar el libre disfrute del bien. CUARTA: Sigue

manifestando El Vendedor que en la venta anterior no se incluye los drenajes y que

la parte compradora por este acto se compromete a construir en el lote que compra,

para cumplir con las estipulaciones municipales, su respectiva fosa séptica y el

pozo ciego para desechos sólidos. QUINTA: La señora Marcela Lopez Perez

expresamente manifiesta que el las condiciones relacionadas acepta para si la

venta que se les hace. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista a la vista la documentación relacionada así como el

documento con el que se acredita la propiedad del bien que se vende; c) Que

advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro

correspondiente; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su

contenido, objeto , validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman

juntamente con el notario que autoriza.

ANTE MI:

TRES (3) En la ciudad de Guatemala, siete de enero del dos mil ocho, ANTE MI:

JORGE ADAN LOPEZ, Notario, comparecen, por una parte el señor MARVIN

LEONEL MONZON LUNA, de treinta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco,

Comerciante, domiciliado en Quiché, con cédula de vecindad número de orden N

guión catorce, registro diecinueve mil, extendida por el Alcalde Municipal de Santa

Cruz del Quiché; y por la otra parte comparece el señor JORGE PEREZ LOPEZ, de

veintidós años de edad, casado, Comerciante, guatemalteco, de este domicilio, con

cédula de vecindad número de orden A guión uno, registro cincuenta y un mil,

extendida por el Alcalde Municipal de Mixco municipio de este departamento. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados,

que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que celebran

contrato de COMPRAVENTA DE INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTÍA

HIPOTECARIA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el

señor MONZON LUNA, que es propietario de la finca rústica inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la zona Central al número Seis (6), Folio Seis (6), del

libro TRESCIENTOS (300) de SACATEPEQUEZ que identifica a un terreno situado

en la entrada de la Aldea Choacorral, Kilómetro veintiséis, carretera a San Lucas

Sacatepéquez, con la superficie, medidas y colindancias que constan en el Registro

en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta el señor MONZON

LUNA que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALEZ (Q. 50,000.00) que se

pagarán en la forma que adelante se detalla, vende la finca identificada en la

cláusula anterior, al otro compareciente, señor JORGE PEREZ LOPEZ, con todo lo

que de hecho y por derecho le corresponde. TERCERA: El vendedor hace constar

de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el

Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

cierto. CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se pagará

en un plazo de cinco meses, contado a partir de la fecha, en cinco abonos de diez

mil quetzales cada uno, siendo el primer pago el día tres de marzo del dos mil

cinco, y así el día tres de cada mes, hasta el vencimiento del plazo. Sobre la

cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso de mora que serán a la

tasa de interés legal; los pagos se harán en el residencia del vendedor, la cual es

conocida por el deudor, sin necesidad de cobro ni requerimiento. Al efectuarse el

último pago se otorgará la carta de pago correspondiente. Se conviene que la falta

de dos pagos da derecho al vendedor a dar por vencido el plazo y proceder a la

ejecución. QUINTA: Por su parte manifiesta el señor JORGE PEREZ LOPEZ, que

en los términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. SEXTA:

Continúa manifestando el señor JORGE PEREZ LOPEZ, que se reconoce deudor

del señor MARVIN LEONEL MONZON LUNA, por el precio del terreno que compra

o sean los cincuenta mil quetzales y que en garantía del cumplimiento de su

obligación intereses y costas, si llegaren a causarse, constituye a favor del señor ,

MARVIN LEONEL MONZON LUNA, hipoteca en primer lugar sobre la finca que

hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará en la forma establecida en las

cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra está libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado por advertencia del

Notario de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta además de que en

caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y

exactas las cuentas que se le presenten y como líquido y ejecutivo el saldo que se
le cobre, señalando como lugar para recibir notificaciones la cuarta calle, cuarenta y

ocho guión cincuenta y dos, zona uno de la ciudad de Guatemala. SÉPTIMA: Por

su parte manifiesta expresamente el señor MARVIN LEONEL MONZON LUNA, que

acepta la hipoteca que se constituye a su favor. OCTAVA: Los otorgantes aceptan

el presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista las cédulas de

vecindad y el título con que se acreditó la propiedad; c) advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente contrato, así como de las obligación relativas

a la inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la

Propiedad; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,

objeto y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MÍ

NUMERO CUATRO ( 4). En la ciudad de Guatemala, el día ocho de enero del año

dos mil ocho, ANTE MI: JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, comparece: por una

parte el señor Josué David Cabrera Cañaberal, de treinta años de edad, casado,

guatemalteco, de este domicilio y se identifica con la cédula de vecindad número de

orden A guión uno y registro un mil doscientos cuarenta y cuatro, extendida por el

señor Alcalde del departamento de Guatemala, y por la otra parte la señora

Sebastiana Ordoñez Sacor de cuarenta y cinco años de edad, casada,

guatemalteca, secretaria bilingüe, de este domicilio, quien se identifica con la

cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro quinientos dieciséis

treinta y ocho extendida por el señor Alcalde del departamento de Guatemala, Doy

Fe : a). los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles b). Ser de los datos de identificación consignados arriba c). Yeste
acto otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN

INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA

: manifiesta el señor Josué David Cabrera Cañaberal, quien de aquí en adelante se

le denominará el “Vendedor” , que es legitimo propietario del inmueble identificado

con finca urbana número dos, folio tres, libro cuatro, del departamento de

Guatemala inscrita en el Registro General de la Propiedad con las medidas y

colindancias que aparecen en el referido Registro General de la Propiedad de

Guatemala, el cual se encuentra ubicado en la zona número uno de la ciudad de

Guatemala, SEGUNDA : sigue manifestando el vendedor que es por el precio de

Cien Mil Quetzales Exactos, los cuales tiene bien recibidos y a su entera

satisfacción por este acto vende una fracción del inmueble descrito en la cláusula

anterior cuyas medidas y colindancia son las siguientes: NORTE : son veinte

metros y colinda con el señor Alfonso Estrada Godoy; SUR: son veinte metros y

colinda con el señor Estanislao Castillo al ORIENTE: quince metros y colinda con la

finca matriz; PONIENTE: quince metros y colinda con el inmueble del señor Juan

Esteban Galvez, la fracción tiene una extensión superficial de treinta metros

cuadrados TERCERA: por advertencia del infrascrito Notario declara que por la

fracción del bien inmueble que vende no pasa ningún gravamen o anotaciones ni

limitaciones, que puedan afectar los derechos del comprador ni de terceras

personas, acto contrario por este acto se obliga al saneamiento de ley respectivo;

CUARTA: ambos comparecientes me manifiestan que en los términos relacionados

Aceptan el contenido integro de cada una de las cláusulas del presente instrumento

Yo Notario DOY FE : A). de que lo expuesto me fue manifestado por los

otorgantes; B). Que tuve a la vista las cedulas de vecindad de los otorgantes las

que fueron devueltas en ese momento C). El primer testimonio de la escritura

número cincuenta, autorizada por el Notario Miguel Angel Dubon Paz, por medio del

cual el vendedor acredita la propiedad de la Fracción del bien inmueble que por
este acto vende; D). Que leí íntegramente el contenido del presente instrumento a

los otorgantes y quienes bien enterados de su contenido aceptan la venta de la

Fracción del inmueble de su contenido, objeto y validez y efectos legales así como

la obligación del registro respectivo lo ratifican aceptan y firman juntamente con el

Notario autorizante.

ANTE MI:

NUMERO CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el día nueve de enero del año

dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO comparecen: por una

parte la señora Marica del Carmen Gomez Sacor, de sesenta y cuatro años de

edad, soltera, guatemalteca, de este domicilio, de oficios domésticos, y por la otra

parte el señor Eddy Ivan Garcia Bernal, de veintisiete años de edad, casado,

guatemalteco, de este domicilio, estudiante, ambos de mi anterior conocimiento,

quienes me aseguran ser de los datos de identificación consignados; encontrarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorgan

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO

VITALICIO; de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la

señora Maria del Carmen Gomez Sacor, que es la legitima propietaria de la finca

urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de Guatemala con el número

veintisiete mil trescientos ochenta y seis (27386) folio setenta y nueve (79) del libro

doscientos cincuenta (250) de Guatemala, ubicado en la catorce avenida veintitrés

guión cero cero zona cinco de esta ciudad, con las medidas y colindancias que le

aparecen actualmente en el Registro de la Propiedad y la cual se encuentra libre de

gravámenes y limitaciones, SEGUNDA: continúa manifestando la señora Maria del

Carmen Gomez Sacor, que por el precio de quinientos quetzales exactos ( Q.

500.00 ) que tiene recibidos a su entera satisfacción, por este acto vende al señor

Eddy Ivan Garcia Bernal la NUDA PROPIEDAD de la finca detallada en la cláusula

anterior, reservándose expresamente para sí el USUFRUCTO VITALICIO sobre la

misma; que en la venta de la nuda propiedad se incluyen los derechos que

corresponden a dicho inmueble. TERCERA : en los términos consignados, el señor

Eddy Ivan Garcia Bernal, manifiesta expresamente que acepta tanto la venta que se

le hace, así como la Reserva del Usufructo Vitalicio a favor de la vendedora,

señora Maria del Carmen Gomez Sacor, solicitando al señor Registrador General

de la Propiedad, se haga constar esta situación en la inscripción de dominio

correspondiente. DOY FE : A). que tuve a la vista el titulo de propiedad del

Inmueble reclamado, consistente en el testimonio de la escritura pública número

ciento treinta y cuatro (134) autorizada en esta ciudad el día dos de enero del año

dos mil ocho por el Notario Marco Antonio Solis, B). Que advertí a los otorgantes de

los efectos legales de presente instrumento, al pago correspondiente al impuesto

C). Así como presentar el testimonio de la presente escritura al Registro General

de la Propiedad. Leo lo escrito cláusula por cláusula a los otorgantes quienes bien

enterados de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman, juntamente con el Notario que autoriza.

ANTE MI:

NUMERO SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el día diez de enero del año dos

mil ocho ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, comparecen: Karen Leticia

de León ( único apellido ), de sesenta y ocho años de edad, soltera, ama de casa,

guatemalteca, con domicilio y vecindad en el departamento de Santa Rosa, y de

tránsito en esta ciudad, con residencia en Santa María Ixhuatán, Santa Rosa, quien

se identifica con cédula de vecindad número de orden F guión seis y de registro

numero siete mil quinientos ochenta y seis ( F-6 7586) extendida por el Alcalde

Municipal de Santa María Ixhuatán, departamento de Santa Rosa, quien en el

contenido del presente instrumento se le denominara la CEDENTE y por la otra

parte José Domingo Castalleda Alfaro, de treinta y cinco años de edad, soltero,

agricultor, guatemalteco, con domicilio y vecindad en Santa Rosa Ixhuatán del

departamento de Santa Rosa, y de tránsito en esta ciudad, se identifica con la

cédula de vecindad número de orden F guión seis y registro doce mil quinientos

treinta y cinco extendida por el señor Alcalde del municipio de Santa Maria

Ixhuatán, del departamento de Santa Rosa, quien en adelante se le llamara el

CESIONARIO. Yo la Notaria Doy Fe: a). que los comparecientes se encuentran en

el libre ejercicios de sus derechos civiles. b). Y que por este acto vienen a faccionar

CONTRATO COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE UN

INMUEBLE de conformidad con las siguientes cláusulas, PRIMERA: Me manifiesta

la Cedente que en virtud y que mediante documento privado de fecha tres de enero

del año dos mil siete el señor Santos Divas Jo, le donó un inmueble, identificado

como finca rustica, ubicado en el lugar denominado “ EL GUAYABO” del municipio

de Santa Maria Ixhuatán del departamento de Santa Rosa que tiene una extensión

de diez , Manzanas cultivas con café cosechero y plantilla en buen estado,

comprendido dentro de las siguientes colindancias: Norte: con Gertrudis

Guacamaya, Sur: con Estanislao Chile Gallina y Jose Lu; Oriente : con camino real

que conduce a varios lugares, Poniente: con herederos de Eugenio Derbez ; el cual

se encuentra libre de gravámenes, anotaciones, limitaciones y del cual tiene la

posesión legitima desde el tres de enero del año dos mil siete, y que dicho inmueble

se encuentra dentro de los ejidos municipales del municipio de Santa Rosa

Ixhuatán del departamento de Santa Rosa. SEGUNDA: La señor Karen Leticia de

Leon ( único apellido ), me manifiesta que es su deseo ceder los derechos que

pudieran corresponderle al señor con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponda, estimando la presente venta de Derechos en un valor de mil quetzales

exactos (Q. 1000,00) cantidad que tiene recibido en este acto a su entera

satisfacción. TERCERA: El señor Jose Domingo Castalleda Alfaro, acepta por este

acto la cesión de derechos que por este acto le otorga la Cedente, cancelando el

valor de la cesión en efectivo y en moneda nacional, CUARTA: Los comparecientes

aceptan el contenido de cada una de las cláusulas contenidas en el presente

contrato. Yo Notario DOY FE : a). de todo lo expuesto; b). De haber tenido a la

vista el primer testimonio de la escritura pública número siento veintiséis, autorizada

en la ciudad de Cuilapa, Santa Rosa, el día uno de enero del año dos mil siete por

el Notario José Miguel Navarro Batres; c). De las cédulas de vecindad identificadas;

d). De la obligación de registrar el presente inmueble en la –Municipalidad del

Municipio de Santa Maria Ixhuatán, del departamento de Santa Rosa, por tratarse

de un inmueble que se encuentra dentro de un ejidio municipal; e). Que leí

íntegramente el contenido de este instrumento a los comparecientes , quienes bien

impuesto de su contenido, lo aceptan, ratifican, y firman juntamente con el Notario

autorizante.

ANTE MI:

NUMERO SIETE (7). En la ciudad de Guatemala, el día once de enero del año dos

mil ocho ANTE MI: JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, comparecen por una parte

el señor Jaime David Gonzalez Gonzalez, de sesenta años de edad, soltero,

guatemalteco, agricultor , de este domicilio, quien se identifica con la cedula de

vecindad numero de orden A guión uno y registro tres millones doscientos,

extendida por el señor Alcalde del Departamento de Guatemala y por la otra parte

el señor Alvaro Odilio Castañeda Gonzalez, de veintinueve años de edad, casado,

guatemalteco, agricultor, de este domicilio quien se identifica con la cedula de

vecindad numero de orden A guión uno y registro cuatro millones doce doce

extendida por el señor Alcalde del Departamento de Guatemala, yo la Notaria doy

fe : a). que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles b). Ser de las generales indicadas y c) que por este acto faccionan

contrato de COMPRAVENTA POR ABONOS CON RESERVA DE DOMINIO, de

conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA: Me manifiesta Jaime David

Gonzalez Gonzalez, que por el precio de setecientos quetzales exactos (Q700.00)

que se pagarán en la forma que mas adelante se indica, por este acto vende al

señor Alvaro Idilio Castañeda Gonzalez, la motocicleta de su propiedad marca

“HARLEY DAVISON ”, modelo mil novecientos cincuenta y cuatro, de dos asientos,

chasis número cuarenta y ocho guión setecientos sesenta y dos ( 48-762) , motor

cincuenta y cuatro FL guió dos mil novecientos ochenta y siete, color azul marfil,

con placas de circulación del presente años ; que en la venta se incluye todo lo que

de hecho y por derecho le corresponde al vehículo vendido, y que sobre el mismo

no pesa ningún gravamen ni limitación que pueda afectar los derechos del

comprador, habiéndosele hecho por parte de la Notaria las advertencias de ley.

SEGUNDA: El precio de la venta lo paga el Comprador en el siguiente forma:

cuatrocientos quetzales que en este momento declara recibir a su entera

satisfacción el Vendedor y el saldo de trescientos quetzales por medio de tres

abonos mensuales y consecutivos de cien quetzales cada uno, los cuales se harán

efectivos el treinta de cada mes, a partir del treinta de este mes, sin necesidad de

cobro ni requerimiento de ninguna especie, en la casa del vendedor ; abonos que

se harán efectivos contra entrega de tres letras de cambio, que en este momento
libra al comprador, a favor del vendedor, con vencimiento en las fechas antes

indicadas, TERCERA : Este contrato esta sujeto además a las siguientes

condiciones: a). la parte vendedora y compradora faccionan el pacto de reserva de

dominio que se expresa a continuación : el vendedor se reserva el dominio del

vehículo, conservándolo hasta que el comprador pague el precio total en la forma y

plazos convenidos y el comprador adquirirá la propiedad desde el momento en que

se efectúe el saldo del pago pendiente, mientras se encuentre vigente el pacto

mencionado, el comprador únicamente adquiere la posesión material y el uso del

vehículo, no pudiendo en consecuencia enajenarlo, gravarlo, en ninguna forma b),

En caso de falta de pago a su vencimiento de uno solo de los abonos convenidos,

el comprador en calidad de pena, perderá a favor de la parte que es el señor Jaime

David Gonzalez Gonzalez, los abonos que hubiere hecho y deberá entregar a este

ultimo, sin necesidad de requerimiento el vehículo objeto de este contrato; c). En

cualquiera de los casos de falta de pago la parte vendedora podrá proceder a su

elección a cualquiera de los derechos alternativos siguientes a). hacer efectiva la

pena y recoger el vehículo como se prevee en la cláusula penal; b). O bien a cobrar

ejecutivamente el saldo pendiente, para cuyo efecto el comprador la exime de

sujetarse al orden legal de embargos, c). El Crédito y saldo que queda pendiente

podrá ser cedido sin necesidad de aviso previo o posterior notificación al deudor d).

El comprador renuncia al fuero de su domicilio y se sujeta a los tribunales que elija

la parte vendedora f). Para el caso de ejecución el vendedor acepta desde ya como

buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como

líquido y ejecutivo el saldo y cantidades que se le demanden. CUARTA : en los

términos consignados el señor Alvaro Odilio Castañeda Gonzalez expone que

acepta expresamente la venta del vehículo y que ya se encuentra en posesión del

mismo el cual recibe a su entera satisfacción , después de haberlo hecho examinar.

Ambas partes manifiestan que aceptan expresamente en su totalidad este

instrumento. Yo Notario DOY FE a). que tuve a la vista la tarjeta de circulación del

vehículo objeto de este contrato; b) y que leí todo lo escrito a los otorgantes y bien

impuesto de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan ratifican y

firman juntamente con el Notario.

ANTE MI:

NUMERO OCHO (8).En la ciudad de Guatemala, el día doce de enero del año dos

mil ocho ANTE MI: JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, comparecen por una parte

Monseñor Bartolomé Carlos Buenrostro Castro, de ochenta y un años de edad,

soltero, guatemalteco, de este domicilio se identifica con la cedula de vecindad

numero de orden L doce (L-12) y de registro diecisiete mil setecientos seis (17,706)

extendida por el Alcalde Municipal de Comitancillo, departamento de San Marcos,

quien actúa en nombre propio y en calidad de representante legal de la entidad

denominada Asociación De Asistencia Social, Beneficio- Cultural Y Educativa

“Guadalupe”, calidad que acredita con el acta Notarial de Nombramiento

debidamente inscrita en la partida numero doscientos veintiocho (228) folio numero

doscientos veintiocho (228) del libro nueve (9) de Auxiliares de Personas Jurídicas

del Registro Civil de la Municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala,

misma que fue autorizada en esta ciudad el diecinueve de Noviembre del años dos

mil dos, por la infrascrita notaria, calidad que de conformidad con la ley y a mi juicio

es suficiente para el presente acto, asegurándome el compareciente que es de los

datos de identificación personales consignados, encontrarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que por el presente acto otorga CONTRATO DE DONACION

ENTRE VIVOS, de conformidad con las siguientes cláusulas : PRIMERA:

Manifiesta Monseñor Bartolomé Carlos Buenrostro Castro que es legitimo

propietario del bien inmueble consistente en una casa ubicada en la trece avenida

quince treinta y uno, colonia San Ingancio, zona siete de Mixco, departamento de

Guatemala, el cual esta debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad

Inmueble de la Zona central al numero de finca ciento ochenta(180) del folio ciento

ochenta (180) y del libro treinta (30) de Guatemala, el cual tiene las medidas y

colindancias que le aparecen en su inscripción registral de dominio. SEGUNDA:

Sigue manifestando Monseñor Bartolomé Carlos Buenrostro Castro que por este

acto da en DONACION el inmueble identificado en la cláusula anterior a la

Asociación De Asistencia Social, Beneficio Cultural Y Educativa “Guadalupe”,

donación que estime en dos mil quetzales (Q.2,000.00), y la cual la hace a Titulo

Gratuito, que en nada le perjudica por tener bienes suficiente par su subsistencia,

pudiendo hacer cualquier mejora al inmueble de hoy en adelante el donatario.

TERCERA: Agrega Monseñor Bartolomé Carlos Buenrostro Castro que por este

acto la totalidad del inmueble relacionada, y el cual estima en doscientos quetzales

(Q.200.00). Declara Monseñor Bartolomé Carlos Buenrostro Castro , que sobre el

inmueble que hoy entrega en Donación , aparte de los hoy estipulados, no, pesan

ningún gravamen, anotación o limitación, que pueda afectar los derechos de la

Asociación De Asistencia Social, Beneficio- Cultural Y Educativa “Guadalupe” y de

el mismo, quedando advertido, por el infrascrito Notario, de las responsabilidades

en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Monseñor Bartolomé

Carlos Buenrostro Castro manifiesta su total conformidad, en cada una de sus

cláusulas, del presente contrato y así como también, en las calidad con la que

actúa, Acepta La Donación del inmueble antes consignado a favor de su

representada, la Asociación De Asistencia Social Beneficio- Cultural Y Educativa

“Guadalupe”, y agradece la liberalidad que se ha tenido a su favor. Así también en

nombre propio Monseñor Bartolomé Carlos Buenrostro Castro , constituido a favor,

así también declara su total conformidad con el presente instrumento. DOY FE: a)
De que todo lo escrito me fue relacionado, b) De que tuve a la vista los documentos

de identificación personales consignados, y el titulo de propiedad de la Donante,

consistente en Certificación extendida por el Registro de la Propiedad Inmueble de

la zona central, c) De que les advierto de las responsabilidades tributarias y registral

inherentes al presente contrato, y que a requerimiento de los otorgantes, les leo lo

escrito, y bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, la

acepta, ratifican y firman, ante el Notario que autoriza.

ANTE MI:

NUMERO NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el día catorce de enero del año

dos mil ocho ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO comparece: por una

parte la señora Ana Liliana Argueta Pellecer, de cuarenta y cinco años de edad,

casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio quien se identifica con

cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro trescientos noventa y

nueve mil quinientos cuarenta, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, y

por la otra parte Linda Alvarado Molina, de treinta años de edad, casada,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y registro ochocientos cuarenta mil

doscientos diez, extendida por el Alcalde Municipal del Departamento de

Guatemala, Yo la Notaria Doy Fe: a). que los comparecientes me aseguran ser de

los datos de identificación consignados arriba; b). Encontrarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles c). Y que por este acto comparecen a otorgar CONTRATO

DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO; contenido en las siguientes

cláusulas : PRIMERA: me manifiesta la primera de las comparecientes que de

conformidad con la escritura numero trescientos tres, que en esta ciudad autorizo el

Notario Guillermo Pivaral Guzmán, de la que tengo a la vista el primer testimonio,

es legitima propietaria de un lote de terreno situado en la veinte avenida numero

dos guión diez de la zona una colonia las victoria, de esta ciudad capital, y que

aparece inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central como

finca urbana número ciento treinta y ocho, folio cien, del libro setecientos de

Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en la primera inscripción

de dominio en dicho Registro; SEGUNDA : continua manifestando la primera de las

comparecientes que por el precio de dos mil quetzales exactos, que ya tiene

recibidos en efectivo y a su entera satisfacción, le vende , cede y traspasa una

fracción que mide sesenta y tres punto cero uno metros cuadrados, que se

desmembrará de la finca identificada en la cláusula anterior y que quedará

comprendida dentro de las medidas y colindancias siguientes de conformidad con el

plano que se adjunta: NORTE: una parte de un metro con cuarenta y dos

centímetros con el lote numero seis, otra parte de siete metros con quince

centímetros con el lote numero siete; SUR: una parte de cuatro metros con

cincuenta centímetros con el lote sesenta y cuatro que constituye la finca registrada

bajo el número quince mil trescientos cincuenta y seis, folio ciento cincuenta y seis

del libro setecientos cuarenta y siete de Guatemala, de la cual se desmembró la

finca matriz; ORIENTE: ocho metros con cuarenta y un centímetros, con la finca

matriz PONIENTE: nueve metros con ochenta y ocho centímetros con lote numero

sesenta y tres ; que así mismo dentro de la precio de la venta incluye EL

DERECHO DE SERVIDUMBRE DE PASO que corresponde a la finca matriz con

una extensión de treinta y cuatro metros cuadrados con dieciocho centímetros

cuadrados, cuyas medidas y colindancias obran en primera inscripción de dominio

en el Registro General de la Propiedad, que la venta que por este instrumento se

hace se incluye todo cuanto de hecho y derecho le corresponda a la fracción

vendida , libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran perjudicar a

la compradora, quedando obligada la vendedora al saneamiento de ley . TERCERA

: la compradora manifiesta que acepta expresamente la venta que se le hace. Yo

Notario DOY FE: a). de haber tenido a la vista las cedulas de vecindad de las

otorgantes b). El titulo de propiedad con que acreditan la misma identificado en la

cláusula primera c), de que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes y

quienes enteradas de su contenido, objeto, validez y efectos legales y obligaciones

de ley, lo aceptan, ratifican, y firman juntamente con el Notario.

ANTE MI:

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el día quince de enero del año

dos mil ocho ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, comparece por una

parte el señor Sebastián Brillen único APELLIDO, de sesenta y dos años de edad,

casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con la

cedula de vecindad con número de orden A guión y registro setecientos cuarenta y

cinto mil doscientos ochenta extendida por el alcalde municipal de la ciudad de

Guatemala del departamento de Guatemala Y por la otra parte la señora Susana

Rol único APELLIDO, de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante,

guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cédula de vecindad con

número de orden A guión uno y registro veintisiete mil quinientos ocho extendida

por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala. DOY

FE: a) De no conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con las

cedulas de vecindad relacionadas; b) Los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personales anteriormente consignados y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a otorgar el
Contrato de CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO De

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor Sebastián

Brillen único APELLIDO, que es propietario de la finca rústica inscrita en el registro

General de la propiedad de la zona Central al número cuarenta y cinto folio treinta

del libro cincuenta y cinco de Guatemala ; con las medidas y colindancias que le

aparecen en su primera inscripción de dominio; SEGUNDA: Manifiesta el señor

Sebastián Brillen único apellido que es propietario de la finca rústica inscrita en el

registro General de la propiedad de la zona Central al número cuarenta y cinco,

folio treinta del libro cincuenta y cinco de Guatemala; con las medidas y

colindancias que le aparecen en su primera inscripción de dominio. TERCERA:

Manifiesta el señor Sebastián Brillen que debido a que el señor Jesús Morales

Casasola en su terreno necesita abastecerse de agua para el riego de la plantación

de tomate de dicho señor tiene en su propiedad, por lo que concede una Franja de

terreno de la finca de su propiedad identificada en la cláusula primera de este

instrumento en calidad de Servidumbre de Acueducto, la que tendrá una extensión

de Siete metros de largo Por cuatro metros de Ancho, en la cual el señor Jesús

Morales Casasola declara que instalara tubería subterránea para conducir agua

hasta su propiedad. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que en virtud , el predio

sirviente es la finca numero ochenta Folio treinta del Libro cuarenta y cinto

Propiedad del primero de los otorgantes nombrados, y el Predio dominante es la

finca numero veinte folio quince del libro dos de propiedad del segundo de los

otorgantes nombrados. QUINTA: Por su parte el señor Jesús Morales Casasola

declara que en concepto de indemnización por el terreno cedido para introducir

cañería subterránea que transportara agua a su propiedad, da al señor Sebastián

Brillen la cantidad de dos mil quetzales , comprometiéndose a la vez a conservar

en buen estado de limpieza, la parte del terreno cedido. SEXTA: Ambos otorgantes,

manifiestan que en los términos relacionados, aceptan el contenido del presente

instrumento. Yo Notario DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que

tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como los testimonios de la

escrituras públicas número veinte autorizada en esta ciudad capital el uno de

enero del años dos mil ocho por el Notario Jesús Adrián Romero Pig y la escritura

publica numero ochenta y ocho autorizada por el notario Marcos Paz López el día

dos de enero del años dos mil ocho respectivamente con las cuales los otorgantes

acreditaron la propiedad de los inmuebles objeto de este Instrumento con c) Que

advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro

correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman

juntamente con el Notario que autoriza.

