UNIVERSIDAD MARIANO GÁLVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

CENTROS UNIVERSITARIOS, QUICHE.

CATEDRATICO: Lic. Jorge Mario López Argueta

CURSO: Derecho Notarial I

Escrituras de compraventa

Nombre: Manuel Carlos Tzoy Us

Carné: 5011-14-13577

Sección “A”

SANTA CRUZ DE, EL QUICHE 17 DE JULIO DEL AÑO 2022

CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA
UNO (01). En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de Julio de dos mil veintidós, Ante

Mí: MANUEL CARLOS TZOY US, Notario, comparecen por una parte la señora HEIDI

MARISOL LOPEZ RAMIREZ, de cuarenta y seis a los de edad, casada, guatemalteca,

ama de casa de este domicilio, se identifica con documento personal de identificación

numero dos mil doscientos treinta setenta mil trescientos veinte cero ciento uno (2230

70320 0101), extendido por el Registro Nacional de la Personas, a quien en el curso de

este Instrumento se le denominará “LA PROMITENTE VENDEDORA”; y por la otra

parte el señor PEDRO RAYMUNDO LAYNEZ, de treinta años de edad, casada,

guatemalteca, ama casa, de este domicilio, persona de mi conocimiento, a quien en el

curso de este instrumento se le denominará “LA PROMITENTE COMPRADORA” Como

Notario doy fe: a) de conocer a la segunda de las comparecientes, b) que las

comparecientes aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, c) que

se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y d) que celebran contrato de

PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de conformidad con las clausulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora HEIDI MARISOL LOPEZ RAMIREZ que es

propietaria de la finca que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad

de la zona Central al numera treinta mil seiscientos (30600), folio doscientos (200), del

libro ochocientos (800) de Guatemala, consistente en inmueble ubicado en la veintiséis

Calle, diez guion veinte, Zona doce de esta ciudad capital, con el área, medidas y

colindancias que le aparecen el su respectiva inscripción de dominio, inmueble que

cuenta con sus servicios de agua potable municipal con título numero cuarenta y ocho

mil ( 48000) y de registro número cuarenta ocho mil novecientos (48900), energía

eléctrica y línea telefónica número veinticuatro millones setecientos sesenta mil

setecientos cuarenta (24760740). SEGUNDA: Manifiesta la señora HEIDI MARISOL

LOPEZ RAMIREZ, que promete en venta a favor del señor PEDRO RAYMUNDO

LAYNEZ, el inmueble identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo

lo que de hecho y por derecho le corresponde el bien. TERCERA: Declaran las

contratantes que las estipulaciones de la presente promesa de venta son: A) DEL

PLAZO: El plazo de la promesa y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de

dos meses, contados a partir de la fecha, B) DEL PRECIO: El precio del inmueble

prometido en venta es de SEICIENTOS VEINTE MIL QUETZALES (Q. 620,000.00). C)

ARRAS: “EL PROMITENTE COMPRADOR” entrega en calidad de arras para garantizar

el cumplimiento del presente contrato sesenta y dos mil Quetzales. D (ESCRITURA: Al

vencimiento del plazo de la presente promesa se otorgará la escritura traslativa de

dominio y se pagará el precio del inmueble abonando la cantidad entregada como arras.

E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin necesidad de cobro ni

requerimiento la residencia de “LA PROMITENTE VENDEDORA” ubicada en la treinta

Calle, nueve guiones sesenta y dos de la Zona once, en la ciudad de Guatemala.

CUARTA: La promitente vendedora hace constar de manera expresa que, sobre el

inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en

que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. Obligándose a otorgar la escritura traslativa

de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones. QUINTA: Convienen las

otorgantes que en caso de incumplimiento de “EL PROMITENTE VENDEDOR” a

otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo convenido, se podrá acudir

ante Juez competente para que en su revendía otorgue la escritura de compraventa.

SEXTA: En caso de incumplimiento de “ELPROMITENTE COMPRADOR” a celebrar el

contrato, perderá la cantidad entregada en calidad de arras, quedando resuelto el

presente contrato. SEPTIMA: Por su parte manifiesta el señor PEDRO RAYMUNDO

LAYNEZ, que en los términos relacionados acepta expresamente la promesa de venta

que se hace. OCTAVA: Las otorgantes aceptan, en lo que a cada una corresponde el

presente contrato. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el documento

personal de identificación relacionado, el título de propiedad y el titulo de agua; c)

advertí a las otorgantes sobre los efectos legales del presentes contrato, así como la

obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta escritura en el Registro de la

Propiedad; y d) que leí lo escrito a las otorgantes, quien, enteradas de su contenido,

objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman.

f) f)

Promitente vendedora Promitente compradora

ANTE MI:

Firma del Notario

COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE AL CONTADO, QUE

SEA SEGUNDA VENTA.

