PROPIETARIO:
LIZ BLUY ARROYO
ARREDONDO
UBICACIÓN:
MEMORIA AV. LOS INCAS, UBICADO EN EL
SECTOR DE AZAPAMPA ESTE,
DISTRITO DE CHILCA, DE LA
ESTRUCTURA PROVINCIA DE HUANCAYO,
VIVIENDA UNIFAMILIAR DEPARTAMENTO DE JUNÍN.
3 PISOS + AZOTEA
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. ANTEPROYECTO
Edificio unifamiliar 3 pisos + azotea
2. SOLICITANTE
LIZ BLUY ARROYO ARREDONDO
3. UBICACIÓN
Av. Los Incas, ubicado en el Sector de Azapampa Este, Distrito de Chilca, de la Provincia de
Huancayo, Departamento de Junín.
4. INTRODUCCIÓN
La presente memoria corresponde al anteproyecto de una vivienda unifamiliar en el
distrito de Chilca, departamento de Junín. Por medio de esta memoria se explicarán las
principales características del proyecto, criterios de diseño utilizados, cumpliendo con los
requisitos exigidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones normas A.010 y A.020
vigente y los parámetros municipales en los que está basado.
5. TERRENO
El terreno tiene un área de 51.94 m2, frente con Av. Los Inca con 5.47 ml., izquierda con
propiedad de terceros en 10.72ml, derecha con propiedad de terceros en 10.27 ml, y
fondo con propiedad de terceros en 5.46 ml.
6. ALCANCES DEL PROYECTO
El proyecto tiene como alcance ofrecer al Distrito un proyecto con una estética
innovadora y audaz, respetando las tipologías de la zona. Este proyecto tiene a su vez
como alcance, respetar la sección de vía normativa aprobada mediante ordenanza, más el
retiro establecido.
7. ZONIFICACIÓN
La zonificación para el terreno es RDM Residencial de Densidad Baja.
8. ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE
El terreno existente está emplazado en una superficie de terreno habilitado para uso
urbano y cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de
desagüe, abastecimiento de energía eléctrica y redes de iluminación pública, cuenta con
pistas y veredas públicas. Está asentado en un relieve topográfico plano.
9. DEL PROYECTO
La construcción será convencional, de ladrillo y concreto RF con columnas, vigas de
amarre y losa aligerada, consta de 03 pisos más azotea, asimismo el proyecto cuenta un
frente por la Av. Los Incas.
10. CRITERIOS DEL DISEÑO
10.1. Primer piso:
El ingreso principal es por la Av. Los Incas, en el interior nos lleva hacia las escaleras,
sala, comedor, cocina, patio de servicios y ½ baño.
10.2. Segundo piso:
Se plantea una escalera al 3° nivel, sala de estar con balcón, 01 barra, 01 baño
completo, 01 dormitorio con walking closed y 01 ducto de iluminación.
10.3. Tercer piso:
Se plantea una escalera a la azotea, 02 dormitorios con closets, 01 estudio, 02 ducto
de ventilación, 01 baño completo, pasillo, 01 depósito y 01 dicto de iluminación tanto
para el dormitorio y pasillo.
10.4. Azotea:
Recibo de escalera que viene del 3° nivel, terraza, azotea, tendal, lavandería, ducto de
iluminación y 02 ductos de ventilación.
PISO / NIVEL AREA TECHADA TOTAL
1ER PISO 103.27 M2 323.95 M2
2DO PISO 102.69 M2
3ER PISO 102.69 M2
AZOTEA 15.30 M2
Tabla 1: Resumen de área techada por cada nivel
11.ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LA EDIFICACIÓN
11.1. Valor Unitario del m2 de edificación.
PARTIDAS ESPECIFICACIONES CATE VALOR
G. M2 / AT
ESTRUCTUR MUROS Y PLACA DE CONCRETO, C 234.01
AS COLUMNAS ALBAÑILERÍA LADRILLO CON
COLUMNAS Y VIGAS DE
AMARRE DE CONCRETO
ARMADO.