ANTE MI:

NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el siete de noviembre del año

dos mil ocho; ANTE MI: JORGE ADAN LOPEZ, Notario, comparece la señora

MARTA ELIZABETH MARTINEZ ROSALES, de treinta años de edad, soltera,

guatemalteca, comerciante, de este domicilio, persona de mi conocimiento,

comparece en su calidad de REPRESENTANTE LEGAL LA ENTIDAD LAS

FRONTERAS BLANCAS, SOCIEDAD ANONIMA, y la acredita con el acto notarial

que contiene nombramiento autorizada por el Notario Carlos Alberto morales

García, el doce de febrero del año dos mil siete, inscrito en el Registro Mercantil

bajo el número ciento ochenta y tres mil doscientos cuarenta y seis (183,246), folio

cuatrocientos veintidós (422) del libro ochenta y nueve (89) de Auxiliares de

comercio, con fecha quince de marzo de dos mil siete. Doy fe y hago constar: a)

que tuve a la vista la documentación relacionada; b) que la representación que se

ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para este acto; c) que la

compareciente me asegura ser de los datos de identificación personal anotados,

que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que constituye

SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA O COMUNAL, de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora MARTA ELIZABETH

MARTINEZ ROSALES, que su representada La entidad LAS FRONTERAS

BLANCAS, SOCIEDAD ANONIMA, es propietaria de la finca rústica inscrita en el

Segunda Registro de la propiedad con sede en Huehuetenango, al número DOS

MIL (2,OOO), folio OCHO (8) del libro SEIS (6) del departamento de ZACAPA, que

consiste en terreno ubicado en jurisdicción de Zacapa, con área, medidas y

colindancias que constan en el propio Registro, y que será PREDIO SIRVIENTE y

es conocida como Finca Santa Isabel. Haciendo constar de manera expresa que

sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones y el

Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no

fuere cierto. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora MARTA ELIZABETH

MERTINEZ ROSALES, que su representada La entidad LAS FRONTERAS

BLANCAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, constituye sobre la finca identificada en la

cláusula anterior una SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA O COMUNAL, para

la instalación o colocación de un puente peatonal y vehicular para la comunidad Los

Rios, Zacapa, dicho puente tendrá un ancho máximo con todo y sus bases de diez

metros cuadrados. El puente estará construido de concreto, se colocará sobre el

Río Tamasulapa y tendrá asentada sus bases sobre la finca propiedad de su

representada. El puente es de utilidad pública o comunal debido a que unirá una

carretera de once metros de ancho que viene de Jutiapa para Los Amates y pasa

por la finca de su representada. Expresa la otorgante en la calidad con que actúa

que la finca de su representada está al lado ESTE del Río, y sobre ese predio

quedarán enclavadas las bases del puente. TERCERA: Manifiesta la otorgante en

calidad con que actúa que las estipulaciones a que sujeta la servidumbre son: a) La

presente es de utilidad pública o comunidad la beneficiada. B) La servidumbre será

a perpetuidad y si pago de la comunidad. CUARTA: Manifiesta la otorgante en la

calidad con que actúa, que en nombre de su representada, acepta expresamente la

constitución de la servidumbre sobre la finca de su representada y el presente

instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el título de propiedad

y documento con que se acredita la representación ejercida; c) advertí a la

otorgante sobre los efectos legales del presente Instrumento, así como de la

obligación relativa a la inscripción del Testimonio de este Escritura en el Registro de

Propiedad con sede en Huehuetenango; y d) leí lo escrito a la otorgante, quien

enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica

y firma.

ANTE MI:
NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el día diecisiete de enero del

año dos mil ocho ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ, NOTARIO, comparece por

una parte Ericka Maciel Castellanos Rivera de treinta años de edad, casada,

Secretaria Comercial, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la

cédula de vecindad número de orden F guión seis (F-6) y registro trece mil

doscientos (13,200), extendida por el Alcalde Municipal de Chiquimulilla,

departamento de Santa Rosa, quien me asegura ser de los datos de identificación

personal anotados y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

otorga MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN, de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora Ericka Maciel Castellanos

Rivera, que es propietaria de la finca rustica inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central bajo el numero cien (100); folio ciento cincuenta

(150); Del libro doscientos (200) del Departamento de Santa Rosa , que consiste en

una finca denominada “LAS MARIAS”, ubicada en la jurisdicción municipal de

Cuilapa, departamento de Santa Rosa, haciendo constar de manera expresa que

sobre el inmueble descrito no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que

puedan afectar los derechos que la otra parte y la Notaria le advierte de las

responsabilidades en que incurra si lo declarado no fuere cierto. SEGUNDA:

Continua manifestando la compareciente que su voluntad otorga el presente

Mandato Especial con Representación a favor del señor Elmer Godoy Castro con el

objeto que la represente legalmente y pueda Donar Entre Vivos en forma pura y

simple el inmueble identificado en la cláusula anterior, a favor de su hija Claudia

Maribel Santos Rivera, y que estime dicha donación en Cincuenta Mil Quetzales

(Q.50,000.00). Instruyendo a su apoderado, que la escritura la otorgara el día del

cumpleaños de su hija antes mencionada, que será el ocho de Junio del presente

año. TERCERA: La otorgante acepta, en presente instrumento. Como Notario, DOY

FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista la cedula de vecindad relacionada

y el titulo con que acredita la propiedad del inmueble; c) Advertí a la otorgante sobre

los efectos legales del presente contrato, así como la obligación relativa a la

inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo; d) Leí lo

escrito a la otorgante, quien enterada de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman, junto con el Infrascrito Notario.

ANTE MI:

NUMERO TRECE (13). En la ciudad de Guatemala, el día dieciocho de enero del

año dos mil ocho ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO comparece: El

licenciado Francisco Jose Palomo Tejada, de cincuenta y seis años de edad,

casado, Abogado y Notario, guatemalteco de este domicilio, quien se identifica con

la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro trescientos

setenta y siete mil doscientos cinco, extendida por el Alcalde Municipal de esta

ciudad capital; y la Licenciada Ana Lucrecia Palomo Marroquín De Ortiz, de treinta y

cuatro años de edad, casada, Abogada y Notaria, guatemalteca de este domicilio ,

quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de

registro ochocientos cincuenta y un mil novecientos sesenta, extendida por el

Alcalde Municipal de esta ciudad capital ; los licenciados Palomo Tejada y Palomo

Marroquín de Ortiz actúan en su calidad de Mandatarios Judiciales Generales con

Representación de la entidad Met Traders, Inc. Lo que acreditan con el primer

testimonio de la escritura publica numero setenta y nueve (79) autorizada en esta

ciudad el dieciocho de abril del año dos mil cinco, por el Notario Jorge Alejandro

Zamora Batres, que se encuentra inscrito en la Dirección del Archivo General de

Protocolos bajo la inscripción numero uno del poder cero diecinueve mil ciento

veintisiete guión E (019127-E) ; y por la otra parte la licenciada Mayra Yojana Veliz

Lopez, de cuarenta y un años de edad, soltera, Abogada y Notaria, guatemalteca

de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A

guión uno y de registro seiscientos setenta y dos mil quinientos quince, extendida

por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Doy fe de conocer a los primeros

dos comparecientes, y que la licenciada Veliz López se identifico con la cedula de

vecindad antes relacionada, que los comparecientes me aseguran hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales anteriormente indicadas

y de palabra y en español me exponen que por este acto otorgan MANDATO

JUDICIAL GENERAL CON REPRESENTACION contenida en las cláusulas

siguientes PRIMERA: Manifiesta los abogados Palomo Tejada y Palomo Marroquín

de Ortiz, que tal como consta en el primer testimonio de la escritura publica numero

setenta y nueve (79) autorizada en esta ciudad capital el dieciocho de abril del año

dos mil cinco, por el Notario Jorge Alejandro Zamora Batares, la cual contiene

protocolización del poder judicial General con Representación otorgado en la ciudad

de Miami, Estado de Florida, Estados Unidos de Norte América el día cuatro de

abril del año dos mil cinco, el señor Luis M. Fernández en su calidad de presidente

de la entidad denominada Met Trader Inc, le otorgó Poder Judicial General Con

Representación el cual quedo inscrito en la Dirección del Archivo General de

Protocolos bajo la inscripción numero uno del poder diecinueve mil ciento veintisiete

guión E (019127-E). SEGUNDA: Continua Manifestando los licenciados Palomo

Tejada y Palmo Marroquín de Ortiz que por convenir así a los intereses de su

Mandante y encontrándose debidamente autorizados para sustituir el cita mandato

total o parcialmente, por este acto SUSTITUYEN totalmente y sin reserva del
ejerció en la persona de la licenciada Mayra Yojayan Veliz Lopez, el mandato

contenido en la ya identificada escritura publica, cuyas facultades especificas y

conforme al texto de la misma son las siguientes: “… a efecto de que dichos

profesionales inicien y promuevan en la publica de Guatemala, en nombre y

representación de Met Traders, Ind., son la acciones legales que sean pertinentes y

pueda intervenir en toda clase de juicios y diligencias judiciales o extrajudiciales en

las que la Mandante pudiera estar interesada o verse involucrada ante los

tribunales de justicia de la republica de Guatemala, mandato que los citados

profesionales podrán ejercer en forma conjunta o separada, indistintamente. Para

efectos de lo anterior, además de las facultades generales inherentes al mandato

conferido se otorga a los mandatarios aquí nombrarlos especiales siguientes: A)

Para presta confesión judicial y/o declaración de parte, absolver y articulas

posiciones; B) Para reconocer y pedir el reconocimiento de firmas y documentos; C)

Para someter los asunto a la decisión de árbitros, nombrarlos o proponerlos; D)

Para denunciar delitos y acusar criminalmente; E) Para prorrogar jurisdicción y

competencia; F) Para allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos,

incidentes, excepciones y de las recusaciones, así como para reiniciarlos e

interponerlos; G) Para celebrar transacciones, así como para otorgar finiquitos con

relación a litigio; H) Para condonar obligaciones y conceder esperas y quitas, así

como para solicitarlas; I) Para solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago;

J) Para aprobar liquidaciones y cuentas, K) Para sustituir el mandato total o

parcialmente, reservándose o no su ejercicio; L) En general se les confiere amplias

facultades para que puedan entablan y contestar demandas e iniciar y/o promover

toda clase de juicios o diligencias en lo que se busque la eficacia, protección y

defensa de los derecho de la Mandante, interponer toda clase de recursos, inclusive

el de casación y amparo, prosiguiéndolos por todos sus tramites, facultándolos para

proponer testigos, tacharlos y repreguntarlos, ofrecer toda clase de prueba y

concurrir a cualquier clase de diligencia judicial o extrajudicial y/o administrativas; y

en fin todas aquellas facultades que fueren necesarias para que este poder tenga

amplitud y suficiencia bastante para tales fines, dando desde este momento por

bien hecho todo cuanto los Mandatarios realicen en el ejercicio del mismo….”

TERCERA: Por su parte la licenciada Mayra Yojana Veliz Lopez manifiesta que en

los términos antes expuestos, acepta la sustitución de mandato que mediante el

presente instrumento se le confiere, el cual desempeñara de conformidad con la ley

y en forma gratuita. Yo Notario Doy fe de todo lo expuesto; de que tuve a la vista

las cedulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes, y el testimonio de

la escritura publica de manda objeto de sustitución; de que los comparecientes

leyeron íntegramente lo escrito y bien impuesto de su contenido, objeto, validez,

obligación de registro, y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman

juntamente con el Notario .

ANTE MI:

NUMERO CATORCE (14 ). En la ciudad de Guatemala, el día diecinueve de enero

del año dos mil ocho ANTE MI: JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, a requerimiento

del señor Eleazar Gonzáles Herrera, procedo a agregar a mi protocolo, el

Documento Proveniente de la Provincia de Québec, Distrito de Montreal,

Republica de Canadá que contiene la carta poder otorgada por el señor Carlos

Sandoval Martínez a favor de Eleazar Gonzáles Herrera, con todos los pasos que la

ley Nacional exige. Dicho documento esta compuesto por: cinco hojas que

contienen la certificación del Cónsul General de Guatemala en Montreal Canadá y

al reverso la autentica del Ministerio de Relaciones Exteriores de la República de

Guatemala; la carta poder antes indicada; la carátula de la misma; y dos hojas de

papel bond ; todo queda comprendido entre los folios quince y dieciséis de mi

registro notarial del presente año, correspondiéndole en consecuencia en la

numeración del mismo los números dieciséis entre las hojas de protocolo, numero

de orden M siete millones seiscientos setenta y un mil setecientos cuarenta, registro

doscientos seis mil setecientos cuarenta y M siete millones sesenta y un mil

cuatrocientos tres, registro doscientos seis mil setecientos cuarenta y uno. Yo

Notario DOY FE : a). de que el documento protocolado contiene las legalizaciones

necesarias que lo acreditan como autentico y el impuesto fiscal correspondiente se

satisfará en el primer testimonio de esta escritura. Leí íntegramente lo escrito y bien

impuesto de su contenido , objeto, validez efectos legales y obligaciones de

registro, lo aceptó, ratificó y firma juntamente con el Notario.

POR MI Y ANTE MI.

NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el día veinte de enero del

año dos mil ocho ANTE MI: JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, Comparecen: por

una parte el señor: Allan Puerto Pop de cuarenta y cuatro años de edad, soltero,

guatemalteco, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad con numero de orden E guión Cinco (E-5) y de registro doce mil

trescientos cuarenta y cinto extendida por el Alcalde Municipal del departamento

de Escuintla, Y por la otra parte el Abogado Fernando Vinagran Toro de treinta y

nueve de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario y de este domicilio, quien

es persona capaz civilmente y de mi conocimiento. Los comparecientes me

aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente
instrumento faccionan CONTRATO DE REVOCATORIA DE MANDATO

JUDICIAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor: Allan Puerto Pop, que mediante escritura pública

número veinte de fecha tres de enero del presente año, autorizada en esta ciudad

por el infrascrito notario, otorgó Mandato Judicial con representación al Abogado

Fernando Vinagran Toro el que quedó inscrito debidamente en el Registro de

Mandatos de la Corte Suprema de Justicia en la Dirección General del Archivo

General de Protocolos, al número cuarenta y cinco con fecha tres de enero del

presente año. SEGUNDA: Expresa el señor Allan Puerto Pop que por CONVENIR

a sus intereses y al estar debidamente notificado el mandatario de su decisión de

revocar el presente mandato descrito en la cláusula primera de este instrumento y

no tener ninguna deuda por el ejercicio, hoy conviene en revocar el mandato de

mutuo acuerdo, sin reclamaciones posteriores para que las cosas desde hoy

vuelvan a su estado inicial. TERCERA: Por su parte el Abogado Fernando

Vinagran Toro expresa que está enterado de la decisión de su mandante de

revocar el mandato conferido a su favor y que no tiene ningún interés en seguir

ejerciéndolo, ni reclamo posterior a su ex mandante. Ambos otorgantes ACEPTAN

todo el contenido del presente contrato. Yo Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada y el

Testimonio del Mandato relacionado, c) Que advierto a los otorgantes de los

efectos legales de este contrato, así como la obligación de inscripción en el

Registro de Mandatos respectivo. d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes

bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican,

aceptan y firman.

ANTE MI:
NUMERO DIECISÉIS (16). En la ciudad de Guatemala, el día veintiuno de enero

del año dos mil ocho, siendo las nueve horas ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ ,

NOTARIO comparece el señor Víctor Augusto Cabrera Ramos, de setenta y cuatro

años de edad, casado, Medico y Cirujano, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1) y de

registro quinientos cuarenta y cuatro mil trescientos noventa (544,390), extendida

por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala quiere

requiere de mis servicios para que facciones su Testamento Común Abierto, en

presencia de dos testigos, capaces e idóneos, siendo los señores: Ricardo José

Pérez Hernández, de cuarenta años de edad, casado, Mecánico, guatemalteco, de

este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno

(A-1) y de registro ochocientos trece mil seiscientos veinte (813,620), extendida por

el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala y el señor Alberto

Jiménez Sosa, de treinta y cinco años de edad, soltero, Perito Contador,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de

orden A guión uno (A-1) y de registro un millón cuarenta mil (1,040,000), extendida

por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. A mi juicio el

compareciente goza de plena capacidad mental, me asegura ser de los datos de

identificación personales anotados y que por el mismo acto y en forma espontánea,

sin presión alguna, manifiesta su voluntad otorgando su TESTAMENTO COMUN

ABIERTO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor

VIRCTOR AGUSTO CABRERA RAMOS, que se originario de esta ciudad y que

nació el cinco de enero de mil novecientos treinta y tres, hijo de Víctor Leonel

Cabrera Pineda y de Rosa Maria Ramos Lima y que contrajo matrimonio civil con la

señora Marta Cecilia Veliz del Cid, quien falleció con fecha cuatro de diciembre de

mil novecientos noventa y nueve, con quien procrearon dos hijos de nombres:
Blanca Lucia Cabrera Veliz Y Marco Antonio Cabrera Veliz, de veinticuatro y veinte

años respectivamente. SEGUNDA: Continua manifestando el otorgante que es su

voluntad instituir como herederos universales de sus bienes, derechos, deudas y

obligaciones a sus hijos Blanca Lucia Y Marco Antonio ambos de apellidos Cabrera

Veliz. Agrega el otorgantes que no ha procreado mas hijos que los indicados

anteriormente y si alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda

expresamente, así como a un hijo póstumo. TERCERA: El otorgante manifiesta que

nombra como albacea testamentario al señor Miguel Antonio Cabrera Ramos quien

se encargara de dar cumplimiento a su voluntad contenida en le presente

instrumento, revocando cualquier otro testamento que apareciere, pues este

contiene fielmente su ultima voluntad. COMO NOTARIO DOY FE: a) de todo lo

expuesto; b) de haber tenido a la vista las cedulas de vecindad con que se

identificaron el otorgante y los testigos; c) que en el fraccionamiento de este

instrumento se cumplieron los siguientes requisitos: 1) el testador expreso por si

mismo su voluntad, libre de toda coacción o sugerencia; 2) que hemos estado

reunidos en un solo acto, desde el principio, hasta el fin, únicamente el testador, los

testigos y la Notaria, el que se celebro sin ninguna interrupción; 3) por designación

del testador leo lo escrito en voz alta y clara y que al final de cada cláusula,

averigüe si su contenido es la expresión fiel de su voluntad, manifestando el

testador que esta conforme con todas y cada una de las mismas, las cuales

ratifican; 4) hago constar que los testigos han demostrado desde el principio hasta

el fin de este acto encontrarse en el goce de sus facultades mentales y volitivas; 5)

se han llenado los requisitos que establece la ley; 6) que advertí al otorgante la

obligación de prestar alimentos por parte de los herederos en virtud de que

apareciere un hijo póstumo menor de edad y a los testigos de la obligación de

guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente instrumento; d) que el testador,

bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifica y firma junto con el Notario4 que autoriza.

ANTE MI:

NUMERO DIECISIETE (17). En la ciudad de Guatemala, el día veintidós de

enero del año dos mil ocho, siendo las diez horas empunto YO : JORGE ADÁN

LÓPEZ NOTARIO, en cumplimiento de la ley, procedo a transcribir el acta de

OTORGAMIENTO DE TESTAMENTO CERRADO, puesta en la cubierta del mismo

el que pertenece al otorgante Rafael Juárez Paniagua . El acta se encuentra escrita

sobre la plica de papel bond color blanco , tamaño oficio, que contiene el

TESTAMENTO, y el cual literalmente dice; “ En la ciudad de Guatemala, a los

veintidós días del mes de enero de año dos mil ocho siendo las diez horas

empunto Yo: JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, constituido en mi oficina

profesional ubicada en la catorce callea A veinte guión diez de la zona uno de

esta ciudad capital, soy requerido de mis servicios profesionales por las siguientes

personas. Marco Tulio Guevara López De cuarenta años de edad, casado,

guatemalteco, profesor de enseñanza media, originario de esta ciudad Capital, con

domicilio y residencia en esta ciudad, que por no ser de mi anterior conocimiento,

se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guión uno y numero

de Registro treinta mil doscientos cuarenta y cinco extendida por el alcalde

Municipal de la ciudad de Guatemala; Así mismo de la Señora: Dora Santiago Pirir

de cuarenta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, oficios domésticos, de

este domicilio, quien se identifica con la cedula de Vecindad con numero de orden

A guión uno y numero de registro ciento doce mil quinientos ochenta extendida por
el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, personas

civilmente capaces, idóneas y quienes me aseguran ser de los datos de

identificación anteriormente consignados. Así mismo comparece el Señor: Gustavo

Molina Mac de cuarenta años de edad, Casado, Guatemalteco, Estudiante, de este

domicilio y quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A

guión uno y con numero de registro trece mil setecientos cuarenta y ocho

extendida por el alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de

Guatemala. ; manifiesta el señor Rafael Juárez Paniagua que requiere mis

servicios profesionales con el objeto de otorgar su TESTAMENTO CERRADO.

DOY FE: De la capacidad mental del requirente, quien a solicitud del Notario,

asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, procediendo para tal

efecto de la forma siguiente: PRIMERA: el requirente, señor Rafael Juárez López

me manifiesta que el pliego que me presenta contiene su testamento redactado por

él y escrito de su puño y letra, firmado por el mismo; en el que ha expresado su

ultima voluntad, en el pleno goce de sus facultades intelectuales y volitivas, sin

coacción ni intervención de ninguna otra persona. El testamento en mención se

encuentra redactado en una única hoja de papel bond tamaño oficio de sesenta

gramos de grosor escrita de ambos lados. SEGUNDA: acto seguido procedo a

cerrar con goma la cubierta que contiene el TESTAMENTO y, al quedar faccionada

el acta respectiva, pondrá varias marcas de Lacra y, sobre ellas, el sello

correspondiente la infrascrita Notaria. A solicitud del Testador, se le entrega la

presente Plica conteniendo su TESTAMENTO y, en el mismo acto él me indica que

encomendara la guarda y custodia del mismo a su Hijo Ricardo Juárez Mayen ,

persona que esta obligada a presentar ante Juez competente el testamento

Cerrado que obre en su poder dentro de los diez días siguientes a la muerte del

testador, bajo pena de responder de los daños y perjuicios de no ser así. Habiendo

cumplido con las formalidades que establece la ley, se da por concluida la presente
acta, faccionada en la cubierta del TESTAMENTO, a la que adhiero dos timbres

fiscales que cubre el pago de los impuestos que corresponden, el primero de valor

de Doscientos quetzales, exactos correspondiente al presente año, con numero de

registro un millón doscientos cuarenta y cuatro mil y el segundo, del valor de

cincuenta centavos de quetzal, sin numero de registro. Leo lo escrito íntegramente

al requirente y comparecientes, y enterados de su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales, lo acepta ratifica y firma, conjuntamente con los testigos, y

la Notario que autoriza, en el mismo lugar y fecha de su inicio, cincuenta minutos

después de su inicio. DOY FE: De que se encuentran las firmas del requirente y de

los testigos, un timbre fiscal de doscientos quetzales y otro de cincuenta centavos

de quetzal y la firma y sello del notario Jorge Adán López. Leo lo escrito y enterado

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepto ratifico y firmo.

ANTE MI:

NUMERO DIECIOCHO (18). En la ciudad de Guatemala, el día veintitrés de enero

del año dos mil ocho, siendo las once horas con treinta minutos ANTE MI : JORGE

ADÁN LÓPEZ, NOTARIO, en presencia de los testigos: Fabián Mayorga Mayen y

Rosario Argueta Peñate quienes son personas capaces e idóneas, así como de mi

anterior conocimiento. En mi oficina profesional ubicada en la catorce calle A veinte

guión diez de la zona uno de esta ciudad, comparece el señor: Ramón Valdez

Blanco de sesenta años de edad, casado, guatemalteco, agricultor y con domicilio

en el Departamento de Jutiapa quién se identifica con la cédula de vecindad con

número de orden U guión veintidós y de registro cuarenta y nueve mil trescientos

ocho extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de Asunción Mita,

departamento de jutiapa y con residencia en la primera avenida de la zona diez

de esta ciudad, quien me asegura hallarse en le pleno ejercicio de sus derechos

civiles así mismo me manifiesta que los testigos le conocen personalmente. El

señor Ramón Valdez Blanco a mi juicio, se encuentra en el pleno goce de sus

facultades mentales y volitivas. A continuación de palabra y en español que habla y

entiende, me manifiesta que en su libre y espontánea voluntad, otorga por el

presente instrumento DONACIÓN MORTIS CAUSA, de conformidad con las

siguientes cláusulas. PRIMERA: manifiesta el señor Ramón Valdez Blanco que es

hijo de Juan Valdez Lu y que contrajo matrimonio civil con la señora: Alicia Grijalva

Castañeda quien es fallecida y con quien procreo a los hijos: Abraham Valdez

Grijalva y Andrés Valdez Grijalva. SEGUNDA: manifiesta el otorgante que con el

presente acto otorga DONACIÓN POR CAUSA DE MUERTE. A favor de su

hermano Julio Valdez Blanco , que es su deseo donarle la finca urbana numero:

ochenta , folio mil , del libro noventa de Guatemala, que consiste en un lote de

terreno ubicado en la catorce calle treinta guión sesenta de la zona cinco cuyas

medidas colindantes aparecen detalladas en su primera inscripción de dominio, por

advertencia del notario manifiesta que sobre la finca identificada no pesan

gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que puedan afectar al Donatario.

TERCERA: Sigue manifestando el compareciente que anteriormente otorgó su

testamento, pero no incluyo la finca objeto de este instrumento, y que por lo tanto,

en caso de aparecer otro instrumento que afecte a este inmueble pide, se tenga por

revocado y se tenga otorgado el presente instrumento ya que es su ultima voluntad.

CUARTA: Yo, el Notario, hago constar que desde el principio de esta diligencia,

hasta el final de la misma, estuvimos reunidos, únicamente el donante, los testigos,

y el suscrito Notario, en un solo acto y sin interrupción alguna, terminándose una

hora después de su inicio. Yo, el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada, b) de que tuve

a la vista el primer testimonio de la escritura pública número veinte autorizada en la

ciudad de Guatemala, departamento de Jutiapa el veintitrés de noviembre de año

dos mil siete por el Notario Agustín Mezquita Gómez, con el cual el donante

acreditó su derecho de propiedad, objeto del presente contrato; c) Que advertí al

otorgante, el derecho que tiene de instituir o no como herederos a sus hijos

póstumos o que pudieran nacer después del presente acto, habiendo manifestado

que nada tiene que declarar al respecto, advertí de los efectos legales del presente

contrato y la obligación del registro del testimonio de esta escritura. D) que

habiendo, con todas y cada una de las disposiciones legales que regulan el

presente acto, y a solicitud del otorgante, procedí a dar lectura integra en voz alta,

clara y distintamente del presente instrumento y al final de cada cláusula, pregunte

al señor Ramón Valdez Blanco si el contenido de ellas es la manifestación de su

voluntad, habiendo expuesto al mismo que si era efectivamente su voluntad, la

contenida en todas y cada una de las cláusulas que compone el presente

instrumento y estando bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo acepa lo ratifica, y firma, conjuntamente con los testigos, así

como el Notario que autoriza.

