CONTRATO DE ALUGUEL
OBILINO LUIZ TOMKELSKI RG: 3355450-8, CPF: 511057999-72 residente a rua:
av Getulio Vargas,850, bairro: Pitanguinha, doravante denominado LOCADOR;
ARIANE DE MATOS, CPF: doravante denominada LOCATÁRIA, celebram o
presente contrato de locação residencial, com as cláusulas e condições
seguintes:
1) O LOCADOR cede para locação residencial ao LOCATÁRIO, o imóvel
situado a rua: av Getulio Vargas,850, bairro: Pitanguinha
2) A locação destina-se ao uso exclusivo como residência e domicilio do
LOCATÁRIO.
3) O prazo de locação é de SEIS MESES, iniciando-se em (01/01/2024) e
terminando em (01/07/2024), limite de tempo em que o imóvel objeto do presente
deverá ser restituído independentemente de qualquer notificação ou
interpelação sob pena de caracterizar infração contratual.
4) O aluguel mensal será de (R$780,00)( SETECENTOS E OITENTA REAIS) e
deverá ser pago até QUINTO DIA UTIL DE CADA MES, no local do endereço do
LOCADOR ou outro que o mesmo venha a designar.
4.1) A impontualidade acarretará juros moratórios na base de 1% (um por cento)
ao mês calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias
implicará em correção monetária do valor do aluguel e encargos de cobrança
correspondentes a 10% (dez por cento) do valor assim corrigido.
4.2) O pagamento de qualquer dos aluguéis não implica em renúncia do direito
de cobrança de eventuais diferenças de aluguéis, de encargos ou impostos que
oportunamente não tiverem sidos lançados nos respectivos recibos.
5) O aluguel será reajustado anualmente pela variação do IGP-M. Entretanto,
se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a correção e periodicidade
inferior a prevista na legislação vigente à época de sua celebração, que é anual,
concordam as partes desde já e em caráter irrevogável que a correção do
aluguel e o seu indexador passará automaticamente a ser feito no menor prazo
que for permitido pela lei posterior e pelo maior índice vigente dentre os
permitidos pelo Governo Federal e que venha a refletir a variação do período.
6) Havendo prorrogação tácita ou expressa do presente contrato o mesmo será reajustado
a preço de mercado sem qualquer relação com o patamar aqui pactuado a ser estabelecido
pelo LOCADOR, que poderá ainda estipular, de comum acordo com o LOCATÁRIO, o índice
de reajuste e periodicidade.
7) Nas cobranças judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos
serão acrescidos de juros de mora, atualização monetária e honorários
advocatícios, na base de 20% ( vinte por cento ) sendo que qualquer
recebimento feitos pela LOCADOR fora dos prazos e condições convencionais
neste contrato, será havido como mera tolerância e não induzirá novação bem
como resgate de recibos posteriores não significará quitação de aluguéis e
outras obrigações contratuais deixadas de quitar nas épocas certas.
8) O imóvel da presente locação destina-se ao uso exclusivo como residência
e domicilio do LOCATÁRIO, conforme cláusula 2, não sendo permitida a
transferência, sublocação, cessão ou empréstimo no todo ou em parte, sem a
prévia e expressa autorização do LOCADOR.
9) Além do aluguel são de responsabilidade do LOCATÁRIO as despesas com
consumo de luz, água, esgoto e gas o qual ficará obrigada a apresentar os
comprovantes de quitação juntamente com o pagamento do aluguel.
10) O LOCATÁRIO declara neste ato tomar conhecimento da existência de regras
estabelecidas e compromete-se a respeitá-las e cumpri-las, juntamente com
seus familiares e prepostos, sob pena de rescisão contratual.
11) Encerrada a locação a entrega das chaves só será processada mediante
exibição ao LOCADOR, dos comprovantes de quitação das despesas e encargos
da locação referidos nas cláusulas anteriores, inclusive corte final de luz.
12) Fica facultado ao LOCADOR ou ao seu representante legal vistoriar o imóvel
sempre que julgar necessário.
13) O LOCATÁRIO se obriga, sob pena de cometer infração contratual, a
comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecipação mínima de 30 (trinta) dias,
a sua intenção de devolver o imóvel antes do prazo aqui previsto.
