ANÁLISIS

DEL LOTE
TALLER DE
PROYECTOS VII

Presentado a:
Arq. Jaime Cañaveras

CÓDICO: 84780
 ÍNDICE.
OBJETIVO GENERAL DESARROLLO DE PROYECTO
CONCEPTO
OBJETICOS ESPECIFÍCOS PROCESO DE COMPOSICIÓN
ZONIFICACIÓN
ASIGNACIÓN DEL LOTE AMENIDADES
ORGANIGRAMAS GENERALES
ANÁLSIS NORMATIVO PARA DEFIIR USOS

NORMATIVA PARTE ANALITICA

LOCALIZACIÓN

CARACTERISTICAS AMBIENTALES Y FISICAS

CLIMA Y ASOLEAMIENTO
ZONAS DE RIESGO
HIDROGRAFÍA
CARACTERISTICAS URBANISTICAS
MORFOLOGÍA URBANA
USO DE SUELO
EQUIPAMENTOS
ESPACIOS PÚBLICOS
TIPOLOGÍAS EDILICIAS
VIALIDAD

DETERMINANTES POLITICO ADMINISTRATIVAS Y SOCIO ECONÓMICAS

IMAGEN URBANA
FLORA
FAUNA

DOFA

REFERENTES
OBJETIVO GENERAL

Desarrollar un proyecto a gran escala que integre principios de sostenibilidad ambiental,

promoviendo la convivencia entre el entorno natural y urbano, junto a espacios acogedores
y agradables donde puedan disfrutar de las hermosas vistas que ofrece la ciudad.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Implementar materiales eco amigables con el ambiente

Preservar el ecosistema costero y la identidad del Bocagrande

Incorporar más área verde

Diseñar espacios agradables que se integren de manera resistente al clima de la zona

ASIGNACIÓN DEL LOTE

Para desarrollar el proyecto VII, se debe realizar un análisis y estudio de un lote residencial tipo
D, el escogido se encuentra en el barrio Bocagrande, Cra. 1, Cl. 6 #19. Para definir el tipo de uso
y el potencial que tendrá se debe tener en cuenta la normativa urbana, ya que este dará a
conocer cada uno de los usos que podría incluir el predio escogido por el P.O.T de Cartagena.
Para lo anterior se analizarán las determinantes, elementos arquitectónicos y urbanos para
darle respuesta a las necesidades por las cuales van encaminadas el proyecto.
ANÁLISIS NORMATIVO PARA DEFINIR USO A DESARROLLAR

De acuerdo con el lote escogido se tendrá en cuenta para su función los reglamentos establecidos por el P.O.T de Cartagena, ya
estás ayudarán a determinar el uso del proyecto, en la cual las normativas acordes al predio son las siguientes:

Teniendo en cuenta la normativa

permitida en el lote, es implementar
En el uso Institucional 2 se
como propuesta un Edificio
implementarán como usos específicos
Multifamiliar, el cual contendrá dos
según el ( P.O.T ) los servicios de:
usos, los cuales serán: residencial e
Auditorio, Biblioteca, Parque
institucional 2
 NORMATIVA

Vía Principal

carrera 1
SEGUNDO Y TERCER PISO RENTABILIDAD

87.0 82.5
P1: 2,462.2 m2
6
.56 5.4 P2 : 2,753.3 m2
7 P3 : 2,753.3 m2

P4 : 2,349.1 x 7 : 16,443.7 m2
calle 16

P5
P6
33.5 27.0 31.4 P7
37.9
P8
P9
92.4 P10
87.7 P11
Vendible
Vía Secundaria
28.9 + 2.5 = 31.4 P12 : 352.3 x 7 : 2,466.1 m2 2,349.1 x 7 = 16,443.7 m2
85.2 + 2.5 = 87.7
Área total : 2,753.3 m2
2,462.2 2,462.2
Área total: 3,501.9 m2
5,506.6 + 5,506.6 +
Índice de construcción: 3,501.9 x 3.6 = 12,606.8 m2
2,466.1 16,443.7
----------- -----------
N° de pisos: 12,606.8 / 2,349.1 = 6 pisos CUARTO PISO
= 10,424.9 = 24,402.5
N° de parqueaderos:
12,606.8 /100 = 126 residentes
12,606.8 /400 = 31 visitantes
Total : 26,751.6 m2 = 100%
157 x 0.02 = 3 discapacitados
A. Común : 10,700.6 m2 = 40%
27.9 A. Venta : 16,050.9 = 60%

