NUMERO ____________________ (_______).

En el municipio de _____, departamento de Guatemala, el

veintinueve de abril del año dos mil veintidós, ANTE MI: xxx, NOTARIO, comparecen, por una parte, la señora

____ de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca, traductora Jurada, de este domicilio, quien se identifica con

el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación ____, extendido en el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala; quien en adelante podrá ser llamada simplemente “LA

PROMITENTE VENDEDORA”; y por la otra parte, el señor ____de cincuenta y dos años de edad, casado,

_______, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación ____, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien actúa su calidad de MANDATARIO GENERAL CON REPRESENTACIÓN de los señores ___,

calidad que acredita con el testimonio de la escritura pública número cuarenta (40), autorizado en el Municipio de

Villa Canales, departamento de Guatemala, el día veintisiete de abril del año dos mil veintidós por el infrascrito

Notario, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos

bajo la inscripción número uno del poder número _________, quien, en la calidad con que actúa, en adelante podrá

ser llamado simplemente “EL PROMITENTE COMPRADOR”. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que los

comparecientes se identifican con los documentos de identificación citados; b) Que la representación que se

ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente acto; y c)

asegurándome todos encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos generales de

identificación consignados; por el presente acto y en las calidades con que actúan otorgan la escritura de

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES. Manifiesta la señora ____, que es la única y legitima propietaria de los inmuebles inscritos en

el Registro General de la Propiedad bajo los números siguientes: a) ____, el cual consiste en ____, Municipio

de Villa Canales, departamento de Guatemala, con un área de ciento cuarenta y cuatro punto sesenta y tres

metros cuadrados; b) ____, el cual consiste en ____, Municipio de Villa Canales, departamento de

Guatemala, con un área de ciento cuarenta y cuatro punto sesenta y tres metros cuadrados; y c) ____, el

cual consiste en ____, Municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala, con un área de ciento
cuarenta y cuatro punto sesenta y tres metros cuadrados; con las medidas y colindancias que constan en sus

respectiva inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad, inmuebles que conformar un solo

cuerpo. SEGUNDA: Por advertencia del infrascrito Notario en cuanto a las obligaciones y responsabilidades

pertinentes establecidas en el Artículo Treinta del Código de Notariado, LA PROMITENTE VENDEDORA, declara

que, sobre los bienes inmuebles objeto del presente contrato, existe una anotación preventiva correspondiente a

la inmovilización realizada sobre dichos bienes inmuebles, y las mismas ya fueron solicitadas su cancelación en el

Registro General de la Propiedad, y que además de lo indicado, sobre los bienes inmuebles no pesan

anotaciones, gravámenes, ni limitaciones que pudieran afectar los derechos de EL PROMITENTE

COMPRADOR, pero en todo caso se le advierte de todas las responsabilidades en que incurriría si lo declarado

no fuere cierto y se somete al saneamiento de ley. SEGUNDA: PROMESA DE COMPRAVENTA. Continúa

manifestando LA PROMITENTE VENDEDORA, que por así convenir a sus intereses por este acto PROMETE

EN VENTA a los señores ______, a través de su mandatario, los inmuebles identificados en la cláusula primera de

este instrumento, en las condiciones y estipulaciones que se indicaran más adelante. TERCERA: PRECIO Y

FORMA DE PAGO. Acuerdan que el precio de la venta de los bienes inmuebles objeto de la presente promesa de

compraventa es de ____, el cual incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a los inmuebles

relacionados. El precio pactado en la presente promesa de compraventa será pagado por EL PROMITENTE

COMPRADOR, mediante dos pagos: a) El primero de ellos por la suma de diez mil doscientos cincuenta dólares

de los Estados Unidos de América (US$10,250.00), los cuales son entregados el día de hoy, por medio de

cheque, al cual le corresponde el número ____ emitido por el banco _____ a nombre de su esposo el señor

_____. Declarando la promitente vendedora que es a su solicitud, que el cheque es emitido a favor de su

señor esposo, autorizando expresamente al promitente comprador, emitir dicho cheque a favor de la

persona relacionada. Esta cantidad, tendrán una doble función, la cual es ser el primer pago y de ser las arras del

cumplimiento de la obligación; b) El segundo pago por la cantidad de ciento noventa y cuatro mil setecientos

cincuenta dólares de los Estados Unidos de América (US$194,750.00), se deberá efectuar al vencimiento del

plazo, conjuntamente con el otorgamiento de la escritura definitiva. CUARTA: ARRAS. A efecto de garantizar el
cumplimiento de la obligación que por el presente instrumentos publico contraen las partes, EL

