En el municipio de Villa Canales departamento de Guatemala, el catorce de agosto de dos
mil veintitrés, comparecen por una parte el señor: WILFREDO VIDALIO FUENTES
HERNÁNDEZ, de cincuenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este
domicilio quien se identifica con Documento Personal de Identificación –DPI- con Código
Único de Identificación –cui- dos mil quinientos setenta y dos espacio ochenta y cuatro mil
novecientos sesenta y seis espacio mil doscientos veintiuno (2572 84966 1221), extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien se le
denominara como el Promitente Vendedor”; y por la otra parte la comparece la señora:
JOSE FERNANDO HIDALGO DE LEÓN, treinta y cuatro años de edad, casado,
comerciante, guatemalteco, de este domicilio; quien se identifica con Documento Personal
de Identificación con código único de identificación -cui- tres mil seiscientos catorce
espacio sesenta y seis mil trescientos ochenta y dos espacio cero ciento uno (3614 66382
0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y
por la otra parte quien en el transcurso del presente documento se le podrá llamar
“Promitente Comprador”; ambos dicen hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
que son de los datos de identificación personal ya consignados y que por este acto celebran
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta “El Promitente Vendedor” que es
legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central bajo Central bajo el número, número dos mil ciento cuarenta y nueve (2149) folio
ciento cuarenta y nueve (149) del libro ciento ochenta y cinco E (185E) del Departamento
de Guatemala, finca dos mil setenta, folio doscientos setenta libros ciento ochenta y
cinco E DE Guatemala, dos mil ciento cincuenta (2150), folio ciento cincuenta (150),
libro ciento ochenta y cinco E DE Guatemala; finca dos mil doscientos sesenta y
nueve, folio doscientos sesenta y nueve, libro ciento ochenta y cinco E de Guatemala,
con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de
dominio SEGUNDA: Manifiestan ambos otorgantes que han convenido que el Promitente
Vendedor el señor WILFREDO VIDALIO FUENTES HERNÁNDEZ, ofrece en venta
al señor: JOSE FERNANDO HIDALGO DE LEÓN la finca identificada en la cláusula
anterior, en las condiciones que se estipularán más adelante; asimismo, se ofrece el
Promitente Comprador a comprar dicha finca, habiendo convenido que la negociación de
compraventa se hará de la siguiente manera y condiciones: a) El Promitente Vendedor se
obliga a vender al Promitente Comprador la finca identificada en la cláusula primera, por
el VALOR de quinientos veinte mil quetzales exactos (Q 520,000.00). Entendiéndose que
previo deberá otorgar la escritura de compraventa, y el Testimonio de esta Escritura se
remitirá al Registro de la Propiedad para su inscripción a favor del Comprador. b)
CLAUSULA INDEMNIZATORIA: Manifiestan los otorgantes que se pronuncian sobre
la cláusula indemnizatoria en virtud de que los que se haya entregado en arras queda a
favor el sesenta y cinco por ciento del señor: WILFREDO VIDALIO FUENTES
HERNÁNDEZ; c) Todo pago se hará directamente al Promitente Vendedor, sin
necesidad de cobro ni requerimiento previos; d) Para el caso de que alguna de las partes
falleciere, si fuere el caso del Promitente Comprador, la escritura traslativa de dominio se
obliga a escriturar al familiar más cercano que lo solicite y si fuere el caso del Promitente
Vendedor, que los pagos se hagan a quien por familia corresponda JEFRY ESTUARDO
GARCIA ORDONEZ y se obliga a escrituras. TERCERA: DEL SANEAMIENTO:
Continúa manifestando EL PROMITENTE VENDEDORES por advertencia expresa
que le realizara la Infrascrita Notaria, que la de la finca antes identificada se encuentra
libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudiera afectar los derechos de EL
PROMITENTE COMPRADOR por lo que se somete al saneamiento de Ley.
CUARTA: CONDICIONES Y ESTIPULACIONES: Es convenio entre ambas partes
que la presente promesa de compraventa queda sujeta a las siguientes condiciones y
estipulaciones: A) PLAZO: La compraventa en definitiva deberá de otorgarse y suscribirse
en un plazo máximo de un mes a contar del día veinte de julio del año dos mil veintitrés,
por lo tanto, vencerá el plazo el día veinte de julio del año dos mil veintitrés así mismo se
establece que la falta de pago de cuatro cuotas consecutivas se da por finalizado el presente
contrato. B) PRECIO: La finca mencionada en la cláusula primera se venderá por
quinientos veinte mil quetzales exactos (Q 520,000.00). Entendiéndose El precio de la
futura venta incluye todo de acuerdo a las especificaciones que EL PROMITENTE
COMPRADOR declaran conocer y aceptar. C) FORMA DE PAGO: El precio de la
venta será cancelado por EL PROMITENTE COMPRADORA en la siguiente forma: I)
Un primer pago por la cantidad de ocho mil (Q 8,000.00) que se realiza el día de catorce
de julio del presente año; mismo que declara expresamente EL PROMITENTE
VENDEDOR tenerlo recibido en efectivo y a su entera satisfacción. II) Se realizara un solo
pago en que se haya otorgado la escritura de promesa de compraventa en definitiva. LA
PROMITENTE COMPRADORA renuncia expresamente a cualquier derecho o Ley que
le permitiera satisfacer su obligación en forma distinta a la pactada. No se entenderá bien
hecho el pago si no es hecho en la forma antes indicada. La cantidad de quinientos veinte
mil quetzales exactos (Q 520,000.00). deberá de ser pagada sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en la residencia del PROMITENTE VENDEDOR ubicada en
cuarta calle siete guion setenta y tres Ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala ,
conviniéndose que la suma adeuda no devengará intereses, pero que, en caso de no hacerse
el pago en la fecha fijada, EL PROMITENTE COMPRADOR reconocen y pagarán
en concepto de multa por atraso, un recargo del cinco por cien (5%) mensual, el que se
computará sobre el valor de la suma incurrida en mora, desde el momento en que debió
haber sido hecho el pago, hasta el momento en que el mismo sea recibido a satisfacción del
PROMITENTE VENDEDOR, salvo que la misma eligiera hacer efectiva la sanción
prevista en la cláusula quinta de este instrumento QUINTA: Para los efectos del presente
contrato, ambas partes expresan que están sabidas del valor legal de esta escritura; que
mediante el Testimonio de la misma podrán recurrir a los Tribunales del Departamento para
la solución de las diferencias que puedan darse y por ello, desde ya renuncian al fuero de su
domicilio y se someten a los tribunales del departamento de Guatemala, señalando como
lugar para recibir notificaciones o citaciones el de sus respectivas residencias. SEXTA:
Ambos otorgantes manifiestan que aceptan el contenido íntegro de este instrumento. Yo, el
Notario, doy fe de lo expuesto; de que he tenido a la vista los documentos que identifican a
los comparecientes, así como el título de propiedad en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central, con lo que acredita el Promitente Vendedor sus derechos sobre el bien
que promete en venta; y que por designación de ambos les leo lo antes escrito, quienes bien
impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y
firman.