14) O LOCATÁRIO assume o compromisso de solicitar ao LOCADOR uma
vistoria 30 (trinta) dias antes de desocupar o imóvel para ser constatado o
estado de conservação do mesmo.
15) Quaisquer modificações no imóvel locadas só poderão ser feitas com
expressa autorização do LOCADOR. Aderem ao mesmo as benfeitorias sejam
elas úteis, necessárias ou voluntárias independente de sua natureza, não
cabendo direito de indenização, retenção, compensação ou reembolso.
16) Se no curso da locação vier a ocorrer incêndio ou danos no prédio que
demandem obras que impeçam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias,
falência ou insolvência do LOCATÁRIO, bem como desapropriação do imóvel,
ficará rescindida de pleno direito a relação locatícia, sem qualquer direito de
indenização ou retenção do objeto do presente contrato.
17) O LOCATÁRIO autoriza ao LOCADOR desde já, a proceder a sua citação
inicial, interpelação, intimação, notificação, ou qualquer outro ato de
comunicação processual mediante comunicação por e-mail, whatsapp ou outro
formato eletrônico, afora as demais formas previstas em lei.
18) Fica convencionado que a parte que infringir o presente contrato em
qualquer dos seus termos, se sujeita ao pagamento em benefício da outra, da
multa contratual correspondente a 1 (uma) vez o valor do aluguel vigente à
época da infração, tantas vezes forem as infrações praticadas, sem prejuízo da
resolução contratual e demais comunicações previstas neste instrumento.
19) Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo
4º da Lei n º 8.245/1991 e devolver o imóvel antes do vencimento do prazo
ajustado, pagará a multa compensatória equivalente a 02 (duas) vezes o valor do
aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato já cumprido.
20) Salvo declaração escrita do LOCADOR, quaisquer tolerância ou concessões
por ela feita não implicam em renúncia de direito ou em alteração contratual, não
podendo ser invocada pelo LOCATÁRIO como procedente para se furtar ao
cumprimento do contrato.
21) Permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel após o prazo de desocupação
voluntária nos casos de denúncia condicionada, pagará ele o aluguel pena que
vier a ser arbitrado na notificação premonitória na forma de que dispõe o artigo
575 do Novo Código Civil Brasileiro, o mesmo ocorrendo no caso de mútuo
acordo nos termos do artigo 9, inciso I da Lei n º 8.245/1991, quando a
desocupação não se verificar na data convencionada.
22) No caso do imóvel ser posto à venda, o LOCATÁRIO declara que não possui
interesse em sua aquisição, renunciando expressamente ao eventual direito de
preferência e autoriza desde já, a visita de interessados, em horários
previamente convencionados.
23) O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o
imóvel locado em condições plenas de uso, em perfeito estado de conservação,
higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo em iguais
condições, independente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer
que seja o motivo da devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas
neste contrato ou estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos
ou prejuízos decorrentes da inobservância desta obrigação, salvo as
deteriorações decorrentes de uso normal do imóvel.
24) Em caso de ausência, interdição, recuperação judicial, falência ou
insolvência do fiador, declaradas judicialmente, suas obrigações se transferem
aos seus herdeiros e/ou sucessores e o LOCATÁRIO se obriga, dentro de 30
(trinta) dias a dar substituto idôneo, a juízo do LOCADOR, ficando aquele em
mora e sujeito à multa contratual e despejo, se não o fizer nesses dias de mera
tolerância.
25) Elegem as partes o foro do domicílio do LOCADOR, para dirimir quaisquer
dúvidas oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais
privilegiado que seja.
E por estarem LOCADOR e LOCATÁRIO de pleno acordo com o disposto neste
instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo,
em 02 vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das
partes.
Pitanga, 01 de janeiro de 2024.
testemunhas:_________________________________,
______________________________
LOCADOR____________________________________________________________
_______
LOCATÁRIO__________________________________________________________
_______
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE SALA COMERCIAL
Pelo presente instrumento particular, de um lado TEREZINHA
DE F PROBST TOMKELSKI, brasileira, casada , professora, CPF
nº 85796301934 e RG nº 40718850, residente e
domiciliado(a) à rua Pe João Malaniak, 271 Parque São Basilio
Pitanga Pr, doravante denominado(a) LOCADOR(a) e de outro
lado LUCAS VENANCIO DOS SANTOS, brasileiro, solteiro,
comerciante, CPF o nº 07898128940 e no RG nº, residente e
domiciliado(a) à (endereço), doravante denominado(a)
LOCATÁRIO(a), têm, entre si, justo e acertado o presente
contrato de locação que se regerá pelas cláusulas e condições
seguintes.
