CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE BEM IMÓVEL
Pelo presente Instrumento Particular de Compra e Venda de Imóvel
DE UM LADO:
Nome completo: __________________________________________, estado civil: ,
portador (a) do CPF de nº , doravante denominado:
CREDOR, ora VENDEDOR.
E DE OUTRO LADO:
Nome completo: ___________________________________, estado civil: ,
portador (a) do CPF de nº , doravante denominado:
DEVEDOR, ora COMPRADOR.
Ambos têm, entre si, justo e acordado, por este instrumento e na melhor forma de
direito o que a seguir estipulam, outorgam e aceitam, nas seguintes cláusulas:
DO OBJETO DA COMPRA E VENDA
CLÁUSULA PRIMEIRA: O VENDEDOR é legítimo proprietário e possuidor do
seguinte imóvel: Um Imóvel: situado à Rua/Av. __________________________________nº
, constituído pelo LOTE nº____ , que mede metros de frente;_____
metros da frente aos fundos, de ambos os lados e, metros de fundos
(características, confrontações, etc); lançado pela
Municipalidade sob a inscrição cadastral nº e adquirido conforme Escritura
Pública de Compra e Venda lavrada aos . no Tabelionato de
, e registrada sob o n.º aos , no
Registro de Imóveis de .
CLÁUSULA SEGUNDA: O CREDOR, ora VENDEDOR, declara que o imóvel objeto do
presente se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas, inclusive
fiscais, hipotecas legais, judiciais e convencionais, ações reais ou pessoais
reipersecutórias e de quaisquer outros gravames, o que faz sob as penas da lei,
devendo inclusive responder pela evicção.
CLÁUSULA TERCEIRA: O VENDEDOR declara expressamente, sob as penas da lei,
que não está sujeito, na qualidade de pessoa jurídica, às exigências de CND do
Instituto Nacional da Seguridade Social - INSS, para promover a presente venda.
CLÁUSULA QUARTA: O COMPRADOR, declara sob as penas da lei que não é
contribuinte da Previdência Social na condição de empregador, estando
dispensado da apresentação da CND do INSS e da Certidão Negativa da Receita
Federal.
CLÁUSULA QUINTA: O COMPRADOR declara que, não sendo casado, não se
encontra na constância de união estável prevista na Lei n.º 9.278, de 10 de
maio de 1.996.
CLÁUSULA SEXTA: O COMPRADOR obriga-se, sob pena de rescisão contratual e
vencimento antecipado da dívida, a:
a) pagar todas as parcelas e acréscimos;
b) zelar pelo imóvel;
c) pagar todos os encargos que recaiam sobre o imóvel (impostos,
contribuições, taxas, etc.);
d) averbar no Registro de Imóveis da situação do imóvel, qualquer alteração de
seu estado civil (casamento, constância ou rompimento de uma união estável
prevista na Lei n.º 9.278/1.996).
No caso de devolução com exigência do Oficial Registrador obriga-se o
COMPRADOR a comunicar o VENDEDOR por escrito, dentro de 1 (um) mês a partir
da devolução.
CLÁUSULA SÉTIMA: O preço certo e ajustado pela compra do imóvel acima
descrito é de que o VENDEDOR receberá em prestações
mensais de R$ , do COMPRADOR, sendo a primeira em
e a última em , em boa e corrente moeda nacional e tendo uma entrada
inicial no valor de , sendo que o valor da dívida será corrigido
anualmente e o pagamento será efetuado via PIX.
CLÁUSULA OITAVA: Fica acordado entre o VENDEDOR e o COMPRADOR, que o
imóvel transacionado DEVERÁ ser transferido para o COMPRADOR.
CLÁUSULA NONA: Todos os compromissos assumidos neste contrato são de
caráter irrevogável e irretratável, obrigando às partes, seus herdeiros e
sucessores a qualquer título fazer sempre boa e valiosa a presente cessão, ficando
sujeito às penalidades da lei.
CLÁUSULA DÉCIMA: O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato
acarretará uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do imóvel, além das
custas relativas aos procedimentos legais e honorários advocatícios para garantia
dos direitos da parte inocente.
Local, data e ano
PROMITENTE VENDEDOR:
PROMITENTE COMPRADOR:
