Fakton

🎓📈 “𝗪𝗮𝘁 𝗸𝘂𝗻𝗻𝗲𝗻 𝘄𝗲 𝗲𝗶𝗴𝗲𝗻𝗹𝗶𝗷𝗸 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝗱𝗲 𝗴𝗿𝗼𝗻𝗱 𝗯𝗲𝘁𝗮𝗹𝗲𝗻?" Een ogenschijnlijk simpele vraag, maar het antwoord hangt af van één belangrijk rekenmodel: de residuele grondwaardeberekening. Veel starters krijgen de uitkomst wel te zien, maar begrijpen het proces erachter niet. En dat is zonde, want juist dáár zit jouw invloed. 👉 In dit artikel leggen we uit hoe je van vastgoedwaarde naar grondwaarde rekent en waarom kleine verschuivingen in kosten of opbrengsten grote impact hebben op de uitkomst. 𝘍𝘢𝘬𝘵𝘰𝘯 𝘈𝘤𝘢𝘥𝘦𝘮𝘺 𝘛𝘳𝘢𝘪𝘯𝘪𝘯𝘨 𝘷𝘢𝘴𝘵𝘨𝘰𝘦𝘥- 𝘦𝘯 𝘨𝘦𝘣𝘪𝘦𝘥𝘴𝘰𝘯𝘵𝘸𝘪𝘬𝘬𝘦𝘭𝘪𝘯𝘨 – 𝘷𝘰𝘰𝘳 𝘴𝘵𝘢𝘳𝘵𝘦𝘯𝘥𝘦 𝘷𝘢𝘴𝘵𝘨𝘰𝘦𝘥𝘱𝘳𝘰𝘧𝘦𝘴𝘴𝘪𝘰𝘯𝘢𝘭𝘴 𝘥𝘪𝘦 𝘸𝘪𝘭𝘭𝘦𝘯 𝘨𝘳𝘰𝘦𝘪𝘦𝘯 𝘪𝘯 𝘬𝘦𝘯𝘯𝘪𝘴, 𝘷𝘢𝘢𝘳𝘥𝘪𝘨𝘩𝘦𝘥𝘦𝘯 𝘦𝘯 𝘪𝘮𝘱𝘢𝘤𝘵.

𝗙𝗹𝗲𝘂𝗿 𝗦𝗽𝗶𝗷𝗸𝗲𝗿 𝘃𝗲𝗿𝗯𝗶𝗻𝗱𝘁 𝘇𝗶𝗰𝗵 𝗮𝗮𝗻 𝗙𝗮𝗸𝘁𝗼𝗻 𝗘𝘅𝗲𝗰𝘂𝘁𝗶𝘃𝗲𝘀 Per 1 november verwelkomen we vol trots Fleur Spijker binnen het team van Fakton Executives. Samen met Evelyn Rademaker-Pleijte en Peter van Bosse MSc MRICS gaat Fleur zich richten op de verdere uitbouw van Fakton Executives en de advisering en invulling van interim posities. Daarnaast zal ze ook actief zijn als executive en adviseur op het gebied van ruimtelijk-planologisch advies, zoals op het onderwerp Parallel Plannen. Fleur heeft zich met haar juridische en bestuurlijke ervaring als advocaat en wethouder ingezet voor maatschappelijke opgaven binnen de ruimtelijke ontwikkeling. Ze spreekt de taal van zowel overheden als marktpartijen en weet te verbinden. Wij zijn blij Fakton Executives te kunnen versterken met de komst van Fleur en wensen haar veel succes in deze nieuwe rol! #Fakton #FaktonExecutives #Team #Verbinding #Interim #Executives

