Contratos de obras por ivo gonzalez 27.837.368

Contratos de obras por ivo gonzalez 27.837.368

• 1.
  REPUBLICA BOLIVARIANA DEVENEZUELA. INSTITUTOUNIVERSITARIO POLITECNICO “SANTIAGO MARIÑO”. EXTENSION MERIDA ESC. #42 CONTRATOS DE OBRAS. ESTUDIANTE: IvoGonzalez 27.837.368 MERIDA, OCTUBRE DE 2020.
• 2.
  EL CONTRATO DEOBRAS Artículo 1.631 del código civil venezolano vigente: puede contratarse la ejecución de una obra, conviniéndose en que quien la haya de ejecutar ponga solamente su trabajo o su industria, o que también provea el material. Es aquel mediante el cual una parte se compromete a ejecutar determinado trabajo, por si solo o bajo su dirección. Mediante un precio que la otra parte se obliga a satisfacerle. De acuerdo a esta definición legal, se puede entender que el contrato de obras es aquel en el que una persona se obliga a ejecutar una determinada obra de orden cualquiera, con vistas a un resultado final y en razón de una contraprestación o precio, que la otra se obliga a satisfacerle. PARTES DEL CONTRATO Una comitente o dueño de la obra y otra contratista, operario, obrero y artesano. En realidad los términos más aceptados son: comité y contratista. - El contratista que se obliga a hacer una obra determinada. - El comitente, generalmente el dueño o el beneficiario del servicio, por el cual paga una determinada cantidad de dinero, en calidad de retribución. - A su vez el precio se denomina en compensación, honorarios o retribución. TIPOS 1. Contrato por suma global o alzada: el contrato por Suma Alzada, más común, como su palabra lo indica, se acuerda un costo total Final incluyendo impuestos, donde se valorizan todas las partidas entregadas en el presupuesto, se totalizan incluyendo las omitidas por error u omisión, llegando a un solo valor por el total de la obra ligado a un plazo total de entrega, todo esto en común acuerdo entre las partes. 2. Contrato por administración: la Constructora administra la ejecución de la obra cobrando un porcentaje por cada transacción en cada Estado de Pago ejecutado conforme, hasta dar término de obra, por lo general de acuerdo al monto total de obra, se cobra un valor porcentual entre el 3 y 5% del costo que se aplica por obra realizada o terminada .
• 3.
  3. Contrato aserie de precios unitarios: el contrato a Serie de Precios Unitarios conocido también por Unidad de Medida (m3, mL, c/u, entre otras.), es también un contrato donde se entregan cantidades de partidas con sus valores unitarios de cada una de ellas, acompañado con sus respectivos Análisis de Precios Unitarios, donde se cobra solo por el avance de las partidas terminadas o ejecutadas, acá principalmente es el precio por unidad de obra el que prevalece. ASPECTOS LEGALES Se inicia con el Titulo donde se indica el tipo de Contrato es ( Contrato por Suma Alzada/ Administración /a serie de precios unitarios) siguiendo con este tipo de contrato, se agregan las siguientes cláusulas: 1.-Fecha e Identificación de las partes nombres completo profesión, cédula de identidad e identificación del tipo de contrato a ejecutar. 2.- Motivo del Contrato, se escribe cual es el objeto de este contrato, y su ubicación geográfica. 3.- Montos comprometidos, donde se adjunta un Presupuesto Detallado o desglosado por un Valor Total (Costos directos más Costos Indirectos de obra), incluyendo los impuestos (IVA), adjuntando sus respectivos Análisis de Precio Unitarios de cada partida. 4.- El anticipo y el documento en garantía, donde se menciona el anticipo indicado en porcentaje a entregar por el mandante en este acto estipulado y se hace mención también del documento en garantía que entrega la Constructora que por lo general es un vale vista o cheque bancario por el mismo monto del anticipo, es decir un simple traspaso de documentación. 5.- Documentos que son partes de este contrato, Bases Administrativas, Bases Especiales, Planos de Arquitectura incluyendo los de detalles y otros, Planos de Ingeniería, Planos de Instalaciones Sanitarias, Obras de especialidades (Calefacción), adjuntando Especificaciones Técnicas ya sea de Arquitectura y otros, indicando el orden precedente de importancia de estos. Se debe además indicar que los trabajos se harán de acuerdo a la normativa (indicando Normas N° recurrente y artículos) de construcción vigente y este compromiso bajo la Ordenanza General de Construcción y Urbanización.