Cláusula 1ª. O(a) LOCADOR(a) cede, neste ato, em locação ao
LOCATÁRIO, o imóvel de sua propriedade, qual seja, casa,
localizado no Povoado Rio Ernesto, próximo ao Sítio Lopes. a
qual possui 130 m², constituída por uma sala, 2 banheiros,
cozinha, 3 quartos, lavanderia, uma área externa coberta e
outra área externa com piscina.
Cláusula 2ª. A presente locação destina-se para o fim
específico de instalação de (informe a atividade que será
desenvolvida no imóvel), ficando expressamente vedada a
alteração da atividade comercial sem autorização por escrito
do(a) LOCADOR(a).
Cláusula 3ª. O(a) LOCATÁRIO(a) se obriga a não causar
qualquer tipo de poluição sonora ou outro dano ambiental
durante o uso do imóvel locado.
Cláusula 4ª. É de inteira responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(a)
a obtenção do alvará de funcionamento do estabelecimento,
segundo sua atividade comercial.
Cláusula 5ª. O prazo da presente locação é de 08 (oito meses)
meses, com início no dia (15 de abril de 2024 ) e término no
dia (15 de dezembro de 2024), data em que, caso a locação
não seja renovada por meio de contrato escrito decorrente de
mútuo acordo entre as partes, o(a) LOCATÁRIO(a) deverá
restituir o imóvel locado no perfeito estado de conservação
em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso
normal, inteiramente livre e desocupado.
Cláusula 6ª. O auto de vistoria o imóvel, anexo a este
contrato, o integra para todos os fins e descreve as condições
em que a casa é entregue pelo LOCADOR ao LOCATÁRIO.
Cláusula 7ª. O valor do aluguel mensal é de R$ 7.000
reais(sete mil reais), a ser pago até o dia 05 (cinco) de cada
mês, diretamente ao(à) LOCADOR(a), mediante depósito na
conta bancária de sua titularidade, chave Pix 85796301934
conta corrente:
Cláusula 8ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente
tendo como base o IGP-M - Índice Geral de Preços e Mercado
acumulado no período ou, em caso de falta deste índice, o
INPC - Índice Nacional de Preços ao Consumidor.
Cláusula 9ª. Além do aluguel são encargos do(a)
LOCATÁRIO(a) a taxa de condomínio do imóvel, o imposto
predial urbano (IPTU), a taxa de energia, água, saneamento,
esgoto e quaisquer outras que recaiam ou venham a recair
sobre o imóvel locado, que serão pagas às repartições
arrecadadoras respectivas e os comprovantes de pagamento
deverão ser entregues ao(à) LOCADOR(a), sob pena de ser
considerada grave infração e constituição em mora na
obrigação principal.
Cláusula 10ª. A inadimplência do(a) LOCATÁRIO(a), pelo não
pagamento de qualquer obrigação no prazo de vencimento,
implica na incidência de multa de mora de 10% (dez por
cento) sobre o valor do débito, além do acréscimo de juros de
1% (um por cento) ao mês e da correção monetária pelo INPC,
sem prejuízo da aplicação das demais penalidades previstas
neste contrato.
Cláusula 11ª. A eventual tolerância do(a) LOCADOR(a) em
qualquer atraso ou demora no cumprimento de obrigações
do(a) LOCATÁRIO(a) não será considerada novação ou
modificação das condições do contrato, que permanecerão
em vigor para todos os efeitos.
Cláusula 12ª. Em caso de inadimplência quanto a qualquer
obrigação do(a) LOCATÁRIO(a), o LOCADOR(a) poderá
considerar rescindido o presente contrato, hipótese em que
o(a) LOCATÁRIO(a) deverá deixar o imóvel imediatamente,
podendo o(a) LOCADOR(a) efetuar a cobrança por meio de
seus advogados, respondendo o(a) LOCATÁRIO(a) pelos
honorários advocatícios mesmo que a cobrança seja
extrajudicial. Se for judicial, deverá pagar também as custas
dela decorrente.
