CUADRO COMPARATIVO DE VALUACIÓN
VALUACIÓN CATASTRO SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF) BANCARIOS INDAABIN
Ejerce como el registro de bienes inmuebles urbanos o rústicos y con base Este instituto impulsa el desarrollo de mercados primarios y secundarios a través Estas instituciones solicitan la generación de estos avalúos para fin de utilizar Es el encargado de administrar y realizar la valuación del patrimonio
a esto, se asigna el impuesto correspondiente para la administración
PROPÓSITO DEL como instrumento y guía para la toma de decisiones en el tema de créditos,
publica. Ejerce como el registro de bienes inmuebles urbanos o rústicos y de la generación de créditos a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías inmobiliario de propiedad federal y paraestatal, para lograr contribuir su
INSTITUTO con base a esto, se asigna el impuesto correspondiente para la comercialización, hipotecas, etc. asociados a un bien ya sea mueble o
administración pública. destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda. inmueble. uso y generar un valor público.
Por lo regular el registro se asigna por el Poder Ejecutivo del Estado, Los Persona física que cuente con una autorización por una unidad de valuación, más Debe ser un profesional con estudios a fines a la especialidad de valuación Se debe contar con una autorización para suscribir dictámenes
requisitos varían de acuerdo al catastro correspondiente, como base es cumplir con la obtención de cédula profesional de Arquitecto o Ing. Civil o carrera valuatorios por parte del representante legal, constancia que acredite la
correspondiente a la especialidad, experiencia y conocimientos en los
tener la nacionalidad mexicana, residencia mínima en el estado de 5 años, a fin de la materia, , los profesionales que no cumplan con lo antes mencionado evaluación de capacidades, técnicas y normativas por especialidad en
REQUISITOS PARA
título profesional en la rama, estudios de postgrado en valuación, cedulas deben contar con cédula a una especialidad en materia de valuación de inmuebles procesos que afecten el valor del bien, registro en la práctica valuatoria materia valuatoria, acta constitutiva, curriculum vitae, cedula
SER VALUADOR
profesionales vigentes y emitidas por la autoridad competente, mínimo 5 emitida por la SEP y ser activos de un colegio de profesionales relaciones a la profesional con fotografía, certificación por colegio por su especialidad,
otorgado por la autoridad competente que no presente una suspensión o
años de practica en la materia de valuación y no contar con antecedentes valuación de inmuebles, 1 año de experiencia mínima en valuación y solicitud de RFCC, certificado fiscal de no adeudos, registro en el padrón nacional de
penales. autorización ante la SHF. cancelación de la misma. peritos valuadores del INDAABIN, e.firma
Determinar un valor para fin de registro en el padrón catastral y definir el El propósito de este avalúo es determinar el valor comercial de un bien inmueble La determinación de un valor concluido en función de la especialidad del Este avalúo tiene como propósito la determinación de un valor para el
PROPÓSITO DEL uso y aprovechamiento de Inmuebles Federales, incorporación y
realizado por un perito valuador autorizado por una unidad de valuación para uso bien a valuar, el los propósitos de adjudicación, dación en pago, garantía de
AVALÚO desincorporación de bienes y el registro de la propiedad federal y
impuesto correspondiente al bien inmueble ya sea PREDIAL, ISAI O ISR. jurídico en el tema de créditos. crédito, restructura de crédito, fianzas y seguros y valor comercial. control de bienes.
Se identifica con un Folio emitido por el catastro correspondiente. Este avalúo se conforma por Datos Generales del solicitante, propietario, perito El contenido de este avalúo varía de acuerdo al bien en estudio ya sea de Para determinar el contenido del avalúo primero se identifican todas las
bienes inmuebles, muebles o agropecuarios, con el fin de determinar el valor
I. ANTECEDENTES, II. UBICACIÓN DEL INMUEBLE, III. CARACTERISTICAS
valuador, Características Urbanas, Características del inmueble en estudio, La caracteristicas del bien a valuar, en este caso: inmuebles, muebles,
comercial de estos, se registra los Datos Generales del solicitante,
URBANAS, IV. DATOS OFICIALES DEL TERRENO, V. DECLARACIONES
CONTENIO DEL propietario, perito valuador, Características del bien y/o factores que
aplicación de Enfoques utilizados por el criterio del valuador, Conclusión del valor, agropecuarios, valuación de negocio, polsterior a esta identificación se
AVALÚO PREVIAS, VI. EDIFICACIÓN Y LA DESCRIPCIÓN COMPLETA (EN CASO DE puedan demeritar o aumentar el valor, Características urbanas en el caso de
bienes inmuebles, La aplicación de enfoques en dicho para la obtención del
Croquis y fotografías del inmueble, estas siendo siempre georreferenciadas a la realiza la metologia aplicable para el INDAABIN para determinar el valor
QUE APLIQUE), VII. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÚO, VIII.
valor concluido, croquis en caso de bienes inmuebles y finalizamos con
ENFOQUES IX. CONCLUSIÓN, X. CROQUIS Y FOTOGRAFIAS DEL INMUEBLE. ubicación del inmueble. fotografías representativas del bien. concluido.
La métodologia aplica en base al criterio y técnicas utilizadas por el valuador mas las caracteristicas del bien a valuar, existen las siguientes: Las metologias aplicables para la elaboración en estos avalúos son
METODOLOGÍA DE emitidas por el INDAABIN , cada una contará con uno o varios criterios y
ENFOQUES cada uno contará con un conjunto de procedimientos de carácter
MÉTODO DE MERCADO, MÉTODO FISICO, MÉTODO RESIDUAL , MÉTODO CAPITALIZACIÓN tecnico que seran seleccionados y aplicados.
Cada estado determina los reglamentos, manuales o instructivos para la Ley orgánica Sociedad Hipotecaria Federal, Reglamento orgánico de Sociedad Ley de instituciones de Crédito, Circular Única de Banco Anexo 42, Marco Como base se establece la Constitución política de los Estados Unidos
elaboración de estos avalúos tal es el caso de La Ley de Valuación Hipotecaria Federal, Sociedad Nacional de Crédito, Institución de banca de jurídico relativo a la prestación del servicio de valuación bancaria (Ley Mexicanos, Ley general de bienes nacionales, ley orgánica de la
NORMATIVIDAD
APLICABLE
Inmobiliaria en el Estado de Queretaro, los valores unitarios se desarrollo, Ley de transparencia y fomento a la competencia en crédito Artículos. 46 fracción XXII, 48, 77 y 133), Ley de la Comisión Nacional administración publica federal, de ahí parten más leyes, acuerdos,
determinan anualmente por el Congreso del Estado. garantizado Bancaria y de Valores (Artículos 2, 4, fracción I y 5). reglamentos y manuales ya establecidos.
ARQ. ALEXANDRA BENAVIDEZ MARTINEZ
FUENTES: EXPOSICIONES REALIZADAS EN LA CLASE DE LEGISLACIÓN Y NORMATIVIDAD DE LA VALUACIÓN
