CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA
DISPOSIÇÕES COMPLETAS DO CONTRATO PARTICULAR DE
COMPRA E VENDA
1.CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES:
1.1 VENDEDORES: FRANCISCO CARLOS CORTES, portador da cédula de
identidade R.G. nº 15283662 e CPF nº 040.588.158-41 e CRISTIANE VELOSO
CORTES, portadora da cédula de identidade R.G. nº 19293469 e CPF nº
112.354.948-61, residente e domiciliado à Av. Washington Luis, nº 210,
apartamento 91, Santos, SP.
1.2 COMPRADOR: RAURANE , ________ , ________ , ________ ,
portador da cédula de identidade R.G. nº ________ e CPF nº ________ ,
residente e domiciliado à ________ , ________ , ________ , ________ ,
________ , ________ .
1.3 FIADORES: ________ , ________ , ________ , ________ , portador
da cédula de identidade R.G. nº ________ e CPF nº ________ , residente e
domiciliado à ________ , ________ , ________ , ________ ,
________ , ________ , e sua esposa, ________ , ________ , ________ ,
________ , portadora da cédula de identidade R.G. nº ________ , e CPF nº
________ .
2.CLÁUSULA SEGUNDA - DO OBJETO:
2.1 IMÓVEL: ________ , Matrícula nº ________ , área privativa de
________ m², Área Total de ________ m², com Box para Estacionamento
nº ________ , Matrícula ________ , área privativa de ________ m² no
endereço Rua ________ , Bairro ________ - na cidade de ________ .
2.2 Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes
antes nomeadas e qualificadas, tem certo e ajustado, por um lado compra e por
outro a venda do imóvel antes descrito e caracterizado, mediante as seguintes
condições:
3.CLÁUSULA TERCEIRA - DO PREÇO E DA FORMA DE
PAGAMENTO:
3.1 O valor total da presente transação é de R$ ________ , que serão pagos
da seguinte maneira:
3.2 Ocorrendo atraso no pagamento em qualquer uma das cláusulas o
comprador será multado no valor de ________ % do valor da parcela, mais
juros de mora correspondente a ________ % por mês.
3.3 O contrato será reajustado anualmente pelo índice ________ ;
3.4 Diante da ocorrência de mais de ________ dias de atraso no pagamento, o
vendedor terá o direito de denunciar o presente contrato,
culminando em sua rescisão, sendo devido o valor de ________ %
sobre o valor do contrato a título de multa.
4.CLÁUSULA QUARTA - DA POSSE, DOS ENCARGOS E DO
USUFRUTO DO IMÓVEL
4.1 O Comprador receberá a posse do imóvel em ________ , livre de débitos,
encargos, taxas e demais ônus, tais como Impostos, multas, e outros, passando a
assumir tais despesas a contar da data em que serão entregues as chaves.
4.2 As despesas tributárias e cartoriais advindas da presente transação, serão
de responsabilidade do ora Comprador.
4.3 Até o momento da tradição (transmissão da posse), os riscos do bem correm
por conta do vendedor, e os do preço por conta do comprador.
4.4 O Comprador está ciente do atual estado em que se encontra o imóvel,
objeto do presente contrato, recebendo-o nestas condições, nada mais tendo a
reclamar, eis que vistoriou o mesmo.
CLÁUSULA QUINTA - HONORÁRIOS DE INTERMEDIAÇÃO -
CORRETAGEM
5.1 Fica ajustado que o pagamento dos honorários de intermediação caberá
exclusivamente ao VENDEDOR, ajustados em ________ do valor dessa
transação, devidos a ________ e/ou seus corretores/parceiros e, deduzidos do
valor da entrada.
CLÁUSULA SEXTA- DA CONVENÇÃO DE ARBITRAGEM
6.1 As partes elegem em comum acordo, conforme declaração expressa em
anexa, a adotar a convenção de arbitragem em caso de litígio, que será
conduzida por ________ .
CLÁUSULA SÉTIMA - DA RESOLUÇÃO DO CONTRATO
7.1 Em caso de desfazimento do contrato celebrado exclusivamente com o
incorporador, mediante distrato ou resolução por inadimplemento absoluto de
obrigação do adquirente, este fará jus à restituição das quantias que houver
pago diretamente ao incorporador, atualizadas com base no índice ________
para a correção monetária das parcelas do preço do imóvel, delas deduzidas,
cumulativamente:
I - a integralidade da comissão de corretagem;
II - a pena convencional de ________ da quantia paga.
7.2 Caso a resolução do contrato seja motivado por atraso na entrega do imóvel
superior a 12 meses, caberá multa de ________ do valor do contrato em favor
do comprador.
7.3 No caso de resolução do contrato, o adquirente responde pelo período em
que teve disponibilizada a unidade imobiliária, pelos seguintes valores:
I - quantias correspondentes aos impostos reais incidentes sobre o
imóvel;
II - cotas de condomínio e contribuições devidas a associações de
moradores;
III - valor correspondente à fruição do imóvel, equivalente à 0,5%
(cinco décimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, pro
rata die;
IV - demais encargos incidentes sobre o imóvel e despesas previstas
no contrato.
CLÁUSULA OITAVA - DO DIREITO A ARREPENDIMENTO
8.1 Os contratos firmados em estandes de vendas e fora da sede do
incorporador permitem ao adquirente o exercício do direito de arrependimento,
durante o prazo improrrogável de 7 (sete) dias, com a devolução de todos os
valores eventualmente antecipados, inclusive a comissão de corretagem, nos
termos do Art. 67-A, §10 da Lei 4.591/64.
8.2 Transcorrido o prazo de 7 (sete) dias a que se refere a cláusula anterior sem
que tenha sido exercido o direito de arrependimento, será observada a
irretratabilidade do contrato de incorporação imobiliária, conforme disposto no
§ 2º do art. 32 da Lei nº 4.591/64.
CLÁUSULA NONA - DISPOSIÇÕES GERAIS
9.1 Ocorrendo o falecimento de qualquer das partes do presente contrato, os
herdeiros deverão respeitar a vontade das mesmas aqui expressas, até o
cumprimento integral do presente contrato, independentemente de interpelação
judicial ou extrajudicial.
9.2 O VENDEDOR responde pela evicção e se compromete a firmar o contrato
de financiamento, com força de escritura pública, livre e desembaraçada de
ônus, juntamente com o Comprador, e ainda a resolver eventuais impugnações
do Registro de Imóveis.
9.3 O VENDEDOR obriga-se a apresentar toda a documentação necessária,
inclusive as certidões negativas, suas e do bem, sem qualquer encargo ou
responsabilidade para o Comprador e, este igualmente compromete-se a
encaminhar toda a documentação exigida pelo agente financeiro, visando o
encaminhamento do financiamento.
9.4 Fica estabelecida a multa de 10% (dez por cento), sobre o valor desta
transação, cominada à parte que descumprir ou dificultar o fiel cumprimento de
qualquer uma das cláusulas e condições do presente contrato, além de ficar a
parte infratora sujeita ao pagamento de emolumentos, custas e honorários de
advogado, no caso de a parte prejudicada tiver que recorrer a qualquer
procedimento judicial para fazer valer os seus direitos, cuja penalidade.
9.5 As partes elegem o Foro da Comarca de ________ , para dirimir eventuais
divergências deste instrumento, sem privilégio a qualquer outro, seja qual for o
motivo.
E por estarem certos e ajustados, assinam o presente instrumento em três vias
de igual teor e forma, por um mesmo fim, juntamente com duas testemunhas
presenciais.
________ , ________
VENDEDOR: ________
COMPRADOR: ________
TESTEMUNHAS:
________
________
DAS CERTIDÕES:
As partes foram alertadas que, por prudência, visando evitar riscos para o
negócio, devam ser providenciadas, pelo menos, as seguintes certidões, sendo
inclusive, algumas imprescindíveis para a escrituração dos imóveis:
a) Certidão atualizada da(s) matricula(s) do(s) imóvel(eis) junto ao Registro de
Imóveis;
b) Certidão Conjunta Negativa de débitos relativos aos tributos federais e a
divida ativa da União administrados pela Secretaria da Receita Federal do Brasil
(FRB);
c) Certidão Negativa de Situação Fiscal emitida pela Fazenda Estadual;
d) Certidão Negativa de Tributos Municipais, emitida pela Prefeitura
Municipal;
e) Certidão de Distribuição de Ações e Execuções Cíveis e Fiscais, e de
Execuções criminais, emitida pela Justiça Federal;
f) Certidão Negativa Cível da Justiça Estadual;
g) Certidão Negativa de Ações reclamatórias trabalhistas da Justiça do
Trabalho;
h) Certidão Negativa de Protestos.