PRIMER PISO
80.0
26,751.6 = 100 %
2.96 16,050.9 = X

84.2 X= 100 x 16,050.9 / 26,751.6 = 59%

31.4 - 3.5 = 27.9

24.5 28.9 87.7 - 3.5 = 84.2
Área total : 2,349.1 m2 PRECIO M2
16,050.9 x 12,500,000 =
85.2

2,349.1 200,636,250,000 x 1% =
37.9 -9 = 28.9
Área menos 15% = 352.3
92.2 - 7 = 85.2
2,349.1 - 352.3 = 1,996.8 (vendible) 2,006,363,500 m2
Área total : 2,462.2 m2
 PARTE
ANALITÍCA
LOCALIZACIÓN

Sector : Bocagrande - Cartagena - (Bolívar)

Área : Avenida cra.1ra Malecón con Calle 6

CARTAGENA, COLOMBIA
Fuente: Elaboración propia a partir de snazzymaps

Área: 3,501.9 m2
Frente : 87.0

BOCAGRANDE
Fuente: Elaboración propia a partir de snazzymaps
Fuente: Elaboración propia a partir de snazzymaps
 CARACTERISTICAS
AMBIENTALES Y FISICAS
 CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES Y FISICAS

Clima y asoleamiento Norte

Zonas de riesgo
360°

Inundación moderada

295° 6:30p.m. 5:00a.m. 65° Barrio Bocagrande

21 Junio Barrio Catillogrande
10:00a.m.
4:00p.m. solsticio
1:30 p.m.

Este 270°
Este 90°
6:00p.m 6:00a.m. Equinoccio Inundación fuerte
.
4:00p.m.
Mar- sep
2:00p.m. 10:00a.m.
Barrio Manga
245° 125°
5:30p.m. 4:00p.m. 2:00p.m. 10:00a.m. 6:30a.m.
21 Diciembre
solsticio

Inundación pluvial

Barrio El Laguito
Fuente: snazzymaps.com
Fuente: Elaboración propia [2025]
Sur
180°

21 km/h 40% 85% 27°

24° 35°
Fuente: Elaboración propia a partir de snazzymaps
 CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES Y FISICAS

Hidrografía

Bahía de Cartagena
Longitud: 82km
Hectárea: 8.200ha
Profundidad: 15m

Lago de Bocagrande Bahía de Cartagena

Longitud: 12km
Hectárea: 12ha
Profundidad: 1,73m

Lago de Bocagrande

Fuente: Snazzy Maps

CARACTERISTICAS
URBANISTICAS
DETERMINANTES URBANÍSTICAS

Morfología urbana Uso de Suelo

Fuente: snazzymaps.com

Fuente: Elaboración propia a partir de snazzymaps.com Mixto 2 RTD Inst 2 y 3 Mixto 3

El laguito: Calle
Castillogrande: Bocagrande : Parte de
1A - Calle 2
Cra. 1 - Cra. 14 Calle 2 - calle 7 Manga
Trama regular Trama irregular Bocagrande:
- calle 10A
Av. 1A Malecón -
Catillogrande:
Bocagrande El Laguito Av. San Martín
Calle 4A
Catillogrande Parte de Bocagrande El Laguito: Cra
Manga 3 - Calle 6A
DETERMINANTES URBANÍSTICAS

Equipamentos

RECREATIVO

id rque Navas lin C

na K s Club amp g Cam Club artag
Zo Pa Gl el

en
a

pin
Pa
Alm

a
g
COMERCIAL

Comercial cial Bo Bocagran

mer ca za
tro N Co la d

P
gr

e
ro
Ce

ao

and
Cent

e
INSTITUCIONAL

Colegio Br Policía de B
Aspaen Pe de
lar p ria it

oc
n
a
o

Inspecció
án

ag
e

Prim
sc

Gri

ico
Pree

rande
llo
 DETERMINANTES URBANÍSTICAS

Espacios Públicos Tipologías edilicias

e la María M
ed u
qu

la
r
EDIFICIOS : 7- 40 Pisos

Pa

ta
A v.