ANTE MI:

NUMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el día veinticuatro de

enero del año dos mil ocho, siendo las once horas con treinta minutos ANTE MI

JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, comparecen el señor: Pedro José Donoso Dot

de cincuenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este

domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión

Uno (A-1) y de Registro número cuatrocientos mil doscientos cuarenta y ocho,

extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de

Guatemala. El cual requiere mis servicios para que faccione su REVOCATORIA

DE TESTAMENTO, en presencia de dos testigos civilmente Capaces, idóneos y de

mi conocimiento, señores: Martín Cardona Mush y Mauricio Pérez Vásquez. Doy

fe que: a) A mi juicio el compareciente goza de plena capacidad mental, me

asegura ser de los datos de identificación personales anotados, y ser titular del

documento de identificación mencionado, y que por el mismo y en forma

espontánea, sin presión alguna, manifiesta su voluntad REVOCANDO su

TESTAMENTO que el suscrito notario autorizara el día veinticinco de enero del

presente año, en Escritura Pública Número cincuenta y lo hace de conformidad con

las siguientes cláusulas: PRIMERA: Declara el requirente que nació en la Ciudad

de Guatemala, Departamento de Guatemala , el día dos de julio del año mil

novecientos setenta y dos . SEGUNDA: Que es hijo de Antonio Donoso Cuyu y

Dolores Dot Leíva ambos ya fallecidos, que contrajo matrimonio con la señora

Silvia Escalante Pereira, con quien procreo dos hijos, pero si alguien pretendiera tal

derecho desde este momento queda desheredado. TERCERA: Manifiesta el

requirente que los bienes que posee en propiedad son los siguientes: 1) Una finca

urbana que consiste en el sitio y casa situada en la tercera calle B de la zona ocho

de esta ciudad, 2) Una Hacienda en el Departamento de Peten, dedicada al cultivo

de maíz, denominada “:El Grano Dorado ”, 3) MIL ACCIONES, de valor de mil

quetzales cada una, del Banco Industrial , Sociedad Anónima. CUARTA: Que por

este acto es su voluntad firme de REVOCAR en su totalidad el Testamento ya

identificado y del cual se hizo referencia en el inicio del presente instrumento, que

no ha otorgado ningún otro testamento , además del aludido o donación por causa

de muerte. QUINTA: Continua manifestando el requirente que por este acto hoy

REVOCA todo el contenido de la disposición a que se contrae el instrumento

publico que contiene su Testamento hoy expresamente REVOCADO. Yo Notario,

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula
de vecindad relacionada, b) Que a mi juicio el otorgante durante todo el acto

presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su voluntad, en

forma libre, espontánea y sin sujeción, violencia, coacción o influencia alguna, en

todo lo que aquí consta; d) de que el presente Instrumento se realizo en un solo

acto y sin interrupción alguna, e) De haber tenido a la vista el primer Testimonio de

la Escritura Publica Numero cincuenta Autorizada por el infrascrito notario el

Miguel Rollo Lu del veinticinco de enero del presente año en esta ciudad Capital.

f) que advertí a los testigos de la obligación que tienen de guardar secreto de todo

lo dispuesto en el presente Instrumento; Y g) que a petición del otorgante leí lo

escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y demás efectos

legales, lo ratifica, aceptan y firma, juntamente con los testigos y el Notario que

Autoriza.

ANTE MI:

NUMERO VEINTE (20). En la ciudad de Guatemala, el día veinticinco de enero

del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ, NOTARIO, comparecen

por una parte la señorita Wendy Carolina Espinosa Gutiérrez, de veinticuatro años

de edad, soltera, Maestra, guatemalteca, de este domicilio , se identifica con la

cedula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro un millón noventa

mil cuatrocientos cuatro, extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de

Guatemala; y por la otra parte comparece el señor Hugo Alberto Paniagua

Chiguichon, de cuarenta años de edad, soltero , Albañil, guatemalteco, de este

domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guión uno y

registro setecientos cien mil, extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de datos de identificación

anotados, que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que

otorgan CAPITULACIONES MATRIMONIALES, de conformidad de las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que el día de hoy contraerán

matrimonio ante el infrascrito notario y de conformidad con la ley están obligados a

otorgar capitulaciones matrimoniales. SEGUNDA: Declara el señor Hugro Alberto

Paniagua Chiguichon, que ejerce actos de servicios de obra a destajo que le

producen ingresos mayores a Cinco Mil Quetzales al mes, los cuales sobrepasan el

mínimo establecido en el numeral segundo del articulo ciento dieciocho del Código

Civil, que no tiene bienes ni deudas, que no tienen en administración bienes ajenos.

TERCERA: Por su parte la señorita Wendy Carolina Espinoza Gutierrez, que como

producto de su trabajo como maestra obtiene ingresos mayores de Mil Quinientos

Quetzales al mes, que no tiene bienes ni deudas y que no tiene bajo su

administración bienes ajenos. CUATRA: Manifiestan ambos otorgantes que como

régimen para su matrimonio adoptan el de separación absoluta de bienes. QUINTA:

En los términos relacionados ambos otorgantes aceptan el presente instrumento.

DOY FE: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista las cedulas de vecindad; c)

que advertí a los otorgantes los efectos legales de la presente, así como de la

obligación de presentar el testimonio de esta escritura en el Registro Civil para su

inscripción; d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican y firman juntamente con

el Notario que autoriza.

ANTE MI.
NUMERO VEINTIUNO (21). En la ciudad de Guatemala, el día veintiséis de enero

del año dos mil ocho, ANTE MI: JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, Comparecen:

por una parte el señor: Amador Soto Paz de treinta y nueve años de edad, casado,

comerciante y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad con

número de orden A guión Uno (A-1) y de registro número ciento cuarenta y cuatro

mil doscientos veinte extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad de capital.

Y por la otra parte la señora: Lucrecia Pinto Portillo, de cuarenta años de edad,

casado, Maestra de educación Primaria urbana, guatemalteca y de este domicilio,

quien se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A guión uno y

de registro número veintidós mil ciento cincuenta y uno ( 22, 151), extendida por el

Alcalde Municipal del municipio de Guatemala del departamento de Guatemala

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento otorgan LIQUIDACION DEL

PATRIMONIO CONYUGAL, contenido en las cláusulas siguientes : PRIMERA:

manifiestan los otorgantes que con fecha siete de enero del año dos mil contrajeron

matrimonio civil entre si, ante los oficios del Alcalde Municipal del Municipio de

Guatemala del departamento de Guatemala el cual quedó inscrito al número

treinta de los Folios: cinco al siete , respectivamente del Libro veinte de

Matrimonio del registro civil de la municipalidad del Municipio de Guatemala del

Departamento de Guatemala , en el momento de contraer matrimonio civil, no

indicaron el régimen que adoptarían, por lo que por virtud de la ley, se tiene el de

COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: Expresan los cónyuges que durante

la vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central al Número: cuarenta y cinco Folio:

ochenta y tres del Libro: doce de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno

con casa, que se encuentra ubicada en la segunda avenida quince guión treinta de

la zona uno de esta ciudad capital, con la superficie, medidas y colindancias que le

aparecen en el referido registro y cual se encuentra inscrita a favor del señor:

Fernando Colunga Reyes TERCERA: Expresan los cónyuges : Amador Soto Paz y

Lucrecia Pinto Portillo , que por convenir a sus intereses, de común acuerdo y en

una forma voluntaria y que previo a plantear sus DIVORCIO POR MUTUO

CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca

identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la siguiente manera: a).

a la señora Lucrecia Pinto Portillo , le corresponderá el cincuenta por ciento de la

finca en su lado poniente, con la superficie, medidas y colindancias que a

continuación se detallan así: NORTE: Cuatro metros con dieciocho centímetros

(4.18Mts2), con la colindancias que le aparece en el referido registro, SUR: Cuatro

metros con dieciocho centímetros(4.18 mts2), que colinda con la veinte calle,

ORIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2), que colinda

con la finca matriz y PONIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros

( 21.19 mts2), con la colindancias que le aparece en el referido registro, con un área

total de OCHENTA Y OCHO PUNTO METROS CUADRADOS ( 88.70 mts 2), el

cual pasará a formar nueva finca en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central. b) y el resto de la finca le corresponderá al señor Amador Soto Paz con

las superficie, medidas y colindancias que a continuación se detallan NORTE:

Cuatro metros con dieciocho centímetros ( 4.18 mts 2), con la colindancias que le

aparece en el referido registro, SUR: Cuatro metros con dieciocho centímetros

( 4.18 mts2) que colinda con la veinte calle, ORIENTE: Veintiún metros con

diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2), con la colindancias que le aparece en el

referido registro y PONIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros ( 21.19

mts 2), que colinda con la señora: Lucrecia Pinto Portillo con un área total de
Ochenta Y Ocho Punto Metros Cuadrados (88.70 mts2), en la presente

liquidación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca

objeto de la presente liquidación patrimonial. CUARTA: Que por advertencia del

infrascrito notario, el señor Amador Soto Paz , manifiesta en forma expresa que

sobre la finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los Derechos de la señora Lucrecia

Pinto Portillo y que esta enterado de los alcances legales de esta declaración.

QUINTA: Que en los términos relacionados, los señores: Amador Soto Paz y

Lucrecia Pinto Portillo, manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la

Liquidación del Patrimonio Conyugal contenido en este presente contrato y lo que a

cada uno que le compete en su derecho. Yo, Notario DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada

de los otorgantes, la certificación de matrimonio relacionada y así como la Copia

Simple Legalizada de la Escritura Pública Número doce de fecha treinta de enero

de año dos mil autorizada en esta ciudad por el notario Julio Santos Paredes con

el cual se acredito la propiedad objeto del presente contrato, c) Que advierto los

efectos legales de este contrato y la obligación del pago de los impuestos que

gravan el presente contrato y de presentar el testimonio al Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien

enterados de su contenido objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican,

aceptan y firman.

ANTE MI:
NUMERO VEINTIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el día veintiocho de

enero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparecen: por una parte la Licenciada Raquel Fortuny Arana, de sesenta y un

años de edad, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, persona

de mi entero conocimiento, quien actúa en representación de Eva Marianne

Sjostedt, y acredita su representación con el Mandato especial Con representación

otorgado a su favor en la ciudad de Hudson, condado de Colombia, Estado de

Nueva York, Estados Unidados de América, día uno de enero del presente año, el

testimonio se encuentra debidamente registrado ante la Dirección General de

Archivo de protocolos al número trescientos veintidós mil veinticuatro, de fecha dos

de enero del años dos mil siete y por la otra parte comparece el señor Enrique

Humberto Urízar Maldonado, de cuarenta y un año de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio quien se identifica con la cédula de vecindad numero

de orden A guión uno y registro número cuatrocientos sesenta y siete mil,

extendida por el Alcalde Municipal del departamento de Guatemala y quien actúa

en representación de Virginia Muj Lopic, y acredita su representación con el

Mandato Especial con representación otorgado a su favor en esta ciudad y que

corresponde al instrumento público número veinticinco de enero del presente año,

el testimonio se encuentra registrado con el numero trescientos mil ciento dos,

faccionado por el infrascrito Notario en esta ciudad, Doy Fe: de tener a la vista los

documentos relacionados, que la personería que se ejercita es suficiente conforme

a la ley a mi juicio para el otorgamiento de este acto y de que asegurándome los

comparecientes ser de las generales antes indicadas y de hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, otorgan ADOPCIÓN DE MENOR DE EDAD, de

conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA: Manifiestan los

comparecientes que ante mis oficios Notariales se iniciaron las diligencias

Voluntarias de Trámite Notarial conforme a la ley reguladora de la Tramitación

Notarial de los asuntos de Jurisdicción Voluntaria, para la Legitimación por

adopción y formalizacion de la Adopción de la Menor Virginia Muj único apellido,

hija de la señora Virginia Muj Lopic, agregan que al expediente se adjuntaron los

documentos y medios probatorios requeridos A). Certificación de la partida de

nacimiento, en donde consta que Virginia Muj Único Apellido, nació el día catorce

de mayo de mil novecientos noventa y dos, hija de Virginia Muj Lopic habiendo

quedado inscrito su nacimiento en partida numero tres mil treinta y dos , folio treinta

y dos, del libro ciento cuarenta de Nacimientos del Registro Civil de esta ciudad

capital B). Fotocopia de la cédula de vecindad de la menor; C). Acta notarial

faccionada con fecha veintidós de mayo del dos mil siete por el infrascrito Notario,

en la que consta el expreso consentimiento otorgado por la Madre Natural, de la

menor para la Adopción de la misma, D). Los documentos que acreditan la

capacidad civil moral y económica de los adoptantes para adoptar ; E).

Declaraciones Testimoniales de los señores Grosemans Arlette y Bernard Lombart,

quienes declararon sobre la capacidad de los adoptantes para asumir las

obligaciones que impone la adopción F). Se curso el expediente al Juzgado Tercero

de Familia de este departamento, quien por medio de su Trabajadora Social Celina

Mejicanos de Arreola , informó sobre la conveniencia de la adopción solicitada G).

Conforme a la ley se le dio audiencia a la Procuraduría General de la Nación quien

opino favorablemente por medio de su abogado auxiliar Licenciada Rosalba

Corzantes Zúñiga de Muñoz , sobre la legalidad del procedimiento acordó la

celebración de la Escritura Pública que corresponde. Sustanciando el procedimiento

se dicto resolución que en su parte declarativa textualmente dice: “ Al resolver

declara con lugar y aprobadas las diligencias voluntarias promovidas por la

Licenciada Raquel Fortuny Arana en representación de la señora Eva Martianne

Sjostedt, para legitimar por adopción y formalizar la adopción de la menor Virginia

Muj Único Apellido, hija de Virginia Muj Lopic y en consecuencia declara : a). que la

menor Virginia Muj es hija legitima por adopción de la señora Eva Martianne

Sjostedt, y como tal le corresponden todos los derechos y obligaciones derivados

de la afiliación b). Corresponde a la menor usar el apellido de la madre adoptante;

c). Los derechos y obligaciones de la patria potestad, guarda cuidado y

representación y demás derechos y obligaciones derivados de la filiación

corresponden a la madre adoptante quien deberá asumir expresamente; d). Manda

que se otorgue la escritura pública de formalización de la adopción y el primer

testimonio que se registre en el Registro Nacional de Personas; e). Orden que las

actuaciones se archiven para su custodia , Leyes Citadas. SEGUNDA: El señor

Enrique Humberto Urízar Maldonado en nombre de su mandante Virginia Muj Lopic

en su calidad de madre natural de la menor manifiesta que renuncia expresamente

en forma irrevocable y definitiva a cualquier derecho y obligación que pudiera

corresponderle, incluyendo los derechos sucesorios en relación a Virginia Muj

desde hoy de apellido Sjostedt. Que reconoce expresamente que por efecto de la

adopción queda también la patria potestad de ella sobre la niña y que también en

esa virtud sus derechos y obligaciones corresponden a la madre adoptante.

Asimismo manifiesta que ellos no tienen ninguna clase de bienes susceptibles de

inventario y que también la menor carece de ellos y la posibilidad de obtenerlos por

lo que omite la celebración de inventario. TERCERA. Por su parte ahora la

licenciada Raquel Fortuny Arana. En nombre de su Representante Manifiesta que

Acepta expresamente como hija de ella a la menor Virginia MuJ desde hoy apellido

Sjostedt con todos los derechos y obligaciones que impone la adopción ,

obligaciones que asume expresamente en la forma más amplia especialmente la

patria potestad, guarda cuidado y representación de la misma. Así mismo promete

cumplir las obligaciones morales, económicas y sociales que impone la adopción y

acepta expresamente las renuncias verificadas a su favor por la madre natural de la

menor. CUARTA : ambos comparecientes acepta la formalización de la adopción en

forma expresa. Yo Notario Doy Fe : a). de tener a la vista el expediente completo

de las diligencias de formalización de la adopción. b). De haber advertido a los

comparecientes el valor, objeto y efectos legales de esta escritura y que leído

íntegramente lo escrito a los otorgantes, y enterados de los relativo al registro de

testimonio, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario.

ANTE MI:

Número veinticuatro (23). ADOPCION DE MAYOR DE EDAD. En la ciudad de

Guatemala el dia veintinueve de enero del año dos mil ocho, ANTE MI: JORGE

ADAN LOPEZ, Notario, comparecen por una parte la señora Juana Diaz

Hernandez de setenta y ocho años de edad, casada, ama de casa, guatemalteca,

de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad número de Orden A guion

uno y de Registro un millon doscientos trece mil ciento uno, extendida por el Alcalde

municipal de San Juan Sacatepequez, departamento de Guatemala; y por la otra la

señorita Claudia Liseth Sagastume Herrera, de veinte años de edad, soltera,

estudiante, de este domicilio, se identifica con cédula de vecindad número de Orden

A guion uno y registro dos millones, extendida por el Alcalde municipal de esta

ciudad capital. Doy Fe: que las comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por este acto otorgan ADOPCION contenidas en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta la señora Juana Diaz Hernandez, que ante la notaria Nancy

Kumanechy Jiménez Aviche, siguió diligencias voluntarias extrajudiciales de la

señorita Claudia Liseth Sagastume Herrera, cuyo nacimiento se encuentra inscrito

bajo la partida número ciento dos, folio seis, del libro de Nacimientos de Guatemala,

que la adpcion de hecho existe desde la minoria de edad de la menciondada,

reuniendose los requisitos para su formalizacion, que en el expediente presentó la

documentación pertinente y propuso la información testimonial de las personas

propuestas y oportunamente se diera audiencia a la Procuraduría General de la

Nacion, todo lo cual se cumplio. Agotado el tramite correspondiente, se dictó la

resolucion de fecha dos de febrero del año dos mil ocho, que se transcribe al final

del presente instrumento. SEGUNDA: continua manifestado la señora Juana Diaz

Hernandez, que formaliza la adopción , en cumplimiento de la resolucion final

dictada dentro del expediente, ratificando expresamente que adopta a la señorita

Claudia Liseth Sagastume Herrera, con todos los derechos y obligaciones que se

derivan de la misma. TERCERA: por su parte manifiesta la señortia Claudia Liseth

Sagastume Herrera, al formalizarse la adopción, ratifica su consentimiento de ser

adoptada por la señora Juana Diaz Hernandez, aceptando los deberes y derecho

derivados de la adopción. CUARTA: por último las otorgantes en los terminos

relacionados aceptan el contenido integro del mismo. Yo la Notaria DOY FE: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto; b) de tener a la vista los documentos relacionados,

entre ellos La certificación de Nacimiento, el expediente de Adopción en la que a

folio treinta aparece la resolucion final la que literalmente dice: “Transcripcion literal

de la resolucion”, c) Que adverti a las otorgantes los efectos legales del presente
contrato, asi como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta

escritura en el Registro Civil y; d) Lei lo escrito a las otorgantes quienes enteradas

de su contenido, objeto, validez y demas efectos legales, ratifican, aceptan y firman.

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el día treinta de febrero del año

dos mil dieciocho, ANTE MI : JUAN JOSE SARCEÑO SIQUIEJ NOTARIO,

Comparecen: por una parte el señor Jhon Alexander Luna Pérez de treinta años

de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, persona de mi

conocimiento, quien se identifica con el documento personal de identificación once

mil espacio quinientos ciento uno extendida por el alcalde municipal de Guatemala

departamento de Guatemala a quien en el curso del presente instrumento se le

denominará LA PARTE ARRENDANTE y por la otra parte comparece el señor

Helmer Sagastume Soto, de cuarenta años de edad , casado, Administrador,

guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien se identifica

con el documento personal de identificación dos mil espacio quinientos dos espacio

ciento uno extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de

Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le denominará

simplemente Arrendatario O Inquilino indistintamente, y la señora Luisa Figueroa,

de treinta y ocho años de edad, casada, Maestra de Educación Primaria,

guatemalteca, persona de mi conocimiento, quien se identifica con el documento

personal de identificación diez mil es espacio ciento dos extendida por el alcalde

municipal de Guatemala departamento de Guatemala a quien en el curso del

presente instrumento se le denominará “La Fiadora”, los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal consignados y que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que Faccionan

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE POR EL PLAZO DE

CUATRO AÑOS , contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el

ARRENDANTE, que es propietario del bien inmueble consistente en casa de

habitación, ubicada en la quince avenida cuatro guión cero cinco, zona trece, de

esta ciudad, dicho bien cuenta con los servicios de energía eléctrica, agua potable

municipal, y línea telefónica número tres millones trescientos sesenta y seis mil.
Encontrándose el inmueble en estado de habitabilidad. SEGUNDA: Continúa

manifestando el ARRENDANTE, que da en arrendamiento el inmueble identificado

en la cláusula anterior al señor Mario Saúl Santizo López, bajo las condiciones que

se detallan en la cláusula siguiente. TERCERA: Manifiestan los comparecientes que

el presente contrato se regirá bajo las condiciones siguientes: A) DEL PLAZO: El

plazo del presente contrato será de CUATRO AÑOS , contado a partir del quince de

mayo de dos mil siete y con vencimiento el catorce de mayo de dos mil ocho. B)

DE LA RENTA: El arrendatario pagará en concepto de renta mensual la cantidad de

tres mil quinientos (Q. 3,000.00) QUETZALES, dicha renta no incluye el pago al

Impuesto al Valor Agregado (IVA) que pagará el inquilino. El arrendatario se obliga

a hacerla efectiva en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento

alguno, el quince de cada mes en las oficinas del arrendante, las cuales son

conocidas por el inquilino. C) DEL DESTINO: El inmueble se destinará

exclusivamente para casa de habitación del inquilino y su familia. D) DE LOS

SERVICIOS: El inquilino deberá pagar los servicios de agua potable, energía

eléctrica y servicio telefónico, así como los excesos que se produzcan. E) EN

GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION: El inquilino hace entrega

de un pago de tres mil (Q.3, 000.00) QUETZALES, para cubrir en forma anticipada,

los servicios a la finalización del contrato, así como las reparaciones que fueran

necesarias hacerle al inmueble objeto del arrendamiento, la diferencia se devolverá

veinte días después de finalizado el contrato, quedando establecido que la suma

indicada de ninguna manera cubrirá el valor de rentas. F) PROHIBICIONES: Queda

expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO sub-arrendar total o parcialmente el

inmueble, mantener en el inmueble sustancias dañinas o peligrosas para el

inmueble y sus vecindades y darle uso distinto al inmueble. G) OBLIGACIONES

DEL ARRENDATARIO: Mantener el inmueble en estado de conservación, haciendo

las reparaciones que fueren necesarias previa autorización por escrito del
arrendante y éstas de no ser separables quedarán en beneficio del inmueble, sin

costo alguno para el arrendante. H) MOBILIARIO Y EQUIPO: La casa está provista

de intercomunicador, dos baños completos, dos tableros de electricidad. Los

dormitorios con closets e instalaciones para teléfono y cable. I) INCUMPLIMIENTO:

El plazo de este contrato podrá darse por vencido anticipadamente, si el inquilino

falta al pago puntual de dos de las rentas convenidas o por el incumplimiento de

cualquiera de las otras obligaciones pactadas en el presente instrumento y la ley.

CUARTA: El arrendante hace constar de manera expresa que sobre el inmueble

descrito no existen gravámenes, anotaciones, limitaciones ni vicios ocultos que

puedan afectar los derechos del ARRENDATARIO, yo el Notario le advierto de las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto obligándose a no

perturbarlo en el uso del bien arrendado, el cual se encuentra en buenas

condiciones de habitabilidad, así como todos sus servicios están pagados al día.

QUINTA: Por su parte manifiesta el ARRENDATARIO que en los términos

relacionados acepta el arrendamiento, que recibe el inmueble a su satisfacción y en

caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, se somete a los tribunales

que elija la otra parte, señalando como lugar para recibir notificaciones el inmueble

objeto del presente arrendamiento. SEXTA: Por su parte manifiesta la FIADORA,

que se constituye en fiadora mancomunada solidariamente del inquilino, por todas

las obligaciones contraídas en el presente contrato y sus prórrogas si se dieran,

hasta la desocupación efectiva del inmueble y pago de todas las rentas y servicios,

renunciando el fuero de su domicilio, señalando como lugar para recibir

notificaciones la cuarta avenida, diez guión veinte, zona uno, de esta ciudad.