TECHOS ALIGERADO DE CONCRETO C 172.62
HORIZONTAL.
ACABADOS PISOS PORCELANATO/CERAMICO D 98.42
NACIONAL
PUERTAS Y ALUMINIO Y MADERA FINA, F 54.85
VENTANAS VIDRIO TEMPLADO.
REVESTIMIENT TARRAJEO FROTACHADO CON F 64.50
OS PINTURA LÁTEX.
BAÑOS BAÑOS COMPLETOS C 54.89
NACIONALES CON CERÁMICO
NACIONALES DE COLOR.
INSTALACIO ELECTRICAS Y SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA C 140.89
NES SANTARIAS POTABLE, AGUA CALIENTE Y
ELECTRICAS FRÍA, CORRIENTE MONOFÁSICA,
TELÉFONO.
Valor Unitario de la Edificación S/. 820.18 / m2
(VUE)
11.2. Valor de la obra.
Valor Unitario de la Edificación (VUE): S/. 820.18
Área techada total : 323.95 m2
Valor de la edificación : S/. 265,697.31
11.3. ACABADOS
11.3.1. Pisos
INGRESO, SALA, COMEDOR, COCINA: Piso porcelanato marmolizado
0.60x0.60 m color plus perla.
BAÑOS: Porcelanato 0.60 x 0.60 m color blanco liso.
ESCALERA: porcelanato antideslizante 0.60 x 0.60 color gris claro.
DORMITORIO, WALKING CLOSED, DEPÓSITO: piso laminado roble sierra.
ESTUDIO: Porcelanato 0.60 x 0.60 m color studio hueso.
TERRAZA, AZOTEA, TENDAL, LAVANDERIA: cemento pulido.
Tabla 2: resolución ministerial N° 270-2020-vivienda, valores unitarios oficiales de edificación para la costa.
Ejercicio fiscal 2020.
11.3.2. Contra zócalo
Todos los ambientes que lleven porcelanato llevaran contra zócalos de 0.10
de altura por el ancho del porcelanato, el color será del color del piso.
Los ambientes con cemento pulido, llevaran contra zócalos en cemento de
10 cm. de altura.
11.3.3. Muros
Tarrajeo frotachado en todos los muros interiores y exteriores.
Muros de ladrillo King Kong tipo IV.
11.3.4. Zócalos
Porcelanato en baños y lavandería con alturas de 1.80 ml y 2.10 ml sobre el
nivel de piso terminado, su color será igual al piso.
11.3.5. Cielo Raso
Tarrajeo frotachado y enlucido en todos los techos.
11.3.6. Carpintería
PUERTAS
Puerta principal de material metálico acorazada INOX, puerta enrollable
metálico, el resto de puerta serás contraplacas con bastidores de cedro
marco de cedro con sección 3” x 2”; con un espesor de 45 mm, se cubrirán
con triplay de 5 mm.
Todas las puertas serán selladas y laqueadas con productos de calidad.
VENTANAS Y MAMPARAS
Sistema directo corredizo. Ver cuadro de vanos.
CERRAJERÍA
Bisagras capuchinas de 2” en puertas.
Cada puerta llevara 3 bisagras con tornillos autoroscantes.
Las cerraduras serán cónicas en todas las puertas y serán color acero.
VIDRIOS
Se usarán vidrios templado de 4 y 6 mm de espesor en interior y exterior.
11.3.7. Pintura
Pintura Látex Satinado para paredes interiores y con base de imprimante.
Todas las paredes de los ambientes serán de color claro, cielos rasos del
color de las paredes.
11.3.8. Sanitarios
LAVATORIO
Lavatorios Bowls, Sobre encimeras y con pedestal.
INODOROS
Inodoros de una sola pieza de alta eficiencia ahorradora de agua de dos
pulsadores.
ACCESORIOS
Gancho doble, toallero, jabonera sin asa y papelera de empotrar de loza
vitrificada de empotrar o pegar en pared de cerámica.
