CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA DE ESTABELECIMENTO COMERCIAL
Pôr este instrumento particular de compromisso de compra venda de
estabelecimento comercial, comparecem neste ato e na melhor forma de direito de pleno e
comum acordo, de um lado doravante denominado(s) simplesmente(s) VENDEDOR(ES)
o(s) Sr(s): [NOME DO VENDEDOR], [brasileiro], [maior], [estado civil], nascido em
[16/08/2016], [profissão], Portador da Cédula de Identidade RG n. [00.000.000-0] [SSP-
SP] emitida em [16/08/2016] e do CPF n. [000.000.000-00], residente e domiciliado à
[Endereço], [número] – [Bairro] – [Cidade] – [Estado] – CEP [00000-000], e de outro
lado, doravante denominado(s) simplesmente(s) COMPRADOR(ES), a(s) Sra(s): [NOME
DO COMPRADOR], [brasileiro], [maior], [estado civil], [profissão], nascida em
[16/08/2016], portadora da Cédula de Identidade RG n. [00.000.000-0] [SSP/SP] emitida
em [16/08/2016] e do CPF n. [000.000.000-00], residente e domiciliada na [Endereço],
[número] – [Bairro] – [Cidade] – [Estado] – CEP [00000-000], têm entre si justo(s) e
contratado(s) o seguinte:
Os VENDEDOR(ES) declara ser o legítimo proprietário e possuidor
de 100% das quotas sociais do estabelecimento comercial que opera nesta Praça sob
denominação de: [RAZÃO SOCIAL DO ESTABELECIMENTO COMERCIAL], com
sede na [Endereço], [número] – [Bairro] – [Cidade] – [Estado] – CEP [00000-000], inscrito
na Junta Comercial do Estado de São Paulo sob NIRE [00.000.000.000] em sessão de [00
de Fevereiro de 2016] e no CNPJ n. [00.000.000/0001-00], com ramo de atividade de
[“RAMO DE ATIVIDADE DA EMPRESA”].
Neste ato se compromete e se obriga a vendê-lo em sua totalidade ao COMPRADOR, que
pôr sua vez se compromete a adquiri-lo mediante as cláusulas e condições seguintes:
CLÁUSULA PRIMEIRA - O preço certo e ajustado para a presente venda
é de R$ 000.000,00, que será pago da seguinte forma:
DATA VALOR (Em R$) NOME DO VENDEDOR FORMA DE PGTO
16/08/2016 0.000,00 NOME COMPLETO BCO 237 – BRADESCO
AG: 0000
CC: 000000-0
16/08/2016 00.000,00 NOME COMPLETO PAGAMENTO EM MOEDA
CORRENTE NACIONAL
O valor restante correspondente a [R$ 000.000,00] (Valor por Extenso), será pago em 160
parcelas, conforme relação anexa.
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CLÁUSULA SEGUNDA - O presente contrato de compromisso de compra
e venda de estabelecimento comercial, será formalizado no dia [ / / ], na qual o
VENDEDOR se compromete a assinar os documentos necessários para que os
COMPRADORES possam proceder com as alterações em todos os órgãos (JUCESP,
RECEITA e MUNICIPAL).
CLAUSULA TERCEIRA - O(s) VENDEDOR(ES) declara(m)
expressamente fazer a presente venda compreendendo todo acervo do estabelecimento,
inteiramente livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus ou compromissos quer seja
INSS, FGTS, CONTRIBUIÇÃO SOCIAL, COFINS, IRPJ, PIS, direitos trabalhistas, ações
trabalhistas, previdenciárias, multas, taxas, débitos Municipais, Estaduais e Federais, causas
cíveis, e criminais, horários de quaisquer natureza, juros, multas e correções monetárias, ou
quaisquer débitos anteriores a data da posse, e que recaem sobre o estabelecimento,
contabilizados ou não, respondendo o VENDEDOR por este débito em qualquer tempo,
desde que vencidos até a presente data.
CLÁUSULA QUARTA - O arrependimento do negócio importará na perda
total dado partindo do COMPRADOR, ficando ainda a parte que se arrepender obrigada ao
pagamento da comissão dos corretores que concluíram o presente negócio.
CLÁUSULA QUINTA - O(s) VENDEDOR(ES) se compromete(m) a não
se estabelecer(em) nem dirigir(em) o mesmo ramo de negócio, ou congêneres, dentro de
um raio de 1.000 (hum mil) metros ao redor do estabelecimento ora transacionado, sob
pena de ser(em) sustado(s) os pagamentos dos débitos a serem quitados.
CLÁUSULA SEXTA - O(s) COMPRADOR(ES) toma(m) posse do
estabelecimento comercial, a partir do dia 00 de Maio 2.016, correndo daí pôr diante, sob
sua(s) responsabilidade(s) todas as despesas decorrentes da presente transação e ônus do
giro comercial, a partir desse momento.
CLÁUSULA SÉTIMA - Fica(m) o(s) COMPRADOR(ES) com direito de verificar(em)
junto aos órgãos Públicos competentes se existe algum projeto de desapropriação, existindo
o presente negócio será desfeito sem prejuízo de ambas as partes, devendo o(s)
VENDEDOR(ES) devolver(em) a importância ora recebida referente ao sinal, num prazo
máximo de 30 (trinta) dias da data da posse.
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E por assim estarem justos e contratados, assinam o presente em 03 (três) vias, de igual
teor, conjuntamente com suas testemunhas, para os fins de direito.
[Cidade], 00 de Setembro de 2016.
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NOME DO VENDEDOR
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NOME DO COMPRADOR
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