En la ciudad de Guatemala, el once de mayo de dos mil veinticuatro.
Nosotros: JORGE MARIO
HERNANDEZ, de setenta y dos años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, de identifica con Documento Personal de Identificación número mil seiscientos diez,
cuarenta y tres mil doscientos cincuenta y nueve, cero ciento uno, (1610 43259 0101) extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el transcurso del
presente instrumento se le podrá denominar el PROMITENTE VENDEDOR y por la otra parte
MILTON OSMÍN ORTIZ VELÁSQUEZ de treinta y seis años de edad, soltero, comerciante,
guatemalteco, de este domicilio, de identifica con el Documento Personal de Identificación número
mil setecientos treinta y cinco, cuarenta y dos mil doscientos cincuenta y cinco, cero ciento uno
(1735 42255 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá denominar el
PROMITENTE COMPRADOR. Los otorgantes aseguramos ser de los datos de identificación
personal antes consignados y hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles y
manifestamos que por el presente instrumento celebramos CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN DOCUMENTO PRIVADO, de conformidad con los
siguientes puntos: PRIMERO: De La Descripción De La Finca Objeto De La Promesa De
Compraventa: Manifiesta el promitente vendedor que es propietario de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número NUEVE MIL NOVECIENTOS
OCHENTA Y CUATRO (9984), folio: CUATROCIENTOS OCHENTA Y CUATRO (484), del libro:
TRESCIENTOS E (300E) del departamento de Guatemala con las medidas y colindancias que le
aparecen en la respectiva inscripción de domicilio en el citado registro, finca urbana ubicada en lote
número trece (13), manzana treinta y nueve (39) de la urbanización denominada RESIDENCIALES
FUENTES DEL VALLE II, ubicada en la zona cinco del municipio de Villa Nueva, departamento de
Guatemala con dirección catastral noventa avenida “A” dieciocho guion setenta y seis (18-76) de la
zona cinco (5) Urbanización Residencial Fuentes del Valle II, Municipio de Villa Nueva,
Departamento de Guatemala. SEGUNDO: DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA: Continúa
manifestando el promitente vendedor que por el precio de CUATROCIENTOS TREINTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.430, 000.00) PROMETE EN VENTA al promitente comprador la finca
identificada en la cláusula primera, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la
misma incluyendo sus usos y servidumbres. Declara el promitente vendedor que sobre dicho
inmueble no existen anotaciones ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos del promitente
comprador, pero en todo caso responderá por el saneamiento de ley. TERCERO: DE LA FORMA
DE PAGO: Manifestamos los contratantes que el precio de la venta del bien inmueble será
cancelado de la siguiente forma: a) El promitente comprador, hace un pago inicial por la cantidad de
TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q 30,000.00), por medio de transferencia electrónica a la
cuenta del PROMITENTE VENDEDOR, que declara tener recibida a su entera satisfacción en el
presente acto, y que por disposición de ambos tendrá la calidad de ARRAS; b) CUATROCIENTOS
MIL QUETZALES EXACTOS (Q 400,000.00) que serán entregados el día que se otorgue el
contrato de compraventa, el cual se desglosa de la siguiente manera: un pago por la suma de
DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q 225,000.00) que le serán
entregados al promitente vendedor el día del otorgamiento del contrato de compraventa y un tercer
pago de CIENTO SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 175,000.00) que serán
desembolsados al momento que el banco otorgue el crédito ya solicitado; c) Intereses: La deuda
no devenga interés; d) Obligaciones a las que quedan sujetas las Partes: Cumplir fielmente con
lo estipulado en el presente contrato. Manifestamos que renunciamos al fuero de nuestro domicilio y
nos sometemos a los Tribunales de Justicia en caso de incumplimiento al presente contrato, y en
caso de atraso en el pago del saldo será motivo suficiente para dejar sin efecto el presente contrato
y resolver el mismo, debiendo el promitente vendedor devolver la cantidad de dinero recibida en
concepto de arras. Igualmente, se establece como penalización un cinco por ciento sobre el valor
que se promete en venta en concepto de incumplimiento. CUATRO: DE LA XXXXXXXXXXXXXXX
NUMERO ______________ (____) En la ciudad de Guatemala; el diecinueve de Junio de mil
novecientos noventa y nueve. ANTE MI: _________________________ Notario, Comparecen: por
una parte el señor: _________________________, de treinta y cuatro años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio quien se identifica con la cédula de vecindad con