SEPTIMA: Los otorgantes, en la calidad con que cada uno actúa aceptan el

presente contrato. Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) que tuve a la vista los

documentos relacionados; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato; y d) leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

ANTE MI:

Jhon Alexander Luna Pérez Helmer Sagastume Soto

Arrendante Arrendatario

Luisa Figueroa Juan José Sarceño Siquiej

Fiadora Abogado y Notario. Colegiado 2018

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el día treinta de febrero del año

dos mil dieciocho, ANTE MI: JUAN JOSE SARCEÑO SIQUIEJ, Notario,

comparecen: por una parte, el señor JOSE DAVID SILVA LOPEZ de cincuenta y

ocho años de edad, casado, guatemalteco naturalizado, Administrador de

Empresas, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de

identificación mil Seiscientos cuarenta y siete espacio setecientos tres , extendida

por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y por la otra

parte, el señor DAVID CARLOS EKMAN KHAN de treinta y cuatro años, casado,

guatemalteco, empresario, de este domicilio, quien se identifica documento personal

de identificación Dieciséis mil espacio dieciséis espacio ciento uno extendida por el

Alcalde Municipal de Fraijanes, departamento de Guatemala; y el señor WILLIAM

STIXRUD HERRERA de sesenta y tres años de edad, casado, guatemalteco,

Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica documento personal de

identificación; Doscientos ochenta y seis mil espacio trescientos noventa y dos

espacio ciento uno espacio cero extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,

departamento de Guatemala. Doy fe de tener a la vista las documentos único de

identificación extendidas Por El Registro Nacional de las Personas de la Republica

de Guatemala; de que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio

de sus derechos civiles, ser de las generales indicadas y de palabra y en español

me exponen que por este acto celebran el contrato de SUB-ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE POR EL PLAZO DE CUATRO ALIS contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: UBICACIÓN, DESCRIPCION Y SERVICIOS DEL

INMUEBLE: Manifiesta el señor OSCAR SEVILLA LANGSCHWAGER, que es

arrendatario del inmueble ubicado en la octava calle treinta y tres guión sesenta y

siete de la zona tres del municipio de Santa Catarina Pinula, departamento de

Guatemala, y que cuenta con la autorización expresa para subarrendarlo. Tal

inmueble cuenta con servicio de agua, energía eléctrica, y dos líneas telefónicas
identificadas con los números: veintitrés millones trescientos treinta y cuatro mil

setecientos quince (2333-4715) y veintitrés millones seiscientos setenta y un mil

cuatrocientos quince (2367-1415). El inmueble se encuentra en perfecto estado, y

cuenta con: estufa marca Whirlpool, lavaradora marca Whirlpool, secadora marca

Whirlpool, refrigeradora marca General Electric de veinticuatro punto cinco pies,

calentador marca Kenmore de capacidad de ochenta galones, jacuzzi para cinco

personas marca Leisure Bay Industries (Proshield) medidas setenta y nueve por

setenta y nueve pulgadas, banda de hacer ejercicio (threadmill) marca Sears

(proform); muebles de las medidas y descripciones siguientes: librero de caoba en

dormitorio con medidas de ochenta y ocho pulgadas de ancho por ochenta y dos

pulgadas de alto, escritorio de caoba en dormitorio con medidas de cincuenta y ocho

por veintidós punto cinco pulgadas y de cincuenta por veintidós punto cinco pulgadas,

librero de caoba en sala familiar con medidas de ciento dos pulgadas de ancho por

ochenta y ocho punto cinco pulgadas de alto, mueble de caoba para computadora

con medidas de veinticuatro pulgadas de ancho por treinta pulgadas de alto y de

cuarenta y siete pulgadas de ancho por sesenta y cinco pulgadas de alto, un juego

desayunador de palo blanco consistente en una mesa y seis sillas, dos macetas de

bronce de colgar, un extinguidor de incendios pequeño ubicado enfrente de la

secadora, un espejo de tocador con marco dorado ubicado en baño principal con

medidas treinta pulgas ; además cuenta con las siguientes bocinas: dos de techo

marca B&W en el área del jacuzzi, dos de exterior, dos empotradas de pared en la

sala principal, ocho empotradas en el techo y distribuidas dos en la sala informal,

dos en el dormitorio principal, dos en la oficina, y dos en el área de cómputo; todos

los ambientes tienen lámparas en buen estado que incluyen lámpara de lujo en sala

principal para hacer un total de veintiún unidades y varios ojos de buey. SEGUNDA:

Continúa manifestando el señor OSCAR SEVILLA LANGSCHWAGER (en adelante

llamado simplemente ¨el Sub-Arrendante¨), que por este acto da y entrega en

calidad de Sub-arrendamiento al señor DAVID CARLOS EKMAN KHAN (en

adelante llamado también ¨el Sub-Arrendatario¨), quien a su vez, declara que toma y

recibe en tal concepto el inmueble y demás bienes relacionados en la cláusula

anterior, en los términos y bajo las condiciones contenidas en las cláusulas de este

contrato. TERCERA: El plazo del contrato es de tres años forzosos contados a

partir del día uno de febrero del año dos mil ocho y en consecuencia el mismo

vencerá el día treinta y uno de enero del año dos mil once; dicho plazo podrá

prorrogarse por períodos iguales siempre y cuando el Sub-Arrendatario hubiere

cumplido con su obligación de efectuar puntualmente el pago de las rentas y cuotas,

servicios y demás gastos que conforme esta escritura le corresponda y que solicite

dicha prórroga por escrito al Sub-Arrendante con por lo menos sesenta días de

anticipación al vencimiento de dicho plazo, quedando además entendido y aceptado

por el Sub-Arrendatario, que si el Sub-Arrendante estuviere en disposición de

conceder la prórroga solicitada, así lo comunicará en igual forma (por escrito) al

Sub-Arrendatario a fin de que quede formalmente establecido mediante tal cruce de

cartas, tanto el período de prórroga como el valor de la renta mensual que de común

acuerdo convengan para ese nuevo período; de no presentarse la solicitud de

prórroga con la anticipación indicada, se entenderá que el plazo del Sub-

arrendamiento ha finalizado y que el Sub-Arrendatario desocupará y entregará el

inmueble objeto del contrato, al vencimiento del plazo. En todo caso, la relación sub-

arrendaticia se regirá por el presente contrato hasta el día en que el Sub-Arrendante

reciba a su entera satisfacción el inmueble y demás bienes objeto del Sub-

arrendamiento y se le hayan cancelado en su totalidad cualesquiera obligaciones a

cargo del Sub-arrendatario y en caso de que el Sub-Arrendante reciba una o más

rentas después del vencimiento del plazo sin haberse convenido y formalizado de

común acuerdo la prórroga correspondiente en la forma aquí pactada, no constituirá

ni podrá considerarse de ninguna manera como prórroga del plazo por igual período
ni por tiempo indeterminado, sino única y exclusivamente por el mes o meses cuya

renta se hubiere recibido. CUARTA: DESTINO: El Sub-arrendatario destinará el

inmueble objeto de este contrato única y exclusivamente para vivienda, quedándole

prohibido expresamente darle uso o destino diferente sin autorización previa y por

escrito del Sub-Arrendante. QUINTA: RENTA: El Sub-arrendatario se obliga a

pagar en concepto de renta la cantidad de MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$.1,200.00) MENSUALES, renta ésta que no

incluye el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.). El pago de las rentas convenidas se

obliga el sub-arrendatario a hacerlo efectivo en forma mensual y anticipada, sin

necesidad de cobro ni requerimiento alguno dentro de los primeros cinco días de

cada mes de sub-arrendamiento, en la avenida diecisiete guión veinticuatro de la

zona catorce, Edificio San Angel Apartamento PH guión B, de esta ciudad,

dirección que declara conocer el Sub-arrendatario. En caso de mora en el pago de

las rentas, el Sub-Arrendatario queda obligado a pagar al Sub-arrendante intereses

a razón del dos por ciento mensual sobre el valor de la renta atrasada y sin perjuicio

del derecho del Sub-Arrendante de dar por terminado prematuramente el plazo del

contrato como más adelante se indica. Por separado el Sub-arrendatario entrega al

Sub-Arrendante, la suma de MIL DOSCIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS

UNIDOS DE AMERICA (US$.1,200.00) en concepto de depósito, suma ésta que el

Sub-Arrendante destinará, en su caso, al pago de las cuentas que el Sub-

arrendatario eventualmente dejare pendientes de pago al terminarse la relación sub-

arrendaticia y/o a la reparación de los daños que sufriere el inmueble dado en sub-

arrendamiento, sin perjuicio del derecho del Sub-Arrendante de reclamar por la vía

legal correspondiente cualquier saldo insoluto por esos conceptos, renunciando el

Sub-Arrendatario a disponer de dicho depósito para pago de rentas y en el

entendido de que dicha suma tampoco devengará intereses, a menos que en el

caso que corresponda la devolución del mismo por parte del Sub-Arrendante, esta
no lo haga en el plazo estipulado, devengando entonces dicho monto un interés

mensual del dos por ciento. En caso de no existir ninguna causal que obligue al

Sub-Arrendante a hacer uso de dicho depósito, el mismo le será devuelto al Sub-

Arrendatario sesenta días después de desocupado el inmueble objeto del sub-

arrendamiento, previa demostración de que todas las cuentas a su cargo según este

contrato, se encuentran canceladas hasta el último día que se ocupó el inmueble y

que no existan daños que reparar en el inmueble y demás bienes objeto del

contrato. SEXTA: El suministro de agua, energía eléctrica, así como las cuotas por

servicio telefónico, sus excesos, llamadas de larga distancia y cualquiera otro cargo

efectuado por tales servicios u otros que contratare durante el presente sub-

arrendamiento, así como la extracción de basura y demás gastos que conlleve el

uso del inmueble, serán pagados por el Sub-Arrendatario. Tales pagos deberá

mantenerlos al día y entregar al Sub-Arrendante copia de los comprobantes

respectivos, quedando responsable de los daños y perjuicios que se causen al Sub-

Arrendante si con motivo del incumplimiento en el pago que le corresponde, fuere

suspendido o dejado sin efecto cualesquiera de dichos servicios. SEPTIMA: El

inmueble objeto del sub-arrendamiento y demás bienes los recibe el sub-

Arrendatario en buen estado de conservación y mantenimiento, comprometiéndose

el sub-arrendatario a devolver el inmueble en igual forma, salvo los desperfectos

inherentes a su uso prudente, normal y ordinario. OCTAVA: Queda prohibido al

sub-arrendatario hacer cualquier clase de modificaciones que puedan afectar al

inmueble sin consentimiento previo y por escrito del Sub-Arrendante; en su caso,

todas las mejoras efectuadas quedarán a beneficio del inmueble sin obligación de

parte del Sub-Arrendante de pagar ni restituir cantidad alguna por tales conceptos.

NOVENA: Le queda prohibido al Sub-Arrendatario además, darle uso o destino

diferente al inmueble, introducir y/o guardar en el inmueble arrendado cualesquiera

substancias inflamables, corrosivas, explosivas, drogas, salitrosas u otras que

produzcan humedad o conlleven de la manera que sea a su deterioro o constituyan

en cualquier forma peligro para el mismo o sus ocupantes, o sean de ilícito comercio

o tenencia prohibida, así como llevar a cabo dentro del inmueble cualquier clase de

actividades contrarias a la ley, los reglamentos, el orden público, la moral o las

buenas costumbres, o introducir animales. DECIMA: El Sub-Arrendatario faculta

desde este momento al Sub-Arrendante, sus mandatarios o empleados

debidamente identificados, para efectuar en cualquier tiempo la inspección del

inmueble arrendado, siempre que se realice en horas y días hábiles y en presencia

de algún representante designado por parte del Sub-arrendatario o alguno de sus

dependientes. DECIMA-PRIMERA: El Sub-Arrendante podrá dar por terminado

prematuramente el plazo de este contrato y exigir la inmediata desocupación del

inmueble y pago del valor de las rentas y multas pactadas y demás cuentas a cargo

del Sub-Arrendatario: por falta de pago puntual de una sola o más de las rentas en

la forma convenida; por incumplimiento o contravención a las condiciones y

prohibiciones establecidas, aceptando el Sub-arrendatario desde ya, como buenas y

exactas las cuentas que el Sub-Arrendante le presente, como líquido, exigible y de

plazo vencido el saldo que se le demande y como título ejecutivo el testimonio de

esta escritura. El Sub-Arrendatario acepta además, que el Sub-Arrendante pueda

tomar el inmueble sin necesidad de declaratoria judicial, si el mismo fuere

abandonado por el Sub-Arrendatario, quedando además facultado para ordenar la

suspensión de los servicios telefónicos si los mismos no fueren pagados en su

oportunidad. DECIMA-SEGUNDA: El conocimiento y resolución de los conflictos

que surjan con motivo de este sub-arrendamiento serán competencia exclusiva de

los tribunales de justicia de esta ciudad capital, renunciando el Sub-arrendatario a

cualquier otro fuero de competencia que pudiera corresponderle, así como a

cualquier derecho de tanteo que pueda derivarse de este contrato. Por último, el

Sub-Arrendatario exonera al Sub-Arrendante de la prestación de fianza o garantía

para el ejercicio de sus derechos, exoneración que hace extensiva para los

depositarios y/o interventores que designe el órgano jurisdiccional que conozca de

cualquier conflicto que pueda surgir y señala como lugar para recibir notificaciones,

citaciones y correspondencia en la dirección del inmueble que toma en sub-

arrendamiento. DECIMA-TERCERA: El Sub-arrendatario no podrá dar por

terminado unilateralmente, antes de su vencimiento el plazo de este contrato, ya

que de suceder esto, desde ya queda obligado a pagar las rentas faltantes hasta la

terminación completa del plazo del presente contrato. En caso que el Sub-

Arrendante se viere obligado a dar por terminado el contrato por causas imputables

al Sub-arrendatario, éste queda obligado a pagar una multa equivalente a dos

meses de renta, en concepto de daños y perjuicios causados al Sub-Arrendante.

DECIMA-CUARTA: El Sub-Arrendante podrá ceder los derechos que le confiere

este contrato sin previa notificación pero dando aviso posterior al Sub-arrendatario

quien en ningún caso ni concepto podrá ceder el contrato sin expreso

consentimiento del Sub-Arrendante, ni podrá subarrendar total ni parcialmente el

inmueble objeto de este contrato. DECIMA-QUINTA: Los gastos y honorarios que

se causen con motivo de la autorización de esta escritura, al igual que cualesquiera

otros judiciales o extrajudiciales que se originen de este negocio serán por cuenta

del Sub-arrendatario. DECIMA-SEXTA: Declara el señor WILLIAM STIXRUD

HERRERA que en forma personal por este mismo acto se constituye como

FIADOR en forma solidaria y mancomunada del Sub-arrendatario por todas y cada

una de las obligaciones contraídas por el mediante el presente instrumento, bajo las

mismas condiciones y renuncias establecidas para el Sub-arrendatario; que dicha

fianza subsistirá y se hará extensiva por todo el plazo de este contrato, el de sus

eventuales prórrogas y hasta la total y efectiva desocupación y entrega al Sub-

Arrendante del inmueble Sub-arrendado y demás bienes mencionados y que se

hayan pagado al Sub-Arrendante todas las rentas causadas, las multas y cualquier
otro gasto a cargo del Sub-arrendatario, señalando en su caso, como lugar para

recibir notificaciones la once calle A diez guión setenta y nueve, zona catorce,

Colonia Las Conchas, de esta ciudad capital, aceptando además que en caso de

acción judicial, la misma pueda ser incoada en contra del Sub-arrendatario y el

fiador o de uno solo de ellos, indistintamente. DECIMA-SEPTIMA: Manifiestan

finalmente los otorgantes, en las calidades con que actúan, que en los términos

antes expuestos, aceptan el presente contrato de Subrrendamiento y dan su

conformidad a todas y cada una de sus cláusulas. Yo, el Notario, doy fe de todo lo

expuesto; de haber tenido a la vista los documentos de identificación personal de los

otorgantes, así como los documentos con los que se acredita la posesión del

inmueble objeto de este contrato; de que los otorgantes leyeron íntegramente lo

escrito y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo

aceptan, ratifican y firman juntamente conmigo. Doy fe.

NUMERO VEINTISEIS (26). En la ciudad de Guatemala, el día uno de febrero

del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, Comparece:

El señor Julio Adán Mejia Lemus, de cincuenta y dos años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y registro veinticinco mil novecientos

cuarenta y cuatro, extendida en el municipio de Villa Nueva, del departamento de

Guatemala, y por la otra parte Elma Linel Mejia Ramírez, de veinte años de edad,

soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y registro noventa y siete mil novecientos

cuarenta y cinco extendida por el Alcalde Municipal de Villa de Mixco , del

departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran encontrarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal

antes consignados y otorgan el contrato de DONACIÓN ENTRE VIVIOS DE UN

INMUEBLE Y RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, contenido en las

siguientes cláusulas PRIMERA: indica el señor Julio Adán Mejia Lemus que es

único dueño de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con

el número seiscientos sesenta y cuatro, folio ciento sesenta y dos, del libro mil

quinientos quince de Guatemala, que consiste en el lote número cuatro, Manzana

G, tipo A, sección seis de la lotíficacion ciudad San Cristóbal, zona ocho del

Municipio de Mixco, departamento de Guatemala, inmueble que tiene una extensión

de un mil siento seis punto setenta, metros cuadrados, con las medidas y

colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. Sobre el inmueble

que se dona, no pasan gravámenes ni limitaciones que lo afecten SEGUNDA:

continua manifestando el Donante, que por este acto comparece en forma personal

y en el ejercicio de la patria potestad de sus dos menores hijas Carmen Rocío Mejia

Ramírez y Susana Alejandrina Mejia Ramírez, la primera de dieciséis años de edad

y la segunda de tres años de edad, respectivamente a Donar Unilateralmente Entre

Vivos, el inmueble ya identificado, a sus hijas, la señorita Elma Linel Mejia

Ramírez, y a las menores Carmen Rocío Mejia Ramírez y Susana Alejandrina Mejia

Ramírez en partes iguales, donación que estima en la cantidad de treinta mil

quetzales exactos, incluyendo en la donación todo cuanto de hecho y por derecho

corresponde al inmueble y manifiesta el Donante que así mismo se reserva el

USUFRUCTO VITALICIO del referido inmueble en su favor. TERCERA: en los

términos consignados, la señorita Elma Linel Mejia Ramírez en forma personal y las

menores Carmen Rocío Mejia Ramírez y Susana Alejandrina Mejia Ramírez a

través de su padre quien ejercita la patria potestad de ellas, agradecen y aceptan

para sí la donación que en partes iguales se les hace y que también aceptan el
Usufructo Vitalicio constituido a favor del Donante. Yo la Notaria Doy Fe: a). que

tuve a la vista el primer testimonio de la escritura publica de compraventa numero

ocho que en esta ciudad faccionara, el Notario Juan España Pinetta , con la cual el

Donante acredita la propiedad de lo que dona; b). las certificaciones de las partidas

de nacimiento de las menores Carmen Rocío Mejia Ramírez y Susana Alejandrina

Mejia Ramírez , por lo que se acredita el parentesco entre el padre y sus hijas ; c).

De que advertí a los comparecientes de la obligación que tienen de registrar el

primer testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican, y firman juntamente con el Notario.

ANTE MI:

NUMERO VEINTISIETE (27). En la ciudad de Guatemala, el día dos de febrero

del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, Comparece

por una parte el señor Luis Fernando Contreras López, de cuarenta y dos años de

edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este domicilio; quien es persona

capaz civilmente y de mi conocimiento; y por la otra parte la señora Mónica Leticia

García Pérez, de cuarenta años de edad, casada, Ama de Casa, guatemalteca, de

este domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A

guión Uno (A-1) y de registro trece mil doscientos (13,200), extendida por el Alcalde

Municipal del Municipio Guatemala, departamento de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

ser de los datos anteriormente identificados, y que por el presente instrumento

faccionan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Luis

Fernando Contreras López, que por este acto entrega la suma de Doscientos

Cincuenta Mil Quetzales (Q.250,000.00), a la señora Mónica Leticia García Pérez,

en concepto de mutuo con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el señor

Luis Fernando Contreras López, que el mutuo otorgado en este acto, el cual deberá

ser cancelado en la forma, plazo, y demás estipulaciones que a continuación se

detallan; a) PLAZO: El plazo es de veinticinco meses contados a partir de la

presente fecha de este instrumento, el cual vencerá el treinta y uno de mayo del

año dos mil nueve, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y

cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este

mutuo concedido, b) INTERÉS: El capital mutuado en este contrato devengará un

interés del diez por ciento (10%) mensual; en el entendido de que ya fueron

cancelados los dos primeros meses, es decir hasta junio del presente año; c)

INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la señora Mónica Leticia García Pérez, que renuncia

al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, señalando

lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la doce Calle diez guión

ochenta de la zona diez de esta ciudad; y acepta como buenas y exactas las

cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo

que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se

causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la

presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o

negociable y queda sujeto a sub-hipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al

deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago

de los intereses, así como el capital en la residencia del acreedor ampliamente

conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la

carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando
totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor

cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA:

Manifiesta la señora Mónica Leticia García Pérez, que por este acto se reconoce

lisa y llana deudora del señor Luis Fernando Contreras López, por la cantidad que

hoy se le otorga de doscientos cincuenta mil quetzales (Q.250,000.00), que recibe a

su entera satisfacción. Y que en garantía del cumplimiento del pago del capital, e

intereses, costas procésales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de

incumplimiento; constituye a favor del señor Luis Fernando Contreras López,

Hipoteca sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la

Propiedad, de la Zona Central al número trescientos (300); Folio trescientos (300),

del Libro veinte (20) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa,

que se encuentra ubicado en la ubicada en la veinte calle diez guión treinta de la

zona diez de esta ciudad ; con la superficie, medidas y colindancias que le

aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los

bienes y derechos que establece el artículo ochocientos ochenta y dos del código

Civil. En la presente garantía hipotecaria, se incluye una línea telefónica que

corresponde al número veintitrés millones trescientos ochenta mil quinientos

veintiuno (23380521), y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al

bien inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia de la

infrascrita Notaria, la señora Mónica Leticia García Pérez, declara en forma

expresa: Que sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan

gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del

acreedor y que está enterada de los alcances legales de esta declaración. QUINTA:

Que en los términos relacionados, el señor Luis Fernando Contreras López,

manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor

y ambos el contenido del presente contrato. Yo Notario, DOY FE: a) Que todo lo

escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cédula de vecindad relacionada,

así mismo el testimonio de la Escritura Pública número ciento noventa y uno (191),

autorizada en esta ciudad el día doce de julio del años dos mil, por el Notario Carlos

Felipe Ortiz Ordóñez , con el cual la deudora Acreditó su derecho de propiedad de

la finca que da en garantía hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto a los

otorgantes la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el

presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados

de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican, acepta y

firman juntamente con el Notario.

ANTE MI:

NÚMERO VEINTIOCHO (28). En la ciudad de Guatemala, el día tres de febrero

del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, Comparece:

el señor Luis Mario Montufar Luna, de cuarenta y ocho años de edad, casado,

guatemalteco, banquero Contador Público y Auditor , de este domicilio con cédula

de vecindad número de orden A guión uno y registro doscientos siete mil ciento

uno, extendida por la Municipalidad de el Municipio de Guatemala, del

departamento de Guatemala, comparece en su carácter de Presidente de el Crédito

Hipotecario Nacional de Guatemala, institución que en el cuerpo de este

instrumento se denominará simplemente el crédito y como representante legal del

mismo, de conformidad con el nombramiento emitido por el Jefe de Estado emitido

el quince de enero del presente año y con la certificación del acta de toma de

posesión del cargo expedida por la Secretaría de la Junta Directiva de el Crédito, el

uno de enero del presente año, documento inscrito en el Registro Mercantil con el

número veintiocho mil trescientos sesenta y cuatro , folio doscientos tres, del libro

treinta y siete de Auxiliares de Comercio. Como Notaria hago constar : que he

tenido a la vista la documentación aludida, que la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presenta acto; de que el

compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles , y

que OTORGA LA CARTA DE PAGO contenida en la cláusula siguiente. PRIMERA:

me manifiesta el licenciado Luis Mario Montufar Luna que por medio de escritura

publica número trescientos autorizada el quince de enero del año dos mil ocho por

el Notario Rivas Barato Ruy, se formalizo el presente préstamo otorgado por el

“Crédito” al señor Cesar Augusto Castañeda Baile, por la suma y condiciones que

en dicho instrumento constan, con garantía hipotecaria de la finca urbana

identificada en el Registro de la Propiedad de la zona Central con el número

veintidós, folio ciento seis, libro quinientos de Guatemala. SEGUNDA : que de

conformidad con el recibo de fecha quince de enero de dos mil ocho se identifica

así número G setecientos cuarenta y seis, se acredita que el préstamo identificado

en la cláusula anterior ya fue debidamente cancelado tanto en su capital como en

sus intereses por lo que debe otorgarse la Carta de Pagos correspondiente.

TERCERA: en virtud de lo anteriormente manifestado el Licenciado Luis Mario

Montufar Luna con la calidad con que actúa otorga al señor Cesar Augusto

Castañeda Bailey la mas amplia y total carta de pago por la operación identificada

en la cláusula primera de este instrumento y pide al Registrador de la Propiedad de

la zona Central, se sirva cancelar la séptima inscripción hipotecaria que pesa sobre

la finca urbana identificada. Como Notario Doy Fe: a). del contenido integro de este

instrumento; b). de haber tenido a la vista los documentos que se mencionan ; c).

De que por designación del otorgante Leo íntegramente el presente instrumento

quienes bien enterados de su contenido objeto validez y demás efectos legales, lo

aceptan ratifican y firma juntamente con el Notario.

ANTE MI:
NÚMERO VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Guatemala, el día cuatro de

febrero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece: Por una parte la señora Nancy Castillo Sandoval de treinta y nueve

años de dad, casada, Comerciante, persona capaz civilmente y de mi conocimiento

y por otra el señor Miguel Cardona Peña , de treinta años de edad, casado,

Comerciante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de Retalhuleu y de

paso por esta ciudad capital, quién se identifica con la cédula de vecindad numero

de orden K guión Once (K-11) y registro número cuarenta y cinco mil doscientos

ochenta extendida por el alcalde municipal de Retalhuleu del departamento de

Retalhuleu. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento otorga RESCISIÓN DE

CONTRATO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: manifiestan

los otorgantes, que mediante escritura pública numero doce autorizada en esta

ciudad, el ocho de enero del año dos mil ocho ; por el infrascrito Notario; en la se

celebró contrato de CUENTAS EN PARTICIPACIÓN, en la forma, modo, plazo y

demás estipulaciones que constan en el referido instrumento. SEGUNDA: Los

otorgantes de mutuo acuerdo y por convenir a sus intereses, por este acto

rescinden el contrato de Cuentas en Participación y con base en lo estipulado en la

cláusula DÉCIMA en su incisos b, y c. Y como consecuencia de la presente

declaración, las cosas vuelven a su estado anterior en que se hallaban antes de

celebrarse, del precio y el a su estado anterior. TERCERA: En virtud de la

presente resolución por mutuo consentimiento, ninguno de los otorgantes podrá

reclamar daños, perjuicios, frutos, ni intereses, aceptando las cláusulas del

presente contrato y de sus obligaciones inherentes. Yo Notario, DOY FE: a) Que

todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad

relacionadas y así como o la escritura matriz que hoy se rescinde; c) Que leo lo
escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman. Juntamente con la Notaria.

ANTE MI:

NÚMERO TREINTA (30). En la ciudad de Guatemala, el día cinco de febrero del

año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO, Comparece: por

una parte el señor José Calanzans Quixtan Méndez, de ochenta y siete años de

edad, soltero, guatemalteco, sastre, de este domicilio, quien se identifica con la

cédula de vecindad numero de orden A guión uno y registro cuatrocientos mil

quinientos ochenta extendida por el señor Alcalde del Departamento de Guatemala,

y por la otro parte el señor Mario Eronimo Duarte Orellana, de cuarenta y siete años

de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio quien se identifica

con la cédula de vecindad numero de orden A guión uno y registro ciento doce mil

cuatrocientos sesenta, extendida por el señor Alcalde del Departamento de

Guatemala, Yo la Notaria Doy Fe : a). que los comparecientes me aseguran ser de

los datos de identificación antes consignados; b). encontrarse en el libre ejercicio de

sus derechos civiles y que otorga FINIQUITO. De conformidad con las siguientes

cláusulas, PRIMERA: manifiestan los señores Mario Jerónimo Duarte Orellana y

Jose Calzans Quixtan Méndez, que ante los oficios del Notario Jose Roberto

Leonardo Sierra, se celebró un contrato de compraventa del inmueble inscrito en el

Registro General de la Propiedad, como finca número ochenta folio treinta y tres del

libro mil, consistente en lote de terreno y casa identificado como lote número

ochenta y siete de la lotíficacion Santa Isabel, jurisdicción de Villa Nueva ,

departamento de Guatemala, contrato contenido en la escritura pública número

cuarenta y cuatro de fecha tres de enero del año dos mil ocho. SEGUNDA:

Manifiesta el señor Mario Jerónimo Duarte Orellana, que en dicho instrumento

público compareció como vendedor un supuesto Jose Calazans Quixtan Méndez,

ya que le consta ahora que el verdadero Jose Calazans Quixtan Méndez, es el que

esta presente en este acto y el que comparece en esta escritura, situación que él

ignoraba al momento de celebrar dicho contrato. TERCERA: continúa manifestando

el señor Duarte Orellana, que como prueba de su actuación de buena fe, al igual

que la del Notario Autorizante, Licenciado Jose Roberto Leonardo Sierra, se ha

celebrado ya el contrato de Transacción y Compra Del Inmueble relacionado, a

favor del verdadero señor Jose Calazans Quixtan Méndez, al haberse dado cuenta

ambos del engaño sufrido por la persona que suplantó al mismo. CUARTA:

manifiesta el señor Jose Calazans Quixtan Méndez, que por este acto Otorga al

señor Mario Jerónimo Duarte Orellana y al Notario Roberto Leonardo Sierra , el

más completo y eficaz FINIQUITO, ya que no tiene ninguna reclamación pendiente

que hacerles como consecuencia de la compraventa contenida en la escritura

publica, relacionada en la cláusula primera de este instrumento, eximiéndolos

totalmente de toda responsabilidad tanto penal como civil derivada de las

actuaciones y calidades en las que comparecieron y que se obliga por este acto por

pacto de no pedir. QUINTA: manifiesta tanto el Licenciado Jose Roberto Leonardo

Sierra, como el señor Mario Jerónimo Duarte Orellana, que acepta el finiquito

otorgado a su favor y que actualmente no existe ninguna reclamación ni asunto

pendiente con el señor Jose Calazans Quixtan Méndez, SEXTA: en los términos

consignados, los comparecientes manifiestan que aceptan en su totalidad este

instrumento. Leo todo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo ratifican aceptan y firman,

juntamente con el Notario.