8A
le
Sa

al
M
-C

n
a rt
ín - C r a 4

rque Navas
Pa
Fuente: Google Maps

CASAS: 1 - 3 Pisos

ar
C

A
re r 8
a 4 - C a ll e

e la Virge MATERIALES
ed nd
qu Fuente: Google Maps re
reto forza Ladrillo
r

.p
Pa

nc
.s

Co

do
Madera struct
ro e ur
ar ce
C

al
e7

A
re r
a 6 - C a ll

e Coral Gla
qu b Hor
migón ja de barro
ar Te
es
P

Ca 7
rre e
r a 6 - C a ll
Fuente: Elaboración propia a partir de Snazzy maps Fuente: Elaboración propia a partir de Snazzy maps
Y SISTEMA DE TRANSPORTE

Fuente: Elaboración propia a partir de Snazzy Maps

Paraderos (trasporte masivo, transcaribe)

Vía Principal
Autobús (rutas R28 , R46, Taxi Mototaxi
Ruta T103 : Portal - Bocagrande R25a)
DETERMINANTES POLITICO
ADMINISTRATIVAS Y
SOSIOECONOMMICAS
 DETERMINANTES POLITICO ADMINISTRATIVAS Y SOCIOECONÓMCAS

HITOS
Imagen urbana ran Almi
me
nto Full A to La María oG ra
va en nt
nu m n

e
o

nu
nt

te
um
ula
M

e
Mo

Gra
Mon
ta

u
BOCAGRANDE

Estrato 5 - 6 alto
NODOS
Población 2960 3604

ca
Localidad Comercial mer
cial Bo a Bo grand
ca laz
Histórica y de caribe norte
ro N co g
nt

e
tro

ra
Ce

ao

Cen

nde
EL LAGUITO

Estrato 5 - 6 alto
Bocagrande
Población 472 561
SENDAS
Localidad Histórica y de caribe norte

Calles
Av. Malecón. cra.1: Calle 3A - Calle 15
Av. S.M. Carrera 2: Calle 3A - Calle 10
Peatonal Carrera 3 : Calle 4 - Calle 9
CASTILLOGRANDE Bahía de Cartagena Vehicular Carrera 4 : Calle 4 - Calle 9
Carrera 5 : Calle 4 - Calle 7A
Carrera 6
Estrato 5 - 6 alto Castillogrande
El laguito
Población 1643 2198
BORDES
Localidad Histórica y de caribe norte

Borde de Bocagrande

Lago de Bocagrande Bahía de Bocagrande

Lago de Bocagrande

Fuente: midas.cartagena.gov.co Fuente: Elaboración propia a partir de Snazzy Maps

 FLORA

Palmera reina Almendro

(Syagrus romancoffiana) (Prunus dulcis)

Palmera plateada Coral rojo

(Bismarckia nobilis) (Ixora coccinea)

Palma bambú Mangle plateado

(Chamaedorea seifricii) (Conocarpus erectus)

Palma cocotero Lengua de suegra

(Cocos nucifera) (Sansevieria)

Palma licuala Boj común

(Licuala orbicularis) (Buxus sempervirens)
Fuente: Elaboración propia a partir de Snazzy Maps Fuente:https://catalogofloravalleaburra.eia.edu.co/
 FAUNA

María mulata Pelicano pardo

(Quiscalus mexicanus) (Pelicanus occidentalis)

Garza blanca patas negras Torcaza común

(Ardea alba) (Zenaida auriculata)

Gaviota reidora Iguana verde

(Choicocephalus ridibundus) (Iguana iguana)

Pargo rojo Robalo

(Lutjanus campechanus) (Centropomus undecimalis)

Sargo Jurel
(Diplodus sargus) (Trachurus murphyi)
Fuente: Elaboración propia a partir de Snazzy Maps Fuente: https://colombia.inaturalist.org/
DOFA Análisis problemáticas

D DEBILIDAD:
Contaminación ambiental y de los cuerpos de agua
Congestión vehicular
O OPORTUNIDAD:
Impulso de la economía local
Fomentación de actividades culturales y
Escasez de zonas verdes recreativas
Cercanía a puntos comerciales

