476415E

476515E

476615E

476715E

476815E

476915E

477015E

477115E

477215E

477315E

477415E

477515E

477615E

477715E

477815E
CUADRO DE COMPATIBILIDAD DE USOS
VIVIENDA COMERCIO SERVICIOS INDUSTRIA EQUIPAMIENT. O usos
N

MERCADO NO TRADICIONAL(Auto-Serv.)

SALONES DE BELLEZA - PELUQUERIAS

ESTABLECIMI. FINANCIEROS - BANCOS

USOS DE

CENTRO DE ESPARCIMIENTO MAYOR

CENTRO DE ESPARCIMIENTO MENOR

CENTROS DE SALUD-Postas Medicas)
BODEGAS - ABARROTES - BAZARES
SUELOS

REPARACIÓN DE ELECTRODOM.
CONJUNTOS HABITACIONALES

TERMINALES DE TRANSPORTE
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

LOCALES INSTITUCIONALES
COMERCIO ESPECIALIZADO

TALLERES AUTOMOTRICES
SERVICIOS DE PUBLICIDAD
8605352N 8605352N

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

INDUSTRIA DE ALIMENTOS
TIENDAS DE ARTEFACTOS

HOTELES ALOJAMIENTOS
VIVIENDAS BIFAMILIARES

DISTRIBUIDORAS DE GAS

INTERNET - LOCUTORIOS
OFICINA-CONSULTORIOS
MERCADO TRADICIONAL

IMPRENTAS - LIBRERIAS

INDUSTRIA ARTESANAL
COMERCIO INDUSTRIAL

LOCALES CULTURALES
COMERCIO MAYORISTA

LOCALES DEPORTIVOS
GRANDES ALMACENES

LOCALES EDUCATIVOS

HOSPITALES-CLINICAS
FARMACIAS - BOTICAS

PENALES - CARCELES
DISCOTECAS- PEÑAS

ALBERGUES, ASILOS
CENTRO COMERCIAL
VIVIENDA COMERCIO

IGLESIAS - TEMPLOS
CENTRO DE ACOPIO

INDUSTRIA QUIMICA
W E

BARES Y CANTINAS
L

TIENDAS DE ROPA
VIVIENDA HUERTO

VIVIENDA GRANJA

INDUSTRIA TEXTIL
REA ZTE-PL

VIVIENDA TALLER

AUTOSERVICIOS
AV.

RESTAURANTES

CINES-TEATROS
AGROQUÍMICOS
ZONAS RDA

FUNERARIAS

JOYERIAS

BILLARES
QUINTAS

GRIFOS

L
EA
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA - RDM

.R

O
AV

OM

AMARU
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA - RDB JR.

