Tipos de contratos en Construcción.

Tipos de contratos en Construcción.

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  ADMINISTRACIÓN Y NEGOCIOS INFORME TIPOS DECONTRATOS.
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  Introducción En esta presentacióndaremos a conocer que es un contrato, los diferentes tipos de contratos utilizados en el área de construcción, analizaremos sus condiciones, las ventajas y desventajas que inciden en cada uno de ellos al momento de tomar una decisión para utilizar el que más nos acomode de acuerdo al tipo de proyecto.
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  ¿Qué es uncontrato? Un contrato corresponde a un convenio entre dos partes para realizar ciertas cosas. En la construcción, este evento es celebrado entre el especialista que construye, quien se ha adjudicado la propuesta, y el dueño que financia y fija los objetivos de acuerdo a sus necesidades y posibilidades. El principal propósito de un contrato de construcción es definir derechos, obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes involucradas. Propietario o mandante:Persona natural o jurídica para quien se ejecuta la obra, el cual cuenta o puede conseguir los recursos económicos necesarios para pagar los costos que demande la construcción. Contratista: Persona natural o jurídica que suministra la experiencia y conocimientos, los materiales, el equipamiento y los recursos necesarios para la ejecución de los trabajos. Tipos de contratos utilizados en obras de construcción.  Contrato a precio fijo: dentro de los contratos a precio fijo encontramos.  Contrato a suma alzada: El constructor o ejecutor de los trabajos se obliga a realizar una obra determinada, en un plazo y condiciones preestablecidas por un precio fijo, por lo que el máximo del riesgo recae en el contratista.  Contrato a serie de precios unitarios: El constructor se compromete a ejecutar un conjunto de partidas del cual se conoce su cubicación aproximada, en un plazo que dependerá del total ejecutado, y a un cierto precio unitario que será invariable dentro de ciertos márgenes.  Contrato por administración delegada: Este tipo de contrato consiste en que el mandante cancela los costos reales de construcción más un honorario correspondiente a los servicios del constructor. Estos honorarios corresponden a los gastos del constructor por ejecutar la obra, es decir, sus gastos generales más sus utilidades. El riesgo en este caso para el contratista es mínimo, y tiene como característica que no es aconsejable otorgarlo para propuestas competitivas, y se recomienda para una solución de emergencia, por ejemplo ante desbordes de ríos. Puede resultar una solución aceptable cuando se tiene el proyecto completo y se debe cumplir con un plazo determinado (especialmente corto). Para su implementación requiere de una confianza absoluta del dueño respecto del contratista, además de un control muy estricto.
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   En relacióna los honorarios, existen varias formas de considerarlo:  A.D. con honorarios porcentuales: El constructor recibe como honorario un porcentaje, acordado previamente, del valor total de la obra.  A.D. con honorarios fijos: Los honorarios corresponden a una suma fija, acordada de antemano, independiente del costo total de la obra.  A.D. con honorarios fijos y bono al ahorro: En este caso se premia al contratista si ahorra sobre un cierto precio base, recibiendo un porcentaje de lo ahorrado, pero si se sobrepasa del precio base, solo recibe un honorario fijo.  A.D. conhonorarios, premios y multas: Se establece un sistema de manera tal, que si el contratista cumple de manera anticipada con el plazo se le premia, pero si sobrepasa dicho periodo se le deja de pagar una cierta cantidad.  A.D. con honorarios a precio máximo de la obra garantizada: Para este caso se paga hasta un precio máximo, por lo que, si se sobrepasa un cierto valor, no se paga mas que el valor acordado. .VENTAJAS Y DESVENTAJAS DELOS TIPOS DE CONTRATOS. TIPO DE CONTRATO VENTAJAS DESVENTAJAS Suma alzada Es necesario que el proyecto esté totalmente definido. -El contratista deberá hac calcular en forma exacta para poder estimar la ofert - Al dueño le va a costar mucho introducir modificaciones una vez adjudicado el proyecto, ya que ello implica cambios en las reglas de adjudicación. Serie de precio unitario Se puede realizar una oferta sin tener completamente definido el proyecto - El contratista deberá r costos con el mínimo de e - Permite al dueño saber con bastante exactitud cuánto debe invertir en la obra
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  TIPO DE CONTRATOVENTAJAS DESVENTAJAS Administración Delegada(honorario = % obra) -El contratista no corre riesgo con sus ganancias. El contratista podría verse motivado a encarecer la obra innecesariamente. El contratista puede tender a asegurar su gestión a costa de mayores recursos. Administración delegada (honorario=sueldo fijo) -El contratista tiene un incentivo para terminar antes, pues ganara lo mismo en menos tiempo Administración delegada (honorario= (estimulo) -El contratista tiene un incentivo para terminar antes, pues ganara lo mismo en menos tiempo -El contratista se ve presionado y/o estimulado para cumplir con precio costo, calidad y/o plazo.
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  CONCLUSION Cada una delas modalidades de contrato tiene sus ventajas y desventajas, de manera que no puede decirse que un tipo de contrato sea mejor que otro. Sólo puede afirmarse que uno se adecua mejor que otro, debido a las diferentes variantes posibles en cada tipo de proyecto de construcción.