NUMERO: SIETE (7).- PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE.
- En la ciudad de Guatemala,
el diecinueve de febrero de dos mil tres, ante mi MARCO ANTONIO VALENZUELA VANEGAS,
Notario, comparecen por una parte LIDIA MASELLI ROJAS DE CASTILLO, de sesenta y tres años de
edad, casada, de guatemalteca, Ama de Casa, de éste domicilio con cédula de vecindad número
de Orden A guión Uno y Registro doscientos ocho mil novecientos noventa y cuatro, extendida
por el Alcalde del muncipio de Guatemala, quien actúa en su calidad de MANDATARIA GENERAL
Y JUDICIAL CON REPRESENTACION del señor VICTOR LEONEL CRUZ ROJAS, según el Primer
Testimonio de la escritura Pública numero cuarenta y siete, autorizada en esta ciudad el diez de
junio de mil novecientos noventa y cuatro, ante el Notario José Roberto Mena Izeppi, registrado
en la Dirección del Archivo de Protocolos, al número trescientos seis mil novecientos ochenta y
cuatro, el catorce de junio de mil novecientos noventa y cuatro. Documento que tengo a la vista,
el cual a mi juicio y de conformidad con la ley, es suficiente para el presente acto y llena las
formalidades de ley. Y por la otra parte los señores ADONYAS RAMIREZ CARRILLO, de treinta y
cinco años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con la
cédula de vecindad número de Orden T guión veintiuno y Registro catorce mil ciento catorce,
extendida por el alcalde del municipio de Monjas, del departamento de Jalapa; y JUAN
SALVADOR RAMIREZ CARRILLO, de veintinueve años, soltero, comerciante, guatemalteco, de
este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden T guión veintiuno y de
registro diecisiete mil seiscientos sesenta y uno, extendida por el Alcalde del municipio de
Monjas del departamento de Jalapa, quienes actuan en nombre propio. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal antes expuestos y de hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, por lo que de palabra y en español me manifiestan que vienen a
celebrar el contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE de conformidad con las
cláusulas siguientes: PRIMERA: Me expresa la señora LIDIA MASELLI ROJAS DE CASTILLO, en la
calidad con que actúa, (en el curso del presente instrumento a su representado se le podrá
denominar la promitente vendedora) que su representado el señor VICTOR LEONEL CRUZ ROJAS
es propietario de la finca inscrita en el registro de la propiedad de la zona central bajo el número
TREINTA Y UN MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS (31,546), FOLIO CIENTO QUINCE (115) del
libro QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS, de Guatemala, que ampara el inmueble ubicado en la
primera calle veintiuno guión cero nueve, zona seis de esta ciudad capital, el cual tiene las
medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de dominio. Inmueble que
cuenta con media paja de agua municipal amparada con el Título número tres mil noventa y dos,
registro mil setecientos ochenta y tres. SEGUNDA: Me sigue expresando la señora LIDIA
MASELLI ROJAS DE CASTILLO, que por este acto y en nombre de su representado VICTOR LEONEL
CRUZ ROJAS, viene a prometer en venta la finca ya identificada en la cláusula anterior a favor de
los ADONYAS RAMIREZ CARRILLO y JUAN SALVADOR RAMIREZ CARRILLO, por el precio de
SEISCIENTOS CUARENTA MIL QUETZALES (Q.640,000.00), cantidad que se comprometen a
cancelar los promitentes compradores en la forma que más adelante se indica. La promesa de
venta se hace con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca ya relacionada,
asi como sus construcciones, instalaciones y la media paja de agua municipal ya relacionada y
una linea telefónica identificada con el número dos millones ochocientos ochenta y ocho mil
ochocientos veinticuatro (2-88-88-24). Por advertencia del Infrascrito Notario la parte
promitente vendedora expresa que sobre la finca objeto de la presente no pesan gravámenes,
anotaciones ni limitación alguna que puedan afectar los derechos de los promitentes
compradores. TERCERA: FORMA DE PAGO: El día de hoy la promitente vendedora recibe en
calidad de arras la cantidad de TRESCIENTOS CUARENTA MIL QUETZALES (Q.340,000.00) y el
saldo de TRESCIENTOS MIL QUETZALES (Q.300.000.00) equivalentes a TREINTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA
($.38,462.00), se pagarán por medio QUINCE CUOTAS MENSUALES Y CONSECUTIVAS DE VEINTE
MIL QUETZALES (Q.20,000.00) cada una, a partir del VEINTE DE MARZO DE DOS MIL TRES,
haciéndo la aclaración de que el saldo a pagarse será de TREINTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS
SESENTA Y DOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMERICA o su equivalente en
quetzales de acuerdo al cambio que opere en el Banco de Guatemala al momento de hacerse
efectivo cada uno de los pagos, y una vez cancelado el saldo se faccionará la escritura traslativa
de dominio a favor de los promitentes compradores.- CUARTA. Los comparecientes en las
calidades con que actúan me expresan que en caso de que los promitentes compradores no
cumplieren en hacer el pago en la forma y tiempo convenidos dará derecho a la promitente
vendedora a dejar sin efecto esta promesa de venta y a que sin responsabilidad alguna haga
suyo la cantidad de dinero que ha recibido en calidad de danos y perjuicios; asimismo convienen
que en caso la promitente vendedora se negare a firmar la escritura traslativa de dominio al
vencerse el plazo y si está debídamente cancelada la totalidad del saldo, deverá devolver la
cantidad de dinero recibida más el interes del dieciocho por ciento (18%) anual
correspondiente.- QUINTA: Los señores ADONYAS RAMIREZ CARRILLO y JUAN SALVADOR
RAMIREZ CARRILLO, manifiestan que en los terminos y condiciones relacionados, aceptan para sí
la promesa de venta que por este medio se hace a su favor, comprometiéndose a cumplir con
todas sus cláusulas, y que pasan a tomar posesión del inmueble objeto de esta promesa de
venta. SEXTA. Los comparecientes, en los términos relacionados aceptan todas y cada una de las
cláusulas de la presente escritura y se sujetan esta promesa de venta a los artículos que regula el
código civil referente a la promesa de venta. Yo el infrascrito Notario DOY FE de todo lo
expuesto y de haber tenido a la vista las cédulas de vecindad ya referidas, el testimonio de la
escritura de mandato general aqui relacionada, que acredita la representación ejecrcitada, el
primer testimonio de la escritura publica número doce (12), autorizada en esta ciudad, el
veintinueve de enero de mil novecientos setenta y siete, ante el Notario Carlos Enrique Reynoso
Gil, el que acredita la propiedad del bien objeto de la presente, y que previa lectura por los
otorgantes y quienes bien enterados de su contenido, valor obligación de registro y efectos
legales lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.