ANTE MI:

NÚMERO TREINTA Y UNO (31). En la ciudad de Guatemala el día seis de

febrero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece: EL señores Miguel Ángel Godinez Ordóñez, de treinta y ocho años de

edad, soltero, guatemalteco, Comerciante y de este domicilio, quién se identifica

con la cédula de vecindad numero de orden A guión uno (A-1) y de registro once mil

doscientos uno (11,201), extendida por el alcalde municipal San Juan

Sacatepéquez, del  departamento de Guatemala; y el señor Lisandro Josué Herrera

Monroy, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, perito contador y de

este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A

guión uno (A-1) y de registro diez mil doscientos cuarenta y cuatro (10,244),

extendida por el alcalde Municipal del municipio de Amatitlán del departamento de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal anteriormente consignados, así como hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE

DIVISIÓN DE LA COSA COMUN de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Declaran los señores Miguel Ángel Godinez Ordóñez Y Lisandro Josué

Herrera Monroy, ser únicos y legítimos copropietarios de los siguientes Bienes

Inmuebles: A) Finca Treinta Cuatro (34), Folio Treinta Y Cuatro (34), Del Libro

Ochocientos (800) De Guatemala, ubicada en la Calzada Aguilar Batres, treinta

cero cero, de la zona once de esta Ciudad, B) Finca Doscientos (200), Folio

Doscientos (200), Del Libro Dos Mil (2000) De Guatemala, ubicada en la Calzada

Roosevelt, veintidós guión sesenta y cinco, zona siete, de esta ciudad, SEGUNDA:

Continúan manifestando los comparecientes que las fincas mencionadas fueron

inscritas a nombre de ambos en co-propiedad en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, y que en cumplimiento estricto de lo que han

acordado, por medio de la presente escritura, otorgan la División de la copropiedad

de los dos bienes inmuebles y demás derechos referidos en la cláusula primera y

por lo tanto hacen las adjudicaciones siguientes: A) al señor Miguel Ángel Godinez

Ordóñez, se le adjudica la Finca Treinta Cuatro (34), Folio Treinta Y Cuatro (34),

Del Libro Ochocientos (800) De Guatemala, ubicada en la Calzada Aguilar Batres,

treinta cero cero, de la zona once de esta Ciudad, con todo lo que de hecho y por

derecho le corresponde; y b) al señor Lisandro Josué Herrera Monroy, se le

adjudica la Finca Doscientos (200), Folio Doscientos (200), Del Libro Dos Mil (2000)

DE Guatemala, ubicada en la Calzada Roosevelt, veintidós guión sesenta y cinco,

zona siete, de esta ciudad, también con todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde, a la misma. TERCERA: En los términos relacionados los otorgantes,

aceptan las adjudicaciones que se hacen, estando cada uno de ellos en posesión

de lo que les corresponde a su entera satisfacción, haciendo constar de manera

expresa que sobre los inmuebles descritos, no existen gravámenes, anotaciones, y

limitaciones que puedan afectar los derechos de las partes y la Notaria les advierte

de las responsabilidades en que incurrirán si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:

Los otorgantes aceptan la partición y se otorgan mutuamente finiquito por el tiempo

que permanecieron las fincas en copropiedad. Como Notario  DOY FE:  a) de todo

lo expuesto;  b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas y los

títulos de propiedad de ambas fincas; c) Que advertí a los otorgantes sobre los

efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a

inscripción del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad;

y d) Leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el

Notario que autoriza.

 ANTE MI:

NÚMERO TREINTA Y DOS (32). En la ciudad de Guatemala, el día siete de

febrero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece : por una parte la señora Micaela Gómez Tun, de sesenta años de

edad, casada, secretaria, de este domicilio, quien se identifica con la cédula de

vecindad número de orden A guión uno y registro doscientos mil quinientos ochenta

extendida por el señor Alcalde del municipio de Guatemala, y por la otra parte

comparece Alejandro Gómez único apellido, de cuarenta y un años de edad,

casado, auditor, de este domicilio quien se identifica con la cédula de vecindad

número de orden A guión uno y registro quinientos diez ochocientos ochenta

extendida por el Alcalde Municipal del municipio de Guatemala; Yo la Notaria Doy

Fe: que los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles; ser de las generales indicadas; y que de palabra y en español es

su deseo faccionar CONTRATO DE PARTICIÓN DE BIENES HEREDITARIOS, de

conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiestan los

comparecientes que son legítimos propietarios de la finca número treinta y siete,

folio doce, del libro seiscientos, de Guatemala, consistente en un terreno con

número once de la fracción veintisiete de la lotíficacion Roosevelt, en la zona once,

que el inmueble tiene una superficie total de doscientos diez metros cuadrados(210

mts2) SEGUNDA: siguen manifestando los comparecientes, que de mutuo acuerdo

han convenido en dividirse en partes iguales la finca antes identificada, dando así

por finalizada la copropiedad que han mantenido; que para el efecto han
fraccionado la mencionada finca en dos lotes iguales que se denominaran con las

letras “A” y “B”, convenido así mismo que la fracción “A” se quede y aparezca en el

Registro de la Propiedad como finca matriz, con las siguientes medidas y

colindancias, AL NORTE : cinco metros con la octava calle de la zona once; AL

SUR: la misma extensión con lote número veinticuatro, AL ESTE : veintiún metros

con el lote “B” que se desmembrará y al OESTE : la misma extensión con el lote

número diez con un área de ciento cinto metros cuadrados con la medidas y

colindancias siguientes: AL NORTE: cinco metros con la octava calle de la zona

once; AL SUR : la misma extensión con lote número veinticuatro, AL ESTE :

veintiún metros con lote número doce ; AL OESTE: veintiún metros con la finca

matriz , esta ya identificada pasar a formar una sola y nueva finca. Todo de

conformidad con los planos elaborados por el Ingeniero Rodolfo Rubio Leche, que

se adjuntaran al primer testimonio. TERCERA: convienen también los

comparecientes en que la fracción “A” será la finca que quedará como finca matriz y

en exclusiva a la señora Micaela Gómez Tun, y que a Alejandro Gómez le

corresponde la fracción “B” en legitima propiedad en forma exclusiva , razón por la

que en este acto se hacen recíproca adjudicación de la fracción que les

corresponde. Yo Notario Doy Fe : a). que tuve a la vista el titulo de propiedad del

inmueble, b). de advertirle a los otorgantes los efecto legales y regístrales c). Leo

todo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales, lo aceptan , ratifican y firman juntamente con el

Notario Autorizante.

ANTE MI:
NÚMERO TREINTA Y TREA (33). En la ciudad de Guatemala, el día ocho de

febrero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece la señora Cissy Escobar Calito, de veintiocho años de edad, Casada,

Secretaria Bilingüe, Guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la

cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1), y de registro un millón

(1,000,000), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del departamento de

Guatemala. Y por la otra parte el señor Ángel Fabián Ortiz Muñoz , de treinta años

de edad, Casado, Ingeniero en Mecánica Automotriz, Guatemalteco, de este

domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión

uno (A-1), y de registro dos millones (2,000,000), extendida por el Alcalde Municipal

de Guatemala del Departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran

encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente

instrumento faccionan CONTRATO DE TRANSACCION, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor Ángel Fabián Ortiz Muñoz , que

es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad,

bajo el número cien (100), folio cien (100), del libro mil (1,000) del departamento de

Guatemala, con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera

inscripción de dominio, el cual se encuentra ubicado en la primera calle uno guión

cero dos de la zona dos, de esta ciudad capital. SEGUNDA: Por su parte manifiesta

la señora Cissy Escobar Calito, que es propietaria de la finca urbana inscrita en el

Registro General de la Propiedad bajo el número doscientos (200), folio doscientos

(200), del libro dos mil (2,000) del departamento de Guatemala, el cual consiste en

una casa habitación, situada el la primera calle uno guión cero cuatro de la zona

dos, de esta ciudad capital. TERCERA: Declara la señora Cissy Escobar Calito, que

entre su propiedad y la del señor Ángel Fabián Ortiz Muñoz , existe una pared

medianera y que por error de los albañiles al construir una habitación utilizaron

precisamente la pared medianera, sin responsabilidad de daños y perjuicios.

CUARTA: Ambas partes otorgantes declaran que con el fin de poner termino al

problema, han decidido transar de conformidad con las estipulaciones siguientes: a)

La señora Cissy Escobar Calito, en este momento entrega al señor Ángel Fabián

Ortiz Muñoz , en concepto de indemnización de daños y perjuicios la cantidad de

Veinte mil quetzales (Q.20,000.00), suma que el señor Ángel Fabián Ortiz Muñoz

recibe a su satisfacción; b) El señor Ángel Fabián Ortiz Muñoz se compromete a

permitir que la construcción de la señora Cissy Escobar Calito continúe en el lugar

donde fue realizada, por un plazo de diez años, obligándose a no promover ningún

juicio, ni reclamación alguna, durante ese tiempo la señora Cissy Escobar Calito se

compromete a velar por el buen mantenimiento de la pared medianera, quedándole

prohibido abrir puertas o ventanas en la misma. QUINTA: Los otorgantes declaran

que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento y que se

otorgan el más amplio y eficaz finiquito en cuento al problema que por medio de

este instrumento han solucionado. Como Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto;

b) De haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas; c) De que

advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato; d) Que leí lo

escrito a los comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman junto con el Notario que

autoriza.

ANTE MI:

NÚMERO TREINTA Y CUATRO (34). En la ciudad de Guatemala el día nueve de

febrero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece: por una parte el señor: Antonio Mérida Ordóñez de cuarenta y cuatro

años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión Uno (A-1) y de

Registro número quinientos mil extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad

capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el señor Fernando Valle

Valle de cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero

Mecánico, con domicilio en el departamento de Guatemala quien se identifica con la

cédula de vecindad A guión (A-1) y registro setecientos mil extendida por el alcalde

municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los

datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento facciona CONTRATO DE

COMPROMISO ARBITRAL de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Los comparecientes son socios de la Sociedad civil las Mariposas

Sociedad Civil, y conforme a la cláusula quinta de su escritura constitutiva, que en

su parte conducente establece que las diferencias que surjan entre los socios se

resolverán por medio de un Arbitro de Carácter de AMIGABLE COMPONEDOR

Nombrado de común acuerdo, quien deberá recabar la prueba dentro de un

termino de ocho días a partir del nombramiento y dictara su respectivo Laudo

Arbitral, el cual será inapelable, dentro del termino de tres días. SEGUNDA: Ha

surgido una diferencia en cuanto a la interpretación de los porcentajes que debe

cada uno de los socios de obtener mensualmente y la forma en que la repartición

de utilidades semestral debe hacerse, motivo por el que en cumplimiento de la

cláusula quinta, de su escritura constitutiva de sociedad, de común acuerdo deciden

someter dicha diferencia al dictamen de una persona, en calidad de arbitro

componedor, resuelva la cuestión lo mejor posible, para cuyo efecto: a) Nombran

como arbitro de equidad al Licenciado Roberto Soto Sasa abogado y notario,

guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, b) El

discernimiento del cargo del arbitro será realizado en forma notarial, para cuyos

efectos los otorgantes designan al Licenciado Roberto Soto Sasa, para que dentro
del termino de los ocho días a partir de la aceptación del nombramiento, recabe la

información pertinente , para lo cual a quedado debidamente instruido el personal

de la Sociedad y los socios, para prestar la mas amplia colaboración en el

suministro de datos y detalles constitutivos y de reglamentación de operación por el

infrascrito Notario. El termino para emitir el Laudo será de Tres días después de

concluido el periodo de investigación y prueba. TERCERA. Nombra como secretario

al notario Julio Comte Tuyu. CUARTA: Los comparecientes aceptan desde ya como

bueno y prometen cumplir sin apelación de ninguna especie la interpretación que se

exprese en el laudo. DOY FE: a) lo escrito me fue expuesto; b) De que leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MI:

NÚMERO TREINTA Y CINCO (35). En la ciudad de Guatemala el día diez de

febrero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece: : por una parte el señor: Carlos López Pereira de cuarenta y un años

de edad, casado, guatemalteco, comerciante y este domicilio, quien se identifica

con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro

ochocientos mil , extendida por el Alcalde Municipal del departamento de

Guatemala. Y por la otra parte la señora: Marta Cruz Linares , de Treinta y un

años de edad, soltero, guatemalteco, Perito Contador, con domicilio en el

departamento de Guatemala quién se identifica con la cédula de vecindad con

número de orden A guión uno y de registro quinientos cuarenta y cuatro extendida

por el Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala del Departamento de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE OBRA

DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

manifiesta la señora: Marte Cruz Linares , que es propietaria de la finca rústica

inscrita en el Registro General de la propiedad inmueble de la zona central con el

número doce folio número: quince del libro: veinte del departamento de Guatemala

que consiste en un lote de terreno, que se encuentra ubicado en la doce calle y

primera avenida de la zona siete de esta ciudad del Municipio de Guatemala del

Departamento de Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le

aparecen en el referido registro. SEGUNDA: Expresa la Señora Marta Cruz

Linares , que por el precio de Un Mil Quetzales (Q.1000.00) que tiene recibidos a su

entera satisfacción del señor: Carlos López Pereira , le VENDE, la finca identificada

en la cláusula primera de este instrumento, en la presente venta se incluye todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponden a la finca ya relacionada;

TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, la vendedora manifiesta en

forma expresa que sobre la finca que hoy enajena no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador y que

esta enterada de los alcances legales de esta declaración . CUARTA: Que en los

términos relacionados el señor: Carlos López Pereira , que ACEPTA expresamente

la VENTA de la finca y ambos el contenido del presente contrato. Yo Notario

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista las

cédulas vecindad relacionadas de los otorgantes, así como Copia Simple

Legalizada de la Escritura Pública Número treinta de fecha dos de enero

autorizada en esta ciudad por el Notario Alfredo Marroquín Chuy , con el cual la

vendedora acredito su derecho de propiedad, c) Que advierto a las otorgantes de

la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente

contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro

respectivo; d) Que leo lo escrito a las otorgantes, quienes bien enteradas de su

contenido, objeto, validez, y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman

juntamente con el Notario Autorizante.

ANTE MI:

NÚMERO TREINTA Y SEIS (36). En la ciudad de Guatemala el día once de

febrero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece: por una parte: Carlos José Ramírez Godoy, de cuarenta y dos años

de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio; se identifica con la

cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y registro ochocientos

cincuenta mil (850,000) extendida por el Alcalde municipal de esta ciudad capital; y,

por la otra parte: Luis Miguel Molina Villatoro, de treinta y un años de edad, casado,

guatemalteco, Contador Público y Auditor, de este domicilio; se identifica con la

cédula de vecindad con número de orden L guión doce (L-12) y de registro diez mil

ochocientos (10,800), extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro

Sacatepéquez, departamento de San Marcos. Los comparecientes me aseguran

ser de los datos de identificación personal consignados y hallarse en el libre

ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan

CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES, de conformidad con las

siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor: Carlos José Ramírez Godoy, contrata los

servicios profesionales del Auditor Luis Miguel Molina Villatoro, para que realice una

Auditoria Interna, a su Empresa denominada “MEJORES MARCAS”, la cual se

encuentra ubicada en la veinte calle doce guión sesenta de la zona diez de esta

ciudad Capital, de acuerdo a las siguientes condiciones: a) Dicha auditoria interna

deberá contener el balance general, así como el balance a nivel de cajas

registradoras, glosas, del periodo correspondiente del mes de enero del año dos
mil ocho al mes de agosto del presente año; b) Debe entregar dicho informe a la

junta directiva de la Sociedad propietaria de dicha empresa, así como una auditoria

completa de las sucursales de la misma; c) El horario de trabajo será cubierto por el

Auditor Luis Miguel Molina Villatoro, de las ocho horas, a las dieciséis horas,

estando a disposición del señor Carlos José Ramírez Godoy, todo el tiempo en que

se encuentre fuera y dentro de la empresa. SEGUNDA: Que por el Trabajo

realizado por el señor Auditor Luis Miguel Molina Villatoro, se le pagará la

cantidad de Veinticuatro Mil Quetzales (Q. 24,000.00), entregándole la

cantidad de Cuatro Mil Quetzales (Q. 4,000.00) en este momento a manera de

adelanto, por la prestación de sus servicios profesionales. TERCERA: Que se le

prohíbe terminantemente al señor: Luis Miguel Molina Villatoro, revelar el resultado

de dicha auditoria, a persona individual o jurídica ajena a la Junta directiva de

“Mejores Marcas, Sociedad Anónima”. CUARTA: Que en caso de incumplimiento

en la entrega del informe final o revelar la misma a persona distinta, el señor: Luis

Miguel Molina Villatoro, deberá pagar en concepto de daños y perjuicios las dos

terceras partes de lo pactado como sus honorarios. QUINTA: Los otorgantes se

comprometen a legalizar sus firmas, puestas en el presente instrumento. SEXTA:

Manifiestan las partes que están conformes con lo estipulado y que aceptan el

mismo por lo que firman de forma conjunta. DOY FE: A) De que lo escrito me fue

expuesto y del contenido del presente instrumento; B) De haber tenido a la vista las

cédulas de vecindad relacionadas; C) De que advertí a los otorgantes de los efectos

legales derivados de este contrato; D) Leí lo escrito a los otorgantes quienes

enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y

firman, y el suscrito Notario.

ANTE MI:
NÚMERO TREINTA Y SIETE (37). En la ciudad de Guatemala el día doce de

febrero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece: señores: Luis Fernando Solares único apellido, de sesenta y dos años

de edad, casado, guatemalteco, Comerciante y de este domicilio, quién se identifica

con la cédula de vecindad con número de orden A guión Uno (A-1) y de registro

setecientos mil quinientos tres , extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad

capital de Guatemala , y la señora Sandra Aquino único apellido, de cuarenta y

cuatro años de edad años de edad, soltera, guatemalteca, comerciante y de este

domicilio, quién se identifica con la cédula de vecindad con número de orden A

guión Uno (A-1) y de registro número doce mil trescientos cuatro , extendida por el

Alcalde Municipal de la Villa de Mixco del departamento de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y

que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE CONSTITUCION DE

SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA:

Manifiesta los comparecientes que por este acto constituyen y organizan una

sociedad Anónima, que se regirá por las normas establecidas en este instrumento;

por los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos válidamente tomados

por los órganos de la entidad, por el actual Código de Comercio y por las demás

leyes de la república. SEGUNDA: Denominacion Social, Nombre Comercial Y

Objeto: Denominación social: La Sociedad se denominará Sol´s y San´s

SOCIEDAD ANÓNIMA que podrá abreviarse Sos con nombre comercial es, Solare

´s OBJETO: Sin que la siguiente enumeración sea limitativa, la sociedad tendrá

como objeto lo siguiente: a) La prestación de Servicio, Asesoria De Hoteleria y

Restaurantes y todo lo concerniente al ramo; compra venta, permuta hipotecas,

arrendamiento y sub arrendamiento de bienes muebles, e inmuebles, así como

objetos decorativos; importación y exportación de bienes y servicios en general;

representar casas nacionales y extranjeras, compraventa de mercadería en

general, desarrollo de proyectos de urbanización, financiamiento, cobros, hipotecas

de los mismos, dentro y fuera del perímetro nacional; así como cualquier tipo de

negocios lícitos dentro del perímetro nacional y extranjero, así como fabricación,

expendio, intermediación, distribución b). El desarrollo, planeamiento, estudio,

operación, funcionamiento, Asesoría, administración, supervisión; celebración de

toda clase de Negocios, actos o contratos relacionados con el ramo y otros;

diseñar, construir, operar, explotar y prestar servicios importación o fabricación,

compraventa, arrendamiento, instalaciones y mantenimiento de equipos y

accesorios. C). Producción, importación, exportación, intermediación, distribución,

compraventa, comercialización de toda clase de productos para Hoteleria y

restaurante d) Producción, fabricación y expendio al por mayor y menor,

distribución, comercialización, bodegas, almacenamientos de mercaderías y

productos en general. e). El desarrollo de todo tipo de actividades científicas,

comerciales e industriales dentro y fuera del país, para la cual podrá prestar toda

clase de servicios de consultoría y Asesoría a entidades públicas o privadas y

personas jurídicas o individuales, en los campos de la actividad científica,

económica, financiera, comercial e industrial urbanística. f). Prestar toda clase de

servicios de urbanización, construcción, planificación, accesorios, mantenimiento,

reparación en general en lo concerniente al ramo. g). Comercialización de

mercaderías para ser destinadas a la exportación, así como la re exportación sin

que se realicen actividades que cambien las características del producto o alteren el

origen del mismo, dentro de zonas francas o fuera de ellas; h). Compraventa,

arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opción de compra de todo

tipo de maquinaria, equipo y herramientas para, la oficina, el comercio, la industria y

el hogar. i). Comercialización, distribución, importación y exportación de materia

prima, vehículos, maquinaria y equipo de computación. j). Ejercer la Agencia,

representación y distribución de cualquier casa, firma o empresa, Nacional o

extranjera domiciliada o no en la república; k). Manufactura, comercialización,

expendio, distribución, compra y venta al por mayor y al detalle, importación y

exportación de toda clase de materias primas y bienes de capital; artículos de

consumo elaborados o sumí elaborados y mercaderías en general. m). Arrendar,

subarrendar, construir, explotar, desarrollar y administrar en todas sus formas

empresas; n). Celebrar contratos de cualquier naturaleza con personas jurídicas

individuales o personas jurídicas sociales, así como invertir y tomar parte en la

constitución de las mismas o adquirir con posterioridad acciones o participaciones

sociales. ñ). Ejercer mandatos previo autorización del órgano correspondiente; o).

Cualquier otra actividad que se considere subsidiaria, conexa o complementaria de

las anteriores o coadyuve directa o indirectamente a logro de las mismas,

incluyéndose la participación en licitaciones públicas o privadas, o cualquier otro

acto de concurso, adquisición de acciones o participaciones sociales y adquisición y

transmisión de títulos, valores y efectos públicos. Es entendido que la enumeración

anterior no tendrá carácter limitativo, pudiendo la entidad realizar toda clase de

operaciones relacionadas con sus fines sociales y mercantiles dentro de las

limitaciones legales. p). Domicilio fiscal: La sociedad tendrá su domicilio social en

la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepequez, República de

Guatemala. Sin embargo, cuando se lo demande el desarrollo de los Negocios que

la sociedad emprenda, podrá establecer Agencias, sucursales, empresas,

establecimiento, bodega y oficinas en otros lugares del interior o en el exterior de la

república. TERCERA: CAPITAL SOCIAL: Capital autorizado: El capital autorizado

de la sociedad es de ochocientos mil (Q. 800,0000.00), representados y divididos

en CIEN acciones de una misma clase, con un valor nominal de ochocientos

(Q.800) Cada Una, capital suscrito y pagado cinco mil. El cual se suscribe y se

paga en este acto. SUSCRIPCION Y PAGO: Los socios fundadores suscriben y

pagan el capital en la forma siguiente: I) El señor Luis Fernando Solares único

apellido, suscribe y paga SESENTA acciones del valor nominal de ochocientos

quetzales cada una, equivalentes a la cantidad de cuarenta y ocho mil QUETZALES

(Q. 48,000.00_). II) la señora Sandra Aquino único apellido, suscribe y paga

CUARENTA acciones a su valor nominal de ochocientos QUETZALES (Q. 800)

cada uno, equivalentes a la cantidad de ochocientos QUETZALES capital Suscrito.

El capital pagado por los accionistas fundadores, queda fehacientemente

demostrada a plena satisfacción del Notario mediante copia del comprobante del

Depósito Monetario del Banco Agro Mercantil , Sociedad Anónima, de fecha TRES

de enero del presente año , por la cantidad de doce mil Quetzales a nombre de

Solare´s y Sandra´s (en formación), cuenta número cero, cero ciento diez guión

doscientos cuarenta y cuatro mil quinientos treinta y cinco documento que el

Notario da fe de tener a la vista. CUARTA: De las acciones y de los accionistas:

De los títulos de las acciones: Las acciones en que se divide el capital social están

representadas por títulos que servirán para acreditar y transmitir la calidad y los

derechos de accionistas. Estos títulos se numeran correlativamente y deberán ser

suscritos por el Presidente y por el Secretario del Consejo de Administración a

solicitud escrita del titular, los títulos deberán ser modificados en cuanto al número

de acciones que amparan, debiéndose destruir los títulos sustituidos. Los títulos de

las acciones deben contener, por lo menos, lo siguiente: La denominación, el

domicilio y la duración de la sociedad, la fecha de la escritura constitutiva, lugar de

su otorgamiento, notario que la autorizó y todos los datos relativos a la inscripción

de la sociedad, en el Registro Mercantil; el monto del capital autorizado y la forma

en que se encuentra distribuido, el valor nominal y número de registro; un resumen

inherente a los derechos y obligaciones particulares de los accionistas; el nombre

del titular de la acción, si ésta es nominativa y la firma de los administradores antes

indicados. Los títulos podrán llevar adheridos cupones que se desprenderán y

entregarán a la sociedad contra el pago de dividendos. Los cupones podrán ser al

portador, aún cuando el título sea nominativo. De los certificados Provisionales

de las Acciones: Cuando las acciones suscritas no estén totalmente pagadas la

sociedad emitirá certificados provisionales, los cuales, además de los requisitos

establecidos con anterioridad para los títulos de las acciones señalarán el monto de

los llamamientos pagados sobre el valor de los mismos. Estos certificados serán

nominativos y se canjearán por los respectivos títulos al quedar la acción

íntegramente pagada. La persona que transfiera un certificado provisional, deberá

registrar el traspaso en la Sociedad y quedará solidariamente responsable con los

adquirentes, por el monto de los llamamientos no pagados. Esta responsabilidad

caduca tres años después de la fecha del registro del traspaso en la Sociedad.