número de orden G guión Siete (G-7) y de registro______________________, extendida por el
Alcalde Municipal del Municipio de San Antonio del departamento de
_________________________, quién en curso de este instrumento se denominara el
PROMITENTE PERMUTANTE Y por la otra parte la señora _________________________, de
cincuenta y dos años de edad, soltera, Ama de casa, guatemalteca y de este domicilio, quién se
identifica con la cédula de vecindad con número de orden C guión tres (C-3) y de registro número
_____________________ ( _______), extendida por el Alcalde Municipal del municipio de san
Martín Jilotepeque del departamento de Chimaltenango, quien actúa en representación de su
menor hijo _________________________, en ejercicio de la patria postedad tal como lo acredita
con la certificación de la partida de nacimiento número de acta ___________________ (_____),
folio ____________ (____), del libro __________ (____) de nacimientos del Registro Civil de esta
ciudad capital. Hago constar que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con
la ley y a mi juicio para el presente acto, que quién en el curso de este instrumento se denominará
como la PROMITENTE PERMUTANTE. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes
cláusulas: PRIMERA: manifiesta el señor _________________________, que es propietario de las
fincas inscritas al registro General de la Propiedad de la Zona Central a los números
_________________________ (53), FOLIO _________________________ (53), del libro
_________________________ (1,752), la que consiste en un lote de terreno con casa, ubicado en
la séptima avenida dos guión cincuenta y cuatro de la zona tres del municipio de San José Pinula,
departamento de Guatemala con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el
referido registro; SEGUNDA: Manifiesta el señor _________________________, que por el precio
de CIENTO DOCE MIL QUETZALES (112,000.00), promete en venta la finca identificada en la
cláusula primera de este instrumento a la señora _________________________, entregándolo en
este acto la cantidad de DOCE MIL QUETZALES, ( Q. 12,000.00) los que recibe a su entera
satisfacción y el saldo será cancelado de conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO:
El plazo para la cancelación total de la finca prometida en venta a la señora :
_________________________, es para el quince de febrero de mil novecientos noventa y nueve,
contados a partir de la presente fecha de este instrumento; b). LUGAR DE PAGO: El pago del
saldo de la presente promesa se efectuara en la residencia del Promitente vendedor, ampliamente
conocida por la promitente compradora, c) INCUMPLIMIENTO: al cumplirse el plazo estipulado,
sino se hiciere efectivo el saldo que corresponden a la cantidad de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000.00), en la fecha y forma convenida, faculta al promitente vendedor a rescindir el
presente contrato sin declaración judicial alguna y como consecuencia la cantidad que hoy se
otorga al señor _________________________, en concepto de enganche, se la aplicara para el
resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por su incumplimiento de parte de la promitente
compradora y comprometiéndose a desocupar en una forma inmediata el bien inmueble y d) DE
LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO: Al momento de cancelarse el saldo pendiente en
plazo acordado, el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de traslativa
de dominio correspondiente y la promitente compradora ocupa desde este momento el bien
inmueble con la condición resolutoria arriba mencionada TERCERA: Por advertencia del Notario
declara el señor _________________________ en forma expresa que sobre el bien inmueble que
promete hoy en venta no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos de la promitente compradora y que está enterado de los alcances legales de esta
declaración. CUARTA: En los términos relacionados la señora _________________________,
acepta la PROMESA DE VENTA DE LA FINCA relacionada en la cláusula primera de este
instrumento, Y ambos el contenido del presente contrato. Yo el notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b). Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionada de los
otorgantes y el testimonio de la Escritura Pública Número cincuenta y dos, autorizada en esta
ciudad con fecha veinticinco de abril de mil novecientos noventa y siete, por el infrascrito notario
con el cual el promitente vendedor acreditó su derecho de propiedad; c). Que advierto los efectos
legales de la presente escritura y la obligación del pago de los impuestos respectivos que gravan el
presente contrato. d). Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