• 4.
  6.- Profesional deObra, aquí se indica el nombre del profesional de obra con al menos 5 años de experiencia dependiendo de la envergadura de la obra, sus obligaciones y su permanencia en la obra. 7.- Plazos comprometidos, indicando fechas de inicio y término, adjuntando una programación de Obra que puede ser una carta Gantt, e indicando el porcentaje a aplicar de multas por atrasos en las Obras. 8.- Formas de Pago donde se menciona el porcentaje de anticipo a entregar una vez entregado el terreno, se adjuntan los respectivos permisos de obra gestionados por el mandante y los siguientes pagos que será por estados parciales (quincenales o mensuales) o en su defecto por avances parciales de obra. 9.- Las Retenciones que por lo general es el 5% del total de las obras, se menciona además el porcentaje a descontar en cada Estado de Pago que generalmente es un 10% hasta completar el 5% acordado o estipulado donde con esto, se garantiza la buena ejecución de las obras. 10.- Las Variaciones de Obra, se fijan en común acuerdo los porcentajes de montos acordados por aumento y disminuciones de Obras y su límite máximos en porcentajes con respecto a los totales de las obras comprometidas objeto de este contrato. 11.- Aquí se mencionan los Seguros obligatorios contra daños a terceros y obras, más seguro de incendio que debe gestionar la constructora y adjuntarlos en este acto. Los montos a asegurar pueden ser por etapas de obra, en común acuerdo entre las partes. 12.- Se menciona un Inspector Técnico de Obra (Profesional Titulado), que deberá tener al menos cinco años de experiencia en el rubro, contratado y regulado solo por parte el mandante pudiendo este ser removido en cualquier instancia. Será este el ente regulador de la obra encargado además de visar cada estado de pago. 13. - Según el monto de la obra se exigirá un prevencionista (Profesional Titulado) por parte de la Constructora quién velara por la seguridad laboral de la obra, el deberá hacer visitas regulares, preparar charlas informativas, encargarse de gestionar el comité paritario, velar y exigir las normas, entre otros, para evitar accidentes laborales. Exigiendo los certificados de pago al día.
• 5.
  14. - Semenciona un Árbitro Arbitrador, en caso de litigio o desacuerdo no resuelto por las partes. 15.- Se fijan los domicilios de las partes donde ambas indican lugar o dirección de residencia. A continuación las firmas de las partes indicando sus respectivas cédulas de identidad, estampando su sello pulgar. VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE LOS CONTRATOS .Precios unitarios: CONTRATISTA VENTAJAS DESVENTAJAS Puede maximizar ganancias si pacta un buen valor como pago de anticipo. Variación de los precios de los insumos si no pacto cláusula de reajuste. No asume riesgos por cantidades de obras. La preparación de la oferta es muy dispendiosa y costosa. Puede medir mejor el avance del proyecto. Se dificulta la labor de cobro porque debe hacer actas de corte de acuerdo con la medición que realice el contratante. CONTRATANTE VENTAJAS DESVENTAJAS Conoce el valor inicial del contrato. Variación en los precios de los insumos si no pacto cláusula de reajuste. Puede comparar más fácil las diversas propuestas para la selección Los precios unitarios pueden estar en desequilibrio. Mayor facilidad para realizar los pagos. Asume todos los riesgos en la variación de las especificaciones.
• 6.
  .De administración: CONTRATANTE VENTAJAS DESVENTAJAS NOrequiere la definición total de las actividades y especificaciones del proyecto. No conoce el valor de la construcción sino hasta que se finaliza el proyecto. Tiene el control permanente de la ejecución. Puede llegar a pagar por la ineficiencia del contratista. Conoce centavo a centavo los recursos invertidos en la construcción. Selecciona al contratista por sus calidades y no por factores económicos. CONTRATISTA VENTAJAS DESVENTAJAS Se hace reconocimiento a sus calidades, técnicas y trayectoria. Su único riesgo es con la calidad de los trabajos. Cuenta con unos honorarios fijos. Tiene una alta carga de tipo administrativo. La mayor o menor utilidad depende de la forma de como pacte los honorarios. .Suma global o alzada: CONTRATISTA VENTAJAS DESVENTAJAS Puede obtener más beneficios si necesita menos mano de obra y materiales para completar el proyecto. Conlleva el riesgo si subestima el costo del proyecto. No tiene que anticipar el costo de terminación de las obras como en un contrato de suma global. CONTRATANTE VENTAJAS DESVENTAJAS Pagará por el tiempo real trabajado. Los cambios en el alcance de un proyecto pueden ser costosos. Puede ahorrar dinero al tener una parte que implementa dos fases del proyecto. El contratista podría utilizar materiales de mala calidad para ahorrar costos y aumentar beneficios. El contratista puede funcionar lentamente debido a que le pagan por su tiempo.