AV. HIPODR
LA
LIB
COMERCIO VECINAL - CV ERT
AD

AV. TUPAC
COMERCIO SECTORIAL - SC
RDA
CENTRO EDUCACIÓN SUPERIOR
S

L
EA
CENTRO EDUCACIÓN SECUNDARIA
RDA

.R
AV
YO
CENTRO EDUCACIÓN PRIMARIA

CA
8605252N 8605252N

N
CENTRO DE SALUD

UA
.H
MERCADO SECTORIAL CV

AV
JR. SAN
MERCADO DISTRITAL LUIS
JR. SAN
LUIS ZTE-PL

S
Parq. Sectorial y Complejo Deportivo

ASTIDA
L
EA
ESTADIOS Y COLISEOS RD A ZR E

.R
PARQUE

AV

AELA B
OTROS USOS
INDUSTRIA ELEMENTAL O COMPLEM.
RDA I.E. PRIMARIA
E

AV. MIC
JR. CANC

ANCAY
HUCERCA
INDUSTRIA LIVIANA RIA
COMISA UCATIVA

AV. HU
CENTRO HISTÓRICO CION ED
RDA INSTITU

OMO

AMARU
ZONA DE PROTECCIÓN ECOLÓGICA OU

L
EA
RDACV

AV. HIPODR
.R
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA

AV

AV. TUPAC
8605152N AV
RDA 8605152N
.C JR. MANUE
IRC L ESCORZ
UN A
VA
LAC

CA
ION JR. MANUEL ESCORZ
A

AR
JR. MANUEL ESCORZA

OM
PA
RQ
UE
JR. MANUEL ESCORZA

T
JR. MANUEL ESCORZ

AS
A

ON

A
ED
CI

TIDAS
LA

AM
VA

AL
N

AV. MICAELA BAS

CU

AV. MANTAHUACCTA
AV. TUPAC AMARU
IR

AV. REAL
.C
CV RDA

AV
RDA

OMO
CV RDM RDM ZRU

AV. PATAHUASI
A

AV. HIPODR
RDM

C
AR
ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES A

M
RD

TO
AS
A
ED
AM
LAS ZONIFICACIONES DE USOS ESPECIALES (OU) o SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS (EDUCACION, SALUD)

AL
SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACION COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE JR. ALTO PERURO JR. ALTO PERURO
JR. ALTO PERURO
8605052N
S JR. ALTO PERURO
JR. ALTO PERURO
ZTE-PL 8605052N
ZONIFICACION DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL O DE SA
LUD ZR JR. ALTO PERURO
JR. ALTO PERURO
PUEST
JR.
ESM
PARQUE INFANTIL
RDM
ER
ALD
LAS ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL ZRE SE REGIRÁN POR LOS PARÁMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECÍFICO QUE LAS GENERAN, o POR LA NATURALEZA DE A

SU CONDICION COMO SE INDICA EN ELPLANO DE ZONIFICACIÓN Y SU REGLAMENTO, ASI COMO POR SU HABILITACIÓN CORREPONDIENTE

AV. PATAHUASI
CA

TIDAS
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN LAS ÁREAS SUJETAS A RENOVACIÓN URBANA, DENSIFICACIÓN U OBRAS VIALES; ASIMISMO AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DEL ENTORNO,
OU

AR
DEL MOMENTO HISTÓRICO, O DE ÁREAS SUJETAS A PROGRAMAS DE CONSERVACIÓN AMBIENTAL O DE FORESTACION

OM

OMO
AV. REAL

AV. MICAELA BAS

A
AV. CIRCUNVALACION
CV RDA

ALD
AST
SE INCLUYEN BAJO ESTA DENOMINACIÓN AQUELLAS QUE FORMEN PARTE DE PROGRAMAS DE DESARROLLO DE LADERAS, RIVERAS O ESTEN INCLUIDAS EN PROGRAMAS DE
CV

JR. MANTA
IAL
I. E. INIC

AV. HIPODR
ER
FOMENTO PROMOVIDOS POR EL ESTADO
R D A RDM

JR.