PROMITENTE COMPRADOR, da, en calidad de ARRAS la cantidad de diez mil doscientos cincuenta dólares

de los Estados Unidos de América (US$10,250.00), que se tomaran del primer pago que se efectúa y se

encuentra identificado en la cláusula tercera inciso a) del presente documento. Queda entendido que, si en

caso alguna de las partes incumpliere con las obligaciones aquí pactadas, el monto de la indemnización por

el daño y perjuicio ocasionado, será la suma pactada como arras, de tal suerte que los otorgantes acuerdan,

que si LA PROMITENTE VENDEDORA incumpliere con realizar la compraventa pactada, deberá devolver a

EL PROMITENTE COMPRADOR la suma entregada en calidad de arras, más una suma adicional igual a la

recibida, en un plazo de cinco días hábiles, luego de hacer el requerimiento, de no entregarse en el tiempo

establecido, la cantidad dada como anticipo y arras, generara un interés moratorio a razón de uno punto

cinco por ciento mensual. El PROMITENTE COMPRADOR, en la calidad con que actúa, se reserva en todo

caso el derecho de demandar en la vía civil la obligación de escriturar la compraventa por este acto es

prometida. En el caso que el incumplimiento provenga de EL PROMITENTE COMPRADOR, una vez

cumplido el plazo fijado para la venta final de los bienes inmuebles, LA PROMITENTE VENDEDORA podrá

hacer suya en forma definitiva la suma de DIEZ MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, recibida en concepto de arras, conforme lo establecido en el Código Civil.

Asimismo, las partes acuerdan que el monto que se entrega en concepto de arras será abonado al precio

total del valor de la venta de los bienes inmuebles, en el otorgamiento de la compraventa definitiva. QUINTA:

PLAZO DE LA PROMESA. El plazo para otorgar la correspondiente escritura traslativa de dominio a favor de EL

PROMITENTE COMPRADOR será de TRES MESES, contados a partir de la suscripción del presente

instrumento público, y en consecuencia vencerá el ____ de ___ del presente año. Debiendo celebrar dicho

contrato de compraventa de bienes inmuebles, en esa fecha, salvo caso de fuerza mayor o caso fortuito. El plazo

de la presente promesa de compraventa no podrá ser prorrogado, salvo autorización por escrito de ambas partes.

VENCIMIENTO ANTICIPADO. De darse la cancelación de las inmovilizaciones relacionadas en el presente

instrumento, de mutuo acuerdo se podrá realizar de forma anticipada el segundo pago y darse por vencido el
plazo del presente contrato, debiendo siempre las propiedades estar libres de gravámenes, anotaciones y

limitaciones. SEXTA: POSESIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES. La posesión de los bienes inmuebles se

entregará a EL PROMITENTE COMPRADOR el día en que se realice el ultimo pago del precio total

convenido a LA PROMITENTE VENDEDORA. SÉPTIMA: OBLIGACIONES DE LA PROMITENTE

VENDEDORA: LA PROMITENTE VENDEDORA, por este acto, se compromete a: a) Estar al día cada uno de

los inmuebles con el Impuesto Único sobre Inmuebles -IUSI-, así como libre de cualquier gravamen,

anotación o limitación que pueda afectar los derechos que adquiere el promitente comprador; b) Entregar los

recibos por los servicios de agua, luz, teléfono, Impuesto Único sobre Inmuebles -IUSI- y cualquier otro

servicios y obligaciones que se tenga con los bienes inmuebles, debidamente pagados al momento de la

suscripción del contrato traslativo de dominio de los bienes inmuebles, si contaran con los mismos. En el

caso, no se haya pagado un servicio, o el pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles, se deba de pagar

únicamente la cantidad que se deba al día de la escrituración, la promitente vendedora deberá de entregar a

El promitente comprador, el monto de lo debido en efectivo o a través de cheque. En el caso del Impuesto

Único Sobre Inmuebles (IUSI), de no haberse pagado el segundo o subsiguientes trimestres, deberá de

pagar únicamente lo que le corresponda por el tiempo corrido hasta la formalización de la compraventa; c)

La promitente vendedora, incluirá en la venta lo siguiente: i) el menaje de la casa, el cual corresponde a:

estufa, refrigerador, congelador, amueblados de sala, dos comedores, camas en cada dormitorio, bufetera,

sillas exteriores para piscina; ii) bomba de agua, debidamente funcionando; iii) piscina en buenas

condiciones; iv) Deberá de entregar la casa en buen estado de conservación, habitabilidad y limpieza; y d)