UNO (01). En el municipio de Santa cruz, Departamento del Quiché, el día quince de

julio de dos mil veintidós, ANTE MÍ: MANUEL CARLOS TZOY US, Notario, comparece
por una parte la señora HEIDI MARISOL LÓPEZ RAMIREZ, de treinta y cinco años de

edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el Departamento del

Quiché, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número dos mil cuatrocientos treinta y cinco, cuarenta y cinco mil

trescientos uno, mil cuatrocientos dieciséis (2435 458301 1416) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de Guatemala, en adelante se le podrá llamar “ el

vendedor”, y por la otra parte comparece el señor PEDRO RAYMUNDO LAYNEZ, de

cuarenta y dos años de edad, soltero, mecánico guatemalteco, de este domicilio,

persona de mi conocimiento, en adelante se le podrá llamar “ el comprador”. Los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que

se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que celebran contrato de

COMPRAVENTA de bien inmueble de conformidad con las clausulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta la señora HEIDI MARISOL LÓPEZ RAMIREZ, que es propietario

de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

con el número CUATRO MIL (400), FOLIO TRESCIENTOS (300), del libro CIENTO

VEINTE (120), de Guatemala, que identifica a un lote de terreno situado en la veinte

calle, diez guión cincuenta, de la zona doce de esta ciudad, con la superficie, medidas y

colindancias que constan en su primera inscripción de dominio, inmueble que goza del

servicio de media paja de agua municipal amparado con título y registro dos mil, de la

Empresa Municipal de Agua de la ciudad de Guatemala. SEGUNDA: La señora HEIDI

MARISOL LÓPEZ RAMIREZ, declara bajo juramento prestado en forma solemne y

advertido por el Notario del delito de perjurio, que por el precio de CUATROCIENTOS

VEINTICINCO MIL QUETZALES, que al contado y de conformidad con el cheque

numero ochocientos setenta (870) del Banco Industrial, Sociedad Anónima, de fecha

uno de marzo de dos mil veintidós, que recibe a su entera satisfacción del otro

compareciente señor PEDRO RAYMUNDO LAYNEZ, le vende la finca identificada en la

cláusula anterior. En la venta se incluye la media paja de agua municipal y todo lo que

de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Se hace constar que se trata de una

subsiguiente venta, ya que sus derechos de propiedad se encuentran inscritos a la

tercera inscripción de derechos reales. TERCERA: Declara el vendedor, que la finca

que vende al igual que el título de agua, se encuentran libres de gravámenes y

limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, estando enterado por

advertencia del Notario, de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Los

otorgantes, en las calidades con que actúan, declaran bajo juramento solemne prestado

de conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que el

valor de la venta consignado y pagado, es el que aparece en esta escritura y para los

efectos de la base imponible del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo este el

mayor valor. La presente es una subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble

y que el impuesto del timbre fiscal se pagara en las cajas fiscales de conformidad con la

ley de la materia. QUINTA: por su parte manifiesta el señor PEDRO RAYMUNDO

LAYNEZ, que en los términos relacionados acepta expresamente la venta que se le

hace. SEXTA; Por último, los otorgantes aceptan, en lo que cada uno corresponde el

presente contrato Yo, el Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que tengo a la vista el

documento personal de identificación relacionado, el titulo con que se acredita la

propiedad y el título del agua: c) que advierto los efectos legales del presente contrato y

la obligación del registro del testimonio de esta escritura; y d) que leo íntegramente lo

escrito a los otorgantes y enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, la aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.

(F) Firma vendedor (f) Firma comprador

ANTE MI: Firma del Notario.

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A

PLAZOS CON GARANTIA HIPOTECARIA.

