Este documento presenta un análisis de las variables ambientales, climáticas, físicas y urbanas de un terreno de 40,800 m2 ubicado en el sector Boquerón de Maturín, Venezuela. Describe factores como el clima tropical lluvioso, la topografía plana, la vegetación herbácea y arbórea presente, y realiza una evaluación de la accesibilidad, flujos peatonales y vehiculares del sitio.