Dentro del plazo máximo de un año, computado a partir de la fecha de esta

escritura, la sociedad también podrá extender certificados provisionales mientras

emite los títulos definitivos de las acciones. De la reposición de los Títulos de las

acciones: Para la reposición de los títulos de acciones nominativas o de

certificados provisionales no se requieren la intervención judicial, quedando a

discreción del consejo de Administración de la sociedad exigir o no la prestación de

la garantía a que alude el artículo ciento veintinueve (129) del código de Comercio

de la República de Guatemala. e) todos los casos deberá quedar constancia de la

reposición del nuevo título en el certificado correspondiente. De la clase y

transferencia de las acciones: Todas las acciones en que se divide el capital

social son comunes, nominativas, de igual valor y confiere a sus titulares los

mismos derechos y obligaciones. La transferencia de las acciones nominativas

debe hacerse mediante endoso del título por su legítimo tenedor, endoso que para

surtir efectos deberá registrarse en el libro de accionistas que llevará el Secretario

del Consejo de Administración de la sociedad. Las acciones por ser nominativas,

únicamente podrán ser transmitidas con autorización previa del Consejo de

Administración. Para este efecto, el titular de estas acciones deberá comunicarlo

por escrito a los administradores, quienes dentro de un plazo no mayor de treinta

días, autorizarán o denegarán la transmisión, designando en este último caso,

comprador al precio corriente de las acciones en bolsa, en defecto de éste, el precio

que se determine por expertos. El silencio de los administradores equivale a la

autorización, en el caso de que los títulos que amparen este tipo de acciones

deban ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la

venta deberá ponerlo en conocimiento de la sociedad para que ésta pueda hacer

uso de los derechos que esta disposición le confiere. La Sociedad no está obligada

a inscribir ninguna transmisión de las acciones de este tipo que se hagan en forma

distinta a la prevista en este apartado. Del registro de las acciones Nominativas:

El secretario del Consejo de Administración llevará un libro de registro para las

acciones nominativas y los certificados provisionales, en el que se anotará lo

siguiente: El nombre y domicilio del accionista; la indicación de las acciones que le

pertenezcan, expresando los números, series y demás particularidades de los

títulos; los llamamientos efectuados y los pagos hechos; las transmisiones que se

realicen; la conversión de acciones nominativas o certificados provisionales en

acciones al portador cuando así lo elija el accionista, el canje de los títulos, los

gravámenes y limitaciones que afecten a los accionistas y las cancelaciones de

éstas y de los títulos. De los llamamientos y de la mora en el pago de los

mismos: El Consejo de Administración, hará los llamamientos para el pago de las

acciones por suscribirse, los que se harán de acuerdo con las necesidades

económicas de la sociedad, Cuando un accionista no pagare en las épocas y

formas convenidas, el valor de su acción o los llamamientos pendientes, la

sociedad podrá, a su elección optar por vender por cuenta y riesgo del accionista

moroso las acciones que le correspondan y con su producto cubrir las

responsabilidades que resulten entregándole el saldo que quedó a reducir las

acciones a la cantidad que resulte totalmente pagada con las entregas hechas,
invalidando las demás, o bien, por medio del juicio ejecutivo al cobro de los

llamamientos pendientes. Para éstos efecto será el título que apareje ejecución el

acta notarial de los registros contables en la que conste la existencia de la

obligación y el Saldo de la Sociedad. De la Indivisibilidad de las Acciones: Las

acciones son indivisibles. En consecuencia, los copropietarios de una acción

tendrán la obligación de designar a una sola persona para que ejercite los derechos

inherentes a la calidad de accionista. La nominación que haga la mayoría de

copropietarios es suficiente y será aceptada como legítima por la sociedad. El

representante común no ha sido designado, las comunicaciones y las declaraciones

hechas por la Sociedad a uno de los copropietarios se consideran válidas y surtirán

plenos efectos. Del Usufructo, Prenda y embargo de Acciones: En el caso de

usufructo y prenda sobre las acciones, el derecho de voto corresponderá, en el

primer caso al usufructuario, y en el segundo al accionista. En caso de embargo de

dicho derecho corresponderá al accionista. En caso de venta, el derecho

preferente del suscripción de nuevas acciones corresponderá al nuevo propietario

De los Impuestos y Contribuciones sobre las Acciones: Correrá por cuenta y a

cargo del accionista todos impuestos, contribuciones, tasas, arbitrios y gravámenes

que afectan en el futuro a las acciones. Del Domicilio de los accionistas: Para

los efectos procésales los tenedores de las acciones de la sociedad se consideran

domiciliados en el Departamento de Guatemala República de Guatemala,

implicando la titularidad de una acción la renuncia a cualquier otro fuero de

competencia que pudiere corresponderles. Del Derecho de Voto: Cada acción

totalmente pagada confiere a su titular derecho de un voto. Las acciones suscritas,

cuyos llamamientos hayan sido cubiertos, conferirán igualmente a sus titulares el

derecho a voto. De los Otros Derechos de los Accionistas: Son derechos de

los accionistas: Participar en el reparto de las utilidades sociales y del patrimonio

resultante de la liquidación; suscribir, con derecho preferente y en proporción al

número de acciones que posean, las acciones de nuevas emisiones; votar y

participar en las Asambleas Generales de Accionistas, examinar por si o por medio

de los delegados que designe, la Contabilidad y documentos de la sociedad, así

como enterarse de la política económica y financiera de la misma, para lo cual se

precederá en la forma que previene el artículo ciento cuarenta y cinco (145) del

Código de Comercio; promover judicialmente ante un Juez de Primera Instancia del

Ramo Civil del departamento de Guatemala, la convocatoria de asamblea General

anual de Accionistas si pasada la época en que debe celebrarse según éste

contrato, ha transcurrido más de un año desde la última asamblea General Anual y

el Consejo de Administración no la hubiere hecho; solicitar y obtener de la sociedad

el reintegro de los gastos en que incurran por el desempeño de sus obligaciones

para con la misma; reclamar en la forma prevista en el inciso cuarto (4) del artículo

treinta y ocho (38) del Código de Comercio, contra la forma de distribución de

utilidades que haya acordado la Asamblea General Anual de Accionistas; ejercer

tantos votos como el número de acciones que posean, multiplicado por el número

de administradores a elegir, y emitir dichos votos a favor de un solo candidato o

distribuirlo entre dos o más de ellos, separarse de la sociedad si la misma, a pesar

de tener utilidades suficientes durante dos ejercicios consecutivos inmediatos, no

reparte utilidades, cuando menos, del ocho por ciento del capital social pagado o si

la sociedad cambia su objeto, traslada su domicilio fuera de la República de

Guatemala, o se transforma o fusiona con otra sociedad; y los demás que

establezca expresamente ésta escritura o provenga de disposición de la Ley. De

las Obligaciones Principales de los Accionistas: Son obligaciones de los

accionistas; aceptar los pactos de esta escritura, y las disposiciones y reglamentos

internos aprobados por los órganos administradores de la sociedad, las

resoluciones legalmente válidas tomadas por las Asambleas Generales de

Accionistas y todas las demás que sean acordadas o que se adopten en Ley por
citados órganos, así como no usar la denominación social para Negocios ajenos a

la sociedad. QUINTA: DE LA ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD: La

sociedad será administrada por los siguientes órganos: Asamblea General de

Accionistas; Consejo de Administración; Gerencia General; y Gerencias

específicas. SEXTA: DE LAS DISPOSICIONES GENERALES DE ASAMBLEA

GENERAL DE ACCIONISTAS, Definición: La Asamblea General de Accionistas es

el órgano supremo de la sociedad y expresa la voluntad social en las materias de

su competencia. De las clases de Sesión de la Asamblea: Las Asambleas

Generales de Accionistas serán ordinarias y extraordinarias. Del lugar de

Reunión: Las Asambleas Generales se reunirán en la sede de la sociedad, a

menos que el Consejo de Administración al efectuar la convocatoria designe un

lugar distinto. De los Ejecutores Especiales: Las Asambleas Generales podrán

designar ejecutores especiales de sus acuerdos. De la Obligatoriedad de las

resoluciones: Las resoluciones legalmente adoptadas por las Asambleas

Generales son obligatorias aún para los accionistas que no estuvieron presentes o

que votaron en contra, salvo los derechos de impugnación o anulación y retiro en

los casos que señala la ley. De la Convocatoria de las Asambleas Generales.

Se hará por el consejo de Administración, por el órgano de fiscalización si lo

hubiere, por el Auditor Interno en su caso, o por accionistas que representan por lo

menos el veinticinco por ciento de las acciones con derecho a voto. En este último

caso. Los accionistas deberán pedir por escrito al Consejo de Administración la

convocatoria respectiva y si éste se rehusare a hacerlo o no la hiciere dentro de los

quince días siguientes a aquel en que se haya recibido la solicitud. Los accionistas

podrán promover ante el Juez de Primera Instancia del Ramo Civil del

departamento de Guatemala, la convocatoria del caso. En el supuesto de que

coincidan dos o más convocatorias tendrá preferencia la hecha por el Consejo de

Administración y en la reunión que se lleve a cabo se fusionarán las respectivas

agendas. La convocatoria se efectuará por medio de avisos que se publicarán por

lo menos dos veces en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el

país, con no menos de quince días de anticipación a la fecha de celebración de la

Asamblea General. Los avisos deben contener, El nombre de la Sociedad

expresado en caracteres tipográficos notorios; el lugar, la fecha y hora de la

reunión; la indicación de si se trata de una Asamblea General Ordinaria o

extraordinaria; los requisitos que se necesitan para poder participar en la misma, y

la fecha, lugar y hora en que se reunirá la Asamblea General Segunda

Convocatoria, de conformidad con lo dispuesto en esta cláusula, sobre Asambleas

Generales de Segunda Convocatoria. Si se tratare de una Asamblea General

Extraordinaria, los avisos de convocatoria deberán señalar los asuntos que se

tratarán en ella. Si al momento de efectuar una convocatoria la sociedad ha emitido

acciones nominativas, deberán enviarse a los titulares de esta dirección que tenga

registrada en la Secretaría de la Sociedad, un aviso escrito que contenga los puntos

antes indicados, aviso que deberá remitirse por correo certificado con una

anticipación no menor de quince días a la fecha en que tendrá lugar la Asamblea.

De las Asambleas Generales de Segunda Convocatoria: Si en el día y hora

señalados para la Asamblea General no hubiese el quórum necesario para realizar

la reunión, la Asamblea General tendrá lugar el día hábil Inmediato siguiente a la

misma hora y en el mismo lugar, pero en tal caso se requerirán que estén presentes

como mínimo el treinta y cinco por ciento (35%) de las acciones con derecho a voto

y las decisiones para tomar acuerdos, necesitarán del voto favorable de las dos

terceras partes y uno por ciento de las acciones, que constituyeron el quórum. No

obstante, si los asuntos a tratarse son aquellos comprendidos en los artículos ciento

treinta y cinco (135) del Código de Comercio, las decisiones de la Asamblea

General reunida en Segunda convocatoria deberán tomarse por el voto favorable de

por lo menos el cinco por ciento de las acciones con derecho a voto emitidas por la
Sociedad. De las Sesiones Sucesivas: La Asamblea General podrá acordar su

continuación en los días inmediatos siguientes: hasta la conclusión de la agenda.

De las Asambleas Generales Totalitarias: Queda expresamente establecido que la

Asamblea General podrá reunirse en cualquier tiempo y lugar dentro y fuera de la

República sin necesidad de convocatoria previa, si se encuentran presentes o

representados la totalidad de los accionistas y ninguno de ellos se opone a la

celebración de la Asamblea General y todos aprueban por unanimidad, la agenda

respectiva. De los requisitos para participar en las Asambleas Generales:

Podrán asistir a participar en las asambleas Generales los titulares de accionistas

nominativas que aparezcan inscritos en el libro de registro cinco días antes de la

fecha en que haya de celebrarse la reunión. Los accionistas podrán hacerse

representar en las Asambleas Generales por medio de mandatario. De la

Presidencia y Secretaría de las Asambleas Generales: Serán presididas por el

Presidente del consejo de Administración, o por el Consejo de Accionistas que

designen los accionistas presentes. Funcionará como secretario de las Asambleas

el del Consejo de Administración. Sin embargo, si los accionistas así lo resuelven,

podrá actuar como secretario, un Notario. De las Actas: Las actas de las

Asambleas Generales se asentarán en el libro respectivo y deberán ser firmadas

por el presidente y por el Secretario de la Asamblea General correspondiente.

Cuando por cualquier motivo o circunstancia no se pudiere asentar el acta de una

asamblea en el libro indicado, se levantará ante Notario. De la Inscripción de

Resoluciones de las asambleas Generales Extraordinarias en el Registro

Mercantil: Dentro de los quince días a cada Asamblea General Extraordinaria, los

administradores deberán enviar al Registro Mercantil una copia certificada de las

resoluciones que se hayan tomado acerca de los asuntos que se detallan en el

artículo ciento treinta y cinco (135) del Código de Comercio. De la Impugnación y

Anulación de los Acuerdos: Los acuerdos de las Asambleas Generales de

Accionistas podrán impugnarse o anularse cuando se haya tomado con infracción

de las disposiciones de la Ley o de la escritura social. Estas acciones se ventilarán

en juicio sumario y caducarán a los seis meses de la fecha de que tuvo lugar la

Asamblea. SEPTIMA: DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA: De las

Reuniones: La Asamblea General Ordinaria se reunirá por lo menos una vez al

año, dentro de los cuatro meses que se sigan al cierre del ejercicio social y también

en cualquier tiempo en que sea convocada. De los Estados e informes a la vista:

Durante los quince días anteriores a la Asamblea Ordinaria anual estarán a

disposición de los accionistas o de sus delegados o representantes debidamente

acreditados, en las oficinas de la sociedad, y durante las horas laborales en los días

hábiles, el balance general del ejercicio social y su correspondiente estado de

pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de utilidades, el informe detallado

sobre las remuneraciones y otros beneficios de cualquier orden que hayan recibido

los administradores, la memoria razonada de labores de los administradores sobre

el saldo de los negocios y actividades de la sociedad durante el período

precedente; el libro de actas de las Asambleas Generales; los libros que se refieran

a la emisión y registro de acciones o de obligaciones, el informe del órgano de

fiscalización, si lo hubiere, y cualquier otro documento o dato necesario para la

debida compresión e inteligencia de cualquier asunto incluido en la agenda. De las

atribuciones de la Asamblea General Ordinaria, Además de los asuntos

incluidos en la agenda, la Asamblea General Ordinaria se ocupará de los siguientes

asuntos: Discutir, aprobar o reprobar el estado de pérdidas y ganancias, el balance

general y el informe de la administración y, en su caso, del órgano de fiscalización

si lo hubiere, y tomará las medidas que juzgue oportunas; nombrar y remover a los

administradores, al Gerente General, y al órgano de fiscalización y determinar sus

respectivos emolumentos; conocer y resolver acerca del proyecto de distribución de

utilidades; conocer y resolver de los asuntos que concretamente le señale la

escritura social, también conocerá y decidirá sobre cualquier otra materia que por

disposición de Ley o del presente contrato no sea competencia de la Asamblea

General Extraordinario, De quórum: Para que se considere legalmente reunida la

Asamblea General Extraordinaria deberán estar representados por lo menos el

sesenta por ciento de las acciones con derecho a voto, salvo lo dispuesto en esta

misma escritura para la Asambleas Generales extraordinarias de segunda

convocatoria. De la Mayoría: Las resoluciones de la Asamblea General

Extraordinaria se tomará con el voto de más del dos por ciento de las acciones con

derecho a voto emitidas por la sociedad. Sin embargo el aumento del capital social

mediante la elevación del valor de las acciones, requiere el consentimiento unánime

de los accionistas, cuando éstos deban hacer nuevas aportaciones en efectivo o en

especie. Así mismo, se tendrá en cuenta lo relacionado a las votaciones en

Asambleas Generales Extraordinarias de Segunda Convocatoria. NOVENA: EL

CONSEJO DE ADMINISTRACION: De la Naturaleza e Integración: Constituye el

órgano permanente de la administración social y se integra con un mínimo de tres

miembros y un máximo de siete denominados consejeros, elegidos con el voto

favorable del dos y uno por ciento de las acciones con derecho a voto. Los

miembros del consejo podrán ser o no accionista y durarán en el ejercicio de sus

cargos hasta tres años contados a partir de la fecha de su elección. La Asamblea

General Ordinaria podrá, en cualquier tiempo nombrar al Consejo o Consejeros que

hagan falta para reunir el número máximo permitido por ésta escritura. En este

caso, los consejeros así designados, desempeñaran su cargo por un período que

vencerá en la misma fecha que el de los consejeros elegidos. La Asamblea general

Ordinaria puede reelegir indefinidamente a los integrantes del Consejo y podrá, así

mismo en cualquier tiempo, removerlos de sus cargos. Las vacantes definitivas que

se produzcan en el Consejo de Administración serán llenadas por la Asamblea

General de Accionistas más próxima, y el nuevo consejero será elegido para

terminar el período anterior. El Consejo de Administración se integra con un

presidente, un Vice Presidente, un secretario y si hubiere más de tres integrantes,

el resto serán vocales. Si la Asamblea General Ordinaria anual decide integrar un

consejo con tres miembros, éstos desempeñarán los tres primeros cargos. Del

Quórum: El Consejo de Administración se considerará válidamente reunido con la

concurrencia de dos de sus miembros si está integrado por tres consejeros, de tres

de sus miembros si esta integrado por cinco consejeros y de cinco de sus miembros

si está integrado por siete consejeros. Se admite la representación de un consejero

por otro, en cuyo caso el consejero representante añadirá a su voto el que

corresponda a su representado. Ningún consejero podrá tener más de una

representación. La representación se acreditará por medio de carta poder o de

mandato. De las atribuciones: Son atribuciones del Consejo de Administración

las siguientes: Ejercer la representación Legal de la sociedad en juicio y fuera de

él, así como el uso de la denominación social en todo tipo de actos y contratos,

representación que podrá delegar en el presidente y vicepresidente del propio

consejo, en el Gerente General; Gerentes Específicos y uno o más Apoderados

Generales o Especiales. Tener a su cargo la dirección de los negocios de la

Sociedad, ejecutar y velara porque se ejecuten los acuerdos tomados por la

Asamblea General de Accionistas; resolver sobre el establecimiento y cierre de

agencias, sucursales, depósitos y oficinas, en lugares distintos del domicilio social;

convocar a las sesiones de Asamblea General de Accionistas, dictar los

reglamentos y acuerdos, que se estimen pertinentes para el normal

desenvolvimiento y adecuado desarrollo de la sociedad; aprobar dentro de los dos

primeros meses siguientes a la conclusión de cada ejercicio social el proyecto de

distribución de utilidades para someterlo a la consideración de la Asamblea General

Anual de accionistas, así como el estado de pérdidas y ganancias, el balance

general y el informe de administración, cuyos proyectos elaborará el Gerente

General; nombrar y remover al Gerente General y a los Gerentes Específicos,

señalando en los Acuerdos de nombramiento, o con posterioridad, sus atribuciones

y emolumentos; estudiar con el Gerente General el presupuesto de ingresos y

egresos que se elaborará anualmente para presentarlo a la aprobación de la

Asamblea General anual de Accionistas, someter a la consideración de dicha

Asamblea los informes de auditoria interna o externa; designar, si así se considera

pertinente entre sus miembros o entre los altos empleados de la sociedad, a la

persona o personas que podrá firmar los cheques de pago juntamente con el

Gerente General o con cualquier otro funcionario que se designe expresamente, a

menos que se adopte el sistema de firmas mancomunadas para el manejo y

disposición de los fondos de la sociedad; sancionar con las medidas que juzgue

adecuada a los consejeros que no asisten sin causa a tres sesiones consecutivas o

cinco alternas; designar mandatarios generales o especiales de la Sociedad, fijando

en el acuerdo respectivo las facultades que se les conceda, nombrar y remover a

los administradores de los establecimiento o empresas mercantiles de la sociedad,

fijando las atribuciones y remuneraciones respectivas, examinar en cualquier

tiempo los documentos económicos financieros de la sociedad; y conocer informes

y resolver sobre cualquier otro asunto, negocio o cuestión atribuidos a su

competencia por la ley, por el contrato social o por la Asamblea General de

accionistas. Del Voto y la Mayoría: Cada administrador tendrá derecho a un voto

y las resoluciones del Consejo se tomará por mayoría de votos de los

administradores presentes o representados en la sesión respectiva. Sin embargo,

en el caso que la sesión tenga lugar con un quórum de dos consejeros, las

decisiones deberán tomarlas por unanimidad. De las Actas: Las resoluciones se

harán constar en un libro de actas y se autorizarán con las firmas del presidente y

del Secretario del Consejero de Administración, o en su defecto, de los consejeros

que hubieren asistido a la reunión respectiva. De las Reuniones: El Consejo de

Administración podrá reunirse en cualquier tiempo y en cualquier lugar dentro o

fuera del territorio nacional, convocado por el Presidente, los órganos fiscalizadores

o el Gerente General, debiéndose hacer las convocatorias por medio del correo

certificado, con una anticipación no menor de dos días a la fecha en que deberá

tener lugar la reunión. Dos o más Administradores, también podrá convocar al

Consejo, en la forma antes señalada. La convocatoria deberá indicar el lugar, fecha

y hora en que se llevará a cabo la sesión respectiva y el motivo de la misma. El

Consejo podrá fijar el lugar, día y hora para reunirse periódicamente sin necesidad

de previa convocatoria ni agenda. De todas formas, se consideran válidamente

constituido y podrá tomar las decisiones que sean de su competencia, si se

encuentra presentes o representados la totalidad de sus miembros y aprueban por

unanimidad la agenda respectiva y ninguno de ellos se opone a la celebración de la

sesión. De las facultades y Obligaciones del Presidente del Consejo de

Administración: Son facultades y obligaciones del Presidente del Consejo de

Administración las siguientes: Por delegación de la Asamblea o del Consejo,

ejercer la representación legal de la sociedad, en juicio y fuera de él, así como del

uso de la denominación social, en todo tipo de actos y contratos, cumpliendo con

las formalidades prescritas en esta escritura y dentro de las limitaciones estipuladas

en la misma, representación que podrá ampliarse o restringirse, por el Consejo en

cualquier momento. En todo caso, el Presidente y Vicepresidente, tendrán las

mismas facultades que este instrumento estipule al Gerente general. Presidir las

sesiones de Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración;

convocar a las sesiones del Consejo; suscribir las actas de las sesiones de la

Asamblea General de Accionistas y del Consejo; suscribir los títulos de las acciones

y los certificados provisionales; cumplir y hacer que se cumplan las decisiones de la

Asamblea General de Accionistas y del Consejo de Administración; y todas las

demás facultades y obligaciones que por disposición de la ley, del contrato social o
por resolución de la asamblea General de Accionistas o del Consejo de

Administración, le estén conferidas o le fuesen encomendadas. De las facultades

y Obligaciones del Vicepresidente del Consejo de Administración: Son

facultades y las obligaciones del Vicepresidente del Consejo de Administración, las

siguientes: Sustituir, en caso de ausencia o impedimento, al presidente del mismo,

adquiriendo iguales derecho y obligaciones que éste y las demás que le señale la

Asamblea General de Accionistas, el Consejo de Administración o los reglamentos

de la sociedad. De las facultades y Obligaciones del Secretario del Consejo de

Administración: Son facultades y obligaciones del Secretario del Consejo de

Administración las siguientes: Llevar bajo su responsabilidad los libros de actas de

las sesiones de la Asamblea General de Accionistas y del Consejo de

Administración: Redactar y suscribir con su firma las actas de dicha sesiones;

suscribir los certificados provisionales y definitivos de las acciones; extender los

certificados de depósitos de dichos títulos cuando el mismo se efectúe con

anterioridad a una sesión de Asamblea General de Accionistas; remitir al Registro

Mercantil dentro de los quince días siguientes: a cada Asamblea General

Extraordinaria, una copia certificada de las resoluciones que se hayan tomado

acerca de los asuntos detallados en el artículo ciento treinta y cinco (135) del

Código de Comercio; llevar el libro de registro de acciones nominativas y llevar, en

su caso, el libro de obligaciones emitidas por la sociedad. De las facultades y

Obligaciones de los Vocales: Son facultades y obligaciones de los Vocales del

Consejo Administración; sustituir en caso de ausencia temporal o definitiva, hasta

que se produzca en este último caso una nueva designación, al Vicepresidente; al

Secretario del Consejo, asumiendo por este solo hecho, las atribuciones que a cada

uno de ellos compete y desempeñar las demás comisiones y encargos específicos

que les asigne el Consejo de Administración. DECIMA. DE LA GERENCIA

GENERAL. La dirección activa y directa de la sociedad estará confiada a un

Gerente General, quién podrá ser o no accionista. El Gerente General será

nombrado por la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de administración,

y desempeñara su cargo por tiempo indefinido. Sin perjuicio de otras atribuciones

inherentes a su cargo y de aquellas especiales que le confiere la ley o las que le

otorgue la Asamblea General de Accionistas o el Consejo de Administración al

momento de designarlo, o con posterioridad, corresponderá al Gerente General lo

siguiente: Representar legalmente a la sociedad en juicio y fuera de él, usar la

denominación social de la misma, para lo cual podrá previa autorización de la

Asamblea General de Accionistas o del Consejo de Administración, vender,

permutar, enajenar, disponer, transigir y arrendar los bienes sociales, liberar,

aceptar, endosar, avalar y protestar letras de cambio y toda clase de títulos de

crédito, constituir, prorrogar, ampliar, sustituir, modificar, subrogar y cancelar

hipotecas, prendas, sub- hipotecas y en general, cualquier derecho real sobre

bienes muebles o inmuebles; otorgar también previa autorización del órgano que lo

nombró, mandatos generales, especiales; y representar a la sociedad, también

previa autorización de este último órgano, en negocios distintos de su giro. La

autorización de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo de

Administración deberá indicar en los casos que anteceden las condiciones y

término del negocio o acto en el que debe intervenir el Gerente General. Dentro

del giro ordinario de las operaciones sociales, el Gerente General, podrá sin

autorización previa de la Asamblea General de Accionistas o del Consejo, otorgar

todos los actos, contrato y documentos necesarios para la consecución de los fines

sociales, Además, corresponderá al Gerente el nombramiento y remoción del

personal que trabaja en la empresa y que por disposición de ésta escritura no

corresponda al Consejo Administración; proponer a dicho consejo la sanción de los

reglamentos que considere necesarios para la conservación del los fines sociales;

asistir a las sesiones del consejo de administración cuando sea requerido para el
efecto, en las que solo tendrá voz salvo que, además de ser Gerente General,

posea la calidad de consejero, en cuyo caso tendrá derecho a voto; dar cuenta a la

Asamblea General de Accionista, al Consejo de Administración y a los órganos de

fiscalización de todas las actividades y del cumplimiento de sus obligaciones,

cuando así sea requerido; velar por que todos los pagos mayores de cinco mil

QUETZALES se haga por medio de cheques y de acuerdo con el sistema que

adopte el Consejo de Administración y cualquier otra atribución o facultad que le

sea específicamente encomendada por la Asamblea General de Accionistas, el

Consejo de Administración, o que le sea atribuida por los reglamentos y acuerdos

que tomen los órganos administrativos de la sociedad. En caso de ausencia

temporal o definitiva, el Gerente General será sustituido temporal o definitivamente

por la persona que para el efecto designe la Asamblea General de accionistas o el

Consejo de Administración. Ninguna ausencia temporal podrá ser mayor de tres

meses en cuyo supuesto se considerará definitiva y la designación de nuevo

funcionario corresponderá al órgano que lo nombró DECIMA PRIMERA: DE LAS

GERENCIAS ESPECIALES: El Consejo de Administración podrá disponer la

creación de plazas de Gerentes Específicos que atiendan cualquier campo de las

actividades de la sociedad, especialmente lo relativo a las relaciones obrero -

patronales. Cualquiera de los Gerentes Específicos, por delegación del Consejo,

podrá ostentar la representación legal de la sociedad en juicio y fuera de él, así

mismo como usar la denominación social en todo tipo de actos y contratos,

cumpliendo con las formalidades aquí establecidas y dentro de las limitaciones,

pactadas o estipuladas en el momento de su designación. En el supuesto que se

llegue a designar un Gerente de relación obrero - patronales, de personal o de

relaciones industriales, éste asumirá por el solo hecho de su nombramiento, la

representación legal de la sociedad en todos aquellos asuntos judiciales y

extrajudiciales vinculados con el derecho laboral y las prestaciones económico-

Sociales que las diversas leyes de trabajo y previsión social establecen a favor del

trabajador en la República de Guatemala. Para este tipo de asuntos se considerará

como representante nato de la entidad al Gerente específico, quién por su sola

designación tendrá conferidas las facultades específicas que se señalan en la Ley

del Organismo Judicial. Sin embargo, para aprobar o transar en conflictos

colectivos económico - social, requerirá previa autorización del Consejo de

Administración. En caso de ausencia o impedimento, este Gerente será sustituido

en la forma prevista para el Gerente General. DECIMA SEGUNDA: DEL

EJERCICIO CONTABLE: El ejercicio contable de la sociedad será anual del uno

de enero al treinta y uno de diciembre de cada año. El primer período será

extraordinario y se contará desde la fecha en que la sociedad inicie sus

operaciones después de haber quedado inscrita provisionalmente en el Registro

Mercantil General de la República hasta el próximo treinta y uno de diciembre. El

balance, el estado de pérdidas y ganancias, el proyecto de distribución de utilidades

y el informe anual del Consejo de Administración así como los informes de auditoria

interna o externa, en caso de existir, deberá ser presentados a los accionistas en la

sede de la sociedad por lo menos quince días antes de la fecha de la reunión de la