AV. MANTAHUACCTA
A

SM
ZA R D

AV. TUPAC AMARU

LAS ZONAS DE FORESTACION ZF SE MANTEDRAN CON LOS MISMOS PARAMETROS NORMATIVOS CON LOS QUE FUERON GENERADOS E

.E
CV RDM

JR

ORTIVA
PR
L. I
ND
EPE
ND
E NC
IA ZR
ZR ZRU

LOZA DEP
QUE
PARZA DE

AV. PATAHUASI
PLA
JR. LA PAZ ZR
BANDER
AS
JR. INDEPENDE
NCIA JR. INDEPENDENCIA RDM

CA
JR. JR. INDEPE
8604952N ZA LA NDEN CIA 8604952N
P AZ JR. INDEPE

GI
A

CA
NDEN CIA

RV

LO

MAR
JR. INDEPE
OU NDENCIA

SE

EO

DA
RDA JR. INDEPE

JR. ASTO
RDA NDENCIA

MERAL
RE
Ps. MARIANO SOTO

QU
JR. INDEPE

JR. MANTA
NDENCIA

TIDAS
OU

AR
JR. INDEPE
RDA

JR. ES
ND ENCIA
CV CS

AV. REAL
CV

AV. MICAELA BAS

JR. 1º DE JUNIO JR. 1 O
º DE
JUNIO MERCAD

O OM
O
MERCAD
LEYENDA

ARU
AV. HIPODR

AV. MANTAHUACCTA
JR. 1
OU OU º DE
ZTE-PL

AV. TUPAC AM
RDA
JUNIO
OU CS RDM RDM

AV. PATAHUASI
JR. 2 DE JUNIO
JR. 2 DE JUNIO
RDM ZONA RESIDENCIAL - DENSIDAD BAJA RDM
JR. 1º DE JU
NI O ZRU
OU JR. 1º DE JU
NIO ZONA RESIDENCIAL - DENSIDAD MEDIA RDA

ON
CI
AZA
PLZR
RDA

JR. MANTA
A L
JR. 1º D

VA

AV. REAL
E JUNIO
8604852N
RDA 8604852N

TIDAS
UN
PLAZA CS
ZR ZONA COMERCIO SECTORIAL

RC
CI

AV. MICAELA BAS

.
OUIPIO

AV
RDA JR. 1º
DE JUN

O
CV

U
IO ZONA COMERCIO VECINAL

OM

AC AMAR
JR. SANTA ROSA C
NI

HUACCTA
AV. HIPODR
JR. SANTA ROSA JR. 1º
M
U
CV RDM DE JUN
IO

RDM ZONA DE DEFENSA RIBEREÑA ZTE-DR

AV. TUP
CV

TA

HUASI
RDM

AV. MAN
JR. SANTA CRUZ
JR. SANTA CRUZ
ZTE-PL

AV. PATA
ZONA DE PROTECCION DE LADERAS

AV. MICAELA BASTIDAS

JR. SANTA CRUZ
JR. SAN
ZRU
N
OU MUNICIP
ESTADIO MUN
ALIPAL
IC
TA CRU
Z ZONA DE RESERVA URBANA ZRU
ESTADMIO RDA
IO
JR. SAN
ZONIFICACION COMERCIAL (PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN) (1) ANTA TA CRU
LAC
Z
MANTA
NVA

JR. SAN
LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA RETIRO ESTACIONAMIENTO APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN (3)
ZR RDA TA CRU
Z ZONA DE TRATAMIENTO PAISAJISTICO ZTE-TP
CU

AV. REAL
R

MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE FRONTAL 1 vehiculo cada PJ. SUYUPA

AMARU
I

SIMBOLO ZONIFICACION NIVEL DE

CV RDM
V. C

MPA
ZR

AV. MANTAHUACCTA
8604752N SERVICIO (m2) (ml) (pisos) (%) (%) (ml) RECREACIÓN EDUCACIÓN OTROS FINES PARQUE ZONAL TOTAL
RDM ZONA DE RESERVA AGRICOLA ZRA 8604752N
A

(2) (2) (%) (%) (%) (%) (%)

AV. TUPAC
AV. HIPODROMO

AV. PATAHUASI
CS COMERCIO SECTORIAL Hasta 2,000
HABITANTES 200 8 3 + azotea 2.0 40 3
1 vehículo cada 200 m2
de comercio 8 - 2 - 10
E
INSTITU
SUPERIO
TO
R ZRU ZONA DE EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL E
MANTA

CV COMERCIO VECINAL De 2,500 a 7,500

HABITANTES 100 6 4 + azotea 2.5 30 2
1 vehículo cada 100 m2
de comercio 8 - 1 - 9 ZRU ZONA DE EQUIPAMIENTO DE SALUD S
(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) AV. HUANCAVELICA
AV. HUAN
CAVELIC
ZTE-PL
(2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana. AV. HUANCAVELICA AV. HUANCAVELICA AV. HUANCAVELICA A ZONA DE EQUIPAMIENTO RECREACIONAL ZR
AV. HUAN
(3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar. CAVELIC
JR. TOTORA A
Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se respeten los parámetros normativos de densidad y área libre correspondiente a la Zona Residencial Compatible. AV. HUAN ZONA DE USOS ESPECIALES OU