Cláusula 13ª. Caso sejam necessárias obras ou benfeitorias no
imóvel, para adaptá-lo às atividades comerciais do(a)
LOCATÁRIO(a), este deverá apresentar projeto ao(à)
LOCADOR(a), o(a) qual no prazo de 10 (dez) dias apresentará
sua resposta, só podendo a obra ser realiza com a
concordância do(a) LOCADOR(a) e às expensas do(a)
LOCATÁRIO(a).
Cláusula 14ª. No caso de introdução de benfeitorias no imóvel
caberá ao(à) LOCADOR(a) decidir, no término do contrato, se
aceita ou não a entrega do imóvel com as mesmas. Caso não
aceite, ficará o(a) LOCATÁRIO(a) responsável por retirá-las às
suas expensas.
Cláusula 15ª. Não será permitida a transferência deste
contrato, nem a sublocação, cessão ou empréstimo total ou
parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização expressa e
por escrito do(a) LOCADOR(a).
Cláusula 16ª. Se o(a) LOCADOR(a) manifestar a intenção de
vender o imóvel locado e o(a) LOCATÁRIO(a) não exercer o
seu direito de preferência de adquiri-lo em igualdade de
condições com terceiros, o(a) LOCATÁRIO(a) estará obrigado a
permitir que as pessoas interessadas no compra do imóvel o
visitem.
Cláusula 17ª. O(a) LOCATÁRIO(a) faculta ao(à) LOCADOR(a) o
exame e vistoria do imóvel locado, quando este(a) julgar
necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de
verificar o seu estado de conservação.
Cláusula 18ª. Se houver desapropriação do imóvel locado,
este contrato ficará rescindido de pleno direito, sem qualquer
indenização ao(à) LOCATÁRIO(a).
Cláusula 19ª. Este contrato extinguir-se-á com a falência ou
extinção de qualquer das partes, ressalvado o direito dos
sucessores a qualquer título de, no prazo de 30 dias do fato,
darem seguimento ao contrato.
Cláusula 20ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas
deste contrato as partes elegem o foro da comarca de
(município) - (UF).
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente
instrumento em duas vias de igual teor e forma, juntamente
com 2 (duas) testemunhas.
(município) - (UF), (dia) de (mês) de (ano).
(assinatura)
(nome do(a) locador(a))
(assinatura)
(nome do(a) locatário(a))
(assinatura)
(nome do testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)
(assinatura)
(nome do testemunha) - Testemunha
CPF nº (informar)
Pitanga é um município brasileiro do estado do Paraná. Sua população, conforme
estimativas do IBGE de 2022, é de aproximadamente 33 567[5] habitantes. O seu
significado é de origem tupi (ubapitanga) e quer dizer "fruto vermelho da pitangueira".O
clima adequado é o tropical e subtropical, com boa ocorrência de chuvas.
Foi fundada em 30 de dezembro de 1943, desmembrado do Município de
Guarapuava, instalado em 28 de janeiro de 1944, em sessão presidida pelo
Tenente Abílio Antunes Rodrigues, 1º Prefeito nomeado. Os primeiros
povoadores chegaram em 1847, eram estrangeiros. Os remanescentes da
Colônia Teresa, fundada pelo Dr. João Maurício Faivre e mais noventa
compatriotas, sob os comandos da Imperatriz D. Teresa Cristina e
paranaenses, paulistas, mineiros e gaúchos.
Os motivos que os trouxeram foram inúmeros: condições do clima da região,
inexplorada e rica, prestando-se suas terras a quaisquer culturas e a criação
de animais.
Dentre os primeiros povoadores, destacam-se os seguintes nomes: João
Elias do Nascimento, Manoel Martiniano de Freitas, José Martins de Oliveira,
João Luis Pereira, João Gonçalves Ernesto Tavares, Euclides Ribeiro de
Almeida, José Paula de Freitas, Francisco Ignácio Vieira, Tomaz Ribeiro,
Henrard e os Caillot.