Asamblea General Ordinaria anual; De La Reserva Legal: De las utilidades

efectivamente causadas en cada ejercicio social, después de deducir el Impuesto

sobre la renta, deberá separarse anualmente el cinco por ciento( 5%) como mínimo

para formar la reserva legal. Dicha reserva legal podrá capitalizarse cuando exceda

del quince por ciento (15%) del capital al cierre del ejercicio inmediato anterior, sin

perjuicio de seguir capitalizando el cinco por ciento (5%) anual a que se refiere al

párrafo que antecede. DECIMA TERCERA: DEL PLAZO DE LA SOCIEDAD: La

sociedad se constituye por plazo indefinido. DECIMA CUARTA: DE LA

DISOLUCION DE LA SOCIEDAD: Procederá la disolución de la sociedad en los

siguientes casos: Imposibilidad de seguir realizando el objeto principal para el que

fue constituida y organizada, por resolución de los accionistas tomada en Asamblea

General Extraordinarias; por la pérdida de más de sesenta por ciento (60%) del

capital pagado; por la reunión de las acciones en una sola persona; y en los demás

casos, específicamente previstos en la ley. DECIMA QUINTA: DE LA

EXCLUSION Y SEPARACION DE LOS ACCIONISTAS: Los accionistas pueden

obtener su separación de la sociedad si ésta a pesar de tener ganancias suficientes

durante los dos ejercicios consecutivos inmediatos, no reparte utilidades, cuando

menos, del ocho por ciento (8%) del capital social pagado, y si la sociedad cambia

su objeto, prorroga su plazo, traslada su domicilio a otro país, o se transforma o

fusiona con otra sociedad. El derecho de separación corresponderá solo a los

accionistas que votaren en contra de la resolución y deberá ejercerse dentro de los

quince días siguientes a la fecha en que se haya celebrado la Asamblea General de

Accionista que tomó el acuerdo correspondiente. El acuerdo de exclusión de un

accionista se tomará por el voto de la mayoría de las acciones con derecho a voto

emitidas por la sociedad y surtirá sus efectos transcurridos treinta días desde la

fecha de la comunicación al accionista excluido. Dentro de este término el

accionista excluido puede deducir oposición ante un Juez de Primera Instancia del

Ramo Civil, oposición que se tramitará y resolverá en juicio sumario. DECIMA

SEXTA: DE LA LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD: Acordada la disolución de la

sociedad se precederá a su liquidación, la que estará a cargo del Gerente General

o de la persona que acuerde la Asamblea General de Accionistas. Esta Asamblea

podrá designar uno o más asesores profesionales para que trabajen conjuntamente

con el designado en la liquidación. El liquidador deberá efectuar la liquidación en

un plazo no mayor de doce meses y solo, excepcionalmente atendidas

circunstancias muy calificadas, se podrá prorrogar judicialmente dicho plazo. El

liquidador tendrá las atribuciones que establece el artículo doscientos cuarenta y

siete (247) del Código de Comercio y observará el orden de pagos siguientes: a)

Gastos de liquidación, b) Deudas de la sociedad, c) Aportes de los socios y d)

Utilidades. El liquidador procederá a distribuir el remanente entre los socios con

sujeción a las siguientes reglas: En el balance general final se indicará el haber

social disponible y el valor proporcional del mismo, pagadero a cada acción. Este

balance se publicará en el Diario Oficial y en otro de los de mayor circulación en el

país, tres veces durante un término de quince días. En esas mismas publicaciones

se hará la convocatoria a Asamblea General Extraordinaria de Accionistas para que

resuelva en definitiva sobre el balance. Los accionistas gozarán de un plazo de

quince días, contado a partir de la última publicación, para presentar sus reclamos

al liquidador. El balance y todos los documentos y libros de la sociedad, estarán a

disposición de los accionistas hasta el día anterior a la asamblea inclusive. La

mencionada Asamblea deberá celebrarse, por lo menos, un mes después de la

primera publicación; en ella los accionistas podrán hacer las reclamaciones que no

hubieren sido entendidas con anterioridad por el liquidador a formular las que

consideren pertinentes. Aprobado el balance en cuestión, el liquidador deberá

depositarlo en el Registro Mercantil General de la República y obtener de dicha

institución la cancelación de la inscripción de la Escritura Social. La liquidación se

hará con estricto apego a lo dispuesto por los artículos doscientos cuarenta y ocho

(248), Doscientos cuarenta y nueve (249) y doscientos cincuenta (250) del Código

de Comercio. DECIMA SEPTIMA: DE LAS DIFERENCIAS ENTRE LOS

ACCIONISTAS: Las diferencias que surjan entre los accionistas o entre ellos y la

sociedad con motivo de la interpretación ejecución del contrato social o de los

acuerdos, reglamentos o disposiciones que pongan en vigor los órganos

administrativos de la entidad se solventarán de común acuerdo, o se acudirá a Juez

de Primera Instancia en Juicio Sumario. DECIMA OCTAVA: DE LOS ORGANOS

DE FISCALIZACION: Sin perjuicio que las operaciones sociales sean fiscalizadas

por los propios accionistas, la Asamblea General Ordinaria Anual podrá designar a
uno o varios contadores o auditores, o a uno o varios comisarios para que lleven a

cabo la fiscalización de las operaciones sociales. La Asamblea puede optar por

utilizar simultáneamente más de uno de los sistemas de fiscalización señalados. La

Asamblea General Ordinaria Anual podrá, así mismo, nombrar a los contadores,

auditores o comisarios suplentes, quienes únicamente ejercerán sus funciones de

fiscalización en ausencia de los titulares. Si hubieren más de dos comisarios, éstos

actuarán separadamente. Los fiscalizadores tendrán acceso a todos los registros,

archivos y documentos de la entidad para lo cual todos los empleados de la misma

tiene la obligación de prestar la más amplia y efectiva colaboración. Los

fiscalizadores devengarán la remuneración mensual o global que fije la Asamblea

General Ordinaria Anual de acuerdo con lo establecido en el presupuesto de

ingresos y egresos de la entidad, o con lo que se decida en la propia Asamblea. La

remoción de un fiscalizador se llevará a cabo por el procedimiento y con los

requisitos que establecen los artículos ciento sesenta y ocho (168) y ciento sesenta

y nueve (169) del Código de Comercio de la República de Guatemala. DECIMA

NOVENA: DE LAS ATRIBUCIONES DE LOS FISCALIZADORES: Sin perjuicio

de las atribuciones específicas que se señalen en el momento de su designación,

corresponderá a los fiscalizadores las siguientes: Practicar la auditoria de la

administración de la sociedad y examinar su balance general y demás estados de

contabilidad para cerciorarse de su veracidad y razonable exactitud, verificar que la

contabilidad se lleve en forma legal, hacer arqueos periódicamente de caja y

valores; exigir a los administradores informes sobre el desarrollo de las operaciones

sociales o sobre determinados negocios, convocar a la asamblea General cuando

en su opinión sea necesario; someter a consideración del Consejo de

Administración y hacer que se inserten en la agenda de las Asambleas Generales

de Accionistas los puntos que estimen pertinentes; asistir con voz pero sin voto, a

las reuniones del Consejo de Administración cuando lo estimen necesario; asistir

también con voz pero sin voto, a las asambleas Generales de Accionistas,

presentar su informe y dictamen sobre los estados financieros, incluyendo las

iniciativas que a su juicio convengan; y en General, vigilar, fiscalizar, e inspeccionar

en cualquier tiempo las operaciones de la sociedad. No podrá ejercer funciones de

fiscalización en la sociedad, quienes conforme a la ley estén inhabilitados para ser

comerciantes; los empleados o funcionarios de la sociedad y las personas que se

encuentren en relación con los administradores o Gerentes de la sociedad en los

casos que den lugar a la recusación de los Jueces de acuerdo con los dispuesto

por la Ley del Organismo Judicial de la República de Guatemala. Lo dispuesto en

esta cláusula no impide que la Asamblea General Ordinaria Anual designe un

auditor interno. En tal evento, a dicho funcionario corresponderá efectuar la

revisión de las operaciones contables; cuidar porque se mantengan eficiente los

sistemas de contabilidad y de controles internos; asesorar al Consejo de

Administración, al Presidente y a la Gerencia General; vigilar la correcta ejecución

de las resoluciones tomadas por la Asamblea General de Accionistas y por el

consejo de Administración; comprobar la exactitud de los estados financieros,

proponer la adaptación de medidas adecuadas para la protección de los bienes e

intereses de la empresa, o efectuar las investigaciones especiales de asuntos

específicos que le encargue el Consejo de Administración y cooperar con los

fiscalizadores para el desempeño de las funciones de éstos. El auditor interno

podrá proponer al consejo de Administración el nombramiento del personal auxiliar

que considere necesario para el fiel y eficaz cumplimiento de sus atribuciones. El

auditor interno deberá informar mensualmente de su actuación al Gerente General,

y semestralmente; al Consejo de Administración y anualmente presentará un

informe de auditoria. VIGESIMA: DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION: Los

socios por unanimidad, acuerdan designar e integrar el siguiente Consejo de

Administración: PRESIDENTE al señor Luis Fernando Solares único apellido,

VICEPRESIDENTE a la señora Sandra Aquino único apellido. Este consejo

fungirá por el período de tres años desde la fecha en que la sociedad se inscriba

provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República. Corresponde al

Presidente del Consejo de Administración la Representación legal de la Sociedad

en juicio y fuera él, así como el uso de la denominación social, facultades y

atribuciones que la Escritura social y la ley le confieren para el efecto. El Consejo

de Administración en forma unánime nombran como REPRESENTANTE LEGAL

de la entidad en formación al señor Luis Fernando Solares único apellido; quien

ejercerá el cargo de sus funciones de conformidad con la escritura social de

constitución de sociedad y con las facultades que la ley le confieren para el efecto.

VIGESIMA PRIMERA: ACEPTACION: Que en los términos relacionados

expresan los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato de

Constitución de Sociedad. Yo el Notario, DOY FE a) Que todo lo escrito me fue

expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas de los

otorgantes, así como el talón del depósito del Banco antes relacionado; c) Que

advierto a los otorgantes las obligaciones que se deriven del presente contrato de

Constitución de la presente Sociedad, así como el pago de los impuestos

respectivos y de presentar el testimonio de la presente escritura al Registro

Mercantil General de la República; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien

enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman juntamente con el Notario Autorizante.

ANTE MI:
NÚMERO TREINTA Y OCHO (38). En la ciudad de Guatemala, el día trece de

febrero del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece: por una parte, el señor Oliver Pinto Castillo , de treinta y dos años de

edad, soltero, guatemalteco, Perito contador, de este domicilio, quien se identifica

con la cedula de vecindad con numero de orden A guión Uno y con numero de

Registro trescientos cuarenta y cinco , Extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente

General del Banco Industrial , Sociedad Anónima, el cual acredita la personería con

que actúa mediante el Acta Notaria de Nombramiento de representante legal,

autorizada en esta ciudad el día quince , de enero del presente año, por el Notario

Armado Cuevas Molina la que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil, al

numero ocho Folio tres de libro tres Del libro de auxiliares de comercio; y Por la

otra parte, el señor Justo Rufino Nunfio de sesenta años de edad, casado,

guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este domicilio, quien se identifica con

la cedula de vecindad con numero de orden A guión uno y numero de registro

veintitrés mil doscientos cuarenta extendida por el alcalde de la Municipalidad de

Guatemala, departamento de Guatemala,, el cual actúa en la calidad de Gerente

General de la Afianzadora Los Árboles Verdes sociedad anónima y quien acredita

su calidad y personería con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada el día

quince de enero del presente año, por el Notario Jorge Palacios Mayen la cual se

encuentra inscrita en el Registro mercantil al numero ocho, folio cinco del Libro, de

Auxiliares de comercio, Yo, el Notario, DOY FE: a) De que no obstante los

comparecientes ser de mi anterior conocimiento, se identifican con las cedulas de

vecindad relacionadas, b) De que los otorgantes me aseguran encontrarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de identificación personales

indicados, c) Que los otorgantes me aseguran ser los titulares de los documentos

de identificación mencionados d) De que la representación que ambos otorgantes

ejercitan, de conformidad con la ley y A mi juicio son suficientes para celebrar este

acto. Y que mediante este acto los otorgantes celebran CONTRATO DE

FIDEICOMISO DE GARANTÍA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: sujetos del contrato: en el transcurso del presente instrumento al banco

se le conocerá con el nombre de FIDUCIARIO, así como a la afianzadora Los

Árboles Verde Sociedad anónima, se le conocerá como FIDEICOMISARIO. El

FIDEICOMITENTE será el señor Oliver Pinto Castillo . BENEFICIARIOS DE LA

PÓLIZA DE FIANZA: será el Fundabiem de Guatemala. SEGUNDA: DEL OBJETO

DEL FIDEICOMISO: Manifiesta el fideicomitente, que es el único y legitimo

propietario del bien inmueble consistente en una finca rustica, identificada con el

numero cuarenta y cuatro , folio noventa del libro ocho de Guatemala, ubicado en

la primera calle C de la zona cinco , Municipio de Guatemala Departamento de

Guatemala Por advertencia del infrascrito Notario el fideicomitente, manifiesta

expresamente que sobre la finca mencionada, no pesa, ningún gravamen,

anotación o limitación, por lo que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble

objeto de este contrato que exige la ley. El bien relacionado se encuentra valuado

en la cantidad de un millón de quetzales el fideicomitente manifiesta que por el

presente contrato constituye fideicomiso de Garantía, transmitiendo la finca al

fiduciario, de conformidad con las estipulaciones que se identifican en el cuerpo de

este Instrumento. TERCERA: OBJETO. El presente fideicomiso de garantía se

constituye con el objeto de garantizar al fideicomisario, el reembolso de cualquier

pago que se hubiera realizado por cuenta del fideicomitente, en virtud de su B

numero ochenta emitida el día quince de enero del presente año-, a favor del

Fundabiem de Guatemala y con el objeto de garantizar al señor Oliver Pinto

Castillo , las obligaciones adquiridas en el contrato Notarial numero veinte,

autorizado el día quince de enero del presente año por el infrascrito notario.

CUARTA: OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este llevara las cuentas del

fideicomiso, B) Efectuara cualquier acto de administración y ejecución del

fideicomiso, C) Promoverá el remate del bien otorgado en fideicomiso por el

procedimiento indicado en el cuerpo de este contrato D) Dará aviso al

fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier problema que conozca relacionado

con la finca fideicometida. QUINTA: DERECHOS DEL FIDUCIARIO. El fiduciario

tendrá los derechos siguientes A) cobrar una comisión por la constitución y manejo

del fideicomiso, la cual pagara el fideicomitente y que será del treinta por ciento

anual, calculado sobre el monto de un Millón de quetzales la cual será cobrada al

suscribirse el presente contrato. B) que se reembolso cualquier gasto que ocasione

al fideicomiso, el presente contrato y sus modificaciones, el contrato de devolución

de los bienes fideicometidos al fideicomitente y los gastos de la subasta publica en

caso de incumplimiento. C) Otorgar mandatos a las personas indicadas, que

considere necesario para el buen funcionamiento del fideicomiso; D) efectuará los

Gastos necesarios que se necesiten para el cumplimiento del Registro del

Fideicomiso que exige la ley. E) ejercitara las acciones que sean necesarias para

la defensa del fidecomiso. SEXTA. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a)

Trasladar el bien fideicometido libre de gravámenes, anotaciones o imitaciones que

pudiera afectar la finalidad del fideicomiso. B9 pagar los gasto s y honorarios en

que se incurre por causa de este contrato y de sus modificaciones, adiciones, o

rescisión, y los que se deriven de la subasta publica en caso de Incumplimiento, C)

será responsable directo de la conservación del bien objeto de este contrato, de

acuerdo a su naturaleza. D) el fideicomitente queda obligado a dar aviso al

Fideicomisario de cualquier depreciación, o riesgo que pueda afectar al bien

fideicometido en desmedro de la garantía que presta. SÉPTIMA: DERECHOS DEL

FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del fideicomiso por su cuenta o de

expertos a costa de esta: B) que se le devuelva el bien fideicometido si persisten a

nombre del fiduciario en el momento de la finalización del fideicomiso, salvo el caso

de que se hubiere enterado de la subasta. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL

FIDEICOMISARIO. Asumirá el pago de los gastos y honorarios que ocasionen este

contrato, rescisión, si dichos pagos se hacen efectivos por el fideicomitente, de

acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA: DERECHOS DEL

FIDEICOMISARIO: A) Revisar la cuentas del fideicomiso; B) exigir al fiduciario el

cumplimento del fideicomiso. C) el fideicomisario podrá notificar al fiduciario, para

que proceda a la subasta publica de conformidad con el procedimiento señalado en

el presente contrato. DÉCIMA: Procedimiento para la subasta publica: Para poder

realizar el remate en publica subasta de la finca fideicometida, se seguirá el

procedimiento siguiente: A) el fideicomisario deberá presentar al fiduciario la

siguiente documentación a) solicitud de remate hecha por escrito, suscrita por el

representante legal del fideicomisario, con su firma legalizada por notario; b)

constancia de solicitud de cancelación efectuada al fideicomitente en forma judicial

o extrajudicial; c) documentación que acredite el pago echo por el Fideicomisario,

beneficiario de la póliza, o a la solicitud de pago hecha por este ultimo. D)

Satisfechos los requisitos anteriores, el fiduciario previa notificación escrita al

fideicomitente y al fideicomisario, promoverá la venta ante notario en subasta

Publica de los bienes sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se utilizara

par los gastos en su orden. En el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al

fideicomitente. Si al remate no concurren postores que cubran la base fijada por el

fiduciario, el fideicomisario podrá. A) solicitar la adjudicación del bien por la base del

remate B) solicitar que se realice nuevo remate o subasta, para la cual el fiduciario

deberá disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha solicitud podrá efectuarse

cuantas veces lo considere necesario este. DÉCIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo

del presente contrato, es de cinco años, que empezara a contarse desde la

presente fecha hasta el día treinta de diciembre del presente año , Pudiendo ser

modificado dicho acuerdo sobre la prorroga del plazo, deberá hacerse constar en
Escritura Publica. DÉCIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN DEL FIDEICOMISO: se

dará fin al fideicomiso por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b)

Por remate en subasta publica, ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por

convenio expreso del fideicomitente el fiduciario y el fideicomisario. El cual deberá

ser unánime. DÉCIMA TERCERA: DEVOLUCIÓN DEL BIEN OBJETO: al

producirse cualquiera de las cláusulas previstas en los incisos “a” y “c” de la

cláusula décima segunda, el fiduciario deberá proceder a la devolución del

patrimonio fideicometido de la siguiente manera: A) La devolución deberá hacerla al

fideicomitente; B) Para el efecto de la devolución, previamente deberá hacerse y

procederá a la liquidación y rendición de cuentas del fideicomiso. La liquidación y

rendición de cuentas deberá hacerse dentro de los dos meses subsiguientes a la

fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso. C) La devolución se hará

constar en Escritura Publica, una vez se haya cumplido el requisito establecido en

el Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el finiquito correspondiente al

fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base que se establece en la

cláusula siguiente: DÉCIMA CUARTA: FINIQUITO. En el caso de la finalización del

fideicomiso de acuerdo con lo previsto en la cláusula décimo segunda o por

producirse la subasta publica prevista el finiquito al fiduciario le otorgara

unilateralmente El fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad por cualquier

reclamo posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente. DÉCIMO

QUINTA: CONTROVERSIAS: se opta por la vía arbitral o procedimiento de arbitraje

de derecho con las siguientes bases: A) lugar del arbitraje, será la ciudad capital;

B) Numero de árbitros: Uno por cada parte y otro por la asociación guatemalteca de

instituciones de seguros, tendrá doble voto; C) Duración del Arbitraje quince días,

dentro de los cuales deberá dictarse el laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de su

domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en Guatemala. E) señalan

como lugar para recibir notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los
mismos , DÉCIMA SEXTA. Los otorgantes aceptan íntegramente el contenido del

presente contrato a su entera satisfacción. YO, EL NOTARIO DOY FE: a) de todo lo

expuesto en este acto, B) De haber tenido a la vista la documentación relacionada,

así como los títulos que acreditan la propiedad del inmueble descrito en el presente

contrato, de numero tres, folio cinco , del Libro, de Guatemala, del registro de la

propiedad de la Zona Central, c) que por petición de los otorgantes , leí

íntegramente el contenido de este instrumento , y quienes bien enterados de su

contenido , objeto , validez y demás efectos legales, la aceptan , ratifican y firman.

Juntamente con el Notario .que autoriza.

ANTE MI:

NUMERO TREINTE Y NUEVE (39). ARRENDAMIENTO DE EQUIPO

TELEFÓNICO CON OPCIÓN A COMPRA, (LEASING). En la ciudad de

Guatemala, el catorce de febrero del año dos mil ocho, ANTE MI JORGE ADAN

LOPEZ; NOTARIO comparecen: por una parte, Yo, V de treinta y un años de

edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, con domicilio en el departamento de

Guatemala, me identifico con la cédula de vecindad número de orden A guión uno

y de registro ) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de

Guatemala; actúo en mi calidad de Gerente General y Representante Legal de la

entidad SOCIEDAD ANÓNIMA calidad que acredito con el Acta Notarial que

contiene mi nombramiento, autorizada en el municipio de Santa Catarina Pinula,

departamento de Guatemala el nueve de enero del año dos mil ocho, por la Notario
inscrita en el Registro Mercantil General de la República bajo el número doscientos

ochenta y cinco mil ochenta y cinco (285085), folio ochenta y cuatro (84) del libro

doscientos doce (212) de Auxiliares de Comercio. Por la otra parte, comparezco,

Yo,, de cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero, con

domicilio en el departamento de Guatemala, me identifico con la cédula de vecindad

número de orden A guión uno, registro extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala. Actúo en mi calidad de Presidente

Consejo de Administración, y por ende en representación legal de la entidad ,

calidad que acredito con el Acta Notarial que contiene mi nombramiento, autorizada

en esta ciudad el veintiséis de junio del año dos mil seis, por la Notario, inscrito en

el Registro Mercantil General de la República bajo el número doscientos cincuenta

y seis mil setenta y seis (256076), folio cuarenta y cinco (45) del libro ciento ochenta

y tres (183) de Auxiliares de Comercio. Los comparecientes aseguramos ser de los

datos de identificación personal antes indicados, que nos encontramos en el libre

ejercicio de nuestros derechos civiles, y que de palabra y en español, idioma que

hablamos y entendemos perfectamente, exponemos que venimos a celebrar

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EQUIPO TELEFÓNICO CON OPCIÓN A

COMPRA, contenido en las cláusulas siguientes. PRIMERA: DEL

ARRENDAMIENTO: Yo, en nombre de mi representada, Electrónica

Comunicaciones y Servicios, Sociedad Anónima, (a la que en el curso de este

instrumento se le denominará "LA PROPIETARIA" o "LA ARRENDANTE"), bajo

juramento manifiesto que mi representada es única y legítima propietaria del equipo

telefónico que se describe a continuación: A) Dos (2) Orejas de Rack; B) Una (1)

Tarjeta Para E uno (E1); C) Un (1) IPO MOD IP cuatrocientos seis (406) V dos

DGTL STA AL; D) Un (1) IPO EXP MOD PHONE treinta (30) (V2); E) Un (1) TEL

SET dos mil cuatrocientos veinte (2420) DGTL VOICE DK GRY RHS; F) UN (1)

Max ocho COM para protección de E Uno (E1); G) Dos (2) Protectores de
Extensión DS veinticinco (DS25); H) Cuarenta (40) protectores primarios; I)

Dos (2) Barras de Tierra. SEGUNDA: Yo, José Roberto Falla González, en la

calidad con que actúo, continúo manifestando que por este acto doy y entrego en

arrendamiento a la entida (a la que en el curso de este instrumento le

denominaremos "LA PARTE ARRENDATARIA") el equipo que se describe en la

cláusula anterior. Por mi parte, Yo, , en nombre de mi representada, tomo y recibo

en esa calidad, el equipo telefónico identificado en la cláusula que antecede con

todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, el cual recibo en perfectas

condiciones de uso y conservación, por lo que, en nombre de mi representada, me

comprometo a devolverlo en el mismo estado en que lo recibo en este momento al

término de este contrato, salvo el deterioro producido por el desgaste del uso

normal. Así mismo, ambas partes manifestamos que los bienes objeto de este

arrendamiento, es decir, el equipo que se describe en la cláusula primera de este

contrato, podrá variar, aumentándose, disminuyéndose, intercambiándose y

modificándose de acuerdo con las necesidades de ambas partes. Para que una

adición, retiro o modificación de equipo se tenga como parte de este contrato, las

partes deberán efectuar un cruce de cartas, el cual se llevará a cabo de la siguiente

forma: Primero, la arrendataria enviará una carta solicitando la adición o retiro de

algún equipo, el cual se deberá describir de una forma detallada. Segundo, la parte

arrendante, contestará a dicha carta aceptando la adición, retiro o modificación del

equipo, individualizando de una forma detallada el equipo a incluirse, retirarse o

modificarse y estableciendo en cuanto aumentaría o disminuiría la renta y el nuevo

monto de la renta a pagarse a partir de ese momento. Así mismo, en dicha carta la

arrendante establecerá el nuevo precio del ejercicio de la opción de compra, si éste

variara de acuerdo con el cambio de equipo. Tercero, la parte arrendataria, dentro

de un plazo de tres días a partir de la recepción de la carta, la enviará una carta

aceptando o rechazando la nueva renta, la adición o retiro del equipo y el nuevo

precio para ejercitar la opción de compra del equipo. Si pasados los tres días a

partir de la recepción de la carta, la arrendataria no se pronuncia ni contesta en

sentido negativo o afirmativo, se tendrá por aceptada la nueva renta, la inclusión o

retiro del equipo de la descripción del equipo contenido en la cláusula primera de

este contrato y la modificación del precio para hacer efectiva la opción de compra.

Así mismo, ambos comparecientes manifestamos que el arrendamiento queda

sujeto a las siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo del arrendamiento será de

TREINTA Y SEIS (36) MESES, que empezará a correr a partir del día veinte de

febrero del año dos mil ocho, venciendo en consecuencia, el diecinueve de febrero

del año dos mil once. El plazo convenido se podrá prorrogar, por períodos

sucesivos, mediante cruce de cartas, siempre y cuando ninguna de las partes haya

comunicado a la otra por escrito su deseo de dar por terminado el presente

contrato. Este aviso deberá darse con anticipación mínima de dos meses, antes del

vencimiento del plazo original o de cualquiera de sus prórrogas. En ningún caso el

contrato se tornará de plazo indefinido y, si vencido el plazo o sus prórrogas, la

arrendante recibiere una o más rentas, se entenderá que la prórroga es mes a mes,

conforme a las rentas que efectivamente hayan sido recibidas por la arrendante. B)

RENTA: Las partes acordamos que el precio de la renta inicialmente será de DOS

MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y SIETE PUNTO CINCUENTA DOLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$.2,887.50) mensuales, o su

equivalente en quetzales, moneda del curso legal calculado de acuerdo al tipo de

cambio de referencia del quetzal con respecto al dólar de los Estados Unidos de

América, reportado por el Banco de Guatemala, o por la entidad competente o bien

la tasa de cambio para la venta de dólares de los Estados Unidos de América que

esté vigente en el Banco Agromercantil de Guatemala, Sociedad Anónima, a

elección de la arrendante, el día en que deba de pagarse la renta. Esta cantidad ya

incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA), así como: i) el cambio de repuestos,

siempre y cuando esto sea por desgaste producido por el uso normal; ii) dos

visitas cada mes para dar mantenimiento al equipo arrendado; iii) un servicio

de limpieza por semestre; iv) Programación; v) Configuración; vi) Seguro.

Dicha renta podrá aumentarse o disminuirse dependiendo de las adiciones o retiros

de equipo que se efectúen cada mes de acuerdo con el procedimiento establecido

anteriormente en esta cláusula y a partir de la fecha de la carta de aceptación de la

nueva renta, o en caso de no haber carta aceptando o rechazando a partir del

momento en que se presume la aceptación. Esta renta será pagada en forma

mensual y anticipada durante los primeros cinco días de cada mes calendario.