• 7.
  PROCESO DE LICITACION Sistemapor el que se adjudica la realización de una obra o un servicio, generalmente de carácter público, a la persona o la empresa que ofrece las mejores condiciones. La licitación, en términos empresariales, es el proceso reglado mediante el cual una organización da a conocer públicamente una necesidad, solicita ofertas que la satisfagan, evalúa estas ofertas y selecciona una de ellas. Esta palabra también puede referirse a un proceso de subasta. PASOS DE UN PROCESO LICITATORIO: Cada país tiene sus propias reglas de licitación, y a veces, según el objeto, o el monto, pueden ser distintos dentro del mismo país. Sin mencionar que una empresa privada puede también llevar a cabo una licitación perfectamente justa y transparente diseñando sus propias reglas. Pero en general se pueden distinguir los siguientes pasos: 1. Preparación de los pliegos de condiciones: en ellos se describirán con detalle las características de la infraestructura que se pretende construir o del servicio que se desea prestar. Normalmente se dividirán en condiciones (o cláusulas) técnicas, administrativas y económicas. Requieren un conocimiento exhaustivo de la materia por parte de quienes los redactan y un tiempo prolongado de elaboración, lo que hace que esta fase resulte cara. Es habitual que la preparación de los pliegos de una gran licitación se licite a su vez. 2. Publicación de la convocatoria: puede hacerse en periódicos de difusión general, en sitios de Internet especializados en la publicación de estas ofertas, en boletines oficiales o comunicarse por correo electrónico a las empresas inscritas en la sede electrónica del organismo licitante. 3. Presentación de ofertas: normalmente constarán de una oferta técnica y una oferta económica. Puede exigirse a los ofertantes una fianza o depósito, que normalmente será un porcentaje pequeño (el 1 o el 2 %) del importe del contrato. Esta fianza es devuelta a los no adjudicatarios, y retenida al adjudicatario hasta que se completa el contrato. Otra modalidad es no exigir fianza durante la presentación de ofertas, sino solamente al
• 8.
  adjudicatario una vezrealizada la adjudicación. En este caso deberá hacerla efectiva en un plazo relativamente corto o perderá la adjudicación. 4. Evaluación de ofertas: después de descartar las ofertas que no cumplan con los requisitos fijados, se evaluarán las restantes con una serie de parámetros establecidos en los pliegos de condiciones. Si el único parámetro que se considera es el precio, este tipo de licitación recibe el nombre de subasta (no debe confundirse con otros procesos llamados subastas que no son licitaciones). Pero en general se consideran más parámetros. El grado de cumplimiento de cada parámetro se evalúa con puntos. 5. Adjudicación: se adjudica la obra o servicio a la empresa o persona cuya oferta ha sumado más puntos. 6. Formalización del contrato: la organización convocante de la licitación y el adjudicatario acuerdan un contrato, basado en los pliegos de condiciones y en la oferta ganadora, que firman y por el cual obran a partir de ese momento. TIPOS Las empresas públicas tienen la obligación de publicar sus licitaciones para dar transparencia al proceso; existen varios tipos de licitación los más usuales son: - Licitaciones abiertas: cualquier proveedor que cumpla con las características puede participar. Este procedimiento permite acudir a concurso a todas las empresas y no está permitido por parte de la Administración negociar con las mismas. - Licitaciones cerradas: este tipo de licitación va dirigida a solo un grupo de proveedores que la empresa considera calificados para cumplir. Pueden acudir todas las empresas que cumplan con una serie de requisitos explicitas en los pliegos de condiciones y solo a quienes cumplan con ellos, se les permite presentarse a concurso. En este caso también está prohibida expresamente la negociación con las empresas licitadoras.