💡𝗡𝗶𝗲𝘂𝘄! 𝗙𝗮𝗸𝘁𝗼𝗻 𝗔𝗰𝗮𝗱𝗲𝗺𝘆 𝗜𝗻𝘁𝗲𝗻𝘀𝗶𝘃𝗲 𝗚𝗼𝗲𝗱 𝗢𝗽𝗱𝗿𝗮𝗰𝗵𝘁𝗴𝗲𝘃𝗲𝗿𝘀𝗰𝗵𝗮𝗽 Het programma van Fakton Academy is uitgebreid met de ééndaagse Intensive: Goed Opdrachtgeverschap. Deze Intensive staat stil bij het aanleren van de 8 competenties van goed opdrachtgeverschap en de contextpiramide, met afwisselende werkvormen om de betrokkenheid te vergroten. ✔️Word je bewust van de 8 competenties benodigd voor een succesvolle rol als opdrachtgever. ✔️Deze Intensive biedt een mix van theorie, reflectie en praktijkgerichte opdrachten. ✔️Neem toepasbare inzichten mee. Deze Intensive vindt plaats op 25 november 2025 en 27 januari 2026. Lees alles over deze nieuwe Intensive via de link in de comments. #Fakton #FaktonAcademy #GoedOpdrachtgeverschap #training #Ontwikkeling Chantal Keulen Anne van Eldonk Léon van der Wal Peter van Bosse MSc MRICS Jochem Frehe

💡𝗩𝗮𝗻 𝘀𝗽𝗲𝗲𝗹𝗴𝗲𝗹𝗱 𝗻𝗮𝗮𝗿 𝗲𝗲𝗻 𝗻𝗼𝗼𝗱𝘇𝗮𝗸𝗲𝗹𝗶𝗷𝗸𝗲 𝗶𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗲𝗿𝗶𝗻𝗴𝘀𝗴𝗼𝗹𝗳 Columnist Aeisso Boelman maakt zich zorgen. Terwijl de uitdagingen in ons vakgebied alleen maar groter worden en we razendsnel de woningbouw op gang moeten krijgen, zit Nederland op slot door een verouderende mobiliteitsbasis, netcongestie en schaarse publieke middelen. Gebiedsontwikkelingen, groot én klein, lopen vast op infrastructuur. Er is nog geen goede verbinding met openbaar vervoer en/ of de capaciteit op het wegennet is niet toereikend. De voorbeelden zijn legio, Groot Merwede Rijnenburg in Utrecht, Binckhorst in Den Haag, Oostflank in Purmerend en zo nog vele andere. Niet alleen op (hoogwaardig) openbaar vervoer en wegen, maar net zo goed op energie, warmte, klimaatadaptatie en water. Terwijl we tempo moeten maken met wonen en economie, zit Nederland op het slot door een verouderende mobiliteitsbasis, netcongestie en publieke middelen die in de verkeerde jaren, bij de verkeerde projecten of simpelweg te schaars beschikbaar zijn. 👉 Wat nu? Lees de volledige column van Aeisso op Gebiedsontwikkeling.nu via de link in de comments. #Fakton #FaktonConsultancy #Gebiedsontwikkeling #Investeren #Investering

🚀 𝗩𝗼𝗼𝗿𝘂𝗶𝘁𝗴𝗮𝗻𝗴 𝘃𝗼𝗼𝗿 𝗰𝗼𝗹𝗹𝗲𝗰𝘁𝗶𝗲𝘃𝗲 𝘄𝗮𝗿𝗺𝘁𝗲: 𝗵𝗲𝘁 𝗥𝗶𝗷𝗸 𝘇𝗲𝘁 𝗱𝗼𝗼𝗿 𝗺𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝗚𝗮𝗿𝗮𝗻𝘁𝗶𝗲𝗿𝗲𝗴𝗲𝗹𝗶𝗻𝗴 𝗪𝗮𝗿𝗺𝘁𝗲𝗻𝗲𝘁𝘁𝗲𝗻 (𝗚𝗥𝗪) 𝗲𝗻 𝗺𝗲𝘁 𝗱𝗲 𝗡𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗹𝗲 𝗗𝗲𝗲𝗹𝗻𝗲𝗺𝗶𝗻𝗴 𝗪𝗮𝗿𝗺𝘁𝗲 (𝗡𝗗𝗪) 𝘃𝗶𝗮 𝗘𝗕𝗡 Wat betekent dit in de praktijk? 🔹De GRW biedt een Rijksgarantie op 80% van het vreemd vermogen. Dat drukt de kapitaalkosten, verbetert looptijden en zekerheden en verlaagt de benodigde inbreng van publiek eigen vermogen. 🔹De keuze voor 80% garantstelling creëert ruimte voor private banken naast de sectorbanken (BNG en NWB). 🔹Er is nu budgettaire dekking voor de GRW binnen de huidige begrotingsperiode — in elk geval tot en met 2028. 🔹De Kamerbrief bevestigt ook de Nationale Deelneming Warmte. Op basis van ons advies uit 2023 is EBN als meest geschikte partij aangewezen en krijgt middelen voor de opstartfase, met aanvullend budget onder voorwaarden. Dit versterkt de publieke uitvoeringskracht. 🔬 Als Fakton werken we met het Ministerie van Klimaat en Groene Groei (KGG) aan een simulatietraject om te bepalen: 🔹hoe de GRW uitpakt op rente, looptijden en debt capacity; 🔹welke voordelen dit brengt voor de financierbaarheid van daadwerkelijke projecten; 🔹en hoe dit inbreng van (publiek) eigen vermogen beperkt en projecten sneller sluitend maakt. Vragen of sparren over de implicaties voor jouw project? Neem dan vooral contact met Roy Hendriks of Willem Wolleswinkel op — we denken graag mee. Lees de gehele Kamerbrief hier: https://cutt.ly/2r9W6FN7