Dichos pagos deberán de hacerse sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno,

en las oficinas de la arrendante ubicadas en la de esta ciudad. En caso de demora

en los pagos a la arrendante, ésta podrá cobrar un interés moratorio del tres por

ciento (3%) mensual sobre los saldos vencidos a la parte arrendataria.

Adicionalmente, manifiestan los comparecientes que en el primer pago de renta

deberá cancelarse el precio de la renta más el costo de la instalación, montaje,

programación e instrucción de uso del equipo instalado, que en este caso asciende

a la cantidad de SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO DOLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$.6,545.00). C) DE LAS

MODIFICACIONES DEL PRESENTE CONTRATO: Manifestamos los

comparecientes, que los acuerdos adicionales así como cualquier modificación que

se pretenda hacer al presente contrato, de las estipulaciones pactadas en este

documento, y especialmente en lo relativo al equipo arrendado, la renta, su forma de

pago, etcétera, se formalizará mediante simple cruce de cartas entre las partes de

acuerdo con el procedimiento anteriormente establecido. D) DEL INCUMPLIMIENTO,

CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA Y CLAUSULA PENAL: Ambas partes

acordamos que el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones y prohibiciones

a las cuales por este acto se compromete la parte arrendataria, tales como la falta
de pago de un mes de renta, constituye una condición resolutoria expresa y en caso

de darse cualquier incumplimiento de las obligaciones pactadas en ese documento,

la arrendante, sin responsabilidad de su parte, pondrá fuera de servicio el equipo

telefónico y procederá a desinstalarlo y retirarlo definitivamente, hecho para el cual

la parte arrendataria la faculta expresamente, permitiendo que el personal de la

arrendante ingrese a sus instalaciones a retirarlo, lo cual podrá ser sin necesidad de

previa orden o intervención judicial de ninguna naturaleza, dando por terminado

este contrato, pudiendo exigir a la parte arrendataria el pago inmediato de una

indemnización equivalente a tres mensualidades de renta en concepto de daños y

perjuicios. E) OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA: La parte

arrendataria queda obligada a: i) instalar el equipo en salones adecuados con red

de conexiones de ciento diez voltios a doscientos veinte voltios AC y con

iluminación y ventilación eficiente; ii) a que únicamente el personal de la

arrendante, realice los trabajos de mantenimiento y cambios en la instalación, tales

como traslados, ampliaciones y cualquier similar o relacionado; iii) permitir el

ingreso del personal designado por la entidad arrendante, previamente identificado,

para inspeccionar los equipos arrendados, cuantas veces lo crea necesario,

inspección que deberá realizarse durante horas laborales; iv) a responder por todos

los daños causados al equipo dado en arrendamiento, mientras éstos estén bajo su

vigilancia o la de sus representantes; v) a eximir de toda responsabilidad a la

arrendante, por los daños y perjuicios directos o indirectos que pudiere ocasionar el

equipo; vi) a ser plenamente responsable de los daños y perjuicios causados al

equipo arrendado provenientes de pérdida, deterioros, o cualquier similar o conexo,

sin que causa alguna pueda eximirlo de esta responsabilidad, hasta que haya sido

debidamente restituido a la arrendante; vii) para el caso de embargos judiciales de

terceros, o litigios de otra índole, así como la quiebra o concurso de acreedores, la

parte arrendataria está obligada a dar aviso inmediato a la arrendante, así como
hacer las declaraciones que corresponden conforme su calidad de arrendataria.

Los daños y perjuicios que sufra la arrendante, por ocasión de estas medidas

judiciales serán cubiertos por la parte arrendataria. viii) a no trasladar o abandonar

los equipos arrendados, transferir, ceder o dar en préstamo, comodato, total o

parcialmente, el equipo arrendado, a terceros; ix) a efectuar el pago a la arrendante

de la mensualidad convenida, a partir de la fecha en que inicia el plazo del

arrendamiento y en que la arrendante haya puesto a su disposición el equipo

arrendado; x) a pagar por cualquier reparación del equipo, en caso se deteriorare o

sufriere daños por el mal uso, por cambio de voltaje en la electricidad, por caída de

los mismos, por falta de mantenimiento al equipo y por cualquier otra razón que

cause daños al equipo, no derivados del uso prudente y deterioro normal que

sufriría el equipo en condiciones normales; xi) Salvo que la arrendante incluya la

cobertura del seguro dentro de la cuota mensual de renta, la arrendataria se obliga

a contratar en un plazo no mayor de quince días a partir de la fecha del presente

contrato una póliza de seguro que cubra al equipo por cualquier daño, deterioro o

pérdida total que pueda sufrir el equipo arrendado por cualquier motivo. Para tal

efecto, la arrendataria se obliga a presentar a más tardar el día quince después de

haber firmado el presente contrato, la póliza de seguro que cubra los riesgos

mencionados anteriormente. El seguro debe de contratarse para obtener el valor

de reposición de dicho equipo, es decir el precio o costo que tendría comprar

reponer el equipo en la fecha en que ocurrió el siniestro. Adicionalmente deben

señalar como beneficiario exclusivo e irrevocable a la arrendante y en caso de

cancelación de la póliza la aseguradora deberá notificar a la arrendante de la

solicitud de cancelación inmediatamente al recibir la solicitud de cancelación. En

caso incumpliese la arrendataria con esta obligación, desde ya faculta a la

arrendante para que contrate ella dicho seguro por cuenta de la arrendataria. En

todo caso, si ocurriese un siniestro y se dañase o perdiese el equipo arrendado, la

arrendataria será responsable del pago de la totalidad del deducible más el

Impuesto al Timbre correspondiente y cualesquiera otro impuesto con el que

estuviere gravado el pago dicho seguro; y xii) a pagar los gastos, honorarios

profesionales y costas judiciales que se causen en el caso que tenga que

ejecutarse el presente contrato. F) DERECHOS DE LA PARTE ARRENDATARIA:

La parte arrendataria adquiere el derecho al uso de los programas que forman parte

de los equipos asignados. Sin embargo, por tratarse de propiedad intelectual,

queda expresamente prohibido a la parte arrendataria copiar o modificar estos

programas, o utilizarlos para otros fines que no sean los previstos por la arrendante,

responsabilizándose desde ya, por el buen estado de los programas. G)

DERECHOS DE LA ARRENDANTE. Son derechos de la arrendante: i) cobrar por

separado el arreglo de los daños que fueren causados al equipo por la parte

arrendataria, el personal de ésta o por terceros, así como los cambios en la

instalación, ordenados por autoridad competente. ii) dar por resuelto y terminado el

presente contrato, sin responsabilidad de su parte, en forma unilateral y antes de su

vencimiento en caso se de lugar a cualquiera de las situaciones previstas como

condiciones resolutorias del presente contrato. La falta o atraso de un pago de la

cuota convenida, insolvencia, cesión de pago, declaración de quiebra de la parte

arrendataria, o cualquier situación que haga presumir que peligra la propiedad del

equipo, o el equipo mismo; así como cualquier falta de cumplimiento de las

obligaciones que establece el presente contrato son condiciones resolutorias

expresas del presente contrato y al darse cualquiera de los casos anteriormente

identificados la parte arrendante podrá dar por terminado el presente contrato, sin

responsabilidad de su parte, en forma unilateral y antes de su vencimiento, en cuyo

caso, la decisión será comunicada a la parte arrendataria por medio de carta u otro

medio idóneo, pudiendo proceder a desinstalar el equipo arrendado sin

responsabilidad alguna y sin necesidad de orden judicial. iii) la arrendante, no es

responsable de los daños o perjuicios que cause el retiro de los equipos, cuando

éste se haga necesario en virtud del incumplimiento en el pago o demás

condiciones del presente contrato, por parte de la parte arrendataria. iv.) a ceder o

traspasar a un tercero los derechos y las obligaciones provenientes del presente

contrato, sin previo aviso a la parte arrendataria. H) PROHIBICIONES: Le queda

expresamente prohibido a la parte arrendataria: a) permitir que personas ajenas a

los operarios de la parte arrendataria operen el equipo o las maquinas o hagan uso

de ellas; y b) trasladar el equipo objeto de este contrato fuera de la sexta avenida

cuatro guión sesenta y cuatro de la zona cuatro de esta ciudad capital, lugar

donde deberá permanecer durante el plazo del presente contrato. I)

TERMINACION PREMATURA DEL CONTRATO Y CLAUSULA PENAL:

Convenimos ambas partes, que si la parte arrendataria deseara la terminación del

contrato deberá comunicarlo por escrito a la arrendante, con por lo menos dos

meses de anticipación. Si la arrendataria no diese el aviso con la antelación

anteriormente relacionada, deberá pagar a la arrendante, en concepto de daños y

perjuicios, una multa equivalente a tres cuotas mensuales de alquiler. Se exceptúa

la aplicación de esta multa en el caso en que la arrendataria subarrendase a

terceras personas el equipo objeto de este arrendamiento y el subarrendatario

decidiese dar por terminado el contrato, por causas que no sean imputables a

Comunicaciones Celulares, Sociedad Anónima (Comcel), tales como una mala

prestación de servicios por parte de Comunicaciones Celulares, Sociedad Anónima

al subarrendatario. TERCERA: DE LA OPCION A COMPRA: Manifiestan los

otorgantes, en las calidades con que actúan, que por este acto acuerdan que el

presente contrato es con opción a compra de los bienes objeto de este contrato. La

arrendataria podrá ejercitar esta opción si así conviniese a sus intereses en el

momento en que venza el plazo de TREINTA Y SEIS meses o sea a partir del

diecinueve de febrero del año dos mil once, y a más tardar dentro de los cinco días
siguientes al vencimiento del plazo del contrato, habiéndose pagado treinta y seis

rentas, la arrendataria podrá adquirir el equipo descrito en la cláusula primera del

presente contrato, pagando el precio de ONCE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y

DOS PUNTO CINCUENTA QUETZALES (11,742.50). Ambas partes acuerdan

que dicho precio podrá variar, ya sea aumentándose o disminuyéndose, en caso de

modificación del equipo arrendado, el cual se efectuará mediante cruce de cartas

de acuerdo con el procedimiento establecido anteriormente, y a partir del acuerdo

de las partes o del plazo señalado, variará el precio para el ejercicio de la opción.

Dicha opción es aceptada expresamente por la arrendataria, por medio de su

representante legal, quien esta debidamente facultado para dicho acto. Asimismo,

acuerdan los otorgantes, que para el caso de que no se ejercitare la opción de

compraventa en la plazo señalado, ambas partes quedan libres de toda

responsabilidad u obligación. CUARTA: Yo, la parte arrendataria, manifiesto que

acepto como título ejecutivo este documento, como buenas y exactas las cuentas

que la arrendante me presente, me someto al fuero de competencia de los

tribunales del departamento de Guatemala, renuncio al fuero de mi domicilio, y

señalo como lugar para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos la

siguiente dirección: , obligándome a dar aviso por escrito de cualquier

cambio de la misma, entendiéndose que, a falta de tal aviso, se tendrán por válidas

y legalmente bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que me

le hagan en el lugar indicado. QUINTA: Los otorgantes, en las calidades con que

actuamos, expresamos nuestra conformidad general con el contrato contenido en

las cláusulas precedentes y lo aceptamos para nuestras representadas, en los

términos y condiciones aquí estipulados. Habiendo leído íntegramente lo escrito,

ambos comparecientes manifestamos estar bien impuestos de su contenido, objeto,

validez y efectos legales, y lo aceptamos, ratificamos, numeramos y firmamos al

pie de este documento y en todas y cada una de sus hojas.

Ante Mí

NUMERO CUARENTA (40): FRANQUICIA. En la Ciudad de Guatemala el día

veintiuno de marzo del año dos mil ocho, ANTE MI: ROSANGELA ANTONIETA

SAPUT, Notaria, comparecen: a) Por una parte el señor Luis Antonio Robin Watt,

de cincuenta años de edad, casado, agricultor, guatemalteco, de este domicilio,

quien se identifica con la cédula de Vecindad número de orden A guión uno y

registro cinco mil extendida por el alcalde municipal del municipio de Guatemala,

del departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General y

Representante legal de la Entidad LOS POLLOS, SOCIEDAD ANÓNIMA de

nombre comercial DOS POLLOS, quien en lo venidero del presente instrumento

público podrá ser llamado indistintamente el FRANQUICIANTE, personería que se

acredita de conformidad con el Acta Notarial en donde se hace constar su

nombramiento, autorizada en esta ciudad el diez de octubre del año dos mil seis, la

cual es suficiente a mi juicio y se encuentra debidamente inscrito en el Registro

Mercantil General de la Republica, al número cien, folio treinta libro veinte de

auxiliares de comercio, faccionada por la notaria Mirna Elizabeth Lopez Perez que

contiene la trascripción del punto segundo del acta de cesión de la Asamblea de

accionistas, los cuales tengo a la vista el documento con que se acredita la

representación que se ejercita la cual es amplia y suficiente de conformidad con la

ley y a mi juicio para este acto; y por la otra parte el señor YYY de &&& años de

edad, casado, perito contador, guatemalteco de este domicilio, se identifica con la

cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro cincuenta mil uno,

extendida por el alcalde municipal de Guatemala, del Departamento de Guatemala

quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante legal de la Entidad

POLLITOS LOCUACES, SOCIEDA ANÓNIMA de nombre comercial POLLITOS

LOCUACES ,quien en lo venidero del presente instrumento público podrá ser

llamado indistintamente el FRANQUICIADO, personería que se acredita de

conformidad con el Acta Notarial en donde se hace constar su nombramiento,

autorizada en esta ciudad el dos de agosto del año dos mil seis, la cual es

suficiente a mi juicio y se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil

General de la Republica, al número ochenta, folio cuarenta, del libro veintiuno de

auxiliares de comercio, faccionada por la notaria SSS y que contiene la trascripción

del punto tercero del acta de cesión de accionistas, los cuales tengo a la vista el

documento con que se acredita la representación que se ejercita la cual es amplia y

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto Yo la Notaria DOY

FE: a) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal antes consignados, b) de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, que mediante el presente acto e instrumento público, en la calidad con que

actúa otorga CONTRATO DE FRANQUICIA PILOTO , de conformidad con las

cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiesta el

FRANQUICIADO, para la venta preparación, procedimiento, distribución y

comercialización de toda clase de alimentos y productos similares, representación y

gestión de casas comerciales, nacionales y de negocios afines de pollo de los que

es titular en el departamento de Guatemala. SEGUNDA: El FRANQUICIANTE es

titular de un sistema que incluye todos los elementos de decoración, instalación y

operación de comercio minoristas dirigidos a la vena del consumidor final de los

productos descritos en la cláusula que antecede. Todo lo relacionado con el

sistema y su uso están descritos en el manual de operaciones que se le entregará

al estar completamente formalizado del presente contrato y que las partes se

deberán ajustar. El manual operativo se podrá variar, alterar, ampliar, reducir y/o

sustituir en todo caso o en parte por EL FRANQUICIANTE en la medida que lo

considere necesario a los fines del perfeccionamiento del sistema de operaciones

del negocio comunicándolo en un plazo determinado al FRANQUICIADO.

TERCERA: El FRANQUICIADO con exclusividad el territorio descrito en el

presente. CUARTA: Son a cargo del FRANQUICIADO la puesta a punto del

negocio del que va a ser titular conforme a las instrucciones del FRANQUICIANTE

impartidas en el manual operativo, así mismo de las habilitaciones e inscripciones

en los organismos municipales. QUINTA: El FRANQUICIADO se compromete a

comprar los elementos de decoración del negocio en el lugar que le indique el

FRANQUINCIANTE; el FRANQUICIADO podrá comprar los mismos en otro

comercio siempre y cuando signifique mejores condiciones de calidad, precio y

financiación circunstancia que deberá comunicar en forma fehaciente al

FRANQUICIANTE con el plazo determinado. SEXTA: El FRANQUICIANTE

autoriza al FRANQUICIADO para que realice SUB-FRANQUICIAS. En los

municipios del departamento de Guatemala. SEPTIMA: Convienen los

comparecientes que todas la ventas en el departamento se consideran

provenientes del FRANQUICIADO a los efectos de la retribución establecida en la

cláusula siguiente aún cuando la orden de compra no provenga directamente del

mismo. OCTAVA: El FRANQUICIADO por las ventas que realice directamente o

por los que se realicen en el departamento del cual es exclusivista, percibirá una

comisión del diez por ciento de su importe bruto corriendo a su cargo todos los

gastos impuesto y comisiones que la franquicia implique. NOVENA: El

FRANQUICIADO abonará mensualmente al FRANQUICIANTE el importe bruto por

las ventas efectuadas en el mes, depositándolo en el numero de cuarenta guión

doscientos del Banco del comercio, Sociedad Anónima, minorando por el importe
de las comisiones devengadas en dicho período por las ventas efectuadas.

DECIMA: El FRANQUICIADO percibirá por ingreso en su cuenta cien guión treinta

y cinco, del Banco Industrial, Sociedad Anónimal, el importe de las comisiones

indirectas por las órdenes de compra de productos cursados directamente el

FRANQUICIANTE por establecimientos distingos del propio FRANQUICIADO que

radiquen en el departamento del cual es FRANQUICIATARIO en exclusiva.

DECIPA PRIMERA: El FRANQUINCIADO se compromete a habilitar locales de

exposición y almacenaje en la cabecera del Departamento del cual es

FRANQUICIATARIO, locales y puntos de ventas en los municipios de Mixco,

Chinautla. DECIMO SEGUNDA: Establecen las partes que todos los gastos e

impuestos que ocnlleve la puesta en funcionamiento y explotación de los locales

serán a a cargo del FRANQUICIADO. DECIMA TERCERA: El FRANQUICIANTE

podrá inspeccionar y visitar los locales de exposición, almacenaje y ventas de

cuantos veces sea preciso. DECIMA CUARTA: El FRANQUICIADO no podrá

realizar en el Departamento de su franquicia ni cualquier otro por su cuenta o de

terceros, operación o gestión alguna referente a la venta de productos de la misma

clase que aquellos que son objeto de este contrato. DECIMO QUINTA: Convienen

los comparecientes que la duración del presente contrato será de tres años

prorrogables; por períodos iguales sin necesidad de nuevo convenio entre las

partes. DECIMA SEXTA: Manifiestan los comparecientes en la calidad con que

actúan que podrá rescindirse el presente contrato antes del transcurso del plazo

pactado, por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que a las partes le

atañen, por la disolución de las sociedades FRANQUICIANTE y

FRANQUICIATARIO o por consecuencia de suspensión de pagos o quiebra de las

misma. DECIMA SEPTIMA: Expresan los comparecientes que todos los gastos,

impuestos y demás que se deriven de la formalización, cumplimiento o extinción del

presente contrato serán a cargo de la parte que la ley señale. DECIMA OCTAVA:
Establece además los comparecientes que en caso de incumplimiento o extinción

por parte de una de sus representadas, renuncia al fuero de su domicilio y se

someten a los tribunales que elija la parte afectada, para resolver sus controversias.

DECIMA NOVENA: Los comparecientes aceptan que este contrato tiene carácter

mercantil y que se regirán por sus propias cláusulas y en lo que en ellas no

estuvieran presto por el Código de Comercio y leyes especiales. VIGESIMIA:

ACEPTACIÓN: En los términos anteriormente relacionados, los comparecientes en

su calidad con que actúa aceptan el contenido íntegro del presente instrumentos

público. Yo la notaria DOY FE: a) que lo plasmado en este instrumentos público

es voluntad de los otorgantes, b) que tuve a la vista las cédulas con que se

identificaron los otorgantes; c) que tuve a la vista el documento con que se

acreditó la representación que se ejercitó; d) de haber advertido a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente instrumento público y de la obligación de su

Registro; y, e) que por designación de los otorgantes di integra lectura a todo lo

escrito, quienes bien enterados de su contenido, objeto validez y demás efectos

legales, lo aceptan, ratifican y firman previo a la Infrascrita Notaria que autoriza.

Ante mí:

NUMERO CUARENTA Y UNO (41). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de

marzo del dos mil ocho ; Ante Mí: JORGE ADAN LOPEZ, Notario, comparecen: Por

una parte el señor LEE HARVEY GARCÍA SANTIAGOS de veinticinco años, casado,

guatemalteco, estudiante, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad

con números de orden A guión uno y de registro un millón veinticuatro mil novecientos

setenta y dos (A-1 1,024,972) extendida por el señor Alcalde de la Municipalidad de

Guatemala, documento que tengo a la vista; quien manifiesta actuar en nombre y

representación del señor LAZARO ORDOÑEZ RECINOS en calidad de Mandatario

General con Representación, personería que acredita con el primer testimonio de la

escritura pública número ciento doce (112) autorizada en esta ciudad el cinco de abril

del dos mil cinco por el Notario Guillermo Alejandro Mac Donald Gómez, el cual se

encuentra razonado de haberse inscrito en el Registro de Poderes del Archivo

General de Protocolos bajo el número cero diecinueve mil sesenta y siete guión E

(019067-E) con fecha veinte de abril del dos mil cinco, documento que tengo a la vista;

y por la otra parte, la señora TOMASA VELASQUEZ GARCÍA de cincuenta y cuatro

años, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la

cédula de vecindad números de orden I guión nueve y registro veinticinco mil

quinientos cuarenta y cinco (I-9 25,545) extendida por el señor Alcalde de la

Municipalidad de Coatepeque del Departamento de Quetzaltenango, documento que

tengo a la vista. Hago constar que la representación con que actúa el compareciente

indicado es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente

acto. Los comparecientes aseguran ser de las generales de identificación consig-

nadas, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que mediante

la presente escritura pública con la calidad con que actúan otorgan el contrato de

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE conforme al contenido de las cláusulas

siguientes: PRIMERA: DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO. El señor Lee

Harvey García Santiagos expone que su representado el señor Lázaro Ordóñez

Recinos es legítimo propietario del bien inmueble consistente en el Lote Número

Treinta y Tres (33) Manzana G del Sector Nueve (9) de la Notificación Residencial

Villahermosa ubicado en San Miguel Petapa del Departamento de Guatemala, el cual

se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como la FINCA

NUMERO CIENTO CINCUENTA Y SIETE (157) FOLIO CIENTO CINCUENTA Y

SIETE (157) DEL LIBRO UN MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO (1,845) DE

GUATEMALA, cuya ubicación, extensión, linderos y colindancias constan en su

respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: DE LA COMPRAVENTA DEL BIEN

INMUEBLE. Manifiesta el señor Lee Harvey García Santiagos que en nombre de su

representado y por el precio de CUATRO MIL QUETZALES (Q.4,000.00) más el

impuesto al valor agregado (IVA), que tiene recibidos, VENDE, cede y traspasa a la

señora TOMASA VELASQUEZ GARCÍA el bien inmueble identificado en la cláusula

anterior, incluyendo en la venta media paja de agua, así como todo lo que por cuanto

de hecho y por derecho corresponde a dicho inmueble. Por advertencia del infrascrito

Notario, el señor Lee Harvey García Santiagos con la personería con que actúa

manifiesta que sobre el inmueble objeto del contrato no pesan anotaciones,

limitaciones, gravámenes ni reclamaciones que puedan afectar los derechos de la

compradora, obligándose en cualquier caso su representado al saneamiento de ley.

TERCERA: DE LA ACEPTACION DE LA COMPRAVENTA. Por su parte la señora

TOMASA VELASQUEZ GARCÍA manifiesta que por el precio indicado y conforme a

los términos relacionados ACEPTA para si la venta del bien inmueble que se le hace

en la cláusula anterior. CUARTA: ACEPTACION GENERAL. Los comparecientes

manifiestan que con la calidad con que respectivamente actúan y conforme a los

términos relacionados ACEPTAN plenamente el contenido de las cláusulas

anteriores. Yo, el Notario hago constar: A) Que tuve a la vista el titulo con que el

vendedor acreditó la propiedad de su representado sobre el inmueble objeto del

contrato consistente en el primer testimonio de la escritura pública número veintitrés

(23) autorizada en esta ciudad el veintiséis de marzo de mil novecientos noventa y

nueve por el Notario Víctor Hugo Girón Mejía; y B) De que leí íntegramente lo escrito

a los comparecientes, quienes impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos

legales, así como de la obligación de pago de impuestos y de registro, lo aceptan,

ratifican y firman, junto al Notario que autoriza que de todo lo relacionado Doy Fe.

ANTE MI:

NÚMERO CUARENTA Y DOS (42). En la ciudad de Guatemala, el día treinta de

marzo del año dos mil ocho, ANTE MI : JORGE ADÁN LÓPEZ NOTARIO,

Comparece: el señor Victor Manuel Castro Herrera, de veinticuatro años de edad,

soltero, Comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cedula de

vecindad numero de orden A guión uno (A-1) y de registro doscientos cuatro mil

trescientos diez (204,310), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,

departamento de Guatemala, quien se denominará EL MANDANTE; el señor

MARIO DAVID VASQUEZ APARICIO, de cincuenta y dos años de edad, casado,

Comerciante, guatemalteco de este domicilio, se identifica con la cedula de

vecindad numero de orden A guión uno (A-1) y de registro setecientos veintiséis mil

cuatrocientos treinta y cuatro (726,434), extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala , quien se denominara el Mandatario. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

ser de las generales consignadas y que por el presente instrumento otorgan

MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION PARA CONTRAER

MATRIMONIO, de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expresa el

señor VICTOR MANUEL CASTRO HERRERA, que confiere por el presente acto

Mandato Especial con representación a favor del señor MARIO DAVID VASQUEZ

APARICIO, para que en su nombre y en representación contraiga matrimonio civil

con la señorita LUISA FERNANDA CONTRERAS MONTOYA, de veintidós años de

edad, soltera, Estudiante, guatemalteca, de este domicilio, hija de los señores Juan

José Contreras López y Maria Angélica Montoya Rodríguez, no proporciona el

nombre de los abuelos por ser desconocidos para ella, nació el diez de febrero de

mil novecientos ochenta y cinco , como consta en la certificación de la partida de

nacimiento numero mil ciento doce (1112) folio noventa (90) del libro noventa (90)

de nacimientos del Registro Civil de esta Ciudad. El Acto Matrimonial que se llevara

a cabo el día quince de mayo del presente año, a las diecinueve horas, en la casa

de habitación ubicada en la sexta avenida ocho guión cuarenta y tres, zona uno de

esta ciudad capital. SEGUNDA: Por advertencia de la infrascrita Notaria, el

Mandante bajo juramento de ley, y enterado de las penas del delito de perjurio, así

como de la celebración de Matrimonio legal, declara: a) Que es originario de esta

ciudad capital; b) Que es de los datos de identificación personales ya relacionados

en este instrumento; c) Que con la señorita LUISA FERNANDA CONTRERAS

MONTOYA, no le une parentesco alguno; d) Que no se encuentra casado, ni unido

de hecho con tercera persona y que no esta comprendido dentro de las

prohibiciones contenidas en los artículos ochenta y ocho, y ochenta y nueve del

Código Civil; e) Que es hijo de los señores Juan José Castro Vega y Carmen

Andrea Herrera Lemus; no provee los nombres de los Abuelos por no conocerlos,

nació el once de enero de mil novecientos ochenta y tres, como consta en la

Certificación de Nacimiento numero cinco mil cuatrocientos cuatro (5404) folio

cincuenta y dos (52) del libro sesenta y dos (62) de nacimientos del Registro Civil

de esta ciudad capital ; g) Adopta el Régimen de Comunidad Absoluta de Bienes.

TERCERA: El mandatario manifiesta expresamente que Acepta el mandato que por

este acto le confiere en forma gratuita. CUARTA: Ambos otorgantes manifiestan

que aceptan todas y cada una de las cláusulas del presente instrumento de forma

integra. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las

cedulas de vecindad de los otorgantes; c) De que tengo a la vista el certificado

medico prenupcial de Contrayente Varón, expedido por el Medico y Cirujano Luís

Guillermo Gonzáles Hernández, el diecinueve de abril del año dos mil siete; d) Leo

lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE MÍ: