NÚMERO SESENTA Y SIETE (67).
En el Municipio de Nueva Santa Rosa, el
doce de febrero del año dos mil veinticuatro , ANTE MI, ERICKA
MERCEDES ALEJANDRA ACEVÉDO RECINOS, Notaria, comparecen: a.- por una
parte, la señora ANTONIA AMABILIA DE LA LUZ MARTINES de sesenta y un
años, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación, -DPI-, Código
Único de Identificación, -CUI-, Número Un mil novecientos setenta y
cinco, ochenta y cuatro mil novecientos sesenta y nueve, cero
seiscientos quince (1975 84969 0615) extendido por el Registro
Nacional de las Personas, del Departamento de Santa Rosa, quien
comparece en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la
entidad Fertilizantes Santa Rosa, lo cual acredita con el Acta
notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el día nueve de
marzo del año dos mil quince por la Notario Joel Martínez Acevedo y
el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro General
Mercantil de la Republica bajo el número ochocientos veintiuno, (821)
folio cuarenta y uno (42) del libro treinta, (30) de Auxiliares de
Comercio, y quien en adelante podrá ser llamado indistintamente como
la “PROMITENTE VENDEDORA”; y por la otra, b .- el señor CARLOS JUAREZ
MENDOZA, de cincuenta y dos años, casado, guatemalteco, comerciante,
de este domicilio y quien se identifica con Documento Personal de
Identificación, -DPI-, Código Único de Identificación, -CUI-, Número
Tres mil noventa y siete, sesenta y ocho mil doscientos noventa y dos,
cero seiscientos doce (3097 68292 0612) extendido por el Registro
Nacional de las Personas del Departamento de Guatemala, quien
comparece en nombre propio, y quien en adelante podrá
ser llamado indistintamente como el “PROMITENTE COMPRADOR”. DOY FE:
a.- Que los comparecientes se identificaron con sus respectivos
documentos de identificación personal, los cuales tuve a la vista; b.-
Que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal expresados, y la representación que se ejerce es suficiente
de conformidad con la Ley y a mi juicio; c.- Hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y que me manifiestan que por este
acto otorgan el CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la
“PROMITENTE VENDEDORA” a través de su representante legal, la señora
ANTONIA AMABILIA DE LA LUZ MARTINES, que es legítima propietaria del
bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el
número de finca ocho mil nueve cientos uno (8901), del Libro
trescientos ochenta y cuatro (384) de Guatemala, con las medidas y
colindancias que le aparecen inscritas en dicha inscripción registral.
El inmueble se encuentra libre de cualquier gravamen, anotación o
limitación de cualquier naturaleza, con excepción de una hipoteca
vigente a favor de la entidad Valles de Guatemala, S.A., según la
inscripción hipotecaria número ochocientos cincuenta (850) que aparece
en su respectiva anotación registral, y por lo tanto dicha futura
compraventa estará supeditada a tal cancelación previa del gravamen
para su total validez. SEGUNDA: Sigue indicando la “PROMITENTE
VENDEDORA” que por este acto y en las condiciones que más adelante se
indican, y además que se encuentra plenamente facultada para el
efecto,
PROMETE EN VENTA al señor CARLOS JUAREZ MENDOZA, la finca urbana de su
propiedad anteriormente identificada, mismo que se ubica como Lote de
terreno número cuatrocientos veinticinco, (425) Municipio Santa Cruz
Naranjo en el Departamento de Santa Rosa, incluyendo en la Promesa
todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al mismo, libre de
gravámenes, anotaciones y limitaciones, obligándose en todo caso al
saneamiento y evicción de Ley, quedando dicha promesa de venta sujeta
a las siguientes condiciones: a) PLAZO: El plazo para la celebración
del contrato definitivo de compraventa se fija en sesenta días hábiles
siguientes a la firma del presente instrumento público, b) PRECIO; El
precio por el cual deberá celebrarse el Contrato definitivo de
Compraventa es de quinientos mil quetzales exactos (Q.500,000.00),
precio que el “PROMITENTE COMPRADOR” deberá pagar en la forma pactada
oportunamente, el precio no incluye ningún impuesto. La “PROMITENTE
VENDEDORA” a través de su representante legal, la señora ANTONIA
AMABILIA DE LA LUZ MARTINES, recibe en concepto de ARRAS y a su entera
satisfacción, por parte de la “PROMITENTE COMPRADORA”, la suma de
cinco mil quetzales (Q.5,000.00), monto que fue recibido mediante
cheque común por la señora ANTONIA AMABILIA DE LA LUZ MARTINES. c)
CONDICIONES DEL FUTURO CONTRATO DE COMPRAVENTA: Las partes acuerdan
que otorgaran escritura pública de compraventa del bien inmueble
relacionado en la presente escritura, en un solo pago de quinientos
mil quetzales exactos (Q.500,000.0); las demás condiciones de cada uno
de los instrumentos públicos relacionada, se harán conforme lo que las
partes convengan de común acuerdo. d) CUMPLIMIENTO: En caso que la
“PROMITENTE VENDEDORA” no cumpliere con otorgar la escritura de
compraventa en la forma que se conviene, dará derecho a la “PROMITENTE
VENDEDORA” a exigir el cumplimiento del
contrato por la Vía Judicial; y si el incumplimiento fuere del “PROMITENTE COMPRADOR”.
“LA PROMITENTE VENDEDORA” tendrá el derecho, sin necesidad de que medie declaración, sin
necesidad de que medie declaración judicial alguna, de conservar el monto de las arras
en concepto de daños y perjuicios por el incumplimiento contractual por parte del
“PROMITENTE COMPRADOR”; y en caso fuere necesario promover una demanda para el
cumplimiento del presente contrato, ambas partes renuncian al fuero de su domicilio y se
someten a los Tribunales del Departamento de Guatemala. e) OTRAS CONDICIONES: Cualquier
dificultad que surja con relación a este contrato, deberá resolverse conciliatoriamente
y si no hubiere acuerdo acudirán a los Tribunales de este departamento en los términos
indicados en el inciso anterior, sin embargo, ambas partes declaran comprometerse a
cumplir con sus respectivas obligaciones con absoluta buena fe. TERCERA: Por su parte el
“PROMITENTE COMPRADOR”, manifiesta que ACEPTA la promesa de venta que por este acto se
le hace. Todos los comparecientes aceptan el contenido del presente instrumento, Yo, la
Notario, DOY FE: a) De lo expuesto, b) De que tuve a la vista los documentos de
identificación relacionadas y la documentación con la cual la “PROMITENTE VENDEDORA”
acredita su propiedad sobre el Inmueble identificado, consistente en Certificación
extendida por el Registro General de la Propiedad; y c) De que todos los otorgantes leen
íntegramente lo escrito y enterados de su contenido, objeto, validez, lo relativo al
pago del Impuesto de Timbres Fiscales y el Impuesto al Papel Sellado Especial para
Protocolo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con la Notaria. DOY FE.
F. F.
PROMITENTE COMPRADOR. LA PROMITENTE VENDEDORA
F.
ERICKA MERCEDES ALEJANDRA ACEVÉDO RECINOS
Notaria