🎓📈 Je leest het vaak in vastgoedrapporten: “Het BAR is 6%, het NAR 5%.” Iedereen lijkt te begrijpen wat het betekent. Maar weet jij echt het verschil tussen BAR en NAR en wanneer je welke gebruikt? Veel starters kennen de termen wel, maar verwarren ze met rendement. Terwijl deze ratio’s juist bepalen wat vastgoed vandaag waard is én welke prijs je voor grond kunt rechtvaardigen. En: een klein verschil kan een wereld van impact maken. 👉 In dit artikel lees je wanneer je BAR of NAR gebruikt, wat het zegt over exploitatiekosten en wanneer je moet opschakelen naar DCF. Fakton Academy Training vastgoed- en gebiedsontwikkeling – voor startende vastgoedprofessionals die willen groeien in kennis, vaardigheden en impact.

🔥𝗙𝗮𝗸𝘁𝗼𝗻 𝗘𝗻𝗲𝗿𝗴𝘆 𝗼𝗽 𝗡𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮𝗮𝗹 𝗪𝗮𝗿𝗺𝘁𝗲 𝗖𝗼𝗻𝗴𝗿𝗲𝘀 𝟮𝟬𝟮𝟱 Tijdens het Nationaal Warmte Congres namen Wouter Van Den Wildenberg MSc MRICS en Hans Otten het podium voor een sessie rondom warmtenetten die wél doorgaan, van goede bedoelingen naar harde besluiten—met voorbeelden uit de praktijk. Vanuit recente projecten lieten zij zien welke keuzes warmtenetten van intentie naar realisatie brengen. Ze ontrafelden de succesfactoren: scherpe rolverdeling tussen gemeente, publiek warmtebedrijf en markt, een financierbare businesscase met eerlijke risicodeling, en besluitvorming die tempo én draagvlak borgt. Ze toonden hoe lef werkt in de praktijk: welke besluiten je wanneer neemt, hoe je onzekerheden prijst en hoe je juridisch/financieel borgt dat projecten niet vastlopen. Ze deelden formats voor besluitvorming, governance-opties en contracting die versnelling opleveren—zonder de betaalbaarheid voor bewoners uit het oog te verliezen. Het was een zeer geslaagde sessie en wij bedanken iedereen voor hun enthousiasme! Bekijk het fotoverslag op onze website: https://cutt.ly/Kr2OPKKZ #Fakton #FaktonEnergy #NationaalWarmteCongres #Energietransitie #NetbewustBouwen #Samenwerken #Duurzaamheid #Energie #Toekomstbestendig