CINCO (05) En el municipio de Sacapulas, Departamento del Quiché, el diecisiete de

julio de dos mil veintidós, ANTE MI: MANUEL CARLOS TZOY US, NOTARIO,

comparecen, por una parte la señora: HEIDI MARISOL LÓPEZ RAMIREZ, de treinta y

cinco años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, domiciliado en Quiché,

persona de mi conocimiento; y por la otra parte comparece el señor: PEDRO

RAYMUNDO LAYNEZ de treinta y dos años de edad, casado, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento. Como Notario doy fe: a)

Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal

anotados; b) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y c) que

celebran contrato de COMPRAVENTA DE INMUEBLE POR ABONOS CON GARANTIA

HIPOTECARIA de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara la

señora HEIDI MARISOL LÓPEZ RAMIREZ, que es propietaria de la finca rustica inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la zona Central al número SEIS (6), Folio

SEIS (6), del libro TRESCIENTOS (300) de QUICHE que identifica a un terreno situado

en la entrada de la Aldea Chajbal, Kilómetro ciento cuarenta, carretera al Municipio de

Sacapulas, con la superficie, medidas y colindancias que constan en el Registro en su

primera inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta la señora HEIDI MARISOL

LÓPEZ RAMIREZ, bajo juramento prestado en forma solemne y advertido por el Notario

del delito de perjurio, que por el precio de CIENTO SESENTA MIL QUETZALES

(Q.160,000.00) que se pagarán en la forma que adelante se detalla, vende la finca

identificada en la cláusula anterior, al otro compareciente, señor PEDRO RAYMUNDO

LAYNEZ, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. Se hace constar que

se trata de una subsiguiente venta, ya que sus derechos de propiedad se encuentran

inscritos a la quinta inscripción de derechos reales. TERCERA: El vendedor hace

constar de manera expresa que, sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el Notario

le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto.

CUARTA: Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se pagará en un

plazo de diez meses, contado a partir de la fecha, en diez abonos de dieciséis mil

quetzales cada uno, siendo el primer pago el día veintiocho de julio de dos mil veintidós,

y así el día veintiocho de cada mes, hasta el vencimiento del plazo. Sobre la cantidad
adeudada no se pagarán intereses, salvo el caso de mora que serán a la tasa de interés

legal; los pagos se harán en la residencia del vendedor, la cual es conocida por el

deudor, sin necesidad de cobro ni requerimiento. Al efectuarse el último pago se

otorgará la carta de pago correspondiente. Se conviene que la falta de dos pagos da

derecho al vendedor a dar por vencido el plazo y proceder a la ejecución. QUINTA: Los

otorgantes, en las calidades con que actúan, declaran bajo juramento solemne prestado

de conformidad con la ley y enterados de las penas relativas al delito de perjurio, que el

valor de la venta consignado, es el que aparece en esta escritura y para los efectos de

la base imponible del impuesto del timbre fiscal respectivo, siendo éste el mayor valor.

La presente es una subsiguiente venta que se hace sobre el bien inmueble y que el

impuesto del timbre fiscal se pagará en las cajas fiscales de conformidad con la ley de

la materia. SEXTA: Por su parte manifiesta el señor PEDRO RAYMUNDO LAYNEZ,

que en los términos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace.

SEPTIMA: Continúa manifestando el señor PEDRO RAYMUNDO LAYNEZ, que se

reconoce deudor de la señora HEIDI MARISOL LÓPEZ RAMIREZ, por el precio del

terreno que compra o sean los ciento sesenta mil quetzales y que en garantía del

cumplimiento de su obligación intereses y costas, si llegaren a causarse, constituye a

favor de la señora HEIDI MARISOL LÓPEZ RAMIREZ, hipoteca en primer lugar sobre

la finca que hoy adquiere en propiedad, obligación que pagará en la forma establecida

en las cláusulas anteriores, y que el bien inmueble tal como lo compra está libre de

gravámenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado por advertencia del Notario

de los alcances legales de esta declaración. Manifiesta además de que en caso de

incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y exactas las

cuentas que se le presenten y como líquido y ejecutivo el saldo que se le cobre,

señalando como lugar para recibir notificaciones la cuarta Calle, cuarenta y ocho guión

cincuenta y dos, zona uno de la ciudad de Guatemala. OCTAVA: Por su parte

manifiesta expresamente la señora HEIDI MARISOL LÓPEZ RAMIREZ, que acepta la

hipoteca que se constituye a su favor. NOVENA: Por último, los otorgantes manifiestan

que aceptan el presente contrato. Yo el Notario doy fe: a) de todo lo expuesto; b) que

tuve a la vista el título con que se acreditó la propiedad; c) que advertí a los otorgantes

sobre los efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la

inscripción del testimonio de esta escritura en el Registro General de la Propiedad; y d)

que leo lo escrito a los otorgantes, quienes, enterados de su contenido, objeto y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

f) f)

Firma del vendedor Firma del Notario.

ANTE MÍ:

Firma del Notario.