DOFA
FORTALEZA: AMENAZA:
Riqueza paisajística Inundaciones por lluvias torrenciales
Determinantes físicas como las brisas, la
vegetación
Conexión directa a la Bahía de Cartagena y al
Lago de Bocagrande
Atracción turística

F A
REFERENTES
 Referente

EDIFICIO
KENTAURUS
Apartamento de 84.5 m2
Alcobas: 2
Baños: 4
Estrato : 6
Precio: 1.400.000.000
Parqueadero: 1
Localización Administración: 1.009.000

Cra. 21A - Cl. 29A

Barrio Manga

Estrato : 4 - 5 alto

Año de construcción : 1973

Apartamento de 105 m2
Datos
Alcobas: 2
1 Torre 3 ascensores
Baños: 4
19 Pisos 2 Piscinas Estrato : 6
56 Apartamentos Precio: 1.400.000.000
Parqueadero: 1
32 Parqueaderos
Administración: 1.009.000

Amenidades
Piscinas: Una piscina para adultos y
una piscina para niños.
Jacuzzi: Espacio para relajación.
Sauna: Área para sesiones de sauna.
Solárium: Área de bronceado.
Terraza lounge: Espacio para relajarse
y disfrutar de las vistas.
Gimnasio: Área equipada para
ejercicios.
Salón social: Un espacio para eventos y
reuniones.
Zona infantil: Espacios dedicados para
juegos de niños.
Áreas verdes: Zonas con jardines para
disfrute y descanso
 Referente

EDIFICIO Apartamento de 105 m2

NAVALERA Alcobas: 2
Baños: 4
Estrato : 6
Precio: 1.400.000.000
Parqueadero: 1
Administración: 1.009.000
Localización

Cra. 4 - Cl. 7
Barrio Bacagrande

Estrato : 5 - 6 alto

Año de construcción : 2018

Datos Apartamento de 192.75 m2

1 Torre 2 ascensores Alcobas: 3
24 Pisos 1 Piscinas Baños: 5
Estrato : 6
40 Apartamentos 1 Gimnasio
Precio: 2.250.000.000
60 Parqueaderos Parqueaderos: 2
Valor administración: 1.180.000

Amenidades
Lobby: Con hall de acceso
Gimnasio
Sala de reuniones
Salón comunal
Salón de tv
Parqueaderos
Salón de juegos
Terraza comunal
Piscina
BBQ
Baño turco
Cuarto de maquinas
2 Ascensores
Planta de suplencia total
Equipo de incendio certificado
Equipos de presión constante para agua potable
DESARROLLO DEL
PROYECTO
 NALÚ
ZONIFICACIÓN

Zona privada
Conecta con la Energía de las Olas

Concepto Zona semiprivada

Amenidades
Nalú significa Ola, representa la fuerza y constante
renovación de la naturaleza. también describe el Lobby + sala de espera
movimiento suave y rítmico de las olas, como un flujo Oficina de administración
continuo.
Gimnasio
Salón social - eventos
Proceso de composición Zona social Zona infantil
Piscina - niños - adultos
Solarium
Baños de zona húmeda
Áreas verdes
Parqueaderos
Cuarto de maquinas
Ascensores
Planta de suplencia
Terrazas comunales
Apartamentos

Volumetría inicial Desnivel de altura

Oficina administrativa Cuarto de máquinas

Salón social Planta de suplencía
Baños piscina Apartamentos
Terrazas comunales

Sustracción de punto central Suprimir parte de la fachada

Gimnasio

Parqueaderos

Lobby + sala de espera

Ascensores

Añadir espacios de circulación Volumetría final

 Organigrama general

Sexto piso
Primer piso

Subida Baño Piscina Solarium

Punto fijo Punto fijo

Parqueadero

Baño Planta de suplencia Punto fijo

Punto fijo
Lobby Cuarto de máquinas
Of. administrativa
Área verde Zona infantil Terraza comunal
Acceso

Segundo piso - Quinto piso Séptimo piso en adelante

Subida
Apartamentos
Punto fijo
Parqueadero Punto fijo
Apartamentos
Punto fijo
Punto fijo

Parqueadero Apartamentos