💡 𝗘𝗲𝗻 𝘄𝗮𝗮𝗿𝗱𝗲𝘃𝗼𝗹𝗹𝗲 𝗲𝗻 𝗶𝗻𝘀𝗽𝗶𝗿𝗲𝗿𝗲𝗻𝗱𝗲 𝗘𝗫𝗣𝗢 𝗥𝗲𝗮𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟱 Wij blikken terug op een succesvolle editie van de EXPO REAL (Messe München). Tijdens de beurs hebben we vanaf de stand van Holland Metropole goede gesprekken gevoerd en interessante ontmoetingen gehad. Dit geeft ons energie om de laatste maanden van 2025 te knallen en het jaar mooi af te sluiten. Traditiegetrouw vond ook dit jaar het Metropole Diner plaats in de Ratskeller in München. Tijdens deze avond komen publieke en private partijen samen om de bevindingen en resultaten van de beurs te bespreken. Met onze medeorganisatoren AM Gebiedsontwikkeling, Gemeente Den Haag, Gemeente Rotterdam en Capital FIT kijken wij terug op een inspirerende en gezellige avond. Op naar EXPO Real 2026! Wil je doorpraten over de thema’s die op de beurs speelden of samen een volgende stap verkennen? Neem contact op – we gaan graag verder in gesprek. #Fakton #EXPOReal #Verbinding #Inspiratie Anne van Eldonk Aeisso Boelman Evelyn Rademaker-Pleijte Peter van Bosse MSc MRICS Robin Vriends Erik Faber Ronald Daalman MRICS Vera Briefs

💡 𝗡𝗶𝗲𝘂𝘄! 𝗙𝗮𝗸𝘁𝗼𝗻 𝗔𝗰𝗮𝗱𝗲𝗺𝘆 𝗜𝗻𝘁𝗲𝗻𝘀𝗶𝘃𝗲 𝗚𝗼𝗲𝗱 𝗢𝗽𝗱𝗿𝗮𝗰𝗵𝘁𝗴𝗲𝘃𝗲𝗿𝘀𝗰𝗵𝗮𝗽 Het programma van Fakton Academy is uitgebreid met de ééndaagse Intensive: Goed Opdrachtgeverschap. Deze Intensive staat stil bij het aanleren van de 8 competenties van goed opdrachtgeverschap en de contextpiramide, met afwisselende werkvormen om de betrokkenheid te vergroten. ✔️Word je bewust van de 8 competenties benodigd voor een succesvolle rol als opdrachtgever. ✔️Deze Intensive biedt een mix van theorie, reflectie en praktijkgerichte opdrachten. ✔️Neem toepasbare inzichten mee. Deze Intensive vindt plaats op 25 november 2025 en 27 januari 2026. Lees alles over deze nieuwe Intensive via de link in de comments. #Fakton #FaktonAcademy #GoedOpdrachtgeverschap #training #Ontwikkeling Chantal Keulen Anne van Eldonk Léon van der Wal Peter van Bosse MSc MRICS Jochem Frehe

👉 𝗙𝗮𝗸𝘁𝗼𝗻 𝗘𝘅𝗲𝗰𝘂𝘁𝗶𝘃𝗲𝘀 𝗯𝗶𝗷 𝗧𝗵𝗲 𝗣𝗼𝘀𝘁 𝗥𝗼𝘁𝘁𝗲𝗿𝗱𝗮𝗺! Tijdens de Fakton Executives workshop bezochten wij het indrukwekkende project: The Post in Rotterdam. Dit nieuwe icoon bestaat uit 43 woonlagen, 305 appartementen, met de top gereserveerd voor penthouses. Een prachtig voorbeeld van stedelijke transformatie en samenwerking. Naast een adembenemend uitzicht kregen we inzicht in de Amvest-verdiepingen en de transformatie van de oude hal. Dank aan alle aanwezigen: Angel Misier. Ariën Versteeg, Barbara Wassenaar, Bram Loggers, Fleur Spijker, Fons Meijer, Gerard Menkhorst, Peter Jansen van Galen, Jan Lagerweij, Jan-Willem Dijkhuis, Jochem Frehe, Karel Blom, Kasper H., Loes Driessen, Maarten Wittens, Marc Nelen, Marieke van de Rest, Pieter Heij, Stef Fleischeuer, Sylvia Boone, Tim Langelaan MCD, Walter de Vries, Peter van Bosse MSc MRICS en Evelyn Rademaker-Pleijte voor de energie en betrokkenheid. Dank aan onze fantastische hosts: Jochem Willemse, Barthold Roosendaal, Ron Nijs en Jarne Haegeman voor het warme welkom en de inspirerende rondleiding. #Fakton #FaktonExecutives #ThePost #Interim #Workshop