La promitente vendedora, manifiesta que es de conocimiento de su esposo el señor __________ la ventas

que se prometen, quien comparecerá en el instrumento público de compraventa de bienes inmuebles a dar

su anuencia sobre las ventas a realizar. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR: a) realizar el

pago en el tiempo y forma establecido en el presente instrumento; y b)El promitente comprador se obliga a

pagar una cantidad adicional de diez mil trescientos quetzales (Q.10,300.00), para que la promitente

vendedora pueda cubrir gastos adicionales en los que ha incurrido. OCTAVA: INCUMPLIMIENTO: I.- Si
incumpliere EL PROMITENTE COMPRADOR, en el sentido de que no cumpliere con los pagos establecidos en

la presente compraventa, LA PROMITENTE VENDEDORA procederá de la manera siguiente: a) Quedará

liberada de toda responsabilidad en relación con este contrato, el mismo quedará rescindido en forma automática

y sin necesidad de formalidad alguna ni declaración judicial previa. b) Se deberá de cumplir con lo establecido en

la cláusula cuarta del presente instrumento. II.- Si quien incumpliere fuere EL PROMITENTE VENDEDOR, en el

sentido que se negare a recibir el pago final, al vencimiento del plazo o no cumpla con las condiciones

convenidas, o se negare a otorgar la escritura traslativa de dominio correspondiente, se procederá de la manera

siguiente: a) Desde el momento en que LA PROMITENTE COMPRADORA hubiere cumplido la totalidad de lo

establecido en el presente instrumento, se tendrá por rescindido la presente promesa de compraventa, sin

necesidad de declaratoria judicial alguna; y, b) Se deberá de cumplir con lo establecido en la cláusula cuarta del

presente instrumento. NOVENA: LA PROMITENTE VENDEDORA y EL PROMITENTE COMPRADOR,

expresamente acepta, en caso de incumplimiento a sus respectivas obligaciones: A) Salvo error manifiesto, desde

esta fecha como buenas y exactas, líquidas, exigibles y de saldo vencido las cuentas debidamente documentadas

que la parte demandante le formule a la parte que incumpla este negocio y como válido, líquido y ejecutivamente

exigible el monto que se le demande. B) Como título ejecutivo suficiente, perfecto e incontestable, el testimonio

del presente instrumento. C) Renunciar al fuero de sus respectivos domicilios legales y de cualquier otra

competencia, sometiéndose a los tribunales que elija la parte que si cumplió para el caso de ejecución en la

ciudad de Guatemala. D) LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar los impuestos, honorarios y

gastos del presente contrato y de la escritura traslativa de dominio, así como los gastos de escrituración y de

registro, y los honorarios profesionales del Notario autorizante de la respectiva escritura traslativa de dominio. La

parte promitente compradora tendrá la libertad de elección del Notario que realizará la escritura definitiva de

compraventa. E) Que cualquier citación, notificación, emplazamiento, correspondencia y diligencia judicial o

extrajudicial a LA PROMITENTE VENDEDORA sea practicada y/o dirigida a ________, Guatemala, Guatemala; y

a LA PROMITENTE COMPRADORA, sea practicada y/o dirigida en _______, Guatemala, y que se tengan como

bien hechas y válidas legalmente las que en dichos lugares se les hicieran, aunque ya no se encontraren allí, a no
ser que quien la cambie dé aviso por escrito con acuse de recibo a la otra parte de cualquier cambio que se opere

en la misma y que obre en su poder aviso de recepción por parte de quien no la cambió. DECIMA:

ACEPTACIÓN. Por su parte LA PROMITENTE COMPRADORA, expone que en los términos relacionados

acepta expresamente la promesa de compraventa de bienes inmuebles que se le hace a sus mandantes, de

acuerdo con las estipulaciones que constan en el presente instrumento. DECIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN

GENERAL. Los otorgantes en sus respectivas calidades manifiestan que aceptan sin reserva alguna el contenido

de cada una de las cláusulas del presente instrumento público. Yo, el Infrascrito Notario, HAGO CONSTAR: A)

Que tuve a la vista los documentos identificados en el presente instrumento, el documento con que se acredita la

propiedad objeto de la presente promesa; y B) Que di íntegra lectura de lo escrito a los comparecientes, quienes

bien impuestos por mí, de su contenido, objeto y efectos legales, así como de la obligación del pago del impuesto

establecido en la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos y del registro

respectivo; lo ratifican, aceptan y firman, dejando además, cada otorgante, su impresión dactilar del dedo pulgar

de la mano derecha, el infrascrito Notario, da fe de todo lo relacionado.