L
CAVELIC

AV. REA
A
En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la Zonificación Comercial y la Residencial se optará la mayor.
RDM RDMRDA
RDM RDM RDM ZONA ARQUEOLOGICA ZA

AMARU
RDA

AV. HIPODROMO

AV. TUPAC
8604652N JR. PUYTO JR. PUYTO
CV LIMITE URBANO - CALLQUI CENTRAL 8604652N
N
ACIO

V A
TI
RA

ZA OR
CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION
NVAL

JR. TOTO

O
L E P A
D
R M
RPODTI
V
CV AV. REA
L
IRCU

ZR
AV. C

E
D
ZONIFICACION RESIDENCIAL (PARA FINES DE EDIFICACIÓN Y HABILITACIÓN) (1)
JR. ÑAHUINPUQUIO JR. ÑAHUINPUQUIO
DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA COEFIC. AREA RETIRO ESTACIONAMIENTO JR. ÑAHUINPUQUIO
APORTES GRATUITOS DE HABILITACIÓN (3) JR. ÑAHUINPUQUIO

SIMBOLO ZONIFICACION USOS NETA MINIMO MINIMO EDIFICAC. EDIFIC. LIBRE FRONTAL 1 vehiculo cada CAMAL DE CUYES

(Hab/Ha) (m2) (ml) (pisos) (%) (%) (ml) RECREACIÓN EDUCACIÓN OTROS FINES PARQUE ZONAL TOTAL ZTE-PL
(2) (2) (2) (2) (%) (%) (%) (%) (%) RDM
RA

RDM
JR. TOTO

RDM

RU
RDB RESIDENCIAL DE BAJA
UNIFAMILIAR 200 300 10 2 + azotea 1.5 40 3 5 viviendas 8 2 1 2 13 RDA

AMA
DENSIDAD R-2 ON
L

I
AC
AV. REA

UPAC
L
UNIFAMILIAR 2.1
OMO

RESIDENCIAL DE DENSIDAD 160 8 VA

8604552N RDM MULTIFAMILIAR 300 200 10 3 + azotea 3.0 30 2 3 viviendas 8 2 2 1 13 N
8604552N
MEDIA R-3
RDA
CU

AV. T
R

R
CI
IPOD

V.
(1) Estas normas se complementaràn con las establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) A
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MANTA
AV. H

(2) Solo aplicable en áreas no consolidadas o para fines de Renovación Urbana.

(3) El porcentaje está referido al área bruta del terreno por habilitar.
En las Zonas Residenciales de menor densidad al RDB, los lotes se mantendrán con los mismos parámetros normativos con los que fueron generados.
N
CI
O
AL
A RDM COMUNIDAD DE MANTA
En las Areas urbanas consolidadas, se considerará como lote normativo a los existentes. Se permitirá las áreas actuales de lote que actualmente estan ocupadas en las Zonas Consolidadas. NV U
La directiva anterior no justifica la consolidación de predios que se encuentren dentro de los limites de vias existentes o por aperturar. RC
CI
AV
. RDM PLANO:
LAMINA:

PLANO ZONIFICACION (PROPUESTA) PROP-PZ-05

PROYECTISTAS: UBICACION
U

ALCALDE DISTRITAL
AMAR

Arq° ABDON DANTE OLIVERA QUINTANILLA HUANCAVELICA

EQUIPO TECNICO ESCALA:
UPAC

HUANCAVELICA
Ing° CELESTINO ROJAS MONTAÑEZ
MARZO 2019 1 / 2000
AV. T

MANTA
Ing° WILBER MONTAÑEZ JURADO
V. REAL

8604452N 8604452N
A

PLANO ZONIFICACION MANTA

ARU
L
AV. REA

ESCALA
12
/000 ZTE-TP
AM
AV. TUPAC

ZTE-PL
476415E

476515E

476615E

476715E

476815E

476915E

477015E

477115E

477215E

477315E

477415E

477515E

477615E

477715E

477815E
L
EA
.R
AV